Постановка на кадастровый учет дома / Земельное право - 653 советов адвокатов и юристов
А, документы подтверждающие право собственности имеются? Вопрос следующего характера: при попытке поставить на кадастровый учет индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, который находится в моей собственности (получен по наследству), получил отказ в постановке на кадастровый учет, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство (обязательное для постановки на учет ввиду последних изменений законодательства). Дом 1961 года постройки, документы, подтверждающие разрешение на строительство отсутствуют. Таким образом, как я понял, варианты, кроме как обратиться в суд, отсутствуют. При этом пока судебная практика по подобным вопросам не распространена. Возникла проблема с составлением судебного иска, обратиться очно в юридические организации в данный момент возможность отсутствует. Подскажите пожалуйста, возможен ли вариант решения данного вопроса дистанционно?
Для правильного совета вам, нужно читать и видеть ваши документы. Потом оставить план действий... Надо узнать, кто является собственником участка. Если в ЕГРН и БТИ нет сведений, то земля является муниципальной собственностью. Надо обращаться в местную администрацию для постановки на кадастровый учет и приватизации. Если возникнет спор о праве, то только в суд. Супруг купил дом на земельном участке, дом в собственности. В договоре так и написано "дом на земельном участке". Сейчас супруг умер и при оформлении дома на мое имя выяснилось, что земельный часток по документам супругу не принадлежит. И в кадастровом информации о собственнике земельного участка отсутствует. Мне советуют найти предыдущего собственника и оформить договор купли продажи (его найти не удается). Что делать? Кому принадлежит земля не известно. Могу ли я через суд добиться переоформления земельного участка на котором стоит дом или приватизировать надо!
Для правильного совета вам, нужно читать и видеть ваши документы. Потом оставить план действий...
Спросить
Надо узнать, кто является собственником участка. Если в ЕГРН и БТИ нет сведений, то земля является муниципальной собственностью. Надо обращаться в местную администрацию для постановки на кадастровый учет и приватизации. Если возникнет спор о праве, то только в суд.
СпроситьМожете если кв.м позволит. Здравствуйте Елена! Построить можете и три, а вот зарегистрировать свое право и постановка на кадастровый учет могут возникнуть проблемы, если земельный участок неделим. Можно построить 2 жилых дома на одном участке. Собственник участка один.
Здравствуйте Елена! Построить можете и три, а вот зарегистрировать свое право и постановка на кадастровый учет могут возникнуть проблемы, если земельный участок неделим.
СпроситьБез вашего согласие Росреестр не поставит их земельный участок на кадастровый учет. Но в случае отказа в постановке на учет они могут обратиться в суд, вы будете ответчиком по иску. У меня всё оформлено, основной участок и дом. У соседа справа мы полюбовно и он и я оформили землю и перед домами. А спустя три года и соседи слева тоже захотели оформить землю перед домом накануне мы поругались. Я сгоряча сказал что не подпишу им своё разрешение. Они смогут оформить землю без моего согласия? Я слышал что могут, но им придётся отступить от моей границы, как далеко?
Без вашего согласие Росреестр не поставит их земельный участок на кадастровый учет. Но в случае отказа в постановке на учет они могут обратиться в суд, вы будете ответчиком по иску.
СпроситьПусть продавец заказывает техпаспорт в БТИ.
С уважением. С 2013 года технические паспорта на недвижимость не изготавливаются. Сейчас изготавливаются технические планы - кадастровыми инженерами. Они нужны для постановки недвижимости на кадастровый учет. Если квартира стоит на кадастровом учете, то изготавливать технический план нет необходимости. Заказывается выписка из ЕГРП в МФЦ из Росреестра. Продавец, так как это же его дом и земля. Вам не сделают. Если продавец не хочет этого делать за свой счет, то платить ли ему за это, решать Вам... Хотим купить дом с использованием ипотеки, нужен техпаспорт кто должен его оформить?
С 2013 года технические паспорта на недвижимость не изготавливаются. Сейчас изготавливаются технические планы - кадастровыми инженерами. Они нужны для постановки недвижимости на кадастровый учет. Если квартира стоит на кадастровом учете, то изготавливать технический план нет необходимости. Заказывается выписка из ЕГРП в МФЦ из Росреестра.
Спросить
Продавец, так как это же его дом и земля. Вам не сделают. Если продавец не хочет этого делать за свой счет, то платить ли ему за это, решать Вам...
СпроситьЗдравствуйте!
Если ваш дом стоит на кадастровом учете и все квартиры также стоят на кад учете, то техпаспорт на дом не нужен.
При постановке на кад учет все документы уже были изготовлены и предоставлены в регистрирующий орган. У меня квартира в 2-х квартирном доме. Есть тех паспорт на квартиру, свидетельство на право собственности. Соседи стали оформлять свою квартиру и говорят, что нужно делать тех паспорт на весь дом. Нужно ли мне предоставить им свои документы? И вообще заниматься этим?
Здравствуйте!
Если ваш дом стоит на кадастровом учете и все квартиры также стоят на кад учете, то техпаспорт на дом не нужен.
При постановке на кад учет все документы уже были изготовлены и предоставлены в регистрирующий орган.
СпроситьНадежда, здравствуйте!
1. Сначала подаете документы в Росреестр для регистрации права собственности.
2. Если Вы хотите осуществить выдел в натуре, то согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Т.е. далее необходимо составить грамотное соглашение для определения долей в натуре.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Можно обратиться в суд о разделе дома в натуре, поскольку сначала необходимо провести инженерно-строительную экспертизу для определения возможных вариантов раздела, а также провести размежевание участка и постановки их на кадастровый учет. А куда потом идти с поставленным соглашением? На руках решения суда на наследство каждому по 1/3 дома? Куда подать документы на раздел границ, чтоб в дальнейшим отделиться.
Надежда, здравствуйте!
1. Сначала подаете документы в Росреестр для регистрации права собственности.
2. Если Вы хотите осуществить выдел в натуре, то согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Т.е. далее необходимо составить грамотное соглашение для определения долей в натуре.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Можно обратиться в суд о разделе дома в натуре, поскольку сначала необходимо провести инженерно-строительную экспертизу для определения возможных вариантов раздела, а также провести размежевание участка и постановки их на кадастровый учет.
Спросить
Если кадастровая стоимость не определена, то указывайте. Все покроется вычетом. Налог будет нулевой.
Но вообще, кадастровая стоимость устанавливается при постановке на кадастровый учет. Дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Собственность соответственно. Продаём тоже 2020 год. Кадастровая стоимость не определена. Как мы можем уменьшить налог? Если мы в договоре укажем 999999?
Если кадастровая стоимость не определена, то указывайте. Все покроется вычетом. Налог будет нулевой.
Но вообще, кадастровая стоимость устанавливается при постановке на кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте! Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в настоящее время необходим только технический план. Требование иных документов незаконно. Построен дом, сделан техплан. Заставляют еще сделать техпаспорт, а это дорого. Нужен ли мне техпаспорт, если я не собираюсь дом продавать, перепланировать и завещать? Спасибо!
Добрый день
На самом деле регистрация права не возможна без постановки на кадастрового учета конкретного объекта, а кадастровый учет это технические характеристики объекта, [b]размеры и площадь[/b] объекта, этажность и материал стен, назначение и год постройки. Если дом зарегистрировано дачной амнистии в 2012 без обмера, но свыдачей свидетельства о регистрации. Это нормально?
Добрый день
На самом деле регистрация права не возможна без постановки на кадастрового учета конкретного объекта, а кадастровый учет это технические характеристики объекта, размеры и площадь объекта, этажность и материал стен, назначение и год постройки.
СпроситьКаким образов себе представляете. Здравствуйте! Дата постройки дома (квартиры) определяется на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатации и данный документ является основанием постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права. Сведения о дате постройки объекта внесены в ЕГРН. Таким образом, изменить дату постройки квартиры вы не сможете. Я хочу продать квартиру. Подскажите могу ли я изменить в документах дату постройки квартиры?
Здравствуйте! Дата постройки дома (квартиры) определяется на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатации и данный документ является основанием постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права. Сведения о дате постройки объекта внесены в ЕГРН. Таким образом, изменить дату постройки квартиры вы не сможете.
СпроситьДобрый день! Для проведения оценки квартиры оценщику потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и акт приема-передачи квартиры. После подписания указанного акта можно проводить ее оценку. Дом сдали. Приемка квартиры прошла успешно. Дом на кадастровый учет еще не поставлен. Когда нужно делать оценку квартиры для банка, сразу или после постановки дома на учет?
Добрый день! Для проведения оценки квартиры оценщику потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и акт приема-передачи квартиры. После подписания указанного акта можно проводить ее оценку.
СпроситьВсе зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре. Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится. Мы взяли землю под строительство дома. Но в данный момент хотим построить гараж и летнюю кухню. Нужен ли проект и разрешение?
Все зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре.
Спросить
Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится.
СпроситьНа сколько понятно из вопроса, у вас есть копия завещания на дом. Если завещание удостоверил председатель сельсовета, то он должен был направить информацию об этом в нотариальную палату, а вам необходимо обратиться к нотариусу вашего округа с заявлением об открытии наследственного дела.. Удачи. Для постановки на кадастровый учет дома в деревне требуются оригинала правоустанавливающих документов. Сохранилось лишь копия завещания выданного сельским советов в 1994 году. Что можно сделать в данной ситуации?
На сколько понятно из вопроса, у вас есть копия завещания на дом. Если завещание удостоверил председатель сельсовета, то он должен был направить информацию об этом в нотариальную палату, а вам необходимо обратиться к нотариусу вашего округа с заявлением об открытии наследственного дела.. Удачи.
СпроситьВам необходимо обратиться оспорить отказ Росреестра в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В суде проводить экспертизу. Дело выигрышное. Судебной практики много. После вступления решения в законную силу и регистрации земли и дома обращайтесь в банк за ипотекой. Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой (юр. адреса совпадают). Продаю недвижимость. Сбербанк отказывается оформлять на них ипотеку, так как нет кадастровой привязки земли к квартире. Росреестр отказывается оформлять привязку, так как привязывается к земельному участку только дом, а не квартира. Как нам быть?
Вам необходимо обратиться оспорить отказ Росреестра в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В суде проводить экспертизу. Дело выигрышное. Судебной практики много. После вступления решения в законную силу и регистрации земли и дома обращайтесь в банк за ипотекой.
СпроситьОбращайтесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана и постановки на кадастровый учет измененного объекта. Обратитесь в БТИ. В последствии Вам надо узаконить реконструкцию, так как разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, судя по тексту, Вы не получали.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как переделать тех. паспорт на дом? Внесли изменения и немного расширили.
Обращайтесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана и постановки на кадастровый учет измененного объекта.
Спросить
Обратитесь в БТИ. В последствии Вам надо узаконить реконструкцию, так как разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, судя по тексту, Вы не получали.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Если письменная жалоба уже была на вышестоящее должностное лицо, то в прокуратуру обратитесь. Что делать если после сдачи документов для постановки на кадастровый учет жилого дома прошло три месяца, а ответа так и нет администрация говорит что все в процессе более точную информацию предоставить не могут?
Добрый день. Если письменная жалоба уже была на вышестоящее должностное лицо, то в прокуратуру обратитесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Для строительства магазина нужно чтобы в зоне предусматривался такой вид использования участка к основному (ИЖС) был вспомогательный вид или условно разрешенный.
Если это имеется в ПЗЗ (правила застройки) правообладатель земельного участка вносит изменения и только потом можно строить. Я читала о том что надо произвести разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин. Затем необходимо сменить ВРИ всего земельного участка. Самая главная проблема какие расстояния нужно заложить для постройки зданий. Мы с мужем купили участок ИЖС, хотим построить дом и магазин на нем, как все правильно оформить по закону и какое нужно соблюсти расстояние между домом и магазином?
Здравствуйте!
Для строительства магазина нужно чтобы в зоне предусматривался такой вид использования участка к основному (ИЖС) был вспомогательный вид или условно разрешенный.
Если это имеется в ПЗЗ (правила застройки) правообладатель земельного участка вносит изменения и только потом можно строить.
СпроситьЯ читала о том что надо произвести разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин. Затем необходимо сменить ВРИ всего земельного участка. Самая главная проблема какие расстояния нужно заложить для постройки зданий.
Спросить
Проблем нет. Смотрите правила землепользования и застройки. Идите в архитектуру с документами. Смотрите где проходят коммуникации. Если в пзз нет ограничений и запретов, будете строить без изменения вида использования земельного участка, можете межевать участок или нет. Самое главное в пзз есть указания на расстояния о которых Вы спрашиваете.
СпроситьЗдравствуйте.
Для этого, Вам нужно будет оформить технический и кадастровый паспорт, на вновь возведенный объект. Затем после постановки его на кадастровый учет. Его оценят и высчитают Вам налог. Если я на своём земельном участке снесу старый дом, а на его месте строительная компания построит новый, такой же общей площади. Какой налог я должен оплатить и как его высчитать? Старый дом 65 кв., новый будет 60 кв метров.
Здравствуйте.
Для этого, Вам нужно будет оформить технический и кадастровый паспорт, на вновь возведенный объект. Затем после постановки его на кадастровый учет. Его оценят и высчитают Вам налог.
СпроситьДобрый день, алгоритм действий следующий:
1. Уведомление о начале строительства (в администрацию);
2. Уведомление об окончании строительства (в администрацию)
3. Технический план (делает кадастровый инженер);
4. Присвоение адреса (в администрации);
5. Постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права (заявление с тех. планом в любое МФЦ). Чтобы рекомендации были действенными необходимо знать, земля оформлена под ИЖС или? Только под ИЖС не требуется разрешения на строительство. Хотим купить дом. Земля в собственности у продавца, а вот на дом документов нет ни каких. Как быть? Как оформить дом в собственность?
Добрый день, алгоритм действий следующий:
1. Уведомление о начале строительства (в администрацию);
2. Уведомление об окончании строительства (в администрацию)
3. Технический план (делает кадастровый инженер);
4. Присвоение адреса (в администрации);
5. Постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права (заявление с тех. планом в любое МФЦ).
Спросить
Чтобы рекомендации были действенными необходимо знать, земля оформлена под ИЖС или? Только под ИЖС не требуется разрешения на строительство.
СпроситьЗдравствуйте!
В судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ. Здравствуйте, Галина.
Все зависит от того, какой у вас самострой.
Дача, гараж, баня, сарай, дом, пристрой.
Так же большое значение имеет и право собственности на земельный участок.
О этого и зависит порядок постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Если вопрос для вас действительно актуальный - советую обратиться к юристу ил в Управление росреестра (например, на ул. Пушкина, д. 169).
С уважением. Как оформить небольшое нежилое помещение построенное рядом с домом? Помещение было построено без разрешения как самострой?
Здравствуйте!
В судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Галина.
Все зависит от того, какой у вас самострой.
Дача, гараж, баня, сарай, дом, пристрой.
Так же большое значение имеет и право собственности на земельный участок.
О этого и зависит порядок постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Если вопрос для вас действительно актуальный - советую обратиться к юристу ил в Управление росреестра (например, на ул. Пушкина, д. 169).
С уважением.
СпроситьКадастровый паспорт на дом, а не план. Он формируется при постановке дома на кадастровый учет как объекта недвижимости. С связи с межеванием участка, на котором расположены строения, технические и кадастровые паспорта на них получать не нужно. Добрый день.
Кадастровые паспорта уже несколько лет как отменили.
При межевании участка технические документы на дом не обязательны. Кадастровый инженер составляет межевой план на основании документов на земельный участок и согласно требованиям ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 года.
Если у Вас есть технический паспорта на дом либо старый кадастровый паспорт на дом, они могут учитываться только как вспомогательные документы, если у Вас нет четких границ (заборов и т.п.) земельного участка. Обязателен ли кадастровый план дома при межевании дачного участка?
Кадастровый паспорт на дом, а не план. Он формируется при постановке дома на кадастровый учет как объекта недвижимости. С связи с межеванием участка, на котором расположены строения, технические и кадастровые паспорта на них получать не нужно.
СпроситьДобрый день.
Кадастровые паспорта уже несколько лет как отменили.
При межевании участка технические документы на дом не обязательны. Кадастровый инженер составляет межевой план на основании документов на земельный участок и согласно требованиям ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 года.
Если у Вас есть технический паспорта на дом либо старый кадастровый паспорт на дом, они могут учитываться только как вспомогательные документы, если у Вас нет четких границ (заборов и т.п.) земельного участка.
СпроситьНадо подать заявление в Росреестр о постановке построек рна кадастровый учет. В 2015 году купили в Крыму дом (с пристройками). Земля в аренде. В договоре купли-продажи внесен только дом. И кадастровый паспорт есть только на дом. В праве собственности прописан тоже только дом. Однако в 2017 году все пристройки автоматически были внесены в базу как объекты капитального строительства и им были присвоены кадастровые номера. В техническом паспорте на домовладение указан: дом и перечислены все пристройки, а также участок. До покупки нами дома, старым хозяевам этот дом дарили (договор дарения украинского образца). В котором указаны дом и все пристройки, а также участок. Подскажите пожалуйста как теперь оформить право собственности на эти пристройки?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством Российской Федерации, у каждого недвижимого имущества должен быть уникальный кадастровый номер, который недвижимость получает один раз при постановке на кадастровый учёт и остается таким же до конца её существования.
Чтобы узнать кадастровый номер Вашего многоквартирного дома, Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.
Есть способ режим онлайн: электронная выписка на интернет-портале "Росреестр"
А также есть способ обращения в местный многофункциональный центр, где Вам помогут специалисты в заполнении формы заявления для выписки. У нашего многоквартирного дома нет кадастрового номера. У квартир есть, а у дома нет. И нет границ участка дома. Какие проблему могут возникнуть в связи с этим?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством Российской Федерации, у каждого недвижимого имущества должен быть уникальный кадастровый номер, который недвижимость получает один раз при постановке на кадастровый учёт и остается таким же до конца её существования.
Чтобы узнать кадастровый номер Вашего многоквартирного дома, Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.
Есть способ режим онлайн: электронная выписка на интернет-портале "Росреестр"
А также есть способ обращения в местный многофункциональный центр, где Вам помогут специалисты в заполнении формы заявления для выписки.
СпроситьДля регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства. После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом в Администрацию муниципального образования. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам. Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.
Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.
Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. У меня есть документы на участок под строительство, и дом на нем стоит что нужно делать что бы оформить дом или куда надо и с какими документами, спасибо.
Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства. После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом в Администрацию муниципального образования. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам. Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.
Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.
Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом.
Спросить
