Права несовершеннолетних при продаже квартиры - 3487 советов адвокатов и юристов
Выход есть. Да без проблем, продавайте или дарите, кому хотите. Без проблем. Уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК нотариус направит супруге, как законному представителю детей. Ждете 1 мес. с момента получения уведомления и продаете иному лицу. Как обычно... направляете через нотариуса уведомление о продаже. Ст. 250 ГК РФ. Ждёте месяц. Если не купит, продаете тому, кто заплатит за такую долю деньги.
Никаких особенностей нет. Выполнив требования ст.250 ГК РФ и продавать. Квартира куплена в браке, после раздела имущества квартира разделена на две доли, супруга хочет свою долю оформить на детей. Как супругу продать свою долю, если супруга оформит долю на несовершеннолетнего ребёнка?
Без проблем. Уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК нотариус направит супруге, как законному представителю детей. Ждете 1 мес. с момента получения уведомления и продаете иному лицу.
Спросить
Как обычно... направляете через нотариуса уведомление о продаже. Ст. 250 ГК РФ. Ждёте месяц. Если не купит, продаете тому, кто заплатит за такую долю деньги.
Никаких особенностей нет.
Спросить
Если в долевой собственности, то можете продать через ст. 250 ГК РФ, а если доли не выделены, то сначала выделите долю, потом продавайте. Можно ли продать долю в квартире, если в ней проживают несовершеннолетние дети? Квартира в общей пользовании. Кто имеет первое право на покупку?
Он сам должен сняться с регистрационного учета. Если не снимется, то новый собственник может снять только через суд, зайдя с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Вам нужна головная боль?
Тогда будете его выписывать - снимать с регистрации - только через суд. ст. 304 ГК РФ
Долго, нудно и трудно. Извините за горькую правду Можно подать исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением Хотим купить квартиру, продавец просит не выписывать его с ребёнком 1 месяц, может ли их выписать через месяц собственник, если они сами не выпишуться с квартиры ребёнок несовершеннолетний
Он сам должен сняться с регистрационного учета. Если не снимется, то новый собственник может снять только через суд, зайдя с иском о прекращении права пользования жилым помещением.
Спросить
Вам нужна головная боль?
Тогда будете его выписывать - снимать с регистрации - только через суд. ст. 304 ГК РФ
Долго, нудно и трудно. Извините за горькую правду
Спросить
Нет, это не одно и то же. Да, это тоже самое... граждане не имеют право собственности, но сохраняют право пользоваться квартирой после продажи. К таким лицам могут относиться, например, несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, или лица, которые отказались участвовать в приватизации и сохранили право пожизненного пользования жильём. Здравствуйте. Да, Вы верно понимаете Нет, это не одно и то же. Да.
Согласно ст.558 ГК РФ
[quote]Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.[/quote]
Удачи. Убирайте этот пункт из ДКП. В договоре купли-продажи формулировка "...сохраняет право на проживание" это тоже самое, что и право на пожизненное проживание или другое? Спасибо
Да, это тоже самое... граждане не имеют право собственности, но сохраняют право пользоваться квартирой после продажи. К таким лицам могут относиться, например, несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, или лица, которые отказались участвовать в приватизации и сохранили право пожизненного пользования жильём.
Спросить
Да.
Согласно ст.558 ГК РФ
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Удачи.
СпроситьМогут продать выполнять требования ст 250 ГК РФ но Вы вправе по суду признать такую сделку недействительную, так как она безнравственна направлена на нарушение интересов своей жизни детей Алена Викторовна, может, но предварительно обязан предложить выкупить свою долю остальным долевым собственникаи в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Да, он имеет право продать свою долю. Он при этом не ухудшает жилищные условия детей, поскольку их доля остается прежней. 3 х комнатная квартира, бывший муж хочет продать свою долю (полученную в рамках мат капитала), 2 несовершеннолетних детей (7 лет, 11 лет-ребёнок инвалид) собственники, имеют доли. Может ли он продать кому то свою долю?
Могут продать выполнять требования ст 250 ГК РФ но Вы вправе по суду признать такую сделку недействительную, так как она безнравственна направлена на нарушение интересов своей жизни детей
СпроситьАлена Викторовна, может, но предварительно обязан предложить выкупить свою долю остальным долевым собственникаи в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Спросить
Да, он имеет право продать свою долю. Он при этом не ухудшает жилищные условия детей, поскольку их доля остается прежней.
СпроситьДобрый день! Ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, и закон обязывает новых владельцев гасить кредит согласно условиям договора. Делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать ипотеку и считает, что такие затраты становятся обузой его и опекаемых, от наследства можно отказаться. Но процедура эта сложная, т.к. делается, чтобы не оставить детей без жилья, только через органы опеки.
Закон не запрещает продавать ипотечные квартиры после вступления в права наследства, но продавать ее можно только с согласия банка (они должны открыть специальный счет для денег от продажи) и органов опеки и попечительства. Что делать опекуну несовершеннолетних детей, если умер их единственный родитель и от него осталась квартира в ипотеке, но в нее вложен мат. капитал. Обязательно ли вступать в наследство от имени детей, если да, то можно её продать в счёт погашения ипотеки
Добрый день! Ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, и закон обязывает новых владельцев гасить кредит согласно условиям договора. Делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать ипотеку и считает, что такие затраты становятся обузой его и опекаемых, от наследства можно отказаться. Но процедура эта сложная, т.к. делается, чтобы не оставить детей без жилья, только через органы опеки.
Закон не запрещает продавать ипотечные квартиры после вступления в права наследства, но продавать ее можно только с согласия банка (они должны открыть специальный счет для денег от продажи) и органов опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Надо вновь обращаться в суд с иском об определении порядка пользования, согласно которому второй собственник обязан впускать Вас вместе с ребёнком как его законного представителя в этих целях. Здравствуйте
Можете подать иск о взыскании суммы компенсации, второй собственник пользуется частью жилья, принадлежащим вашему ребёнку. 1/3 часть доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, суд отказал определить порядок пользования, выделении комнаты в пользовании и выдать ключи от квартиры, т.к. у ребенка есть другое жилое помещение. Хочу долю несовершеннолетнего ребенка продать, но сособственник 2/3 долей не впускает меня с ребенком, чтобы оценить и показать квартиру для продажи. Ребенка впускает, а меня, как законного представителя не впускает. Что делать, какой еще иск подавать?
Здравствуйте, Галина!
Надо вновь обращаться в суд с иском об определении порядка пользования, согласно которому второй собственник обязан впускать Вас вместе с ребёнком как его законного представителя в этих целях.
СпроситьЗдравствуйте
Можете подать иск о взыскании суммы компенсации, второй собственник пользуется частью жилья, принадлежащим вашему ребёнку.
СпроситьВам нужно получить разрешение от органа опеки на продажу или дарение долей несовершеннолетних, такое разрешение дадут, если Вы взамен приобретете жилье детям с похожими характеристиками. Добрый день!
Факт того, что Вы мать несовершеннолетних собственников квартиры, в силу действующего гражданского и семейного законодательства, никоим образом не даст Вам право собственности на эту же квартиру Вы никак не сможете стать собственником. То, что Вы мать, не дает Вам право лишать детей собственности (по Закону не предусмотрено). Можете распорядится собственностью, но при получении разрешения опеки.
Не забывайте оставлять отзывы и лайки, за полезные для Вас ответы. Ситуация такая, мои не совершеннолетие дети имеют доли в квартире, получается они собственники этой квартиры, как стать мне собственником? (Мать)
Вам нужно получить разрешение от органа опеки на продажу или дарение долей несовершеннолетних, такое разрешение дадут, если Вы взамен приобретете жилье детям с похожими характеристиками.
Спросить
Добрый день!
Факт того, что Вы мать несовершеннолетних собственников квартиры, в силу действующего гражданского и семейного законодательства, никоим образом не даст Вам право собственности на эту же квартиру
СпроситьВы никак не сможете стать собственником. То, что Вы мать, не дает Вам право лишать детей собственности (по Закону не предусмотрено). Можете распорядится собственностью, но при получении разрешения опеки.
Не забывайте оставлять отзывы и лайки, за полезные для Вас ответы.
СпроситьЭто Вам скажет только Ваша опека, т.к. в разных регионах и даже районах понимание прав ребенка опекой может быть разным. На мою 4 летнюю дочь оформлена 1/2 часть жилого дома общей площадью 180 кв.м. в посёлке городского типа. Сейчас возникла необходимость продать дом и купить квартиру в мегаполисе. Имею ли я право подобрать квартиру не по площади, ведь тогда придётся её полностью оформить на дочь, она равна 100 кв. М., а исходить из стоимости? Т. Е. Дом продаю за 15 млн, квартиру купить за 7,5 млн.? Ведь оформляя полностью на дочь я совсем лишаюсь своего права на собственность или денежную компенсацию.
Это Вам скажет только Ваша опека, т.к. в разных регионах и даже районах понимание прав ребенка опекой может быть разным.
СпроситьЗаконный представитель вправе Есть письменный отказ Фнс? У вас скорее всего было так: родители при продаже квартиры уменьшили налог, за счёт вашего вычета. Поэтому теперь права на вычет у вас нет, к сожалению. Так как это было до 2014 г тогда можно было только по одному объекту вычет заявить. Я приобрела жильё в 2022 г. и в декабре 2023 г. подала налоговую декларацию на имущественный вычет. Налоговик сообщил, что я сегодня не имею право на налоговый вычет, т.к. родители в 2009 г. подали налоговую декларацию когда они себе приобретали жильё и включили меня, как несовершеннолетнего ребёнка, мне было 15 лет, я не работала.
Подскажите что делать в такой ситуации, правомерно ли отказывает налоговик? Могу ли я оспорить действия налоговика/родителей, чтобы я могла получить налоговый вычет?
У вас скорее всего было так: родители при продаже квартиры уменьшили налог, за счёт вашего вычета. Поэтому теперь права на вычет у вас нет, к сожалению. Так как это было до 2014 г тогда можно было только по одному объекту вычет заявить.
СпроситьДа все верно, уменьшили налог при продаже квартиры за счёт несовершенно летнего ребёнка. Есть ли практика выигрыша в суде, если подать иск на логовую/родителей, т.к. получается меня лиши права, а родители получили и имущ. Вычет и налог уменьшили. Если да, готова к дальнейшему сотрудничеству.
Спросить
Есть практика, Вам ранее ответ дал. Привёл примеры официальных писем.
Вы сказали, что стоимость услуг в 1-2 тыс - дорого.
Ещё непонятно, какого Вы пола, то от лица мужчины, то женщины пишете.
СпроситьДело вам не выиграть. Родителей не надо винить, они, я думаю, не знали даже, что путем уменьшения налога лишают вас вычета. Зато у вас осталось право на вычет с ипотечных процентов!
СпроситьДобрый вечер.
Никто Вам не ответит, не зная нюансов.
А их много. Смотря за сколько была приобретена проданная квартира.
Но я понимаю к чему вы клоните – вы хотите договором купли-продажи новой квартиры документально подтвердить расходы. Увы, но налоговое законодательство с недавних пор этого не допускает. Ужесточили... Продана квартира, которая в собственности была менее 3 х лет за 2,5 млн. Собственность долевая с несовершеннолетним ребёнком. Сразу же была куплена другая квартира стоимость 5 млн руб. Нужно ли платить налог с продажи? И ребёнку? Спасибо
Смотря за сколько была приобретена проданная квартира.
Но я понимаю к чему вы клоните – вы хотите договором купли-продажи новой квартиры документально подтвердить расходы. Увы, но налоговое законодательство с недавних пор этого не допускает. Ужесточили...
СпроситьНесовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире на праве собственности. Совершеннолетний ребенок вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Если он согласен на продажу, то может заключить договор купли-продажи с вами. Если он не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Вы тоже можете выкупить Да Почему вы не можете выкупить? В законе нет запрета заключения сделки купли-продажи законным представителем собственника, которым является отец. Но поскольку у ребёнка формально уменьшается размер собственности, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства. У мужа с несовершеннолетним сыном от первого брака по 1/2 доли в квартире, мы хотим выкупить долю сына. Я и муж выкупить по закону не можем, а моя совершеннолетняя дочь от первого брака может?
Несовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире на праве собственности. Совершеннолетний ребенок вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Если он согласен на продажу, то может заключить договор купли-продажи с вами. Если он не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.
Спросить
В законе нет запрета заключения сделки купли-продажи законным представителем собственника, которым является отец. Но поскольку у ребёнка формально уменьшается размер собственности, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьНет, мать не может прописать своего отца в доме, принадлежащем несовершеннолетнему внуку. Это нарушает права и интересы несовершеннолетнего владельца дома. Мать может прописать своего отца только в том случае, если она является законным представителем несовершеннолетнего или имеет согласие на это от его имени. В любом случае, это должно быть согласовано с органами опеки и попечительства. Регистрация третьих (посторонних лиц) в квартире производится с согласия всех собственников или со-собственников.
Разрешение органов опеки нужно получать только на сделки с недвижимостью несовершеннолетнего ребенка — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и так далее. П. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ:
Вселение гражданина и регистрация - это не сделка. Дом принадлежит не совершеннолетниму внуку может ево мать прописать своево отца
Нет, мать не может прописать своего отца в доме, принадлежащем несовершеннолетнему внуку. Это нарушает права и интересы несовершеннолетнего владельца дома. Мать может прописать своего отца только в том случае, если она является законным представителем несовершеннолетнего или имеет согласие на это от его имени. В любом случае, это должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.
Спросить
Регистрация третьих (посторонних лиц) в квартире производится с согласия всех собственников или со-собственников.
Разрешение органов опеки нужно получать только на сделки с недвижимостью несовершеннолетнего ребенка — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и так далее. П. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ:
Вселение гражданина и регистрация - это не сделка.
СпроситьЕсли квартира взята с использованием маткапитала он имеет право на долю, если он отец ребенка. У меня есть квартира, в этой квартире есть несовершеннолетний дольщик. Квартиру я покупала уже когда была в разводе с бывшим мужем. Он не имеет на нее ни каких прав. Сейчас я хочу продать квартиру, чтобы погасить ипотеку взятую с использованием мат капа. Опека мне сказала, чтобы мой бывший муж дал согласие на продажу доли ребёнка. Почему я должна брать у него согласие если он не имеет отношения к моей квартире?
Если квартира взята с использованием маткапитала он имеет право на долю, если он отец ребенка.
СпроситьЯ квартиру брала чтр первую, что вторую уже была в разводе. Продаю я первую квартиру, брала ее не используя мат кап. В 2023 г взяла вторую с использованием мат капа. С чего бы он имел долю.? Это деньги ребенка.
СпроситьФедеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги),[u][/u] детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьМожете. Может собственник продать квартиру с зарегистрированными людьми. Но кто купит и за какую цену?
С неплательщиков по ЖКХ - в суде взыскивайте... Можно пытаться лишить права пользования в суде - ст. 31 ЖК РФ, но могут быть сложности... Продать квартиру может собственник. Мнение зарегистрированных или проживающих тут не спрашивают, но если в квартире живут несовершеннолетние без родительского попечения, то для продажи нужно будет получать согласие опеки.
А если вопрос просто в том, что они не платят - делите в суде платежи Препятствий к сделке нет Моя жена собственик квартиры в квартире прописаны не собственики дочь двое маленьких ребенка и муж дочери за квартиру они не платят оплачиваем мы можем мы продать данную квартиру
Может собственник продать квартиру с зарегистрированными людьми. Но кто купит и за какую цену?
С неплательщиков по ЖКХ - в суде взыскивайте... Можно пытаться лишить права пользования в суде - ст. 31 ЖК РФ, но могут быть сложности...
Спросить
Продать квартиру может собственник. Мнение зарегистрированных или проживающих тут не спрашивают, но если в квартире живут несовершеннолетние без родительского попечения, то для продажи нужно будет получать согласие опеки.
А если вопрос просто в том, что они не платят - делите в суде платежи
Спросить
Здравствуйте!
Дарение не предполагает фигурирование денег в сделке.
Если Вы хотите переквалифицировать сделку в куплю-продажу, то суду надо предоставить ДКП и движение денег по счетам. Это если сын совершеннолетний.
Если сын несовершеннолетний, то любые сделки с его имуществом возможны только с согласия органов опеки. В соответствии с п 1 ст. 572 ГК РФ особенностью договора дарения является его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ) и может быть признан недействительным с учетом всех доказательств по делу. Удачи Вы хотите налог таким образом оспорить? Скажите, сын подарил долю в квартире своему дяде. Если сын скажет на суде, что за подаренную долю получил деньги, будет являться эта сделка не действительной?
Здравствуйте!
Дарение не предполагает фигурирование денег в сделке.
Если Вы хотите переквалифицировать сделку в куплю-продажу, то суду надо предоставить ДКП и движение денег по счетам. Это если сын совершеннолетний.
Если сын несовершеннолетний, то любые сделки с его имуществом возможны только с согласия органов опеки.
Спросить
В соответствии с п 1 ст. 572 ГК РФ особенностью договора дарения является его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ) и может быть признан недействительным с учетом всех доказательств по делу. Удачи
Спросить
Я хочу признать сделку недействительной, т.к. моего сына "обработали" мой брат со своей женой. М сегодня узнала, что сын подарил свою долю в квартире. Если сын на суде скажет, что получил деньги за долю, сделка признается недействительной и брата с его женой привлекут за мошенничество?
Спросить
Добрый день.
Генеральная нотариальная доверенность на право продажи.
Обращается к нотариусу, все подготовят, а доверенное лицо может получить доверенность у любого нотариуса в своем городе.
По почте отправлять не обязательно. Алеся, здравствуйте!
Доверенность от сына должны быть нотариальной и если он является сособственником, он должен вам предоставить в этой доверенности полномочия на продажу его доли, получение денег за нее и т.д. Нотариус вам сформулирует грамотно все эти полномочия. А вот с несовершеннолетним могут быть проблему. Потребуется согласие органов опеки, поэтому вам нужно будет представить доказательства наделения его жильем. Сын идёт к нотариусу и оформление доверенности делает В покупку квартиры был вложен материнский капитал. Сейчас встал вопрос о продажи и покупки новой квартиры, но один из детей совершеннолетний и проживает в другом городе. Подскажите наши действия и как должна быть оформлена доверенность от сына.
Заранее спасибо
Добрый день.
Генеральная нотариальная доверенность на право продажи.
Обращается к нотариусу, все подготовят, а доверенное лицо может получить доверенность у любого нотариуса в своем городе.
По почте отправлять не обязательно.
Спросить
Алеся, здравствуйте!
Доверенность от сына должны быть нотариальной и если он является сособственником, он должен вам предоставить в этой доверенности полномочия на продажу его доли, получение денег за нее и т.д. Нотариус вам сформулирует грамотно все эти полномочия. А вот с несовершеннолетним могут быть проблему. Потребуется согласие органов опеки, поэтому вам нужно будет представить доказательства наделения его жильем.
СпроситьКвартира итак поделена на доли. Вы можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником. Если ваша сестра не согласна на продажу, то и суд не поможет. Насильно никто не заставит. Вы можете предложить ей выкупить свою долю. С долей детей, если они несовершеннолетние, будут очень большие проблемы. Опека, скорее всего, не разрешит. Ибо нет для детей жилья иного. Только так. Насильно не продадите и не заставите. Добрый день. Вынудить продать сестру собственность по закону нельзя. Участие в приватизации не дает преимущество. Вы можете выставить на продажу свою долю, 4/6. Можно ли добиться раздела квартиры, т е продажи, если я участник в приватизации этой квартиры, если у меня 4/6 доли в этой квартире, а у сестры 2 доли?
У меня доля мамы и двух моих детей, т е мы все хотим продать квартиру, чтобы отделиться, а моя сестра с сыном входят в приватизацию, но у сестры ещё двое маленьких детей детей, которых еще не было на момент приватизации?
Квартира итак поделена на доли. Вы можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником.
Спросить
Если ваша сестра не согласна на продажу, то и суд не поможет. Насильно никто не заставит. Вы можете предложить ей выкупить свою долю. С долей детей, если они несовершеннолетние, будут очень большие проблемы. Опека, скорее всего, не разрешит. Ибо нет для детей жилья иного. Только так. Насильно не продадите и не заставите.
Спросить
Добрый день. Вынудить продать сестру собственность по закону нельзя. Участие в приватизации не дает преимущество. Вы можете выставить на продажу свою долю, 4/6.
СпроситьЗдравствуйте.
[u]Для проведения сделки потребуются:[/u]
паспорта продавца и покупателя;
свидетельство о праве на наследство;
договор купли-продажи;
технический и кадастровый паспорт на квартиру;
выписка из ЕГРН;
справки о том, что нет долгов за коммунальные услуги;
при наличии несовершеннолетних — разрешение органов опеки. Одна сестра вступила в наследство квартирой после смерти матери и продает ее, другая сестра-не вступила в наследство. Какие документы покупателю нужны?
Здравствуйте.
Для проведения сделки потребуются:
паспорта продавца и покупателя;
свидетельство о праве на наследство;
договор купли-продажи;
технический и кадастровый паспорт на квартиру;
выписка из ЕГРН;
справки о том, что нет долгов за коммунальные услуги;
при наличии несовершеннолетних — разрешение органов опеки.
СпроситьНаличие в этой квартире несовершеннолетних собственников не лишает вас права по продаже свой доли Продажа доли осуществляется по правилам статьи 250 ГК РФ Могу я продать свою долю квартиры, если также имеются в этой квартире собственники и несовершеннолетние? Квартира поделена на доли по 1/11 у троих детей, по 4/11 у взрослых собственников. Бывшая супруга финансово не в состоянии выкупить мою долю.
Наличие в этой квартире несовершеннолетних собственников не лишает вас права по продаже свой доли Продажа доли осуществляется по правилам статьи 250 ГК РФ
СпроситьМожно с согласия банка и органа опеки. Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять. С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеки, и с продажи полностью закрыть долг, далее взять другое жилье. Есть несовершеннолетние дети, доли поделены на меня и детей поровну.
Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.
Спросить
С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.
СпроситьПрописка ребенка не препятствует сделкам с квартирой. Нужно разбираться как оформлялось право собственности. Видимо это сделали после того как он снялся с рег. учёта МОЙ муж, свекровь, сестра мужа, были прописаны в квартире которая бабушке от работы досталась. Бабушка скоропостижно умерла. У нас с мужем родилась дочь, прописали к ним. После мы купили в ипотеку квартиру и муж времено выписылася, после должен был обратно прописаться, но свековь и сестра отказали, дочь осталась с ними. Вскоре мы узнаем, я о свековь оформила на одну дочь, сестру мужа квартиру и продали. Ходили в паспортный стол, потому что свековь сказала, что дочь она выписала, но нам в паспортном столе ответили что нет, как была там прописана так и осталась ведь мы никого согласия не давали. Вопрос.
Как могли оформить без мужа, по договору найма у них одниковые права были и как продали с несовершеннолетним ребёнком 4,5 годика.
Спасибо
Нужно разбираться как оформлялось право собственности. Видимо это сделали после того как он снялся с рег. учёта
СпроситьТолько с письменного разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним. Сергей! Может. Но для этого необходимо согласие органа опеки, который должен контролировать, чтобы у этих внуков возникло право собственности на другое жильё, вместо этих долей (не меньше и не хуже). Здравствуйте перед продажей нужно получить разрешение от Органов Опеки. Нет.
согласно пункту 3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Надо получить согласие опеки.
- см. ст. 37 ГК РФ Может ли дед, имея половину доли, выкупить долю в квартире у несовершеннолетних внуков. Мать хочет купить другую квартиру.
Сергей! Может. Но для этого необходимо согласие органа опеки, который должен контролировать, чтобы у этих внуков возникло право собственности на другое жильё, вместо этих долей (не меньше и не хуже).
СпроситьНет.
согласно пункту 3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
С разрешения органа опеки. Да.
Но ребенку надо выделить в другом месте долю Да. Потребуется разрешение органа опеки. Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей.
При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего.
В любом случае нужно будет предоставить:
[b]сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.[/b] Можно Можно ли продать квартиру где выделенна доля на ребенка
Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей.
При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего.
В любом случае нужно будет предоставить:
сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.
Спросить
Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, собственник доли в квартире является несовершеннолетним, вообще не имеет значение. Да имеете право. У несовершеннолетнего есть законный представитель, поэтому уведомление о продаже своей доле вы направляете ему Имеете право, выполнив требования ст.250 ГК РФ В трёхкомнатной квартире 4 собственника, у каждого по 1 /4 доли, имею ли я право продать свою долю, если один из них несовершеннолетний? Спасибо.
Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, собственник доли в квартире является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
СпроситьДа имеете право. У несовершеннолетнего есть законный представитель, поэтому уведомление о продаже своей доле вы направляете ему
Спросить
