Права несовершеннолетних при продаже квартиры - 3487 советов адвокатов и юристов
Никак. Брат утратил право на жилье, снявшись с рег учета. В общем никак. А в частности обратитесь за консультацией к юристу. Помогите разобраться. В общем мать двоих детей жила в муниципальной квартире, через какой то период времени умерла, получается младший сын уехал учиться в другой город, а дочь совершеннолетняя попросила брата выписаться с квартиры не надолго, после чего приватизировала квартиру и решила ее продать, каким образом брату не остаться на улице и сохранить свою долю, или как оформить на себя?
Могут. Добрый день!
Да, имеет полное право.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте.
Могут арестовать. Это означает только, что квартиру нельзя продать или подарить. Арест снимут после полного погашения задолженности.
С уважением. Вы не путайте Арест и Запрет на регистрационные действия. Если жильё в собственности должника полностью или в доле, то приставы вправе выставить запрет на регистрационные действия: запрет на оформление перехода права собственности при дарении недвижимости, её продажи, при принятии наследства, регистрацию в недвижимость граждан.. Скажите пожалуйста имеют ли право судебные приставы арестовать квартиру, в ней проживают двое несовершеннолетних детей один ребёнок инвалид, по задолженности алиментов, хоть задолженность выплачивается каждый месяц
Добрый день!
Да, имеет полное право.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте.
Могут арестовать. Это означает только, что квартиру нельзя продать или подарить. Арест снимут после полного погашения задолженности.
С уважением.
Спросить
Вы не путайте Арест и Запрет на регистрационные действия. Если жильё в собственности должника полностью или в доле, то приставы вправе выставить запрет на регистрационные действия: запрет на оформление перехода права собственности при дарении недвижимости, её продажи, при принятии наследства, регистрацию в недвижимость граждан..
СпроситьЗдравствуйте, нет не можете, за исключением лишь одного факта, - наличие задолженности по алиментам и то нужно смотреть по ситуации. Если недвижимость приобретена не в браке с Вами - не можете. Обратитесь к приставам, они могут наложить запрет на регистрационные действия, если есть долги по алиментам Если есть алименты, то при определённых условиях! Если квартира папина добрачная то это только его право её продать. Ст 36 СК РФ. У отца моего несовершеннолетнего ребёнка есть недвижимость. Ребёнок там не зарегистрирован и не имеет доли. Папа выставил эту квартиру на продажу. Могу ли я как мама выступить против этой сделки?
Здравствуйте, нет не можете, за исключением лишь одного факта, - наличие задолженности по алиментам и то нужно смотреть по ситуации.
Спросить
Обратитесь к приставам, они могут наложить запрет на регистрационные действия, если есть долги по алиментам
Спросить
Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ. В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка Скажите пожалуйста если в квартире приватизированной прописана мать и несовершеннолетний ребёнок, как потом её можно продать
Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка
СпроситьВы не обязаны получать у неё разрешение, Вы уведомляете её ,как законного представителя несовершеннолетнего собственника о том, что Вы продаёте своё имущество комнату за такую-то стоимость, расчёт сразу же не позднее 10 дней после регистрации права собственности.
То есть выполняете требования статьи 250 ГК РФ. После чего в течение 30 дней продаёте,после того как она получит это письмо Разрешение соседки на продажу вашей комнаты не нужно. Необходимо направить соседке письменное предложение о покупке вашей комнаты. Если окажется или не ответит в течение месяца, можете продавать комнату третьим лицам. Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседка имеет несовершеннолетний сын в 14 лет. Сын является собственником. И соседка не хочет дать разрешение на продажу комнаты.
Вы не обязаны получать у неё разрешение, Вы уведомляете её ,как законного представителя несовершеннолетнего собственника о том, что Вы продаёте своё имущество комнату за такую-то стоимость, расчёт сразу же не позднее 10 дней после регистрации права собственности.
То есть выполняете требования статьи 250 ГК РФ. После чего в течение 30 дней продаёте,после того как она получит это письмо
СпроситьРазрешение соседки на продажу вашей комнаты не нужно. Необходимо направить соседке письменное предложение о покупке вашей комнаты. Если окажется или не ответит в течение месяца, можете продавать комнату третьим лицам.
СпроситьНесовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.
Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.
В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия Добрый день.
Если дочь просто прописана, по закону, он не обязан ничего ей покупать при продаже.
Она имеет право проживания в квартире и не более. [quote]по закону он обязан купит жильё ребёнку,[/quote]
Нет такого закона.
Если у ребенка нет права собственности на долю в квартире. У бывшего мужа есть квартира, там прописаны он и дочь, он хочет продать эту квартиру, но по закону он обязан купит жильё ребёнку, он хочет купить жильё ребёнку, собственником естественно будет дочь, но он хочет проживать в этом жилье, имеет ли он право? Мы разведены, и проживаем с ребёнком в съемной квартире
Несовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.
Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.
В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия
Спросить
Добрый день.
Если дочь просто прописана, по закону, он не обязан ничего ей покупать при продаже.
Она имеет право проживания в квартире и не более.
Спросить
Я же написала, что он ей покупает, а это означает что доля есть в этой квартире! Она не просто пописана а доля ее 50%!Но я вопрос не этот задала! Я спросила про то,что при при покупке нового жилья ребёнку (он разменивает квартиру, свою долю он себе забирает а ребёнку покупает жильё)собственником которого будет являться ребёнок сможет ли отец проживать в этой квартире? Так как свою долю он пустит на свои нужды и жить ему не где будет! Не смотря на то,что я с ребёнком проживаю в съемном жилье
СпроситьВы пишите - "там прописаны он и дочь".
Прописаны. Догадаться, что ребенок имеет право собственности, не представляется возможным.
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Если вы в разводе и ребенок проживать в данной квартире не будет то, бывший супруг также не имеет право проживания.
Если будет определено, что ребенок будет проживать с ним, тогда может.
Спроситьпо закону он обязан купит жильё ребёнку,
Нет такого закона.
Если у ребенка нет права собственности на долю в квартире.
СпроситьЭто понятно, что нет такого закона! Если я указываю, что по закону он должен предоставить жилье ребёнку значит есть доля!
СпроситьДаже, если есть доли, то не обязан предоставлять жильё ребенку.
Он должен выполнить требования органа опеки на продажу, а уж что там запишут, какие условия будут, это вам вместе с отцом ребенка и опекой решать.. и согласовывать, находить взаимные решения, выгодные ребенку.
СпроситьНу как не обязан? Если до этого не могли мы продать квартиру бабушки, в которой был просто прописан ее не совершеннолетний внук, продали квартиру в том случае, что купили ему жил. площадь тех квадратов которая ему принадлежит! И в опеке я была)))) И он обязан предоставить ей жилье)))ОБЯЗАН, иначе эту квартиру он не сможет продать, так как в этой квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка
СпроситьДа, могут. Наличие регистрации внуков не препятствует продаже дома. Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.
Если это сделают ваши родители, то будет проще продать. Добрый день.
Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.
Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке. Здравствуйте 🤝
Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.
С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры
С уважением, Дарья Алексеевна Наши родители хотят продать свой дом, в котором прописаны несовершеннолетние внуки.
Мы находимся на данный момент за границей, и не можем выписать их.
Могут ли родители продать дом?
Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.
Если это сделают ваши родители, то будет проще продать.
СпроситьДобрый день.
Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.
Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.
С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьДобрый.
Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ. Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.
Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать. Мне нужен нотариальный отказ несовершеннолетних от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в коммунальной квартире. Без разрешения опеки. (мать несовершеннолетнего ребёнка не хочет и не может кататься по гос. учереждениям.
Добрый.
Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.
Спросить
Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.
Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.
СпроситьДобрый день.
В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.
Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.
Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...
Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца. Получить письменное разрешение Такая ситуация. Я имею квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Большая часть погашена. Осталось 300 тыс. Хочу её продать. Есть покупатель. У него сертификат Молодая семья. Других средств на покупку у него нет. В квартире доли несовершеннолетних детей. Чтобы продать эту квартиру, мне необходимо приобрести другую. Разрешение опека даёт только при одновременном подписании договоров на продажу и покупку другого жилья. Как мне действовать?
Добрый день.
В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.
Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.
Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...
Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца.
Спросить
А если мой покупатель возьмёт ипотеку на сумму моего долга? Я по нашу свой долг перед банком, остаток стоимости квартиры покупатель может оплатить мне из средств сертификата?
СпроситьЭто я знаю. Ипотеку можно взять по предварительному договору, вроде. А договор о покупке тоже можно заключить предварительный.
СпроситьПредварительный договор-это договор о намерении, по которому не может быть произведена гос. регистрация перехода права собственности.
А ипотека выдается, только при регистрации перехода права собственности на покупателя.
Обратитесь к юристам.
У вас совершенно не верная информация.
СпроситьС 14 лет ребенок сам подписывает договор. Здравствуйте, несовершеннолетние с 14 лет сами подписываю договор, но с согласия родителя. Согласие органов опеки обязательно требуется при отчуждении имущества несовершеннолетних. Нотариус при совершении сделки купили продажи, где есть доли квартиры несовершеннолетних, спрашивает есть ли детям 14 лет? С 14 лет они сами могут принимать решения?
Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса. С разрешения органа опеки, но вариант ваш не ахти. Добрый вечер.
Нет, нельзя. Нарушение жилищных условий несовершеннолетнего. Можно ли продать двухкомнатную квартиру, где есть доля ребенка, так как был вложен маткапитал, взамен купить однокомнатную квартиру и выделить ему там долю. Остаток денег хотим пустить на достройку дома. Удобно будет пообщаться в ватсапп, спасибо за ответ
Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса.
Спросить
Даже если мы там выделим ему долю гораздо больше, чем есть на данный момент в двухкомнатной квартире?
СпроситьОпека не даст разрешения, так как ребенок из 2-комнатной квартиры, уйдет в 1-но ком. Независимо от площади.
СпроситьМолодая семья приобрела жилье с использованием сертификата Молодая семья и маткапитала. Жилье вторичное. Но спустя некоторое время появилась возможность приобрести квартиру в более новом доме. Могут ли они продать приобретенную ранее квартиру, если не прошло ещё пяти лет
Добрый день.
Могут без налогообложения в тех случаях, если: -прошли 3 года с момента покупки и эта квартира единственное жилье;-при условии, если имеется право на возврат НДФЛ, и покупка перекрывает продажу,
Для понимания ситуации и правильного ответа, нужны цифры и даты. А также, кадастровая стоимость.
И… перед продажей нужно выделить доли всем членам семьи. Продажа осуществляется с разорения органов опеки с одновременной покупкой.
Спросить
Лариса, продать могут, но возникнут определенные обязанности по уплате налога с продажи. Кроме того, раз жилье приобреталось с использованием средств МК оно должно быть оформлено в долевую собственность с выделением долей на несовершеннолетних детей.
Для начала молодая семья должна была оформить доли на детей в приобретенном на МК жилье. Если доли оформлены на каждого члена семьи, то далее все зависит от стоимости продаваемого жилья и стоимости покупаемого, а также в зависимости от периода продажи покупки. При продаже и покупке в одном налоговом периоде (один и тот же календарный год), если стоимость продаваемого жилья и стоимость приобретаемого жилья равна, или стоимость приобретаемого выше, то налог с продажи за проданную квартиру уплачиваться не будет, потому что ваши расходы превысят доходы.
Если же по стоимости продажи и покупки жилье будет равноценным, или если стоимость продажи будет выше стоимости покупки, то вы будете вынуждены оплачивать налог с продажи квартиры. При равноценности стоимости квартир налог оплачивается в том случае, если вы использовали ранее право на налоговый вычет. Если право на налоговый вычет у вас осталось, то при равноценности стоимости квартир у вас остается шанс не уплачивать налог с продаж, а получится ли весь вычет получить в полном объеме - уточняйте в налоговой. Ну и детям придется выделить доли в новом жилье не менее той, которая была выделена в продаваемом, иначе органы опеки не пропустят сделку.
В каждой ситуации с жильем в подобных случаях не лишне проконсультироваться в самом налоговом органе, если честно.
Всего вам доброго.
Спросить
Лариса, продать сможете, но тогда Вам придется выплачивать подоходный налог с продажи квартиры (13%), но возможно также воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, при продаже квартиры потребуется разрешение Органов Опеки. Нужно как следует взвесить все "за" и "против". Удачи!
СпроситьДобрый день. Обратитесь в опеку. В любом случае продажу квартиры с участием малолетних собственников без опеки никак не осуществить. В целом, у Вас все получится. С согласия органов опеки продаете и сестра сразу же покупает квартиру себе и своим детям в долях. Удачной сделки. Предложите право первоочередного выкупа представителю детей (сестре) Как же квартира Ваша, если там доли детей?
Это общая долевая собственность. Для продажи нужно согласие органа опеки и попечительства. У меня такая ситуация: квартира оформлена на меня и в ней выделены доли несовершеннолетним детям моей сестры. Я хочу продать свою квартиру, есть ли возможность убрать доли детей. На данный момент сестра приобретает свое жилье и у неё есть возможность выделить доли самостоятельно.
Добрый день. Обратитесь в опеку. В любом случае продажу квартиры с участием малолетних собственников без опеки никак не осуществить. В целом, у Вас все получится. С согласия органов опеки продаете и сестра сразу же покупает квартиру себе и своим детям в долях. Удачной сделки.
СпроситьКак же квартира Ваша, если там доли детей?
Это общая долевая собственность. Для продажи нужно согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьДоля квартиры купленная за материнский капитал не подлежит изъятию и продаже, это нарушает права несовершеннолетних. Право он такое имеет. Надо разбираться предметно, обращайтесь Есть долг. Пристав грозит продажей моей доли в квартире, купленной за мат капитал, это у меня не единственная доля, но единственная квартира у родителей. Прошу пристава вычитать деньги из зарплаты, но она говорит, что никому мои копейки не нужны. Есть алгоритм действий по понуждению пристав обратить взыскание с зарплаты и оставить долю в покое.
Доля квартиры купленная за материнский капитал не подлежит изъятию и продаже, это нарушает права несовершеннолетних.
Спросить
Добрый вечер. Для ответа информации мало. Нужно знать не только цену договора, но и кадастровую стоимость проданного и купленного, а также их метраж в кв. м.
--
Все условия освобождения от налога содержаться в ст. 217.1 НК РФ. Нет.
Статья 217.1. Налогового кодекса РФ
[b]Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества[/b]
не содержит таких оснований для освобождения от уплаты налога, как наличие несовершеннолетних детей.
Удачи. Освобождаюсь ли я от уплаты налога по закону о освобождению от уплаты налога для семей с двумя или более несовершеннолетними детьми с продажи квартиры, которая в собственности менее 3 х лет. У меня 3 несовершеннолетних ребёнка, квартира продана в 2022 г. Цена продажи больше миллиона. Через месяц приобрел другую квартиру большую по квадратам-60 кв.м. на момент продажи квартиры у детей была доля в другой квартире в совокупности 32 кв.м.
Добрый вечер. Для ответа информации мало. Нужно знать не только цену договора, но и кадастровую стоимость проданного и купленного, а также их метраж в кв. м.
--
Все условия освобождения от налога содержаться в ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Нет.
Статья 217.1. Налогового кодекса РФ
Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
не содержит таких оснований для освобождения от уплаты налога, как наличие несовершеннолетних детей.
Удачи.
Спросить
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий.
В Налоговый кодекс РФ в статью 217.1 внесены поправки, освобождающие от НДФЛ доходы семей с детьми от продажи единственного жилья вне зависимости от срока его нахождения в собственности.
СпроситьНе надо обращаться к нотариусу. Продать жильё с маткапиталом можно, если:
[quote]получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
квартира переоформлена в общую собственность по долям
условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.[/quote] Надо ли обращаться к нотариусу при продажи квартиры с вложенным материнским капиталом, если доли детям уже выделены через суд и получены выписки егрн в росреестре на всех членов семьи? На продажу квартиры все собственники согласны. Спасибо!
Не надо обращаться к нотариусу. Продать жильё с маткапиталом можно, если:
получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетнихСпроситьквартира переоформлена в общую собственность по долям
условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.
Здравствуйте
Разрешение опеки нужно только для продажи собственности несовершеннолетнего
для отказа от права преимущественной покупки бумаг из опеки не требуется. Нужно ли постановление опеки, для оформления нотариально заверенного приоритетного отказа для несовершеннолетнего при покупке последней комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте
Разрешение опеки нужно только для продажи собственности несовершеннолетнего
для отказа от права преимущественной покупки бумаг из опеки не требуется.
СпроситьЕсли в договоре соц. найма указаны все 6 человек - все и должны участвовать в приватизации. Приватизировать вы сможете только с участием несовершеннолетних. Нет. Все,кто зарегистрирован должны тогда отказаться от приватизации. А дети этого сделать не могут.
А потому без них никак. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они будут участвовать в приватизации. Совершеннолетние имеют право отказаться от участия в приватизации, но должны написать об этом заявление.
Лучше приватизировать на всех зарегистрированных в квартире лиц, так доли несовершеннолетних будут меньше. В случае продажи квартиры, чем меньше доли несовершеннолетних, тем лучше. Хотя участие опеки и нотариуса в сделке не избежать. Дом под снос квартира в соцнайме, прописаны бабушка, 4 правнуков и их мать внучка. Получили новую квартиру, можно бабушке приватизировать квартира на одну себя?
Если в договоре соц. найма указаны все 6 человек - все и должны участвовать в приватизации.
Спросить
Нет. Все,кто зарегистрирован должны тогда отказаться от приватизации. А дети этого сделать не могут.
А потому без них никак.
Спросить
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они будут участвовать в приватизации. Совершеннолетние имеют право отказаться от участия в приватизации, но должны написать об этом заявление.
Лучше приватизировать на всех зарегистрированных в квартире лиц, так доли несовершеннолетних будут меньше. В случае продажи квартиры, чем меньше доли несовершеннолетних, тем лучше. Хотя участие опеки и нотариуса в сделке не избежать.
СпроситьОбращайтесь в орган опеки. Без согласия опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Поэтому так или иначе нужно получать разрешение. Без разрешения договор купли-продажи зарегистрирован не будет, сам факт того, что вы покупаете жилье большего размера не свидетельствует о том, что это улучшение. Таким образом, без суда в вашем случае не обойтись. Хочу продать частный дом в котором есть доля несовершеннолетнего ребёнка, и купить квартиру. Бывший супруг, отец ребёнка, скрывается, алименты не платит, большой долг, разрешение в органах опеки естественно не даёт. Сейчас на дом есть покупатель, дом 41,6 кв.м,а квартира 53 кв. м т.е улучшение получается. Подскажите пожалуйста, аак поступать в данной ситуации? Времени брать разрешение через суд нету, сделка в течение месяца состоится.
Без согласия опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Поэтому так или иначе нужно получать разрешение.
Спросить
Без разрешения договор купли-продажи зарегистрирован не будет, сам факт того, что вы покупаете жилье большего размера не свидетельствует о том, что это улучшение. Таким образом, без суда в вашем случае не обойтись.
СпроситьСуд привлечет к делу органы опеки, лишить доли на жилье несовершеннолетних практически невозможно, даже если будете просить - и то сложно. Компенсацию могут присудить только тому, у кого незначительная доля, а детям обязательно предоставление взамен жилье не меньшей площади в собственность. Квартира приобретена в мат. капитал.
Собственники отец и 3 несовершеннолетних ребенка (один от нового брака), дети в квартире не проживают. Проживает отец.
Мать подала иск в суд о взыскании денежной компенсации с прекращением права собственности на долю в квартире несовершеннолетних, органы опеки не привлекла.
У отца нет денег выплачивать компенсацию, он против, он хочет продать свою долю, но квартира длительное время в аресте по инициативе б/ж.
Могут ли органы опеки такое позволить? Может ли суд присудить отцу выплачивать компенсацию (и платить он ее будет 10 лет по исполнительным)?
Суд привлечет к делу органы опеки, лишить доли на жилье несовершеннолетних практически невозможно, даже если будете просить - и то сложно. Компенсацию могут присудить только тому, у кого незначительная доля, а детям обязательно предоставление взамен жилье не меньшей площади в собственность.
СпроситьНадо направлять матери ребенка заявление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не согласится выкупить, то продавайте иным людям. Согласие не нужно. Предложите матери купить вашу долю. Откажется - продавайте третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение. Да не нужно никакое согласие.
Собственники по закону уведомить обязаны других дольщиков о продаже своей части.
Ждете месяц ответ и затем продаете свои доли третьтим лицам.
- см. ст. 250 ГК РФ. Ситуация такая. В квартире 3 доли. 2-у совершеннолетних собственников, которые хотят продать свои доли, а 3 доля у несовершеннолетнего ребёнка. Мать ребёнка наотрез отказывается продавать его долю. Как продать двум совершеннолетним собственникам свои доли, без согласия матери несовершеннолетнего?
Надо направлять матери ребенка заявление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не согласится выкупить, то продавайте иным людям.
СпроситьСогласие не нужно. Предложите матери купить вашу долю. Откажется - продавайте третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение.
Спросить
Да не нужно никакое согласие.
Собственники по закону уведомить обязаны других дольщиков о продаже своей части.
Ждете месяц ответ и затем продаете свои доли третьтим лицам.
- см. ст. 250 ГК РФ.
СпроситьСрок исковой давности в таком случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав.
Если же иск касается прав и интересов ребёнка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, то срок исковой давности также будет 3 года с момента, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Срок исковой давности о выделении доли в купли-продажи квартиры с помощью материнского капитала.
Срок исковой давности в таком случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав.
Если же иск касается прав и интересов ребёнка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, то срок исковой давности также будет 3 года с момента, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет.
СпроситьЗдравствуйте
Поскольку в число собственников входит несовершеннолетний ребенок, требуется предварительное разрешение органа опеки
Будет разрешение, значит все ОК
Заключаете ДКП и регистрируете право собственности. Бабушка умерла и оставила по наследству своему сыну 50 летнему и внуку 6 летнему квартиру, у 6 летнего внука доля выделена и у сына тоже.
Какая будет сделка? Как мне проверить тот факт, не будут ли претендовать они на эту квартиру? Когда я куплю у них квартиру.
Здравствуйте
Поскольку в число собственников входит несовершеннолетний ребенок, требуется предварительное разрешение органа опеки
Будет разрешение, значит все ОК
Заключаете ДКП и регистрируете право собственности.
СпроситьДобрый день, Людмила! Продать квартиру можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Прописка не основания для разрешения от опеки на продажу. Надо предложить опеке другие варианты, Людмила. Можно продать.
Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Людмила, прописка не равна праву собственности. Чтобы получить разрешение от органа опеки, вы обязаны наделить несовершеннолетнего равноценной долей собственности в другом жильё. Можно ли продать квартиру если в долевой собственности есть несовершенный ребенок? При условии, что у ребенка есть прописка на другой жилплощади с родителями.
Добрый день, Людмила! Продать квартиру можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Прописка не основания для разрешения от опеки на продажу. Надо предложить опеке другие варианты, Людмила.
СпроситьМожно продать.
Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьЛюдмила, прописка не равна праву собственности. Чтобы получить разрешение от органа опеки, вы обязаны наделить несовершеннолетнего равноценной долей собственности в другом жильё.
СпроситьЗдравствуйте. На все ваши действия с имуществом несовершеннолетних детей требуется разрешение органа опеки и попечительства, сначала - разрешение на продажу, потом - разрешение на использование денежных средств на счетах детей. При продаже квартиры муж имеет преимущественное право покупки долей, вы должны его предварительно уведомить о своих намерениях. Есть квартира оформленная на бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей. Хочу продать их доли в этой квартире. Сейчас нахожусь в браке, мой муж будет брать ипотеку на себя, смогу ли я вложить эти деньги в новую квартиру если выделим там детям от первого брака доли. Или нужно будет дожить их на номинальные счета? И как потом ими воспользоваться?
Здравствуйте. На все ваши действия с имуществом несовершеннолетних детей требуется разрешение органа опеки и попечительства, сначала - разрешение на продажу, потом - разрешение на использование денежных средств на счетах детей. При продаже квартиры муж имеет преимущественное право покупки долей, вы должны его предварительно уведомить о своих намерениях.
Спросить
