Права собственников жилья в многоквартирном доме - 1468 советов адвокатов и юристов
Недостаточно. Эта сделка подлежит государственной регистрации, смотрите ст. 223 ГК РФ. Почему только родителям положено жилье? В рамках программы расселения все собственники имеют право на получение жилого помещения аналогичной площади без доплат.
Полагаю, что ничего делать не нужно, дочь получить квартиру совместно с родителями, а потом если захочет, то распорядится ей. Да, достаточно. Разумеется с регистрацией права собственности последующей в Росреестре. Многоквартирный дом признают аварийным. В доме квартира, принадлежащая трём собственникам (родители и дочь). Дочь живёт отдельно в собственной квартире. Родителям положено новое жилье в замен аварийному. Деньгами брать не будут. Какие варианты у дочери? Если она пишет дарственную у натариуса на одного из родителей, то этого достаточно, чтоб долю дочери при выдаче нового жилья учли уже как собственность родителей?
Недостаточно. Эта сделка подлежит государственной регистрации, смотрите ст. 223 ГК РФ.
Спросить
Почему только родителям положено жилье? В рамках программы расселения все собственники имеют право на получение жилого помещения аналогичной площади без доплат.
Полагаю, что ничего делать не нужно, дочь получить квартиру совместно с родителями, а потом если захочет, то распорядится ей.
Спросить
Да, достаточно. Разумеется с регистрацией права собственности последующей в Росреестре.
СпроситьБез разрешения общего собрания собственников такое невозможно Здравствуйте Если было собрание, решение, то могут, если нет, то это не законно нужно идти в суд Илья Сергеевич, здравствуйте.
[b]Это незаконно!
Подвал это общедомовое имущество, и обязательно решение общего собрания собственников квартир на продажу подвала.[/b]
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме Добрый день, нет таких оснований, только через общее собрание собственников многоквартирного дома, которое оформляется протоколом На каком основание, праве управляющая компания или тсж может забрать себе подвал многоквартирного дома и продать его, без разрешения жильцов?
Здравствуйте Если было собрание, решение, то могут, если нет, то это не законно нужно идти в суд
Спросить
Илья Сергеевич, здравствуйте.
Это незаконно!
Подвал это общедомовое имущество, и обязательно решение общего собрания собственников квартир на продажу подвала.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
Спросить
Добрый день, нет таких оснований, только через общее собрание собственников многоквартирного дома, которое оформляется протоколом
СпроситьСобственникам полагается денежная компенсация. Дарья здравствуйте
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Вам компенсацию дадут, причем часто ниже рыночной цены. Для увеличения стоимости надо делать оценку и подавать иск в суд. Обращайтесь. Получила от бабушки комнату по договору дарения. Дом под снос. Позвонили сказали, что мне положена только компенсация, а не жилье. Правильно это? Могу ли я попросить предоставление жилья с моей доплатой?
Дарья здравствуйте
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Спросить
Вам компенсацию дадут, причем часто ниже рыночной цены. Для увеличения стоимости надо делать оценку и подавать иск в суд. Обращайтесь.
СпроситьПлощадь, находящаяся в законном владении. Расходы собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД определяются исходя из размера ОБЩЕЙ площади помещения, принадлежащего такому собственнику.
Смотрите своё свидетельство о гос. регистрации права или выписку из ЕГРН. В общежитии в отсеке находятся 3 комнаты по 11 кв.м. есть общая кухня, санузел и коридор. Площадь вспомогательных помещений 25 кв.м управление ТСЖ.
На какие метры начисляются расходы на сод. здания и тек. ремонт?
Расходы собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД определяются исходя из размера ОБЩЕЙ площади помещения, принадлежащего такому собственнику.
Смотрите своё свидетельство о гос. регистрации права или выписку из ЕГРН.
СпроситьВаше мнение никого на собрании волновать не будет. Потому что вы не собственник. Это объявление касается собственников! Вам придется оплачивать не "прихоти", а те мероприятия, которые приняты и утверждены решением общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме согласно нормам жилищного законодательства.
Тем более, что оплачивать это мероприятие будут только собственники.
Вам не о чем беспокоиться. Имеет ли на это право ТСЖ. И что делать, если я против? Квартира у меня муниципальная
Ваше мнение никого на собрании волновать не будет. Потому что вы не собственник.
Спросить
И если собственники согласятся, я тоже должна все прихоти жельцов оплачивать?
Спасибо за ответ
Спросить
Да, имеет право ТСЖ. Решение собрания собственников МКД будет обязательно для всех.
Спросить
Вам придется оплачивать не "прихоти", а те мероприятия, которые приняты и утверждены решением общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме согласно нормам жилищного законодательства.
Тем более, что оплачивать это мероприятие будут только собственники.
Вам не о чем беспокоиться.
СпроситьВ данном случае никакой коммерческой тайны быть не может, поскольку договором управления предусмотрено, что УК действует от имени и в интересах собственников.
Можете направить заявление о незаконных действиях на УК в прокуратуру. Вынесут требование об устранении жилищного законодательств аи обяжут предоставить копию договора. УК не обязана разглашать вам содержание договоров между ней и третьими лицами. В данном случае за действия третьих лиц отвечает она перед вами по договору управления. Управляющая компания на письменный запрос собственника жилого помещения МКД предоставить копию договора на дератизацию (дезинсекцию) ответили отказом, ссылаясь на то, что в данном части договора, являющиеся коммерческой тайною. Имеют ли они на это право? Если нет, то какой закон поможет собственникам настоять на своем и получить данный договор.
В данном случае никакой коммерческой тайны быть не может, поскольку договором управления предусмотрено, что УК действует от имени и в интересах собственников.
Можете направить заявление о незаконных действиях на УК в прокуратуру. Вынесут требование об устранении жилищного законодательств аи обяжут предоставить копию договора.
Спросить
УК не обязана разглашать вам содержание договоров между ней и третьими лицами. В данном случае за действия третьих лиц отвечает она перед вами по договору управления.
СпроситьПлату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718). Как добиться от тсж пересмотреть тариф за услуги охранного агентства.
1. В марте 2022 тариф подняли в 3 раза решением правления тсж (не общего собрания собственников).
2. На закрытой придомовой территории (есть шлагбаум, охрана) для каждой квартиры предусмотрено машино-место. С 2022 года часть территории признана аварийной и мы лишились своего машино-места. Ставим машину на платной парковке.
3. На наше обращение председатель письменно ответил: решением правления расходы распределены по площади квартир; услуги по охране подразумевают не только охрану парковочных мест, но и всего имущества на земельном участке и исключить ничего не может?
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).
Спросить
Спасибо за ответ. Но, это я знаю. Вопрос в том, что каждый собственник на придомовой территории имеет парковочное место. И в тариф входит охрана автомобиля. Я машину не ставлю, так как нет для меня места! А платить должна как все по площади квартиры.
СпроситьЧто значит согласовать?
А так это как уборка подъезда - содержание общего имущества Они должны проводить эту уборку, т.к. вы платите за содержание имущества ежемесячно Нет, не должна. Все необходимые работы по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии могут проводится без согласований с собственниками Не обязана. Т.к. по договору жители предоставили право УК заключатьдоговора с полрядчиками для выполнения работ. Средства берутся со счёта за содержание жилья. Должна ли УК согласовывать с собственниками жилья в МКД работы по уборке подвала? С каких средств при этом списываются средства?
Что значит согласовать?
А так это как уборка подъезда - содержание общего имущества
Спросить
Они должны проводить эту уборку, т.к. вы платите за содержание имущества ежемесячно
СпроситьНет, не должна. Все необходимые работы по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии могут проводится без согласований с собственниками
Спросить
Добрый день. Управляющая организация выполняет работы по обслуживаю общего имущества вашего дома на основании договора с собственниками жилья, поэтому вам лучше ознакомиться с договором и посмотреть какие услуги, предоставляемые вам, там прописаны. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Чем занимается обслуживающая организация? Входит ли в её работу обслуживание дымоходов в многоквартирном доме?
Добрый день. Управляющая организация выполняет работы по обслуживаю общего имущества вашего дома на основании договора с собственниками жилья, поэтому вам лучше ознакомиться с договором и посмотреть какие услуги, предоставляемые вам, там прописаны. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Спросить
Ответственность за разрушение крыши подвального помещения - правомерность владения и сдачи помещения
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения. 1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи. Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения.
Спросить1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи.
СпроситьРовно так же, как и у любой иной недвижимости. Состоит из:
1. собственно рыночной стоимости квартиры (это стоимость квартиры и соответствующая стоимость долей в общем имуществе многоквартирного дома),
2. Компенсации убытков, связанных с изъятием. В нее включаются все расходы (необходимые), которые собственник понесет в связи с изъятием имущества. В частности аренда аналогичного жилья на 2-4 месяца, транспортные расходы по перевозу вещей и мебели, услуги нотариуса для сделки, услуги риэлтора/юриста, госпошлина за регистрацию права собственности и проч.
3. Компенсации за непроизведенный капремонт.
Все суммы определяются оценщиком по установленным методикам (рыночная стоимость - сравнительный метод, убытки и компенсация за капремонт расчетный метод). Из чего состоит и как рассчитывается рыночная цена недвижимости при переселении из аварийного жилья по программе переселения и аварийных домов признанных таковыми до 2017 года.
Состоит из:
1. собственно рыночной стоимости квартиры (это стоимость квартиры и соответствующая стоимость долей в общем имуществе многоквартирного дома),
2. Компенсации убытков, связанных с изъятием. В нее включаются все расходы (необходимые), которые собственник понесет в связи с изъятием имущества. В частности аренда аналогичного жилья на 2-4 месяца, транспортные расходы по перевозу вещей и мебели, услуги нотариуса для сделки, услуги риэлтора/юриста, госпошлина за регистрацию права собственности и проч.
3. Компенсации за непроизведенный капремонт.
Все суммы определяются оценщиком по установленным методикам (рыночная стоимость - сравнительный метод, убытки и компенсация за капремонт расчетный метод).
СпроситьНе имел права один собственник решать такое.
С уважением. У нас 6-ти подъездный дом. И в каждом подъезде каждый старается сделать красиво. На полу ковер, чтобы не было скользко и грязно, на стенах картины. На подоконниках цветы. На этажах у лифта тоже цветы. Никто не жаловался. Но на днях одна квартира стала писать постоянно жалобы в Управу и УО "Жилищник", что ковер убрать, картины снять, цветы выкинуть. УО "Жилищник" все выполнила. Но жители хотят, чтобы были картины, цветы и ковры. Почему из-за одной квартиры и жалобы убирают всё, не обращая внимания на большинство. Как добиться, чтобы были цветы, ковры, картины? Спасибо)
Если стоянка гостевая, то имеет. На придомовой территории МКД имеют право парковаться все, кому ни лень. Это территория общего пользования, если только соответствующими решениями ТСЖ не установлен шлагбаум и не введен пропускной режим.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Арендатор нежилого помещения, имеет право парковать на придомовой территории многоквартирного дома?
На придомовой территории МКД имеют право парковаться все, кому ни лень. Это территория общего пользования, если только соответствующими решениями ТСЖ не установлен шлагбаум и не введен пропускной режим.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе является, так как прекращено право собственности на жилые помещения. Здравствуйте.
Очевидно, может.
Членом ТСЖ может быть и собственник нежилого помещения. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 Жилищного кодекса) В данном случае собственность - это машиноместо в подземном паркинге. Напишите пожалуйста ссылки на статьи закона, из которых очевидно, что машиноместо может быть основанием для вступление в ТСЖ. Если человек продал квартиру в многоквартирном доме, но у него осталось в собственности 3 машино места в подземном гараже, являвляется ли он членом ТСЖ?
Может ли он быть председателем ТСЖ?
Здравствуйте.
Очевидно, может.
Членом ТСЖ может быть и собственник нежилого помещения.
СпроситьЧленство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 Жилищного кодекса)
СпроситьВ данном случае собственность - это машиноместо в подземном паркинге. Напишите пожалуйста ссылки на статьи закона, из которых очевидно, что машиноместо может быть основанием для вступление в ТСЖ.
СпроситьОн был членом ТСЖ и им остался, так как остался собственником недвижимого имущества в доме.
СпроситьДа. Может. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. И естественно его представитель по доверенности. Может и представитель, если в доверенносчти об этом указано. Посмотрите внимательно в доверенности, имеются ли у поверенного права на созыв собрания, либо права, предоставленные законом собственнику жилья. Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ ГЛАСИТ - Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Может ли не собственник быть иницыатором ОСС МКД имеющий нотариальную доверенность. Спасибо.
Да. Может. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. И естественно его представитель по доверенности.
Спросить
Может и представитель, если в доверенносчти об этом указано. Посмотрите внимательно в доверенности, имеются ли у поверенного права на созыв собрания, либо права, предоставленные законом собственнику жилья.
Спросить
Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ ГЛАСИТ - Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
СпроситьИз расчета - за каждый год. Статья 115 ТК РФ:
Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью 28 календарных дней. Работаю председателем ТСЖ в МКД. 4 года не был в отпуске. Имею ли я право на компенсацию за неиспользованный отпуск за 4 года, и если да,то на каких условиях?
Из расчета - за каждый год. Статья 115 ТК РФ:
Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью 28 календарных дней.
СпроситьМожет, если права собственников помещений не нарушают (вода для полива и ранее бралась из общедомовой системы). Как будет оплачиваться вода? Оплата воды будет включена в общедомовые расходы, как я понимаю и раскидываться на всех жильцов дома. Тогда, почему у собственников жилья не спросили, и не предупредили, что за воду теперь они будут платить больше? Решения принимаются единолично председателем МКД. Это самоуправство, я считаю. Может ли председатель МКД подключиться к водопроводной трубе общей из подвала дома и вывести отвод на улицу для полива клумбы на придомовой территории без согласия собственников жилья?
Может, если права собственников помещений не нарушают (вода для полива и ранее бралась из общедомовой системы).
Спросить
Как будет оплачиваться вода? Оплата воды будет включена в общедомовые расходы, как я понимаю и раскидываться на всех жильцов дома. Тогда, почему у собственников жилья не спросили, и не предупредили, что за воду теперь они будут платить больше? Решения принимаются единолично председателем МКД. Это самоуправство, я считаю.
СпроситьМожет ли начальник ТСЖ заключать договор на обслуживание газового оборудования без согласия жильцов?
Это должно быть в одном из решений собрания.
С уважением. Согласно Постановлению правительства № 410 от 14.05.2013 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
17. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома — управляющая. Это должно быть в одном из решений собрания. Председатель ТСЖ наделён правом заключать договора от имени и в интересах ТСЖ. Может ли начальник ТСЖ сам, без согласия жильцов, заключать договор на обслуживание газового оборудования с ИП (квартира в соц найме)?
Согласно Постановлению правительства № 410 от 14.05.2013 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
17. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома — управляющая. Это должно быть в одном из решений собрания.
СпроситьДобрый день.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения. По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) выплата денежных средств.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник может выбрать способ возмещения в виде предоставления другого жилья в собственность (не меньшей площади и без доплат). Квартира досталась от бабушки (Договор дарения) в 2008 году, дом признали аварийным в 2017. Что полгается при расселения из аварийного жилья.
Добрый день.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.
СпроситьПо общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) выплата денежных средств.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник может выбрать способ возмещения в виде предоставления другого жилья в собственность (не меньшей площади и без доплат).
СпроситьВ данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. Замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд. Кто должен менять проводку в неприватизированной квартире?
В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. Замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас есть 1 вариант, в соответствии со ст. 175 ЖК РФ:
[quote]1 перечисление взносов на капитальный ремонт [b]на счет регионального оператора[/b] в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).[/quote].
Именно так, поскольку владельцем специального счета в доме, управляемого непосредственно собственниками, не может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, а должен быть именно региональный оператор. Непосредственное управление домом - обязаны или нет открыть счет именно на кап ремонт?
Здравствуйте! У Вас есть 1 вариант, в соответствии со ст. 175 ЖК РФ:
1 перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)..
Именно так, поскольку владельцем специального счета в доме, управляемого непосредственно собственниками, не может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, а должен быть именно региональный оператор.
СпроситьПовышенный тариф вам и должны выставлять, на основании решения общего собрания, и протокола соответствующего ОС. В МКД имеется собственник нежилого помещения юр. лицо. Какой тариф за содержания жилья ТСЖ имеет право выставить юр.лицу.?
Повышенный тариф вам и должны выставлять, на основании решения общего собрания, и протокола соответствующего ОС.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Вы совершенно правы, оплачивать неработающий лифт вы не должны.
Если в МКД лифт был отключён из-за поломки, то УО обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В ТСЖ не работает лифт 3 месяца. Должны ли жильцы платить за неработающий лифт?
Здравствуйте, Ирина.
Вы совершенно правы, оплачивать неработающий лифт вы не должны.
Если в МКД лифт был отключён из-за поломки, то УО обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
СпроситьМарина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.
Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.
[b]Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.
И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.[/b]
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Обязана управляющая компания, травить мышей в подъезде, в подвале?
Марина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.
Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.
Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.
И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьВы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
[quote]Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).[/quote] Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник. Не являюсь собственником жилья. Собственник администрация города. Плачу за найм. Около года назад УК на собрании с собственниками, без нашего ведом и без нашего голосования утвердила охрану ЖК. Внесли в квитанции по 190 рублей в месяц. Охрана свои функции не выполняет, жалобы поступают и от собственников в том числе. Вопрос: Можно ли не собственнику каким то путем отказаться от уплаты данной услуги.
Вы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).Спросить
Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник.
Спросить
