Пристройка дома / Земельное право - 4696 советов адвокатов и юристов
Не сможете, если нет фундамента Необходимо провести техническую экспертизу и предоставить материалы в суд. После признания жилого дома аварийным вы уже ничего не сможете "узаконить", даже в судебном порядке. Как узаконить пристройку в доме признанном аварийным? В 2014 г. приобрел "квартиру на земле" уже с этой пристройкой (она без фундамента, земля не приватизирована). В октябре 2023 г. дом признали аварийным. Слышал что как-то можно узаконить в судебном порядке. Подскажите пожалуйста как действовать в сложившейся ситуации?
После признания жилого дома аварийным вы уже ничего не сможете "узаконить", даже в судебном порядке.
СпроситьЕсли дом не приватизирован, то он подлежит разделу при услоовии признания его совместным имуществом супругов. Вообще, смотреть нужно документы, т..к вашей информации для ответа на вопрос недостаточно. Право собственности на земельный участок уже определены по 1/2. Суд вправе признать право собственности по 1/2 с учетом самовольной пристройки с учетом заявленных стороной требований. Удачи Доли по земле уже выделены и можете межевание провести, чтобы границы установить конкретные по долям.
Дом и пристройку узаканивать и делить. Предстоит развод с мужем, совместного имущества нет, но вопрос преткновения стала дача с домом моих умерших родителей, построенная ими до брака. В браке с мужем, земля участка была передана ему в 1/2 доли без чёткого разделения периметра и зарегистрированная в Росреестре. Вторая часть принадлежит мне, жене. Муж в браке сделал к дому пристройку такой же площади, что и дом. Как будет делиться дача с домом при разводе. Дом не приватизирован.
Если дом не приватизирован, то он подлежит разделу при услоовии признания его совместным имуществом супругов. Вообще, смотреть нужно документы, т..к вашей информации для ответа на вопрос недостаточно.
Спросить
Право собственности на земельный участок уже определены по 1/2. Суд вправе признать право собственности по 1/2 с учетом самовольной пристройки с учетом заявленных стороной требований. Удачи
Спросить
Ну если докажите этот факт, то в суде можно признать это имущество не совместной собственностью. Квартира делиться не будет. Добрый день, Галина
В случае спора надо будет доказывать что квартира куплена именно на деньги с продажи дома.
Поэтому деньги с продажи желательно получать на отдельно открытый счет и с него же оплачивать покупку, чтобы было видно движение ден. средств. Будет ли делиться с мужем квартира, купленная на средства от продажи моего наследственного дома? Неделю назад оформлена пристройка, сделанная родителями ещё до моего брака. Просто в доме жить тяжело стало физически, мы пенсионеры.
Ну если докажите этот факт, то в суде можно признать это имущество не совместной собственностью.
Спросить
Добрый день, Галина
В случае спора надо будет доказывать что квартира куплена именно на деньги с продажи дома.
Поэтому деньги с продажи желательно получать на отдельно открытый счет и с него же оплачивать покупку, чтобы было видно движение ден. средств.
СпроситьЕсли гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой. Является ли встроенный гараж частью жилого дома, либо пристройкой к нему?
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой.
СпроситьДа, можете конечно. Для этого нужно получить разрешение органа местного самоуправления. Можете. ПОдав уведомление о реконструкции в администрацию района. Немецкий дом из 4-х квартир, статус МКД. Я собственница кв.1 и кв.2, то есть половина дома по вертикали. Пристройка (законная) к кв.2 в аварийном состоянии. Крыша обвалилась, стены в трещинах и плесени. Такую купили у дочери бывшего собственника-умер. ВОПРОС, Я могу разобрать пристройку и построить новую в тех же размерах: площадь, этажность и т.д.?
По факту надо и проект заказать на реконструкцию. Понимаете вы задаёте вопрос в обезличенном виде. Если видеть все документы в том числе технический паспорт и видеть фото пристройки и знать какие отношения у вас с собственниками других квартир то возможно будет избежать этой сложной процедуры получения разрешения на реконструкцию для выдачи которого ещё потребуют от вас решение общего собрания собственников помещений в МКД. Как-то, так.
Спросить
Неизвестно, зависит от местного законодательства. Пожалуйста могу ли я оформить ижс для пристройки дома если мы многодетная семья, и повлияет ли то что у меня имеются несколько кредитов в Сбербанке?
Возможно в судебном порядке, если другие собственники согласны и нет нарушений, угрожающих жизни и здоровью. Дом (2-х этажный на 2 подъезда по 2 квартиры) в ведён в эксплуатацию в 1971 году. В 1973 (второй собственник) бала сделана пристройка с проходом по лестнице (отгорожена) на 2-й этаж. По плану лестница, это место общего пользования. Можно ли узаконить пристройку и лестницу на 2-й этаж. Документов на пристройку, личную эксплуатацию лестницы нет.
Возможно в судебном порядке, если другие собственники согласны и нет нарушений, угрожающих жизни и здоровью.
СпроситьЗдравствуйте, обратиться в МФЦ, двум собственникам, признать дом блокированной застройкой, внести изменение в ЕГРН по регистрации, вызвать кадастрового инженера, а дальше в судебном порядке узаконить пристройку. Как можно узаконить пристройку к дому в частном двухквартирном доме (дом в долях 1/2 моя и 1/2 соседки). Дом имеет два своих выхода с каждой из половин на свою территорию. Разрешение на пристройку не получал у администрации города. Пристройка выполнена на своем земельном участке не затрагивая городских земель. Так же необходимо разделить доли в доме на два жилых блока (или квартиры). Дом в кадастровом реестре указан как двухквартирный. По факту на квартиры не делен. Сказали в МФЦ центре делать такое можно только в судебном порядке.
Здравствуйте, обратиться в МФЦ, двум собственникам, признать дом блокированной застройкой, внести изменение в ЕГРН по регистрации, вызвать кадастрового инженера, а дальше в судебном порядке узаконить пристройку.
СпроситьЗдравствуйте, в судебном порядке можете ее узаконить. Здравствуйте, Полина!
Если только в судебном порядке. Видно будет через лет сколько то При украине была возведена пристройка на втором этажэ пятиэтажного дома (на первом этаже тоже пристройка) заплатили штраф который нужно было заплатить перед оформлением и после перешли в Россию, на этом всё застопорилось. Возможно ли как то в данный момент узаконить эту пристройку?
В формате решения общего собрания. "За" должно быть 2/3 Хочу пристроить балкон без фундамента, на каркасе, на первом этаже двухподъездного двухэтажрого кирпичного дома... нужно ли согласие собственников? Если да, то в каком формате, всех ли собственников, всего дома?
Свидетельство о праве собственности на землю - это действующий документ. Сходите к нотариусу - возможно он тормознул оформление, т.к. к дому была неузаконенная пристройка или перепланировка, или стена шире на 10 см и т.д. В 2004 умер отец, в 2005 мать вступила в наследство. Но, как выяснилось недавно, только на денежные средства. На дом и участок не вступила (как, не понятно).
Мать до сих пор прописана и живёт в этом доме. Из документов на всё - свидетельство о праве собственности на землю и выписка из домовой книги. В Росреестре нет данных. Плана участка нет, технического плана на дом нет.
Мать ничего не хочет делать, а я не имею прописки и не могу оформить. С чего начать? И что нужно сделать - к нотариусу или в суд?
Свидетельство о праве собственности на землю - это действующий документ. Сходите к нотариусу - возможно он тормознул оформление, т.к. к дому была неузаконенная пристройка или перепланировка, или стена шире на 10 см и т.д.
СпроситьА как в этом случае администрация города [b] выдала вам разрешение? [/b]У вас же нет решения собрания? Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна. Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов. Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса. Если есть разрешение, то ничего не грозит. ПРимут решение о сносе и восстановлении в прежнее состояние. Здрааствуйте. Скажите, что мне грозит, исли я осуществила пристройку балкона на первом этаже. Но. У меня есть все разрешительные документы, кроме протокола общего соьрания жильцов.
А как в этом случае администрация города выдала вам разрешение? У вас же нет решения собрания?
Спросить
У меня есть проект, акт ввода согласование с органами местного самоуправления и все остальные документы, кроме этого протокола. Мне все документы оформлял юрист, договора у меня с ним к чожалению не было. Это было 4-5 лет назад. Каким образом он собирал подписи жильцов и куда дел не знаю. Но думаю, что там не все так прозрачно (именно ч подписями). А теперь я воюю с ТСЖ по поводу трещин в квртире, а они у меня в отместку запросили именно протокол общего собрания жильцов. Кстати на момент согласования всех разрешительных документов в ТСЖ были другие управленцы.
СпроситьВам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна.
Спросить
Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов.
Спросить
Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса.
СпроситьМожно израсходовать материнский капитал на строительство дома, возможна реконструкция или пристройка, а также покупка готового дома или квартиры. Но в этом случае Вы обязаны выделить доли в доме всем членам семьи в соответствии с законом. Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала (улучшение жилищных условий), должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала Есть дом, хочу на мат. Капитал построить второй этаж, я не собственник, имею только долю в доме. Можно ли воспользоваться мат. Капиталом на расширение жилищных условий, постройку второго этажа
Можно израсходовать материнский капитал на строительство дома, возможна реконструкция или пристройка, а также покупка готового дома или квартиры. Но в этом случае Вы обязаны выделить доли в доме всем членам семьи в соответствии с законом.
Спросить
Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала (улучшение жилищных условий), должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала
СпроситьЗдравствуйте, Александр. После того, как пристройка будет оформлена, она увеличит долю вашего сособственника. Самовольная постройка. Только узаканивать. У нас общедолевая собственность на дом 1/2,2 собственника. Второй собственник построил пристройку без оформления на своей части земли, мне она каких-то неудобств не создает. При разделе дома будет ли эта пристройка считаться общей или она только увеличит ее долю?
Здравствуйте, Александр. После того, как пристройка будет оформлена, она увеличит долю вашего сособственника.
Спросить
И что с того, что вы инвалид? Нужно получить решение всех собственников дома, а потом обращаться за разрешением в администрацию. Правда не факт что вам его выдадут. Проще разменять жильё, на жильё с балконом, вот в этом администрация вам может помочь. Собирайте внеочередное собрание собственников и в повестку дня включайте вопрос о пристройке балкона и получайте голоса за или против, с результатом голосования уже будете двигаться дальше в администрацию или в градостроительный комитет, но разрешение скорее всего в досудебном порядке не получить. Хочу получить разрешение на пристройку балкона, я-инвалид
И что с того, что вы инвалид? Нужно получить решение всех собственников дома, а потом обращаться за разрешением в администрацию. Правда не факт что вам его выдадут. Проще разменять жильё, на жильё с балконом, вот в этом администрация вам может помочь.
Спросить
Собирайте внеочередное собрание собственников и в повестку дня включайте вопрос о пристройке балкона и получайте голоса за или против, с результатом голосования уже будете двигаться дальше в администрацию или в градостроительный комитет, но разрешение скорее всего в досудебном порядке не получить.
СпроситьПринимайте наследство в том виде, как оно указано в документах. Пристройка же нигде " не светится" Здравствуйте. Это нужно при продаже и если администрация выявит незаконную перепланировку.
1. Всупите в наследство
2. Получите свидетельство и выписку ЕГРН
3. Подайте на узаконение пристройки Нужно вступить в наследство (умер отец). Смогу ли я, вступить если документы на дом в порядке, но две пристроенные комнаты к домы не внесенны в план дома? Обязательно ли вносить две пристроенные комнаты к дому? Или при продаже только нужно?
Принимайте наследство в том виде, как оно указано в документах. Пристройка же нигде " не светится"
Спросить
Здравствуйте. Это нужно при продаже и если администрация выявит незаконную перепланировку.
1. Всупите в наследство
2. Получите свидетельство и выписку ЕГРН
3. Подайте на узаконение пристройки
СпроситьЗдравствуйте, Юрий Юрьевич. Если жилой дом - индивидуальный, то можно. Но необходимо, чтобы пристройки соответствовали СНиПам. Можно при условии если Вам позволяет площадь застройки и Вы при этом не будете нарушать права и законные интересы третьих лиц (соседей). Лучше всего обратиться в архитектуру и получить град. План на земельный участок, из которого будет видно есть ли возможность возведения пристройки. Можно ли пристроить к жилому дому баню и гараж?
Здравствуйте, Юрий Юрьевич. Если жилой дом - индивидуальный, то можно. Но необходимо, чтобы пристройки соответствовали СНиПам.
СпроситьМожно при условии если Вам позволяет площадь застройки и Вы при этом не будете нарушать права и законные интересы третьих лиц (соседей). Лучше всего обратиться в архитектуру и получить град. План на земельный участок, из которого будет видно есть ли возможность возведения пристройки.
СпроситьНет, конечно. Земля разделена судом и принадлежит соседу и земля в общедолевой собственности, не выделена в натуре. Определитесь с вопросом. Если возведена незаконная пристройка к части дома, после того как я ее узаконю, выделяется ли земля на обслуживание этой пристройки, если учесть что эта земля разделена судом и принадлежит соседу?
Земля разделена судом и принадлежит соседу и земля в общедолевой собственности, не выделена в натуре. Определитесь с вопросом.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо собрать все документы от решения собственников до экспертизы безопасности пристройки Решением общего собрания собственников МКД. Как оформить незаконную постройку к многоквартирному дому? 4-х квартирный дом. На две квартиры сделан один пристрой. Тк один хозяин на обе квартиры. Другие две квартиры другой хозяин, тоже на две квартиры. Земля не в собственности.
Здравствуйте. Необходимо собрать все документы от решения собственников до экспертизы безопасности пристройки
СпроситьДа, конечно. НЕТ, если предъявите тех и кадастровый паспорт будет отказ до узаконивания пристройки (при условии наличия фундамента пристройки). Рассматриваем вариант покупки 1/2 дома (дуплекс) По документам часть дома и земля в собственности. К дому сделана пристройка, но она не узаконена. Скажите, пожалуйста, возможно ли будет провести газ в такой дом?
НЕТ, если предъявите тех и кадастровый паспорт будет отказ до узаконивания пристройки (при условии наличия фундамента пристройки).
СпроситьОбращайтесь письменно в администрацию.
Нужно понять, на каком основании проживали в пристройке?
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документацией. С того, что оформить в Росреестре право собственности или оно есть зарегистрированное? Вам нужно обратиться в суд с иском к администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного жилья. Удачи Двухквартирный деревянный дом признан аварийным в 2007 году. Соседи получили квартиру. Они занимали 70% этого дома, а мы 30% пристрой к этому дому. А нам ничего даже не обещают. С чего надо начать, чтобы добиться справедливости. Спасибо.
Обращайтесь письменно в администрацию.
Нужно понять, на каком основании проживали в пристройке?
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документацией.
СпроситьС того, что оформить в Росреестре право собственности или оно есть зарегистрированное?
СпроситьВам нужно обратиться в суд с иском к администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного жилья. Удачи
СпроситьК сожалению, только деньги можно попытаться взыскать, увы. Отстоять можно... Если есть доказательства, что была "развалюха".
Доказательства перестройки старого и пристройки нового дома и коммуникаций. Счета и чеки на 30 камазов земли есть? Чеки на покупку деревьев есть?
Можно начинать готовить иск в суд.
Или ничего нет, кроме ваших слов? Бывшему супругу была подарена развалюха в деревне. За 33 года брака полностью перестроен старый дом и пристроен новый. Проведён водопровод, газ, на участке возведена баня. Завезено 30 камазов земли, всё это за счёт зятя и его труда, выращен сад. Сейчас у него новая пассия, он выгоняет меня из дачи. Как отстоять свои права и вложения.
Отстоять можно... Если есть доказательства, что была "развалюха".
Доказательства перестройки старого и пристройки нового дома и коммуникаций. Счета и чеки на 30 камазов земли есть? Чеки на покупку деревьев есть?
Можно начинать готовить иск в суд.
Или ничего нет, кроме ваших слов?
СпроситьНужно регистрировать Обратитесь в горгаз. Они должны проверить, соответствует ли новая котельная их требованиям и стандартам. Возможно, вам потребуется внести изменения в газопроект. Я пристроил к дому кательное помещение нужно ли ее оформлять, план или регистрировать как строение или идти в горгаз и писать заявление на план переноса газопроекта
Обратитесь в горгаз. Они должны проверить, соответствует ли новая котельная их требованиям и стандартам. Возможно, вам потребуется внести изменения в газопроект.
СпроситьЕвгений, сосед не имеет право что-либо строить на меже без вашего разрешения! Даже хозпостройки должны быть не ближе 1 метра к меже, а тем более пристройка к дому. Ставьте забор вплотную к дому. Имеете право. Наличие отмостки - это не ваша проблема. Пусть сосед переживает и просит у вас доступ, чтобы осуществлять уход за ней и за домом.. Расстояние до забора не менее 1 метра. Сосед поставил пристрой дома на меже, на каком растоянии на своей территории я могу паставить свой забор?
Евгений, сосед не имеет право что-либо строить на меже без вашего разрешения! Даже хозпостройки должны быть не ближе 1 метра к меже, а тем более пристройка к дому. Ставьте забор вплотную к дому. Имеете право. Наличие отмостки - это не ваша проблема. Пусть сосед переживает и просит у вас доступ, чтобы осуществлять уход за ней и за домом..
СпроситьИмеете право, соблюдая нормы отступа от границ участка. Да если все нормы будут соблюдены.
Но если совсем по правильному уведомление о реконструкции надо подать Я купила дача. К дому было пристроено крыльцо и двор, оно упало. Мы снесли его и решили сделать крыльцо и гараж. Имеем ли мы на это право?
Да если все нормы будут соблюдены.
Но если совсем по правильному уведомление о реконструкции надо подать
Спросить
