Проблемы участков земли / Земельное право - 1803 советов адвокатов и юристов
Если земля и дом не являются единственным пригодным для проживания местом, то могут. Статья 446 ГК РФ. Земля куплена во втором браке, дом строили на мат. капитал, разрешение на строительство. А в коммуналке 1\4 доли от первого брака, тоже куплена на мат. капитал. Купили земельный участок с женой во втором браке, наложили арест на земельный участок, и на дом с разрешением на строительство дом оформили прописались а доли ещё не выделили. От первого брака доля в камуналке и за нее начисляют огромные долги. Могут ли забрать землю с домом.
Если земля и дом не являются единственным пригодным для проживания местом, то могут. Статья 446 ГК РФ.
Спросить
Земля куплена во втором браке, дом строили на мат. капитал, разрешение на строительство. А в коммуналке 1\4 доли от первого брака, тоже куплена на мат. капитал.
Спросить
Долги за коммуналку начисляют на долю в ней, их надо оплачивать. Если ЗУ и дом оформлены в долевую собственность, то СПИ вынесет постановление о наложении ограничения на регистрационные действия.
СпроситьЗдравствуйте. Можно за 2 часа проверить объект на безопасность приобретения. Хочу купить участок земли под ИЖС. В выписке из росреестра сказано, что имеются ограничения права по ст.56, 56.1,т.к данный участок полностью находится в приаэродромной зоне, подзона 4. Подскажите пожалуйста что это значит, какие могут быть проблемы после покупки. Земля в собственности у частного лица.
Добрый день! Нужно понять, кому принадлежит "ничейный" участок, для этого нужно заказать на него выписку из ЕГРН. А далее уже решать вопрос с собственником: либо устанавливать сервитут, либо выкупать часть земли, либо оформлять ее в аренду. Делать по принципу: будет день - будет пища, решать проблемы по мере их поступления...
Или уже все "наступило"?
А так строения на чужом ЗУ - это нехорошо, придет "ничейный" дядька/тетька будут махать руками, топать ногами и кричать: убирайте свое с нашего "ничейного". И суд будет на их стороне. В форме собственности стоит прочерк. Участок пока ничей. На нем ЛЭП. Купили дом с гаражом в ипотеку в 2020 году. За забором рядом с гаражом (который имеет свой кадастровый номер с 2008 года), проходит ЛЭП на "ничейном" участке. А недавно этому ничейному участку присвоили номер и кадастровую стоимость. Выяснилось, что гараж выходит практически наполовину на этот "ничейный" участок, а также другие постройки тоже. Что делать? Ошибки в геодезии нет.
Добрый день! Нужно понять, кому принадлежит "ничейный" участок, для этого нужно заказать на него выписку из ЕГРН. А далее уже решать вопрос с собственником: либо устанавливать сервитут, либо выкупать часть земли, либо оформлять ее в аренду.
Спросить
Делать по принципу: будет день - будет пища, решать проблемы по мере их поступления...
Или уже все "наступило"?
А так строения на чужом ЗУ - это нехорошо, придет "ничейный" дядька/тетька будут махать руками, топать ногами и кричать: убирайте свое с нашего "ничейного". И суд будет на их стороне.
Спросить
Поставить свой гараж. Мало ли, кто там что против. Здравствуйте. Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:
участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
жильцам дома на равных правах;
муниципальным органам власти.
Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности. Но я ведь тоже являюсь собственником и мне положено также место. Живу в доме всю жизнь. Во двое стоят метал. Горожи. Хочу тоже поставить свой но одна соседка против. Что делать.
Здравствуйте. Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:
участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
жильцам дома на равных правах;
муниципальным органам власти.
Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.
Спросить
Да, собственник может потребовать плату за проезд. Так что подумайте.
С уважением. Конечно могут. Но они решаемы. Либо по соглашению с собственником второго участка оформляете сервитут, либо (если собственник против) - через суд.
Если других вариантов попасть на участок нет, то суд удовлетворит иск. Но сервитут будет платным. Здравствуйте. Может возникнуть проблема с проездом. Возможно понадобиться установление сервитута ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Добрый день! Нужно уточнить установлен ли сервитут на участок (дорога) для проезда и прохода? Покупаю землю сельхозназначения дорога к участку частная собственность. Могут ли возникнуть потом проблемы подьезда к участку?
Да, собственник может потребовать плату за проезд. Так что подумайте.
С уважением.
Спросить
Конечно могут. Но они решаемы. Либо по соглашению с собственником второго участка оформляете сервитут, либо (если собственник против) - через суд.
Если других вариантов попасть на участок нет, то суд удовлетворит иск. Но сервитут будет платным.
СпроситьЗдравствуйте. Может возникнуть проблема с проездом. Возможно понадобиться установление сервитута ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Спросить
Добрый день! Нужно уточнить установлен ли сервитут на участок (дорога) для проезда и прохода?
СпроситьОтвет: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);
Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.
Обоснование: СНиП 31-02-2001;
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Планируем купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс. Вообще можно ли? И если в последствии один из хозяев захочет продать свою половину, не будет ли проблем именно в сотках земли. Так как каждая половина займёт всего по 2 сотки?
Ответ: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);
Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.
Обоснование: СНиП 31-02-2001;
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
СпроситьДа так и поступить. Убрать щит с чужого участка, что здесь непонятного? Убрать щит с чужого участка, что здесь непонятного? Михаил, Здравствуйте! Если невозможно или проблематично перенести электрический щит, можно договориться о сервитуте или установить сервитут через суд. Это как один из вариантов решения проблемы. Согласовать перенос щита с энергосбытовой компанией. Что за самодеятельность. Между земельными участками по границе Ленэнерго поставил для электро подключения несколько столбов. Последний столб, он стоит с дополнительной опорой, основной опорой на 0,5-1 метр стоит на земле соседа. Не зная этого я несколько лет назад повесил на столб электрический щит для подключения дома. Появился хозяин соседнего участка, требует убрать щит со столба. Как мне поступить?
Михаил, Здравствуйте! Если невозможно или проблематично перенести электрический щит, можно договориться о сервитуте или установить сервитут через суд. Это как один из вариантов решения проблемы.
Спросить
Валентина, а отказ у вас на руках? Уточните. Есть ограничения по количеству квадратных метров на человека и размер земельного участка. Для ответа надо знать подробности. Мы многодетная семья отказывают уже дважды в пособиях пишут превышение земли хотя один дом куплен под мат капитал, а второй куплен под ипотеку он в залоге у банка, имеют ли права отказывать в пособии от 8 до 17 и от 3 до 7
Есть ограничения по количеству квадратных метров на человека и размер земельного участка. Для ответа надо знать подробности.
СпроситьБессрочная аренда земли была у папы, выделенная колхозом и оформлена администрацией поселения, в росреестре зарегистрирована. Отец умер, числится на нем, администрация не хочет переоформлять, говорит оформляйте сначала дом. Дом колхозный, колхоз ликвидирован. Имеем ли право на переоформление аренды, при условии что проживаем в доме с рождения? В паспорте прописка с 1997 года. Дом был передан колхозом по договору пожизненного соцнайма.
Здравствуйте, Алена!
Вам нужно показать имеющиеся документы на земельный участок и дом юристу, который разбирается в этих вопросах.
Хотя бы потому, что бессрочной аренды не бывает (и не было), и она не могла быть зарегистрирована в Росреестре.
СпроситьИ в чём ваш вопрос заключается? Но соседи имеют право поднять свой участок. Земля сыплется? Ну что ж, тут 2 варианта - либо спокойно смотреть как сыпется, либо поставить нормальный забор. Соседи завозят грунт и подымают свой участок, хотят сделать заезд и грунт сыпеться комне на участок в связи с тем что у меня в качестве забора по границе участка забиты колья и натянута колючка.
Почему Вам отказали? Здравствуйте, если по выписке из ЕГРН земля принадлежит вам на праве собственности, если по выписке из ЕГРН никаких ограничений /обременений по земельному участку нет. Если участок подходит по использованию под ИЖС, то можете смело строить и потом все узаконивать через суд. Но повторюсь основным правом строительства будет факт отсутствия в выписке из ЕГРН ограничений связанных с раскопками либо иными действиями. Могу ли я строить дом в лазаревском районе краснодарского края, если есть док-ты: градостроительный план под ИЖС, Подав доки разрешение на строительство, получили отказ, и заставляют делать археологические изыскания, могу ли я подать уведомление на строительство начать стройку, и смогу ли потом дом зарегистрировать через суд. Спасибо. И какие могут быть последствия если не получать разрешение на строительство дома.
Здравствуйте, если по выписке из ЕГРН земля принадлежит вам на праве собственности, если по выписке из ЕГРН никаких ограничений /обременений по земельному участку нет. Если участок подходит по использованию под ИЖС, то можете смело строить и потом все узаконивать через суд. Но повторюсь основным правом строительства будет факт отсутствия в выписке из ЕГРН ограничений связанных с раскопками либо иными действиями.
СпроситьОфомлять конечно обязательно, если вы не в чёрную хотите продавать. Да, лучше, осуществить процедуру оформления и цена увеличится. Землю без дома не продать. Земля и дом связаны по закону. В договор купли-продажи земли прийдется вносить недостоверные сведения о том, что "строений и сооружений на участке нет".
Можно продать. Но если кто то будет жаловаться - не исключена ответственность сторон.
Последствий у покупателя не возникнет. Он позовет кадастрового инженера, скажет, что дом построил он, и зарегистрирует на себя право собственности по дачной амнистии. У отца в дачном кооперативе приватизированный участок, на нем трехэтажный неоформленный дом. хотим продать участок, обязательно ли оформлять дом перед продажей на себя? Дом построен без видимых нарушений, какие проблемы могут возникнуть у будущих владельцев при оформлении дома?
Землю без дома не продать. Земля и дом связаны по закону. В договор купли-продажи земли прийдется вносить недостоверные сведения о том, что "строений и сооружений на участке нет".
Можно продать. Но если кто то будет жаловаться - не исключена ответственность сторон.
Последствий у покупателя не возникнет. Он позовет кадастрового инженера, скажет, что дом построил он, и зарегистрирует на себя право собственности по дачной амнистии.
СпроситьЗдравствуйте.
Проблемы могу заключаться в том, что Вам откажут в передаче земли в собственность, поскольку земли лесфонда передаются в аренду, концессию, бесплатное пользование, пользование непродолжительного характера. Я в 2008 г. приобрел зем. участок с нулевым циклом. Построил дом и в 2015 г. переехал. Решил оформить перед заездом на участок землю для благоустройства заезда и выяснилось, что участок и дорога к нему находятся в лесном фонде. В лесничестве отказали и заявили, что мне необходимо через суд решить данный вопрос, и что это нормальная практика. Когда я обратился к юристу для составления иска, то юрист отговорил меня связываться с лесфондом т.к. могут возникнуть проблемы. Скажите на сколько это вероятно? Спасибо!
Если земля была в аренде у бабушки, которая умерла - у вас нет оснований претендовать на этот участок.
Удачи. Железный гараж регистрации не требует, потому что не является недвижимым имуществом. А право на земельный участок сначала нужно получить. Какой перечень документов нужно подать в регистрационную палату чтобы зарегистрировать железный гараж и землю под ним. Пришли из росреестра сказали что не законно используется земельный участок, но у бабушки это земля была в аренде и есть на это документы, бабушки нет собственник дома теперь её сын.
Если земля была в аренде у бабушки, которая умерла - у вас нет оснований претендовать на этот участок.
Удачи.
Спросить
Железный гараж регистрации не требует, потому что не является недвижимым имуществом. А право на земельный участок сначала нужно получить.
СпроситьЕсли земля предоставлялась для некапитальной торговой точки, то нельзя. Как признать торговый павильон стационарным? Стоит на фундаменте и есть тех. паспорт, но в регистрации отказали, ссылаясь на то, что павильоны не регистрируем. Земля была в аренде с 2006 года. В данный момент аренду не продляют, так как ООО ликвидировала налоговая. Просят убрать павильон, но это неразборная конструкция. Могу ли я выкупить этот участок земли 1 сотка?
Получен кадастровый номер.
А что вы ещё оформляете, если не секрет конечно? Сфотографируйте и покажите отказ органа власти, если он незаконный мы его отменим и поможем вам в дальнейшем оформлении земли. Оформляю зем участок для строительства дома. Мы получили зем участок в 2010 году, и начали его оформлять... Прошло много времени и конца этому нет... Сейчас говорят что здесь находятся зелёные насаждение, хотя их никогда не было, получен кадастровый номер, рядом и выше над нами и справа и слева оформлены участки... Может подскажете как поступать?
Сфотографируйте и покажите отказ органа власти, если он незаконный мы его отменим и поможем вам в дальнейшем оформлении земли.
Спросить
При наличии кадастрового номера, регистрируйте его в Росреестре, у вас всё для этого есть.
Сейчас говорят что здесь находятся зелёные насаждение
кто и что вам говорит, какое отношение имеет к участку?
СпроситьЗнакомая ситуация, дом без земельного участка продать можно, а вот сделку зарегистрировать како-то статус как и дом, из вашего вопроса это не понятно. Пока нет смысла в суд.
100% вероятность продать дом. Ситуация такая. Индивидуальный частный дом стоит на земле военных. Они хоть и уехали, вовсе покинули нас, но земля числится за ними. Так вот землю под домом не дают приватизировать.
Есть ли смысл идти в суды? И какая вероятность продать дом без земли?
Здравствуйте. Вам необходимо письменно обратиться в Администрацию, получить письменный ответ, уже от этого отталкиваться. Напишите заявление в администрацию. Спросила о законе, потому что администрация отписывается. Вы меня к администрации и отправляете. Хотелось бы именно статью о земле и защите собственника узнать, что б на администрацию подавать! Купили частный дом с огород в 1995 г. Участок был почти на уровне с проезжей частью. Ливневки были и весенние воды уходили. Построили рядом котеджный городок, завалили ливневки. Участок со временем стал ниже проезжей части на пол мета уже примерно. Талая вода с химией по весне стекает под дом и в огород. Дом гниет, в огороде ни чего не растет. Администрация города предлагает самим прокопать дренаж, что б оградить участок и дом от затопления. Копали, много лет, не помогает. Талая вода стоит до июня месяца. Есть какой то закон защищающий собственника?
Здравствуйте. Вам необходимо письменно обратиться в Администрацию, получить письменный ответ, уже от этого отталкиваться.
СпроситьСпросила о законе, потому что администрация отписывается. Вы меня к администрации и отправляете. Хотелось бы именно статью о земле и защите собственника узнать, что б на администрацию подавать!
СпроситьДля того чтобы дать полный ответ на ваш вопрос, нужно ознакомится с ответом администрации.
СпроситьДоброе утро Яна, для полного ответа необходимо изучить документы. Но в любом случае собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду. Данное правило, закрепленное в Земельном кодексе РФ (п. 1 ст. 39.20), распространяется как на граждан, так и на организации. Мы живём в сельской местности, хотели купить квартиру в двух квартирном доме, узнали что квартира находится в собственности у хозяина а земля на которой она стоит в собственности у администрации, подскажите пожалуйста стоит ли её покупать т.к в самой администрации узнавали нам сказали это очень проблемная земля и нужен суд и т.п.Не сталкивались с таким боимся купить и остаться ни с чем вообще.
Доброе утро Яна, для полного ответа необходимо изучить документы. Но в любом случае собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду. Данное правило, закрепленное в Земельном кодексе РФ (п. 1 ст. 39.20), распространяется как на граждан, так и на организации.
СпроситьДобрый день, Владимир!
Сначала надо определиться с объектом. Яма - это объект недвижимости или углубление в земле?
Объект недвижимости Вы вправе оформить в порядке приобретательной давности через суд (если владеете объектом 15 лет).
Если это углубление, то достаточно документов на участок. Овощная яма двухэтажная это недвижимость; Если я буду оформлял через суд, себе дороже
Не ужели нет других способов по проще? Что необходимо сделать чтобы стать официальным владельцем овощной ямы. Налоги плачут 2003 г. исправно, но председседателя кооператива найти невозможно!
Добрый день, Владимир!
Сначала надо определиться с объектом. Яма - это объект недвижимости или углубление в земле?
Объект недвижимости Вы вправе оформить в порядке приобретательной давности через суд (если владеете объектом 15 лет).
Если это углубление, то достаточно документов на участок.
Спросить
Если дом стоит, то не заберут земельный участок. Купили землю в аренду, срок аренды до 2060 года. Построили дом. Хотим землю перевести в собственность. Но не разрешают так как водоохраняемая зона. Ну у соседей земля почему то в собственности. Как быть? Чем грозит арендованная земля если дом в собственности, на дом все документы оформлены. Могут ли по истечению срока аренды, забрать землю?
Если собственник не пожелает продавать участок, то и не сможете купить. Имеется земля в аренде, на ней построена баня, с присвоенным адресом. Будут ли проблемы с выкупом?
Ваш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, [b]но не земли[/b], поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи! Хочу приобрести участок, который прежний хозяин приобрел по переуступке под строительство дома за материнский капитал, возможно ли это и какие могут быть проблемы?
Ваш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи!
СпроситьЗемлю-давать имели право, просто надо было предупреждать о наличии обременения в виде зоны охраны ЛЭП. Норм - нет, просто само строительство - надо согласовывать с владельцем ЛЭП. Смотрите это постановление.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Дали усасток как многодетным. Через участок проходят провода от столбов. Эта ЛЭП идет по всей деревне по уличе и наискосок через наш участок. Мы построили дом, но ему не дают кадастровый номер. Говорят нужно согласие сетевой компании. Вопросы: имели ли вообще право давать такой участок? Обязана ли сетевая компания перенести провода на улицу? При таких условиях скорее всего есть нормы на каком расстоянии должен находится дом. В этом случае должна ли администрация, дававшая участок перенести границы участка в сторону увеличения?
Землю-давать имели право, просто надо было предупреждать о наличии обременения в виде зоны охраны ЛЭП. Норм - нет, просто само строительство - надо согласовывать с владельцем ЛЭП. Смотрите это постановление.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
СпроситьЕсли продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением. Добрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ. Есть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи. Сперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок. Можно ли покупать дом на участке, корорый в праве собственности не установлен, стоит прочерк. Если да, то как в дальнейшем оформить участок под домом на себя?
Если продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением.
СпроситьДобрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ.
Спросить
Есть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи.
СпроситьСперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок.
Спросить
