Проблемы участков земли / Земельное право - 1803 советов адвокатов и юристов
Через любой отдел Росреестра - территориально, где будут стороны сделки или их представители. Здравствуйте.
Заключить сделку возможно как через нотариуса, так и через Росреестр. НО! Если право собственности на земельный участок возникло у Вас ДО 18 марта 2014 года и в ЕГРН оно ещё не зарегистрировано, лучше зарегистрировать его ДО сделки.
Теоретически Вы вправе сдать документы и на регистрацию ранее возникшего права, и на регистрацию перехода права собственности по сделке. Однако с регистрацией ранее возникших прав бывают проблемы. Поэтому лучше эти действия разделить. Есть земля в Крыму 1 гектар, живу в Красноярске, как и можно ли продать её не выезжая в Крым?
Через любой отдел Росреестра - территориально, где будут стороны сделки или их представители.
Спросить
Здравствуйте.
Заключить сделку возможно как через нотариуса, так и через Росреестр. НО! Если право собственности на земельный участок возникло у Вас ДО 18 марта 2014 года и в ЕГРН оно ещё не зарегистрировано, лучше зарегистрировать его ДО сделки.
Теоретически Вы вправе сдать документы и на регистрацию ранее возникшего права, и на регистрацию перехода права собственности по сделке. Однако с регистрацией ранее возникших прав бывают проблемы. Поэтому лучше эти действия разделить.
СпроситьЗдравствуйте! Тут надо бы видеть документы по делу а тогда уже принимать решение что делать. Изучайте местное законодательство, и, если в нем найдете основания, по которым оспорить такой отказ можно - подавайте в суд. Я родился как и мои предки в подмосковной деревне и у нас три дома двух этажные с 70 х годов и так же к этим домам довались огороды и сараи а теперь там где у нас сараи земля муцыпальная и не дают оформить как быть.
Здравствуйте! Тут надо бы видеть документы по делу а тогда уже принимать решение что делать.
Спросить
Изучайте местное законодательство, и, если в нем найдете основания, по которым оспорить такой отказ можно - подавайте в суд.
СпроситьЕсли она не оформлена, то и с домом проблемы будут при покупке.
Как вы его покупаете, дом без земли не может продаваться. Проверьте, действительно ли земельный участок не имеет правообладателя.
Если земельный участок не оформлен, то купить дом Вы сможете.
Но земельный участок затем нужно будет выкупать у государства. Бесплатно оформить его не получится. Покупаю дом, земля не оформлена. Могу ли я получить землю под домом бесплатно?
Если она не оформлена, то и с домом проблемы будут при покупке.
Как вы его покупаете, дом без земли не может продаваться.
Спросить
Проверьте, действительно ли земельный участок не имеет правообладателя.
Если земельный участок не оформлен, то купить дом Вы сможете.
Но земельный участок затем нужно будет выкупать у государства. Бесплатно оформить его не получится.
СпроситьМожете организовать ТСН и решать все проблемы. А присоединение к НП - это длинная и дорогая операция без гарантии результата. Земля сельхозназначения под дачное строительство, проезды между участками в собственности у физического лица. На карте мы-котеджный поселок, но не объединены в юридическое лицо (ни в Общество, ни в какое Товарищество) - какова процедура присоединения участков к ближайшему населенному пункту? Возможно ли это без изменения статуса земель-перевода его в ИЖС или иное?
Можете организовать ТСН и решать все проблемы. А присоединение к НП - это длинная и дорогая операция без гарантии результата.
СпроситьКонсультация на платной основе. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В 2000 году в землях снт я приобрела садовый домик, земля, которая у предыдущего собственника находилась на пожизненном наследуемом владении, также перешла мне через суд на этих же правах. В 2022 году я переоформила дом на жилой и узнала, что земля у меня только 1/2, вторая часть также числится за предыдущим собственником! Что делать в данной ситуации? Собственника предыдущего наверное уже и в живых нет! Налоги, все расходы оплачивала только я.
Ответ отключен модератором
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
СпроситьДобрый день, Игорь! Попробуйте обратиться в Крайтехинвентаризацию, конкретно к их архиву - там документы хранятся 75 лет. В 1998 г администрация разрешила благоустроить место 18 на 11 м по моему заявлению устно сейчас при оформлении межевания зем участка общего двора для включения участка во двор требуют документ. А заявление в архиве хранят 5 лет.
Добрый день, Игорь! Попробуйте обратиться в Крайтехинвентаризацию, конкретно к их архиву - там документы хранятся 75 лет.
СпроситьНаверно труба проходит через его участок к вашему. А на его участок заходит с городской земли. Общедолевая собственность, сосед подал заявление на догазификацию участка. Ему дали добро, а мне сказали взять письменное согласие у соседа, он согласия не дает, в связи с чем у меня вопрос, как так получилось что он от меня не зависим, а я от него да.
Наверно труба проходит через его участок к вашему. А на его участок заходит с городской земли.
СпроситьА договор купли продажи в его части предмет договора, сожержит, что?
Как вариант. Вы обращаетесь с претензией к продавцу, а далее по обстоятельствам! Взыскивайте расходы с продавца. Взыскивайте расходы с продавца. Напишите претензию продавцу. Говорил-не считается. Смотрим условия письменного договора участка. Если там указано с оплаченными коммуникациями, то просите председателя провести их вам сразу, а потом он уже взыщет долг с продавца. Если нет ничего такого в договоре, то можете дать председателю денег, и переоформить его право требования долга с продавца на себя. Купили землю. Предыдущий собственник говорил, что все коммуникации оплачены. Но оказалось, что не так. Председатель поселка говорит, что по договору предыдущий собственник должен был оплатить коммуникации. Ко мне претензий нет, но и подключить к коммуникациям не может. Говорит будут судиться с первым собственником.
Вопрос: что можно/нужно сделать мне, как законному владельцу? Нужно строиться, нужны вода и свет.
А договор купли продажи в его части предмет договора, сожержит, что?
Как вариант. Вы обращаетесь с претензией к продавцу, а далее по обстоятельствам!
Спросить
Говорил-не считается. Смотрим условия письменного договора участка. Если там указано с оплаченными коммуникациями, то просите председателя провести их вам сразу, а потом он уже взыщет долг с продавца. Если нет ничего такого в договоре, то можете дать председателю денег, и переоформить его право требования долга с продавца на себя.
СпроситьНет никаких "превышений площади на одного человека".
Зато есть НДФЛ. Налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости земли при зарегистрированной праве собственности менее 5 лет. Смотрите кадастровую стоимость и готовьте денежку на уплату налога. И не забудьте подать налоговую декларацию, а то за ее неподачу еще и штраф прилетит. Откуда вы выдумали понятие" превышение площади владения"? НЕт такого. Поэтому ваша проблема не существует. Странно, но на моего мужа в начале года оформили по договору дарения 2 участка по 0.7 га, а один у него уже был в собственности. В итоге на нем 2, 1 га земли. Госкомрегистр провел эти договора и выдал выписку из ЕГРН. Участки в Симферопольском районе, ЛПХ. И неделю назад мы продали все три участка одному человеку, купли-продажу оформили в госкомрегистрире без всяких проблем. Подскажите пожалуйста не могут ли возникнуть проблемы в будущем с тем что было превышение полощади владения на одного человека?
Нет никаких "превышений площади на одного человека".
Зато есть НДФЛ. Налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости земли при зарегистрированной праве собственности менее 5 лет. Смотрите кадастровую стоимость и готовьте денежку на уплату налога. И не забудьте подать налоговую декларацию, а то за ее неподачу еще и штраф прилетит.
СпроситьОткуда вы выдумали понятие" превышение площади владения"? НЕт такого. Поэтому ваша проблема не существует.
СпроситьНет. Замена земли деньгами не предусмотрена. Старшей дочери уже 21 год младшему сыну уже 7 лет. До сих пор не могу получить земельный участок. Пишу звоню всё бестолку. Никто ничего незнает ничего не объясняет. Раз нет земли как можно получить за место земли деньги?
А вы их не обязаны слушать, ставите на своей территории и всё. И их пускать к себе не обязаны. Руслан Евгеньевич, здравствуйте
Если есть спор о границах участка, то вопрос может решить суд по иску одного из соседей
С уважением. Купил дом в селе Белгородской обл. (Разрешенное использование:undefined по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства). какие СНИПЫ, Санпины регулируют вопросы строительства заборов, хозпостроек, птичников, скотников, бань и остальных необходимых в селе построек.
Много инфы про ИЖС и СНТ но у нас земли сельхоз назначения в населенных пунктах?
Вопрос возник с соседями про заборы между участками, часть забора имеется а там где огород забор отсутствует. Соседи на огороде забор запрещают ставить а тот что между дворами называют своим (хотя столбы и поперечины находятся с моей стороны) сами не содержат в порядке и мне не дают но требуют свободный доступ ко мне на территорию для обслуживания их забора.
А вы их не обязаны слушать, ставите на своей территории и всё. И их пускать к себе не обязаны.
Спросить
Руслан Евгеньевич, здравствуйте
Если есть спор о границах участка, то вопрос может решить суд по иску одного из соседей
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. В чем заключается ваш вопрос? Здравствуйте!
А почему невозможно не говорят? Если есть документы на земельный участок, то все возможно! С землёй проблемы. Документы какие-то есть, но хозяева в Ростове. И на контакт не идут. Документы оооооооочень старые. СССР. Не хотят принимать. Кроме того, земля считается вся муниципальная. А у хозяина - по наследству. Пока не могу пробить стену. Хочу в Кисловодске купить землю под дачу. Говорят, что невозможно.
Здравствуйте!
А почему невозможно не говорят? Если есть документы на земельный участок, то все возможно!
Спросить
С землёй проблемы. Документы какие-то есть, но хозяева в Ростове. И на контакт не идут.
СпроситьДокументы оооооооочень старые. СССР. Не хотят принимать. Кроме того, земля считается вся муниципальная. А у хозяина - по наследству. Пока не могу пробить стену.
СпроситьПолучайте отказ, который всегда сможете обжаловать, например, по этой норме.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимостиСпросить1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Если нет кадастрового номера, то начинать вам нужно с межевания, после межевания земельный участок нужно будет ставить на кадастровый учет. Обратитесь в БТИ, там выделят инженера и организуют постановку на кадастровый учёт.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Надо провести межевание, затем поставить на кадастр. На основании свид-ва должны зарегистрировать право собственности в Росреестре. НА РУКАХ сВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ (РОЗОВОГО ЦВЕТА) от апреля 1997 года. Подала в мфц документы на государственную регистрацию - регистрация приостановлена в связи с невозможностью идентифицировать объект с отсутствием кадастрового номера. Как мне оформить все грамотно и с наименьшими затратами. С получения какой выписки нужно начинать. Нужно ли проводить межевание и тд?
Если нет кадастрового номера, то начинать вам нужно с межевания, после межевания земельный участок нужно будет ставить на кадастровый учет.
Спросить
Обратитесь в БТИ, там выделят инженера и организуют постановку на кадастровый учёт.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Надо провести межевание, затем поставить на кадастр. На основании свид-ва должны зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьЗабор на своей земле - ставить можете всегда. А вот засыпать канаву - уже не всегда, надо смотреть, какие функции у нее, и не будут ли нарушены права иных лиц, если канавы не будет на этом месте. Спасибо за быстрый ответ. Канава выкопана на моей территории. Предлагал соседу чуть передвинуть её, чтобы было поровну - отказался в грубой форме. Граница участка проходит по краю его картофельного поля и потеря 10-15 кустов картошки, для него трагедия.
Я бы плюнул на эти 50-70 см земли, но участок длинный и узкий и отдавать пол-сотки земли не хочется. Да и понастроено у него всего впритык к моему участку. Что сильно влияет на количество и расположение моих грядок. По-людски, он не хочет решать проблемы (канава - одна из). Можно ли поставить забор по границе участка, если канава находится на моей стороне? И можно ли вообще засыпать эту канаву?
Спасибо.
Забор на своей земле - ставить можете всегда. А вот засыпать канаву - уже не всегда, надо смотреть, какие функции у нее, и не будут ли нарушены права иных лиц, если канавы не будет на этом месте.
Спросить
Спасибо за быстрый ответ. Канава выкопана на моей территории. Предлагал соседу чуть передвинуть её, чтобы было поровну - отказался в грубой форме. Граница участка проходит по краю его картофельного поля и потеря 10-15 кустов картошки, для него трагедия.
Я бы плюнул на эти 50-70 см земли, но участок длинный и узкий и отдавать пол-сотки земли не хочется. Да и понастроено у него всего впритык к моему участку. Что сильно влияет на количество и расположение моих грядок. По-людски, он не хочет решать проблемы (канава - одна из).
Спросить
Эта канава прорыта по вашему участку, соседу она зачем, чтобы её к нему перемещать? Вызывайте кадастрового инженера и определяйте границы участков. Канава прорыта у вас для схода лишней воды с вашего участка. Не нравится, и она только у вас прорыта? Заройте её, если это не нарушает права других соседей.
СпроситьПочему Вы лишитесь куска земли?
Счётчик можете не ставить, если не пользуетесь. Вы не обязаны платить.
Обращайтесь к любому юристу, уточните все обстоятельства для точного. Участок в собственности, понему проходит общая труба водоконала. Нас обязуют ставить щедчик в колодец. Я нехочу так как я лишусь куска земли. Тем более я пользуюсь своей скважиной. Щетчик в доме они не принимают. Как можно ришить эту проблему.
Почему Вы лишитесь куска земли?
Счётчик можете не ставить, если не пользуетесь. Вы не обязаны платить.
Обращайтесь к любому юристу, уточните все обстоятельства для точного.
СпроситьДа могут возникнуть проблемы. Проблема будет по причине отсутствия указания категории земли.
Так как если участок не ИЖС, то дом могут потребовать снести. Хотим купить участок с домом, все зарегестрировано, только вот в егрн не указана категория земель. Какие могут возникнуть проблемы при покупке и оформлении?
Проблема будет по причине отсутствия указания категории земли.
Так как если участок не ИЖС, то дом могут потребовать снести.
СпроситьОтвет на этот вопрос напрямую зависит от условий договора ипотеки. Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита. Доброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём? Купили дом в ипотеку. Банк требует документы на собственность (дом и землю). На дом выписка из ЕГРН есть, на землю только договор уступки (земля в аренде). Банк договор уступки не принимает. Землю в собственность планирую переводить, но не сейчас. Имеет ли право банк не принимать договор уступки земельного участка и выставлять неустойку за непредоставление документов?
Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита.
Спросить
Доброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём?
СпроситьОтветственность для индивидуального предпринимателя за самовольное занятие земельного участка и его использование (без наличия правовых оснований) предусмотрена в виде административного штрафа в размере 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Рассматривают дела должностные лица, осуществляющие государственный земельный надзор. ИП засеял 35 га земли. Отцу принадлежит 10, матери 10, самому ИП 5. 10 га земли невосстребованы (договор аренды не заключён) . Что и от какой структуры может грозить ИП?
Ответственность для индивидуального предпринимателя за самовольное занятие земельного участка и его использование (без наличия правовых оснований) предусмотрена в виде административного штрафа в размере 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Рассматривают дела должностные лица, осуществляющие государственный земельный надзор.
СпроситьДобрый день. Обратитесь в департамент управления имуществом в администрации (ДУГИ) с соответствующим запросом. Если выяснится что прилегающая к участку земля свободная, там же можете подать заявление на перераспределение свободного земельного участка (до 2,5 сот.) ДД! В 1970 г.+-выдавали, выделяли землю в СНТ кусок был не большой 4.5 сот чтоб хоть было 5 сот добавили ещё небольшой кусочек, прошло время коснулся межевания, оказывается председатель уже дал справку на этот небольшой кусок нашим соседям (типа он к ним ближе, Вам он зачем), в каких органах можно запросить изначальную разбивку СНТ (в кадастровой нет) и получается и доказать нечем?!? Есть какие то варианты вернуть свой же участок, председатель на контакт не идёт.
Добрый день. Обратитесь в департамент управления имуществом в администрации (ДУГИ) с соответствующим запросом. Если выяснится что прилегающая к участку земля свободная, там же можете подать заявление на перераспределение свободного земельного участка (до 2,5 сот.)
СпроситьТо, что этот участок его, не означает, что и трансформатор его. Владельцу трансформатора как то нужно будет решать вопрос о переносе. Мы приебрели участок ИЖС в коттеджном поселке. На окраине находилась свободная земля на которой располагалась детская площадка и трансформатор. Сейчас эта земля продается. Площадку уже передали на баланс администрации района и увезли. Подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант что новый хозяин участка избавится от трансформатора и оставит поселок без электричества.
То, что этот участок его, не означает, что и трансформатор его. Владельцу трансформатора как то нужно будет решать вопрос о переносе.
СпроситьКому то эта земля принадлежит. Априори государству. Обратитесь сначала в местную администрацию. У нас в СНТ земли общего пользования не оформлены. А рядом с участком дорога в ужасном состоянии и находится труба, которая если лопнет, то вся вода из пруда прольётся мне на участок. Председатель вопрос этот решать не хочет. Скажите, пожалуйста, как можно оформить эту сотку в собственность? Хотим сами проложить трубу и привести в порядок этот кусок земли.
Кому то эта земля принадлежит. Априори государству. Обратитесь сначала в местную администрацию.
СпроситьДобрый день!
Участок был приватезирован? Наследодателем было зарегистрировано право собственности? Как оформить наследство на землю участок и домик в садовом обществе если срок вступления пропущен. Отец оплачивал членских взносы до момента смерти 2014 г. С 2014 оплачивать стал сын запись в членской книжке о смене плательщика и суммы присутствуют. У отца кроме сына есть дочь житель украины. Связь с ней не поддерживается сыном отца с 2014 г. Невозможно воспользоваться дачной амнистией и заключить договор с электро сетью тк в наследство никто не вступил вовремя. Участок обслуживается фактически сыном с 2014. Что делать?
Добрый день!
Участок был приватезирован? Наследодателем было зарегистрировано право собственности?
СпроситьВысота забора между участками не более 1,8 м. из штакетника, сетка-Рабица, т.к. забор дышащий м.б. остальные требования через интернет мониторьте.
Если ваш участок ниже, то что прикажете делать соседям? Какая высота забора допустима между соседними участками (земля ЛПХ с возведением дома) в г. Киров Кировская обл.? На каком расстоянии от забора по закону может располагаться канава между участками? И играет какую-то роль тот факт, что мой участок по уровню расположен значительно ниже соседского, весь просматривается из их окон.
Конечно не законно пока земля не оформлена, потому что в настоящее время невозможно точно определить границы Вашего земельного участка. Оформляйте землю ставьте забор. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора. Таким образом покажите ему документы после оформления и без Вашего согласия ставить машину он права уже иметь не будет. Дом в собственности. Земля пока не приватизирована. Хочу поменять старый деревянный забор на новый из профлиста. Житель через дорогу говорит, что возведение забора незаконно, требует от меня документы на землю. Ставит свою машину у моего забора (ему так удобно) Кто прав?
Конечно не законно пока земля не оформлена, потому что в настоящее время невозможно точно определить границы Вашего земельного участка. Оформляйте землю ставьте забор. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора. Таким образом покажите ему документы после оформления и без Вашего согласия ставить машину он права уже иметь не будет.
СпроситьАлексей по общим правилам имуществом всего дома распоряжаются жильцы всего дома путем проведения общего собрания. Вы имеет право поставить вопрос о порядке использования вашего парковочного места на общем собрании. Так же вы можете попробовать получить землю в собственность, однако для этого понадобиться согласие 100% собственников. В случае если вы самостоятельно установите ограждения, они могут быть снесены. Гараж стоит на земле за которую платят аренду весь дом. Я не могу загнать машину, так как у него ставят соседи свои машины. Как мне быть?
Алексей по общим правилам имуществом всего дома распоряжаются жильцы всего дома путем проведения общего собрания. Вы имеет право поставить вопрос о порядке использования вашего парковочного места на общем собрании. Так же вы можете попробовать получить землю в собственность, однако для этого понадобиться согласие 100% собственников. В случае если вы самостоятельно установите ограждения, они могут быть снесены.
Спросить
