Продать доли домовладения / Долевое участие в строительстве - 212 советов адвокатов и юристов
Нужен раздел домовладения, с выделом долей.
Это судебный порядок.
Иначе вопрос не решить. Сестра подаёт уведомление о продаже своей доли брату, ст. 250 ГК РФ и начинает искать покупателя, а через месяц вправе продать долю свою третьим лицам при отказе брата выкупить долю сестры или при не ответе на уведомление. Как можно продать дом если 1/4 доли у брата, на остальную долю есть дарственная у сестры! Брат требует 50/50. Иначе не дает разрешения на продажу!
Нужен раздел домовладения, с выделом долей.
Это судебный порядок.
Иначе вопрос не решить.
Спросить
Ничего не делать, если нет денег.
Останетесь с 2/3. Если нет денег, то можете не выкупать. Но 1/3 доли могут продать постороннему лицу. Ее просто продадут третьим лицам, т к Вы не имеете средств ее выкупить. Наталья, вы имеете права не выкупать пусть продают третьим лицам. Уважаемая Наталья.
У Вас нет обязанности выкупать долю в домовладении тем более по цене, предложенной продавцом. У него в таком случае есть право продать свою долю стороннему лицу. Но пусть попробует найти покупателя на 1\3 невыделенной доли в домовладении и земельном участке. Разве что за бесценок. Но тогда Вы будете иметь право за эти деньги приобрести эту долю. Здесь условия диктуете Вы. А так пусть ждет, может у Вас изменятся планы или материальное положение... Получила наследство 2/3 доли дома. 1/3 меня заставляют выкупить как можно скорей. Торопят. У меня нет денег. Что делать?
Если нет денег, то можете не выкупать. Но 1/3 доли могут продать постороннему лицу.
Спросить
Уважаемая Наталья.
У Вас нет обязанности выкупать долю в домовладении тем более по цене, предложенной продавцом. У него в таком случае есть право продать свою долю стороннему лицу. Но пусть попробует найти покупателя на 1\3 невыделенной доли в домовладении и земельном участке. Разве что за бесценок. Но тогда Вы будете иметь право за эти деньги приобрести эту долю. Здесь условия диктуете Вы. А так пусть ждет, может у Вас изменятся планы или материальное положение...
СпроситьНет необходимости объединять доли. Вы в ДКП можете указать все доли и продать их. Олег! У Вас по документам итак 3/4 доли. Дополнительных документов, подчёркивающих этот факт, не требуется.
И именно 3/4, если у Вас есть такое желание, Вы и можете продавать. Заставить Вас продать 2/4 доли сосед не имеет права. Для сделки препятствий нем, можете указать несколько долей. Но лучше их объединить. Можете. Смысла нет. Никто Вам не запрещает продавать одним договором 1\4 и 2\4.
Соответственно предложить продать сразу две доли можете целиком. На что и указать в уведомлении. Есть домовладение в долевой собственности. У соседа 1/4, у меня 1/4 и 2/4 (наследство). Я могу свои доли объединить так, чтобы по документам у меня было 3/4? Соответственно и продавать 3/4, а не по частям? И предлгать соседу (по закону) купить всё сразу, а то вдруг он захочет купить только 2/4, а остальное нет?
Олег! У Вас по документам итак 3/4 доли. Дополнительных документов, подчёркивающих этот факт, не требуется.
И именно 3/4, если у Вас есть такое желание, Вы и можете продавать. Заставить Вас продать 2/4 доли сосед не имеет права.
Спросить
У меня не 3/4. Сначала умер один наследодатель, мне досталась 1/2 домовладения. Теперь умер второй наследодатель, от него мне достается 1/4 (еще не прошло полгода, в наследство не вступил). То есть, у меня будут документы отдельно на 1/4 и отдельно на 1/2. Их можно будет объединить в 3/4?
Спросить
Для сделки препятствий нем, можете указать несколько долей. Но лучше их объединить.
Спросить
Можете. Смысла нет. Никто Вам не запрещает продавать одним договором 1\4 и 2\4.
Соответственно предложить продать сразу две доли можете целиком. На что и указать в уведомлении.
СпроситьОбратитесь к юристам для сопровождения сделки. Сделки при продаже долей осуществляются с помощью нотариуса. Вам нужно к любому обратится. При применении средств капитала, все имущество должно переходить в собственность членов семьи, которая производит сделку с применением средств. .Всего доброго. У меня у дочери 1/4 домовладения и 1/4 земли, ей исполняется 18 лет, хотим продать владельцу у которого остальная доля в этом доме, они хотят выкупить использовав мат капитал, подскажите как это правильно все происходит, и с чего надо начинать?
Сделки при продаже долей осуществляются с помощью нотариуса. Вам нужно к любому обратится. При применении средств капитала, все имущество должно переходить в собственность членов семьи, которая производит сделку с применением средств. .Всего доброго.
СпроситьПродавайте только свою долю. Два собственника, 2 дольщика - отец и дочь. А ребенок, который может "потерять" свою долю это дочь?
Дочь не может потерять свою долю.
При продаже Вами Вашей доли, Вы должны сначала предложить купить ей, и если она в течение 1 мес., не купит Вашу долю, не оформить приобретение доли, то Вы имеете право продать долю любому Покупателю. А доля дочери остается не проданной.
Если продаете обе доли, то Ваша дочь тоже должна получить деньги при продаже своей доли. Получить согласие органа опеки и попечительства на сделку. Выполнить условия продажи. Каждый продаёт свою долю, по н/летнему разрешение органа опеки д.б.
Продажа через ст. 250 ГК РФ и доли нотариус оформляет. Собираюсь продать частное домовладение, в котором имеются два дольщика это Отец и дочь, что необходимо сделать, чтобы ребёнок непотерял свою долю при продаже дома?
Два собственника, 2 дольщика - отец и дочь. А ребенок, который может "потерять" свою долю это дочь?
Дочь не может потерять свою долю.
При продаже Вами Вашей доли, Вы должны сначала предложить купить ей, и если она в течение 1 мес., не купит Вашу долю, не оформить приобретение доли, то Вы имеете право продать долю любому Покупателю. А доля дочери остается не проданной.
Если продаете обе доли, то Ваша дочь тоже должна получить деньги при продаже своей доли.
СпроситьПолучить согласие органа опеки и попечительства на сделку. Выполнить условия продажи.
СпроситьМожно конечно продать свою долю. Можно ли продать свою половину домовладения, если у соседа долги, и приставами наложен арест на его половину?
Сейчас у вас дом в общей долевой собственности? Вероятно хотят продать подороже, так как квартиру можно продать дороже чем долю в домовладении. Земельный участок под домом общий или у каждого оформлен отдельно?
С квартирами уже вряд ли получится, теперь это блокированная застройка (с 01.03.22). С 2015 года собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от земельного налога - по-видимому, это и было целью ваших соседей. Выделить долю в натуре и стать единоличными собственниками. Два разных хозяина. У каждого своя собственность. А в чем разница? Частный дом и квартира? Какую цель преследуют мои соседи (у нас дом находится под одной крышей, разные входы, коммуникации), но они предлагают поменять на статус квартир?
Вероятно хотят продать подороже, так как квартиру можно продать дороже чем долю в домовладении.
Спросить
Земельный участок под домом общий или у каждого оформлен отдельно?
С квартирами уже вряд ли получится, теперь это блокированная застройка (с 01.03.22). С 2015 года собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от земельного налога - по-видимому, это и было целью ваших соседей.
Спросить
Вы не поняли вопрос коллеги.
Исходя из вашего вопроса - у каждого собственника по 1/2 доли в общем имуществе - долевая собственность.
А вам предлагают ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЭТИ ДОЛИ и станет у вас многоквартирный дом, состоящий из ДОМ № кв. № 1 и кв № 2 со 100 % долей у каждого собственника.
СпроситьМожет, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю. А у соседа только часть домовладения или же имеется земельный участок? Может ли сосед продать свою часть дома (частный дом на 3 хозяина), если я ещё не переоформила на себя аренду земли (аренда оформлена на маму, её уже нет). А часть дома у меня в собственности.
Может, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю.
СпроситьМожно его продать родителям. Выделить равноценные доли детям в другом домовладение и оформить куплю продажи на род. Чтобы обналичить маткап сестренка оформила родительский дом на себя в жилье не нуждается как можно переоформить дом на родителей помогите пожалуйста куда только не обратилась.
Добрый вечер. Если вы собственник, то вы можете продать или подарить долю в праве на дом. Что для этого нужно: обратиться к нотариусу или в МФЦ? И каковы затраты на это мероприятие? Каким образом можно оформить на свекровь часть принадлежащего мне домовладения?
Что для этого нужно: обратиться к нотариусу или в МФЦ? И каковы затраты на это мероприятие?
СпроситьЕсли речь идет о части, то через нотариуса - расценки на сайте соответствующей нотариальной палаты.
Спросить
Смотря для чего вы хотите сменить собственника - из этого и нужно понимать какой договор заключать и каким способом.
СпроситьЗдравствуйте.
Для этого необходимо произвести раздел домовладения в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
Такой раздел возможен во внесудебном порядке (по соглашению сособственников) или в судебном.
Кстати, продать свои доли Вы вправе и без согласия другого сособственника. Спасибо. А как это можно сделать в несудебном или судебном порядке, что для этого нужно? Частный дом, долевое участие у нас выходит 4/9 дома, как можно сделать так, чтобы не зависить от хозяина 5/9. Проблемы с пропиской и продажей.
Здравствуйте.
Для этого необходимо произвести раздел домовладения в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
Такой раздел возможен во внесудебном порядке (по соглашению сособственников) или в судебном.
Кстати, продать свои доли Вы вправе и без согласия другого сособственника.
Спросить
Спасибо. А как это можно сделать в несудебном или судебном порядке, что для этого нужно?
СпроситьПожалуйста.
Прежде всего, цитирую информацию, размещённую на официальном сайте Росреестра. Она потребуется Вам в том случае, если Вы прибегнете к внесудебному разделу домовладения.
"В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить «в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения.
Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений.
Согласно действующему законодательству многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.
В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции.
На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.
Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.
При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.
С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости"
Если раздел будет производиться в судебном порядке, то Вам потребуется исковое заявление, технический паспорт, правоустанавливающие документы. В текст искового заявления необходимо будет включить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
СпроситьВыделить долю в натуре. Либо по письменном соглашению сторон, либо в судебном порядке на основании решения суда. Татьяна, нужно изучать документы. Какой статус дома и т.д. Скорее всего нужно подавать иск в суд и выделять долю в домовладении в натуре. Дом жилой земли садоводства. Хозяин нам продал дом долями. У каждого свой вход и завел коммуникации в каждую комнату. Имею 1/8 долю в частном доме и столько же земля. Комната выделена. Есть все удобства отдельный вход с улицы. Как я могу выделить ее отдельной комнатой. По документам/земли садоводства/ Спасибо.
Либо по письменном соглашению сторон, либо в судебном порядке на основании решения суда.
Спросить
Татьяна, нужно изучать документы. Какой статус дома и т.д. Скорее всего нужно подавать иск в суд и выделять долю в домовладении в натуре.
СпроситьДом жилой земли садоводства. Хозяин нам продал дом долями. У каждого свой вход и завел коммуникации в каждую комнату.
Спросить
Для выделения части дома в натуре, нужно смотреть есть ли общее имущество не подлежащее разделу, чердак, подвал, какие либо помещения. Если такие имеются, то суд вряд ли удовлетворит иск о выделении. В таком случае только определение порядка пользования.
По земле нужно смотреть минимальный размер участка в вашем регионе.
СпроситьЗдравствуйте, если дом разделен реально, то есть возникли два независимых объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами, то можно продать не оповещая. А при долевой собственности нужно предложить выкупить. Если долевая собственность, то обязаны оповестить других собственников. И даётся месячный срок на приобретение продаваемой доли. Могут, если есть соглашение или решение суда о разделе домовладения в натуре. Если же это обычная долевая собственность, то исходя из позиции ст. 250 ГК РФ - не могут.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Могут ли продать пол дома с отдельным входом люди, не оповестив других владельцев половины дома? , не родственники.
Здравствуйте, если дом разделен реально, то есть возникли два независимых объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами, то можно продать не оповещая. А при долевой собственности нужно предложить выкупить.
Спросить
Если долевая собственность, то обязаны оповестить других собственников. И даётся месячный срок на приобретение продаваемой доли.
Спросить
Могут, если есть соглашение или решение суда о разделе домовладения в натуре. Если же это обычная долевая собственность, то исходя из позиции ст. 250 ГК РФ - не могут.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Да, Вы имеете право продать свою долю. Добрый день! Вы можете продать свою долю, но только нотариально и с соблюдением всей необходимой процедуры. В домовладении 3 хозяина. У двух хозяев - дом разделен по палам, а у меня отдельный домик. Земля общая, не поделена (один из хозяев уехал за границу и раздел земли практически не возможен). Могу ли я продать свою долю в домовладении?
Добрый день! Вы можете продать свою долю, но только нотариально и с соблюдением всей необходимой процедуры.
СпроситьДобрый день. Нет не обязаны, так как коммунальные услуги начисляются исходя из показаний приборов учета или количества зарегистрированных лиц. Вы фактически не проживаете и не зарегистрированы, поэтому Вы не учитываетесь при начислении коммунальных платежей. - должны платить за содержание жилья, а не за коммунальные услуги, и - пропорционально своей доле;
- если не желаете там проижвать, то лучше продать свою долю - другому собственнику;
- если не выкупает, то можете продать другому лицу - покупателю право собственности дает возмоность "заселиться" в домовлаение и пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, кладовкой и т.д.) - фактически домовладение становится оммунальной квартирой; У меня право на наследство в размере одной шестой в частном домовладении. Я там не проживаю, не зарегистрирована, долей своей не могу пользоваться по причине, что там проживает собственник четырех шестых долей. Должна ли я оплачивать коммунальные платежи?
Добрый день. Нет не обязаны, так как коммунальные услуги начисляются исходя из показаний приборов учета или количества зарегистрированных лиц. Вы фактически не проживаете и не зарегистрированы, поэтому Вы не учитываетесь при начислении коммунальных платежей.
Спросить
- должны платить за содержание жилья, а не за коммунальные услуги, и - пропорционально своей доле;
- если не желаете там проижвать, то лучше продать свою долю - другому собственнику;
- если не выкупает, то можете продать другому лицу - покупателю право собственности дает возмоность "заселиться" в домовлаение и пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, кладовкой и т.д.) - фактически домовладение становится оммунальной квартирой;
СпроситьДобрый день, Денис! 1.нет, не может, т.к. нужен отказ или согласие второго сособственника домовладения. 2. нормы ст.ст. 244, 245 ГК РФ. У дома 2 собственника (1/6 и 5/6), земля на участке с домом в собственность не оформлена, один из владельцев (5/6) собирается продавать свою долю, может ли он оформить всю землю на себя? Пожалуйста, укажите нормы права которые регулируют эти вопросы.
Добрый день, Денис! 1.нет, не может, т.к. нужен отказ или согласие второго сособственника домовладения. 2. нормы ст.ст. 244, 245 ГК РФ.
СпроситьЧтобы продать домовладение, в котором части принадлежат несовершеннолетним, необходимо разрешение органа опеки, по месту регистрации несовершеннолетних. Нужно чтобы бывший муж захотел продать свою долю в доме и разрешил продать доли детей, как их отец. Кроме того потребуется разрешение органов опеки. Купили дом под мат. капитал, теперь развелись с мужем и я с детьми уехала жить в другой регион. Как продать этот дом, чтобы приобрести жилье там где я проживаю с детьми.
Нужно чтобы бывший муж захотел продать свою долю в доме и разрешил продать доли детей, как их отец. Кроме того потребуется разрешение органов опеки.
СпроситьВы унаследовали долю в праве собственности на домовладение, гараж, в данной ситуации не является объектом наследственных прав. Соответственно, Вы можете продать его как металлолом (металлическую конструкцию), но не исключены претензии со стороны собственника 1/4 доли.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Проверьте по документам (техпаспорт) наличие мет\гаража на плане, в описании домовладения. Если нет - можете продать. 1\3 - отдать другому наследнику. Есть частный участок. На нем стоит отдельно железный гараж.
Могу я его продать, если собственник дома и земельного участка умер 6 месяцев не прошло. А я являюсь наследником 3/4 доли. Документы на гараж нет.
Вы унаследовали долю в праве собственности на домовладение, гараж, в данной ситуации не является объектом наследственных прав. Соответственно, Вы можете продать его как металлолом (металлическую конструкцию), но не исключены претензии со стороны собственника 1/4 доли.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Проверьте по документам (техпаспорт) наличие мет\гаража на плане, в описании домовладения. Если нет - можете продать. 1\3 - отдать другому наследнику.
СпроситьЕсли Ваш брат полноценный собственник доли дома и земли, то это маловероятно. Он может продать свою долю только предложив Вам в первоочередном порядке купить ее Вам по указанной им цене. Увы, вы только выкупить можете его долю, если он согласится. Без раздела домовладения - [b]это невозможно.[/b] Можно ли отсудить половину земли у брата, который всю жизнь не приезжал в родительский дом, за землей не ухаживал, не вспахивал, не сажал, а я всю жизнь там живу летом, сажаю, ухаживаю за домом? Объявился и хочет продать свою половину!
Если Ваш брат полноценный собственник доли дома и земли, то это маловероятно. Он может продать свою долю только предложив Вам в первоочередном порядке купить ее Вам по указанной им цене.
Спросить
Добрый день!
Ваш брат имеет первоочередное право покупки Вашей доли. Направьте ему предложение о выкупе Вашей доли, если он откажется от покупки или в течении месяца никак не отреагирует на Ваше предложение, выставляйте на продажу.
Удачи и всего хорошего Вам! В мае 2016 года я вступила в наследство от мамы. Мне пренадлежит 7/8 домовладения а брату 1/8.я хочу свою долю продать. Как мне поступить.
Добрый день!
Ваш брат имеет первоочередное право покупки Вашей доли. Направьте ему предложение о выкупе Вашей доли, если он откажется от покупки или в течении месяца никак не отреагирует на Ваше предложение, выставляйте на продажу.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьЗдравствуйте, если она является собственником этой доли, на домовладении обременения нет, и она не признана судом недееспособной, то вполне может заключить сделку по продаже своей доли. Собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в силу положений ст. 209 ГК РФ. Другие дольщики имеют преимущественное право покупки доли. Это означает, что сначала сестра должна предложить купить свою долю Вам. Сестра ушла жить в гараж с ребенком 2,5 лет, мотивируя тем что ее гонят из дома, и грозится продать долевую часть в доме. Её ни кто не гнал, и делаем попытки вернуть её домой. Получится у неё что то с продажей.
Здравствуйте, если она является собственником этой доли, на домовладении обременения нет, и она не признана судом недееспособной, то вполне может заключить сделку по продаже своей доли.
СпроситьСобственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в силу положений ст. 209 ГК РФ. Другие дольщики имеют преимущественное право покупки доли. Это означает, что сначала сестра должна предложить купить свою долю Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Викторович.
Вам юристы без правового анализа документов ничего не скажут по сути, если доля определена, значит можно продать, при наличии покупателя, если нотариус сделку оформит.
В аренду можно сдать, при этом Вы так и будете собственником, возможно нужно будет согласие совладельцев на сделку. Хотел бы продать свою 1/3 часть частного домовладения.
Но есть проблема в документах.
Дело в том, как говорят мне юристы, мне изначально нотариус оформил сделку с нарушениями, которые уже были на тот момент.
А нарушения в том, что на участке домовладения имеются самострои. И узаконить эти самострои нет возможности. (находятся на участке совладельца, который к тому же не вошел в наследство (бедно живёт).
Нанимал уже двух адвокатов, что бы сделать выделение доли. Но что то у них не получается.
Подскажите, как поступить?
И могу ли я с потенциальным покупателем (как например) оформить документ долгосрочной аренды (к примеру лет на 50)
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Евгений Викторович.
Вам юристы без правового анализа документов ничего не скажут по сути, если доля определена, значит можно продать, при наличии покупателя, если нотариус сделку оформит.
В аренду можно сдать, при этом Вы так и будете собственником, возможно нужно будет согласие совладельцев на сделку.
Спросить
Как защитить себя и детей от насилия бывшего мужа и сохранить дом, купленный на материнский капитал?
Здравствуйте. Вы можете произвести раздел домовладения, а в дальнейшей продать свою долю и купить что-нибудь другое, переехав в новое жилье. Мы с мужем в разводе от брака двое детей неисовершенно летних. Бывший муж часто выпивае и выгоняет меня и детей из дома. Бьет детей. Дом куплин на мат капитал сто делать?
Здравствуйте. Вы можете произвести раздел домовладения, а в дальнейшей продать свою долю и купить что-нибудь другое, переехав в новое жилье.
СпроситьЗдравствуйте. Изначально следует ознакомиться с ситуацией, сколько детей, когда приобретали домовладение, у кого приобреталось имущество, полностью материнский капитал потрачен был на покупку или добавляли свои сбережения или ипотеку брали и т.д Нюансов по вашей ситуации много. Надо изучать документы. Можно ли продать дом купленный за мат. капитал? Доли на детей еще не поделены и вернуть его обратно в пфр? Если нельзя вернуть, то как можно тогда его законно продать?
Здравствуйте. Изначально следует ознакомиться с ситуацией, сколько детей, когда приобретали домовладение, у кого приобреталось имущество, полностью материнский капитал потрачен был на покупку или добавляли свои сбережения или ипотеку брали и т.д Нюансов по вашей ситуации много. Надо изучать документы.
СпроситьЗдравствуйте! Можете с согласия родителей этого ребенка и разрешения органов опеки. При продаже доли малолетнего есть два пути:
Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей. Могу ли я продать двух комнатную квартиру если в ней прописан ребенок в возрасте 8 лет и имеет 1\2 часть.
При продаже доли малолетнего есть два пути:
Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.
СпроситьЧитайте также:
- Возможно ли продать доли в квартире
- Можно ли продать долю в квартире
- Продать доли в квартире как это сделать
- Продать долю в квартире
- Продать свою долю
- Можно ли продать долю в 1 квартире
- Можно ли продать долю детей в квартире
- Как продать долю ребенка в квартире
- Продать долю собственности
- Как продать долю собственности
- Как продать долю в доме
- Продать долю в доме
- Продать долю дома
- Продать долю и купить квартиру
- Продать долю собственности в квартире
