Проект организации застройки / Жилищное право - 22 советов адвокатов и юристов
Так а в чем собственно вообще проблема? Вы хотите работать как ИП? или оформить самозанятость? Баня у вас будет как бизнес-проект? Вы берёте кредит под банный бизнес? Слишком сложно. Банный бизнес требует большого количества разрешительной документации от Государственной пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Архитектурного управления, Гостехнадзора. Плюс надо отдельный участок оформлять для этого, ИЖС не подойдёт. Странно, что "соседи не против". Обычно соседи в первую очередь бывают категорически против. У вас размеры участка сколько? Гектар? ВАм в помощь https://www.9111.ru/questions/19601670/ Хочу на своем участке сделать баню и сдавать по часово. У меня вид земельного использования: для индивидуальной жилищной застройки. Как это сделать можно документально правильно? Соседи не против
Вы хотите работать как ИП? или оформить самозанятость? Баня у вас будет как бизнес-проект? Вы берёте кредит под банный бизнес?
СпроситьСлишком сложно. Банный бизнес требует большого количества разрешительной документации от Государственной пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Архитектурного управления, Гостехнадзора. Плюс надо отдельный участок оформлять для этого, ИЖС не подойдёт. Странно, что "соседи не против". Обычно соседи в первую очередь бывают категорически против. У вас размеры участка сколько? Гектар?
Спросить
Если будет общедоступным, то НКО нужно создавать.
Вам нужен хороший юрист, который изучит вашу ситуацию детально и защитит ваши интересы. Полина вам с таким проектом надо прийти в администрацию муниципального образования где вы хотите этот проект реализовать, чтобы они земельный участок подыскали соответствующий по виду разрешённого использования или внесли для этого если необходимо изменения в Правила землепользования и застройки и даже в Генеральный план. НКО создавать не надо может быть и физическое лицо. Как-то, так. Выбор только за вами. Хочу выкупить земельный участок (физическое лицо) и построить там общедоступный стадион. Как это правильно оформить? Нужно ли создавать НКО и какая деятельность.
Если будет общедоступным, то НКО нужно создавать.
Вам нужен хороший юрист, который изучит вашу ситуацию детально и защитит ваши интересы.
Спросить
Полина вам с таким проектом надо прийти в администрацию муниципального образования где вы хотите этот проект реализовать, чтобы они земельный участок подыскали соответствующий по виду разрешённого использования или внесли для этого если необходимо изменения в Правила землепользования и застройки и даже в Генеральный план. НКО создавать не надо может быть и физическое лицо. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте!
Об этом должна беспокоиться администрации. В любом случае генеральный план СНТ, а точнее проект организации застройки СНТ, утверждается постановлением администрации, которое можно обжаловать.
Без документов, подробную консультацию дать не могу. При корректировке Генплана СНТ к участку 40 а (без ведома его хозяина) были присоединены земли общего пользования (проезды к участкам 38, 39, 40). В результате для этих участков образовался т.н. "Сервитут". Новый Генплан был подписан председателем СНТ (без обсуждения на общем собрании) и по её словам уже утверждён в Администрации р-на. Как исправить эти, на наш взгляд? Грубейшие нарушения закона?
С уважением, Михаил Петрович: ZherdinMP@yandex.ru
Здравствуйте!
Об этом должна беспокоиться администрации. В любом случае генеральный план СНТ, а точнее проект организации застройки СНТ, утверждается постановлением администрации, которое можно обжаловать.
Без документов, подробную консультацию дать не могу.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Николаевич!
Я думаю, что отказ этот неправомерный, поскольку в переходный период до 01.01.2018 г. допускалось утверждение проекта организации и застройки территории ДНТ по правилам старой редакции 66-го закона. Следовательно, отказ со ссылкой на отсутствие проекта планировки территории при наличии утвержденного плана организации и застройки незаконен. Обжалуйте в административном порядке отказ в суде. Есть решение с/с таптыковский в уфимском районе респ башкортостан Об утверждении плана организации и застройки дачного некоммерческого партнерства"Осоргинский Посад" от 20.11.2015 года. Все участки отмежованы и поставлены на кадастровый учет. Я купил участок и хотел построить жилой дом по последним требованиям. Заказал уведомление но получил отказ с формулировкой: Отсутствие проекта планировки территории садоводческого объединения предусмотренный ФЗ от 29.07.2017 г №217-ФЗ (пункт 4, ст 23). Что делать?
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
Я думаю, что отказ этот неправомерный, поскольку в переходный период до 01.01.2018 г. допускалось утверждение проекта организации и застройки территории ДНТ по правилам старой редакции 66-го закона. Следовательно, отказ со ссылкой на отсутствие проекта планировки территории при наличии утвержденного плана организации и застройки незаконен. Обжалуйте в административном порядке отказ в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Значит нужно устранить недостатки и представить требуемый проект. Администрация поселения отказала в присвоении адреса участку ИЖС с формулировкой "по причине отсутствия утвержденного проекта организации и застройки земельного участка". подскажите, что делать?
Какие проблемы могут возникнуть при строительстве мансарды над одноэтажным домом на меже участка?
Если я планирую построить мансарду над одноэтажным существующим домом, который давно построен и оформлен и стоит он так, что одна сторона дома стоит по меже, то есть дом стоит на границе участка, могут ли возникнуть проблемы при оформлении строительства мансардного этажа над этим домом?
Ответ отключен модератором
НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 ГрСК РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.
Спросить
Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкицию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.
Спросить
Добрый день!
Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
СпроситьМожете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.
Учитвайте при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересения плоскости крыши и ыасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем.
Спросить
Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. И согласие соседа на её возведение.
Также разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства
ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. (
СпроситьПопробуйте воспользоваться вариантом "дачной амнистии". Чтобы строение было признано пригодным для проживания можно попробовать задним числом оформить разрешение на строительство, заранее согласовать проект. Необходимо учесть, что все коммуникации также должны быть согласованы в ресурсоснабжающих организациях. Отказ также можно оспорить в порядке административного производства в районном суде. Здравствуйте участок в СНТ 691 кв построили дом 108 кв м не можем зарегистрировать дом превышает процент застройки, просили увеличить процент застройки на 30% отказали. До этого нам реэлтор говарил можно строить на участке такой дом без разрешения на строительство. Что делать теперь?
Попробуйте воспользоваться вариантом "дачной амнистии". Чтобы строение было признано пригодным для проживания можно попробовать задним числом оформить разрешение на строительство, заранее согласовать проект. Необходимо учесть, что все коммуникации также должны быть согласованы в ресурсоснабжающих организациях. Отказ также можно оспорить в порядке административного производства в районном суде.
Спросить[quote]Мы строительная организация реализующая крупные проекты застройки микрорайонного уровня.[/quote]
Юридическое сопровождение коммерческих структур осуществляется на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке. Мы строительная организация реализующая крупные проекты застройки микрорайонного уровня. Соответственно строятся и газопроводы высокого давления, газорегуляторные пункты, газопроводы среднего и низкого давления. По статусу нам не интересен вопрос дальнейшей эксплуатации газового хозяйства и мы хотим продать все эти технические устройства Газовикам. Обращаю внимания что газовики уже получают прибыль перекачивая, редуцируя и распределяя газ к потребителям через наши сети. Вопрос такого плана Какие документы мы должны приготовить для передачи... Они требуют свидетельства о регистрации на трубопроводы, а последние как я понимаю не относятся к недвижимому имуществу.
Мы строительная организация реализующая крупные проекты застройки микрорайонного уровня.
Юридическое сопровождение коммерческих структур осуществляется на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке.
Спросить
На того кто строил, на мэрию, экотехинспекцию и архитектуру, если строила подрядная организация и на них тоже. Понадобится помощь, звоните.Удачи Отвечик в суд принес проект а он не соответствует действительности! Построены 2 этажа которые построены над моим помещением их в проекте нет! на какого можно в суд подать!
на того кто строил, на мэрию, экотехинспекцию и архитектуру, если строила подрядная организация и на них тоже. Понадобится помощь, звоните.Удачи
СпроситьП. 10 ч.1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регламентирует компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) в которой указано, что принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, [b]о создании и развитии объектов инфраструктуры[/b], а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, является компетенцией общего собрания членов общества. Скажите, пж, кто утверждает проект организации и застройки СНТ от СНТ? Кроме председателя. Члены правления или учредители СНТ?
п. 10 ч.1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регламентирует компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) в которой указано, что принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, является компетенцией общего собрания членов общества.
СпроситьНет ничего невозможного. Законных препятствий нет. Если нужна помощь, обращайтесь к адвокату. Вопрос следующего характера. Возможно ли организовать садоводство, взяв в аренду земельный участок площадью 20-30 га сроком на 10-15 лет. Я понимаю, что с новым садоводством вытекает проблема создания и утверждения проекта застройки и организации садоводства, но т.к. это уже проходили, соответственно не страшно.
Нет ничего невозможного. Законных препятствий нет. Если нужна помощь, обращайтесь к адвокату.
СпроситьКакой орган утверждает проект организации застройки территории дачного некоммерческого товарищества?
Местная администрация Какой орган утверждает проект организации застройки территории дачного некоммерческого товарищества?
Уважаемая Елена Сергеевна!
Допустимо приобретение права собственности на земельный участок.
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. Т.е. по справке от председателя, что имею садовый участок могу оформить акт собственности и приватизировать этот участок? Могу ли я по справке от председателя некоммерческого садовотческого товарищества, оформить право на собственность?
Уважаемая Елена Сергеевна!
Допустимо приобретение права собственности на земельный участок.
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.
Спросить
Т.е. по справке от председателя, что имею садовый участок могу оформить акт собственности и приватизировать этот участок?
СпроситьДоброго времени суток! Да, сможете получить разрешение без проблем. Разрешение на строительство на садовом земельном участке не нужно. Однако домик должен соответствовать проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества. Хотим построить дом за материнск капитал, нужно разрешение на строительство. Можем мы его получить если участок в садовоческом товариществе и предназначен для садовочества и огорода.
Разрешение на строительство на садовом земельном участке не нужно. Однако домик должен соответствовать проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества.
СпроситьЕсли вы что то сделает в разрез СНТ, то через суд могут вас обязать это исправить. проэкт вы сможете изменить только по согласованию с СНТ. на совоей собственности вы можете делать что угодно, а на имуществе общего пользования СНТ только по согласованию с СНТ. Недавно купили четыре участка земли с/х назначения под садовый центр. Участки находятся у нас в собственности, но в границах СНТ, в которое мы не вступали. Сейчас руководство СНТ утверждает, что мы не имеем право устраивать на участках садовый центр, делать собственный съезд и немного реорганизовать забор (только в пределах наших участков). Грозится судом.
Чем нам угрожает их обращение в суд? Можно ли поменять Проект организации и застройки территории СНТ в нашу пользу, если земля в собственности?
если вы что то сделает в разрез СНТ, то через суд могут вас обязать это исправить. проэкт вы сможете изменить только по согласованию с СНТ. на совоей собственности вы можете делать что угодно, а на имуществе общего пользования СНТ только по согласованию с СНТ.
СпроситьНет, это не правильно. Земельный кооператив. Земля в аренде. Мы хотим выкупить свои участки, приватизировать их. Нас заставляют заплатить 1 млн. за проект организации и застройки территории, проект должен заказать кооператив, таких денег у него нет а без проекта нам землю не хотят продавать. Это правильно.
Если состояние проезжей части не соответствует проекту организации застройки территории садоводческого товарищества, то требования правления правомерны. Ширина дорог вдоль участков садоводства, за исключением центральной и поперечной, составляет 4 метра. Все члены садоводства устанавливают заборы (ограждения участков) вдоль канавы (являющейся частью участка) вдоль проездов. Оставшаяся ширина проезда 4 метра. Законно ли требование отдельных членов правления о переносе всех ограждений вглубь участка. Пожарный водоём на аллее имеется, место для разворота в конце аллеи имеется.
Спасибо.
Если состояние проезжей части не соответствует проекту организации застройки территории садоводческого товарищества, то требования правления правомерны.
СпроситьМожно, если строительство не противоречит проекту организации и застройки садоводческого, некоммерческого объединения граждан. Если будет разрешение на строительство.... Для строительства садового, или дачного домика разрешение на строительство не требуется. ст. 32 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ Вопрос в следующем, в 70-х годах 20 века распределяли садовые участки. Моим родителям выпал участок у озера. Пришло время, старый дом пришёл в негодность, и возникла необходимость в постройке нового. Скажите, можно ли построить дом на садовом участке расположенном на берегу озера? Спасибо.
Можно, если строительство не противоречит проекту организации и застройки садоводческого, некоммерческого объединения граждан.
СпроситьДля строительства садового, или дачного домика разрешение на строительство не требуется. ст. 32 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ
СпроситьЕсли вы являетесь застройщиком и у вас есть разрешение на строительство и. следовательно, элементарный проект застройки, то в этих документах должно быть все указано. Если нет. обратитесь в межующую организацию - вам сделают проект планировки застройки. Если у меня участок 8 метров ширеной и 39 метров длина и я застраиваю все сколько я должен отступить от межи.
Если вы являетесь застройщиком и у вас есть разрешение на строительство и. следовательно, элементарный проект застройки, то в этих документах должно быть все указано. Если нет. обратитесь в межующую организацию - вам сделают проект планировки застройки.
СпроситьПроблемы с номером участка - возможные препятствия при строительстве нового дома в деревне Шеляухово
Номер вам присвоят позднее при застройке.Проект нужнол предоставлть и согласовывать его со всеми службами.Либо у вас будет самострой который потом будете узаканивать.Возможны проблемы с снабжающими организациями и подключении к сетям. Имею в собственности 1/2 часть дома и земельного участка в деревне Шеляухово. Мы с братом решили разделить землю, т.к. дом сгорел в прошлом году. После обмера земли брату и мне выдали кадастровые паспорта на землю ему с номером дома, а мне в районе дома. Будут ли у меня проблемы со строительством нового дома, т.к. номер у моего участка отсутствует.
номер вам присвоят позднее при застройке.Проект нужнол предоставлть и согласовывать его со всеми службами.Либо у вас будет самострой который потом будете узаканивать.Возможны проблемы с снабжающими организациями и подключении к сетям.
СпроситьНаталья! Наша строительная организация начинает проект "Расселение и застройка"
большого опыта по расселению пока нет, но может быть мы можем чем то помочь.
incomdsk3@mail.ru Я ищу грамотного, опытного и порядочного юриста в Санкт-Петербурге по вопросам связанным с расселение аварийного жилья (возможны разногласия с администацией города о предоставл. Жил. помешения в обмен на старое). Буду признательна за координаты и рекомендации. Наталья.
Наталья! Наша строительная организация начинает проект "Расселение и застройка"
большого опыта по расселению пока нет, но может быть мы можем чем то помочь.
incomdsk3@mail.ru
СпроситьКопию устава,лицензию,распоряжение мэра об отводе пятна под застройку и разрешении на строительство,поэтажный проект дома,в котором отражена и продаваемая квартира.Если продающая фирма не является застройщиком,то предоставляется договор застройщика с дольщиком с утверждённым перечнем квартир,передаваемых дольщику,а если организация действует как посредник от застройщика по доверенности,то должна быть не истекшая по сроку доверенность и свежее письменное подтверждение,что доверенность не отменена и не изменена, либо предоставляется договор между агентством по продаже квартир и застройщиком(либо дольщиком).Также предлагается проект договора,который перед подписанием нужно предложить изучить юристу,который выскажет свои советы и замечания. Какие документы должна иметь и предоставить покупателю организация, продающая квартиры в новостройке? Заранее благодарна.
Копию устава,лицензию,распоряжение мэра об отводе пятна под застройку и разрешении на строительство,поэтажный проект дома,в котором отражена и продаваемая квартира.Если продающая фирма не является застройщиком,то предоставляется договор застройщика с дольщиком с утверждённым перечнем квартир,передаваемых дольщику,а если организация действует как посредник от застройщика по доверенности,то должна быть не истекшая по сроку доверенность и свежее письменное подтверждение,что доверенность не отменена и не изменена, либо предоставляется договор между агентством по продаже квартир и застройщиком(либо дольщиком).Также предлагается проект договора,который перед подписанием нужно предложить изучить юристу,который выскажет свои советы и замечания.
Спросить
