Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Расторжение договора аренды по требованию арендодателя - 187 советов адвокатов и юристов

Проблема с арендой земельных паев - что делать, если арендодатель не выплачивает срочные платежи и отказывается от договора

Претензия, суд.

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона: 1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора по договору аренды. 2. Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации - обязанность арендатора по уплате арендной платы. Добрый день

Направьте уведомление о расторжении договора и претензию с требованием о выплате задолженности и если через 30 дней в добровольном порядке не произведут выплату ,то подаете исковое заявление в суд . Пожалуйста арендодатель земельных паёв по договору по сроку выплаты не рассчитал во время. И говорит нет денег. Как быть, и как расторгнуть договор

Как вернуть деньги за непрожиточные дни аренды, если в квартире оказались тараканы, которые не были упомянуты арендодателем?

Договор заключали? Да, можете. Выставляйте письменно требование о расторжении договора, ст.420 ГК, и возврате средств. Здравствуйте

Да, можете вернуть деньги за аренду.

Расторгайте договор. Можете сьехать и требовать возврат Если я снял квартиру и на следующей день обнаружил то, что в квартире сотни тараканов, но арендодатель об этом не говорил могу ли я вернуть деньги за непрожиточные дни

Вопрос о возврате денежных средств за неиспользованные месяцы аренды нежилого помещения без указанного срока в договоре

Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.

Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.

Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.

Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?

Земельный участок в аренде 9 л,могут забрать его местные власти, имеется льготах участника боевых оп

Нет. не могут забрать Могут забрать, если есть нужда для муниципалитета (например, при расширении города и стройке).

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Земельный участок в аренде 9 л,могут забрать его местные власти, имеется льготах участника боевых оп

Какие последствия неуплаты аренды по договору с правом выкупа автомобиля при наличии домашнего ареста и ареста МВД?

Арендодатель имеет право принудительно взыскать задолженность. Добрый день.

В самом договоре должно быть указано, когда договор аренды подлежит расторжению, кроме того в статье 619 ГК РФ указано, что договор подлежит расторжению, по требованию Арендодателя, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату. За неуплату нужно направить уведомление о расторжении договора и возврате авто.

Почтой России с описью вложения. По приговору суда арендатор находится в заключении. Что может быть за неуплату аренды по договору аренды с правом выкупа автомобиля? Если человек взявший в аренду автомобиль находится под домашним арестом и автомобиль находится под арестом МВД. И после вынесения приговора автомобиль должен быть возвращен владельцу.

Расторжение договора аренды при низкой температуре или прекращение работы магазина

Добрый день!

Тут нужно увидеть договор, поскольку многое зависит от условий договора в силу ст.421 ГК РФ. Для расторжения договора необходимо соблюсти определенный порядок действий, сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК об устранении недостатков. Можете. Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Могу ли я расторгнуть договор досрочно, если температура арендованного нежилого помещения при наступлении зимы опустилась ниже плюс 10 градусов? Могу ли я прекратить работу магазина и не платить арендную плату в таком случае, уведомив арендодателя? Смогу ли я при расторжении договора досрочно вернуть предварительный платеж в размере месячной платы, идущей в зачет в последний месяц срока аренды-февраль 2023 г?

Срок для расторжения договора с арендатором при нарушении правил и ремонте в квартире - сколько времени дается собственнику?

Юристу надо ознакомиться с договором, чтобы сопоставить его с нормами ГК и дать точный ответ, Маргарита. Здравствуйте!

С момента обнаружения факта нарушения, может расторгнуть договор аренды. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Можно сразу расторгуть договор, с учётом положений договора.

- см. ст. 450, 782 ГК РФ. В течение какого времени собственник должен расторгнуть договор, учли нарушил правила, ? Сделал ремонт в квартире которую снял и не предупредил об этом с арендатором?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Строительство не начато - гражданин с арендодателем в споре о досрочном расторжении договора аренды.

Здравствуйте. Аренда носит целевой характер - для ИЖС. Условия Воронцовым С.А. не соблюдаются. Считаю требования УИЗО обоснованными.

Если гражданин Воронцов С.А. не согласен - пусть письменно направит свой отказ на предложение расторгнуть договор (либо вообще ничего не направляет) и ждет разрешения вопроса о расторжении договора уже в судебном порядке. Юлия, решение задач платная услуга. Ситуация № 2.

Гражданин Воронцов С.А. получил в аренду земельный участок для ИЖС. Договор аренды был оформлен 01.07.2007 г. сроком на 3 года. При проведения муниципального земельного контроля 05.09.2009 г. выяснилось, что в течение этого периода арендная плата вносилась своевременно, но строительство начато не было. Управление имущественных и земельных отношений известило Воронцова С.А. о досрочном расторжении договора аренды, т.к. ЗУ не используется по назначению. Гражданин Воронцов С.А. с решением УИЗО не согласен.

Кто прав? Как разрешить эту ситуацию?

Возврат денег за досрочное расторжение договора аренды - обязанности арендодателя и права арендатора

По смыслу услуга не оказывалась. Если нет конкретных оговорённых условий, то должны вернуть. Опять же причины важны, возможно жилье не подходило к требованиям по условиям жилья. Тогда договор в целом можно признать недействительным. Должен ли арендодатель вернуть арендатору деньги, если арендатор решил расторгнуть договор долгосрочной аренды до истечения его срока? В договоре указано, что стороны должны предупредить о расторжении за 14 дней. Оплата ежемесячная, арендатор прожил 10 дней, съехал предупредив за 1 день и требует вернуть деньги за оставшиеся дни.

Аренда офиса на протяжении 11 лет - стоит ли учитывать взаиморасчеты за все годы при расторжении договора?

Павел, даже если обратятся в суд, то вы можете заявить о сроках давности в иске будет отказано. Павел, [b]игнорируйте эти требования.[/b]

Если подадут иск в суд, то нужно будет подать ходатайство о применении срока давности, и суд арендодателю просто откажет.

Закон четко говорит:

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Мы как юр. лицо арендуем офис у другого юр. лица на протяжении 11 лет, вчера написали письмо о расторжении договора, нам предоставили акт взаиморасчетов за все годы. Стоит ли обращать внимание на взаиморасчеты 6-7-8 летней давности, с точки зрения истечения срока исковой давности, если арендодатель будет обращаться в суд?

Арендодатель может требовать освобождения жилья в кратчайшие сроки из-за переезда больного родственника - правомерно ли это?

Николай, если договором не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то такое требование арендодателя незаконно.

Закон четко говорит:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Добрый день!

Смотрите условия договора аренды, там должны быть прописаны сроки уведомления о выселении. Здравствуйте Николай

Такое требование не законно

Срок расторжения договора в законе указан не менее 3 х месяцев. Если такое условие расторжении договора аренды в договоре указано, то законно. Законно ли требование арендодателя, освободить жилье, в течении недели, под предлогом переезда с друго места больного родственника.

Как защититься от злоупотребления правом арендатором без соответствующих условий договора аренды жилья?

Здравствуйте.

Если данного условия в договоре нет, то у арендатора есть обязанность вносить предусмотренную договором плату за жилье. Если арендатор не вносит предусмотренный договором платеж, то у такого арендатора образуется задолженность. Арендодатель в случае просрочки платежа вправе направить арендатору претензию, а затем обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении арендатора, а так де взыскании сумм задолженности. Скажите, пожалуйста, если условиями договоры аренды с физ. лицом при сдачи жилого помещения не предусмотрено проживание в счет депозита, но несмотря на отсутствие данного условия арендатор намеренно собирается проживать в счет депозита, при этом намекая на то, что Акт приемки-передачи подписан не будет. Это злоупотребление правом? Каким образом выселить арендатора?

Риски для арендатора при судебном иске за задолженность по аренде коммерческого помещения

Грозит расторжением договора аренды и взысканием долга за арендную плату. Грозит принудительное взыскание задолженности. Будет взыскана арендная плата за весь период просрочки, штраф или пеня, если таковые предусмотрены договором аренды. Кроме того арендодатель может поставить вопрос об освобождении помещения. Грозит, что требования арендодателя могут быть удовлетворены. Вынесение соответствующего судебного решения. Что грозит арендатору в случае подачи арендодателем на арендатора в суд за неуплату арендной платы за коммерческое не жилое помещение?

Ситуация с арендой части здания - как расторжение договора со вторым арендодателем повлияло на требования первого

Кто вам мешал сервитут установить? Можете не платить и решать вопрос в суде наняв юриста. Никто ваших договоров не видел же. Одна часть здания принадлежит арендодателю 1, другая часть здания арендодателю 2. Для аренды части здания у арендодателя 1 нам пришлось арендовать другую часть здания у арендодателя 2, так как иначе в часть здания арендодателя 1 не попасть. Мы расторгли договор аренды с арендодателем 2. Но при этом арендодатель 1, учитывая ненадлежащее его уведомление о расторжении договора с нашей стороны-взыскивает с нас арендную плату за период, когда у арендодателя 2 мы уже не арендовали часть здания и не могли попасть физически в часть здания арендодателя 1. Есть ли какие нормы или судебная практика по такой ситуации? По факту доступа в помещения арендодателя 1 у нас не было.

Можно ли удержать аванс за аренду при досрочном расторжении договора?

Здравствуйте!

Если Вы заплатили за последний месяц, то удерживание не законно, направляйте претензию письменную с требованием возврата ранее уплаченных денежных средств. Нюшка, при указанном в вопросе обстоятельстве, если договор аренды расторгнут досрочно, при текущей арендной плате в 5000 руб., удерживать 10000 рублей неправомерно. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. Всего доброго. Авансовый платёж подлежит зачёту за последний месяц аренды. В дальнейшем сумма аренды уменьшилась, но авансовый платёж был оплачен фиксированной суммой. При досрочном расторжении договора необходимо ли возвращать арендодателю разницу? В договоре аренды указано, что авансовый платёж в сумме 10 тыс рублей подлежит оплате за последний месяц аренды. Договор расторгнут досрочно, арендная плата за последний месяц составила 5 тыс рублей. Правомерно ли удержать 10 тыс руб?

Надлежащее исполнение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при невыплате арендной платы.

Здравствуйте!

[quote]если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?[/quote]

Именно это и является нарушение договора аренды, в силу ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Направляйте претензию письменную либо требование об оплате, либо о расторжении договора. Будет ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения считаться надлежаще исполненным, если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?

Имеет ли арендодатель право отказаться от выполнения договора в случае неуплаты аренды, если п.3 ст. 450 утратил силу?

Здравствуйте.

Закон обратной силы не имеет. Добрый день! Информационное письмо Президиума ВАС №66 п.26 позволяет в договоре аренды предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный срок. В договоре аренды нежилого помещения указано, что арендодатель в соответствии с п.3 ст 450 не (который утратил силу с 2015 года) вправе отказаться от исполнения договора в случае однократного не внесения арендатором арендной платы. Если этот пункт утратил силу, то имеет ли право арендодатель в этом случае отказаться от исполнения договора? А если в договоре будет просто прописано это условие, но без привязки к гк, то это будет уже правомерно так как действует свобода договора и стороны вольны прописывать в договоре все?

Индивидуальный предприниматель закрыл магазин и столкнулся с требованиями к оплате аренды

Смотрите условия вашего заключенного договора - там есть пункт о расторжении договора. В суд подать может, необходимо проанализировать договор аренды. Арендодатель взыщет с Вас 6000 руб. Я ИП, магазин телефонов и аксессуаров. В этом месяце я зыкрыла ИП. При окрытии платила арендодателю 2 арендных платы (гарантийный платеж). Получается за месяц вперед. Предупредила 13 числа месяца что закрываюсь и платить в этом месяце не буду, а использую гарантийный платеж. На что мне сказали что по договору нужно было предупреждать за 30 дней и требуют с меня еще 6000 до 13 числа следущего. Правомерно ли такое действие?

Сказали что подадут в суд если не будет оплаты. И говорят что меня не закроют в налоговой без какой то их бумаги (данных). Но мое ИП уже ликвидировано. Может ли торговый комплекс подать в суд на ИП из-за неуплаченных 6000 р?

Дала автомобиль в аренду на избирательной комиссии на время выборов, могу ли я расторгнуть договор аренды?

Расторгнуть можете, но нужно читать условия договора. Смотрите условия договора аренды. Там есть пункт о возможности расторжения до истечения срока договора. Валерия, договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Смотрите договор (ст. 642 ГК РФ). Дала автомобиль в аренду на избирательной комиссии на время выборов, могу ли я расторгнуть договор аренды?

Как вернуть утерянный договор аренды автомобиля, если арендатор не дает вторую копию и не желает подписывать новый?

Обратитесь в суд - есть основание и косвенные доказательства. - можете расторгнуть договор аренды;

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Вы можете в письменном виде затребовать у арендатора копия такого договора, если откажет или оставит без ответа ваш запрос, это будет основанием в случае обращения в суд, именно через суд ходатайствовать об истребовании доказательств у арендатора, ст 57 ГПК, только так пока вижу вашу ситуацию, свидетельские показания. Вы вправе расторгнуть договор в любой момент, направьте претензию, договор нигде регистрировать не нужно, в суд обращаться необязательно, по сути этот договор филькина грамота, можно заочно расторгнуть. Я подписала договор аренды на свое авто, и потеряла его, договор был не зарегистрирован.

А сейчас хочу написать претензию на этот договор, как мне теперь быть.

Арендатор вторую копию договора не дает, новый подписывать не собирается.

Брат арендовал квартиру через агентство, но оказался в неприятной ситуации с хозяйкой и полицией.

Если есть договор аренды. То можете потребовать его расторжения и возврата уплаченных средств; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021)

""ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

"Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ"

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

""1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; Брат 18 июля 2021 года снял жилье через агенство.20 июля его забирает полиция за административное нарушение. Хозчйка квартиры теперь отказывается пускать брата и деньги отдавать не хочет. В квартире все цело.

Постановление Верховного Суда о расторжении договоров аренды при нарушении внесения арендной платы 2 и более раз

Добрый день! Пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нужно смотреть. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ. Их очень много, например Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28

все зависит от конкретной ситуации. Есть ли Постановление Верховного Суда, посвящённое обзору судебной практики по делам, связанным с арендой и расторжением договоров аренды в случае нарушения внесения арендной платы 2 и более раза?

С уважением, Игорь.

Насколько законным является отказ от оплаты последнего месяца аренды при расторжении договора?

Арендодатель взыщет через суд арендную плату за указанный период. Арендодатель взыщет задолженность в судебном порядке. В такой ситуации не имеет значения пользовались вы или не пользовались помещением Если договор аренды заключен ст 606 ГК РФ то придется платить иза последний месяц Не заплатите-через суд взыщут Суды подобные дела щелкают как орешки. Артем, договор будет расторгнут, но долг все равно может быть взыскан в судебном порядке за этот месяц.

Тот факт, что Вы не пользовались помещением, не будет играть роли, так как договор на тот месяц считался действующим.

Рекомендую написать Арендодателю очень грамотное Требование об освобождении Вас от оплаты аренды за последний месяц и заключения соглашения о расторжении договора и о том, что стороны не имеют друг к другу взаимных претензий. Что будет если не оплатить последний месяц аренды, если принес уведомление о расторжение договора. Последний месяц не пользлвался помещением и ре виду смысла оплачивать этот месяц.

Возможно ли расторжение договора найма квартиры при наличии соответствующего пункта в договоре?

Не должно действовать такое условие. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон,[b] кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом[/b]. А законом предписан срок предупреждения 3 месяца. [quote]Ст. 619 ГК РФ

...

Договором аренды могут быть установлены и [b]другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя [/b]в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.[/quote] Если в договоре найма квартиры прописать пункт о расторжении договора наймодателем с предупреждением за 1 месяц, например, то будет ли этот пункт работать? Или только по п.619 ГК через суд и только по основаниям, прописанным в п.619?

Как защитить себя от требований арендодателя при расторжении договора аренды торговой площади?

Расторгайте в порядке ст.450 ГК РФ. На основании договора аренды необходимо направить в его адрес официальное письмо о расторжении на основе норм ГК с указанием срока. Да, арендодатель прав, заявление о расторжении договора подается за месяц, за этот период также обязаны будете заплатить, если нет, то на Вас подадут в суд.

- см. ст. 450 ГК РФ. Арендодатель требует деньги. Арендую торговую площадь в торговом центре, мы нашли более выгодное место и решили расторгнуть договор аренды с арендодателем, на что получили ответ что заявление о расторжении договора рассматривается 25 дней, и за эти 25 дней необходимо заплатить деньги, я не нашёл никакой информации в договоре аренды, что делать в такой ситуации?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение