Регистрация покупки комнаты / Недвижимость - 546 советов адвокатов и юристов
Алёна, искать НЕ требуется.
Требуется письменно уведомить всех участников долевой собственности.
Ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ. Искать их не нужно. Нужно по адресам регистрации выслать уведомления, а после истечения месяца уже покупать можно. Хотела преобрести комнату в комунальной квартире, отослали уведомление всем соседям, но двоих немогут найти! А риэлтр говорит ничего страшного, можно и так! Но месяца ещё непрошло! Ответьте пожалуйста, она права?
Алёна, искать НЕ требуется.
Требуется письменно уведомить всех участников долевой собственности.
Ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Искать их не нужно. Нужно по адресам регистрации выслать уведомления, а после истечения месяца уже покупать можно.
СпроситьДобрый день, Александр.
Отказы можно и не получать. Достаточно направить им уведомление о продаже своей комнаты с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца никто из них не пожелает выкупить вашу комнату, можете ее продать любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Либо оформите отказы от покупки у нотариуса, что затратно, но месяц можно не ждать. Эти документы в обязательном порядке предоставляются в Росреестр при регистрации сделки. При продаже комнаты в общежитии секционного типа (туалет, душ, умывальник) и два входа на четыре комнаты, т.е. секция, нужно продавцу от собственников соседних комнат получать отказ от права приоритетной покупки?
Добрый день, Александр.
Отказы можно и не получать. Достаточно направить им уведомление о продаже своей комнаты с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца никто из них не пожелает выкупить вашу комнату, можете ее продать любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Либо оформите отказы от покупки у нотариуса, что затратно, но месяц можно не ждать. Эти документы в обязательном порядке предоставляются в Росреестр при регистрации сделки.
СпроситьМаловероятно, так как регистрация неразрывно связана с возможностью проживания, а проживать с такой долей в комнате невозможно. Хочу купить в Москве долю 1/12 или 1/30 в комнате с 9 кв.м. Смогу ли я приобретая зарегистрироваться на постоянной основе?
Маловероятно, так как регистрация неразрывно связана с возможностью проживания, а проживать с такой долей в комнате невозможно.
СпроситьЗдравствуйте. Это способ для обналички капитала, это так очевидно. Сын приобритает жилье в другом городе, это комната в коммунальной квартире, маткап не разрешено использовать, но я могу купить его долю, а он средства потратит на покупку своего жилья, улучшение жилищных условий. Нотариус отказывает в регистрации сделки по покупке доли в квартире у совершеннолетнего сына за счет средств материнского капитала, правомерно ли это? В пенсионном фонде говорят, что такие сделки возможны, и закон разрешает покупку доли у близкого родственника за счет средств мат. капитала.
Да,такая сделка заключается у нотариуса, а до этого делается предложение иным собственникам, что бы они могли приобрести (приоритет) за указанную сумму и на указанных условиях. Добрый день. Да. Нужно. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. (статья 42 часть 6 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") Я по вопросу: нужно ли идти к нотариусу оформлять купле продажу комнату в коммуналке?
Да,такая сделка заключается у нотариуса, а до этого делается предложение иным собственникам, что бы они могли приобрести (приоритет) за указанную сумму и на указанных условиях.
Спросить
Добрый день. Да. Нужно. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. (статья 42 часть 6 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
СпроситьТак как это комната, значит это долевая собственность, а значит покупка должна оформляться у нотариуса. Сколько спросит - вопрос открытый, нотариус сам скажет. А регистрация договора купли-продажи недвижимости облагается госпошлиной 2000 рублей при подачи договора в Росреестр, подачей договора через МФЦ. Правда нотариус и сам вправе направить договор в Росреестр, тогда эту госпошлину нужно будет заплатить ему. Учдачи! Сколько будет стоить переоформление документов собственность при покупке комнаты. Г. Волгоград.
Так как это комната, значит это долевая собственность, а значит покупка должна оформляться у нотариуса. Сколько спросит - вопрос открытый, нотариус сам скажет. А регистрация договора купли-продажи недвижимости облагается госпошлиной 2000 рублей при подачи договора в Росреестр, подачей договора через МФЦ. Правда нотариус и сам вправе направить договор в Росреестр, тогда эту госпошлину нужно будет заплатить ему. Учдачи!
СпроситьТак нельзя.
Можно подписать с мамой 3 договора, взять от нее доверенность на их регистрацию, и положить до лучших времен.
Здесь тоже на 100% но шанс есть. ЩЕКОТЛИВАЯ СИТУАЦИЯ!) Я хочу приобрести комнату в общежитии, но собственником комнаты сделать маму (что бы оформить субсидию). Заранее хочу себя обезопасить от потери имущества. Можно ли при оформлении ДКП, каким нибудь образом указать, что при любом моем обращении я смогу переоформить ее на себя? Или что то в этом роде, существуют ли варианты?
Так нельзя.
Можно подписать с мамой 3 договора, взять от нее доверенность на их регистрацию, и положить до лучших времен.
Здесь тоже на 100% но шанс есть.
СпроситьОльга, здравствуйте!
Для выполнения преимущественного права покупки, необходимо направить соответствующее письмо по месту регистрации собственника. Должен пройти месяц, чтобы право было соблюдено. Выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Выслать уведомление и через месяц продать.
Или под роспись дать матери и всё.
Отказа не нужно. Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из собственников - несовершеннолетний. Мне необходимо получить от нее отказ от преимущественного права покупки. Мать ходила в органы опеки за получением разрешения на написание отказа. Отец не живет вместе с ними, они в разводе с 2018, где он не известно, телефона нет, чтоб его оповестить, опека требует присутствия обоих родителей, либо документа, нотариально заверенного, о том что отец не против. Подскажите, что нам делать.
Ольга, здравствуйте!
Для выполнения преимущественного права покупки, необходимо направить соответствующее письмо по месту регистрации собственника. Должен пройти месяц, чтобы право было соблюдено.
СпроситьВыполнить требования ст.250 ГК РФ.
Выслать уведомление и через месяц продать.
Или под роспись дать матери и всё.
Отказа не нужно.
СпроситьНет смысла соглашаться. Здравствуйте!
Если документы для выхода на сделку не готовы, зачем тогда оплачивать аванс.
Были бы готовы документы и покупать был бы финансово готов к покупке, сделку можно заключить и подать на регистрацию в один день и медлить не было бы смысла. Разводилово. Документы не готовы, вы чистоту комнаты сами-то проверили? Никому не нужно доверять, а заставлять собственника предоставлять все необходимые вам документы. Покупка комнаты в коммунальной квартире. Риелтор со стороны продавца настаивает на договоре аванса. У них нет отказов от преимущественного права покупки от двух сособственников. Стоит ли на такое соглашаться?
Здравствуйте!
Если документы для выхода на сделку не готовы, зачем тогда оплачивать аванс.
Были бы готовы документы и покупать был бы финансово готов к покупке, сделку можно заключить и подать на регистрацию в один день и медлить не было бы смысла.
Спросить
После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.
Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт. Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Да. Необходимо нотариально заверить. Покупаем комнату в общежитии коридорного типа. Купленной на средства мат капитала. 3 человека собственника. Мать и 2 детей, один несовершеннолетний. Обязательно оформлять покупку через нотариуса?
После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.
Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт.
Спросить
Здравствуйте Петр.
Зачем Вам там регистрироваться? Вы уже зарегистрированы по основному месту жительства и счет на троих выставлять не могут, собственник один. Пишите претензию. Устанавливайте счетчик в комнате. Комнату купили на мат. капитал и на три равные доли. Спасибо большое! Но это комуналка. Ещё есть общий свет. Я проживаю в комуналки в месте с семьёй, значит в комнате прописана дочь и я а жена прописана в другой комуналки. И мы купили ещё одну комнату у меня в крыле начили оформлять везде нам в новой комнате ставили 1 человека а вот в СПГЭС свет нам поставили всех троих, якобы нам надо зарегистрироваться так у нас уще есть прописка у всех. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста.
Здравствуйте Петр.
Зачем Вам там регистрироваться? Вы уже зарегистрированы по основному месту жительства и счет на троих выставлять не могут, собственник один. Пишите претензию. Устанавливайте счетчик в комнате.
СпроситьВы можете выслать ему уведомление на адрес объекта, те его комнаты. Добрый день,
Высылайте на адрес письмо уведомление о продаже. С описью и уведомлением.
Письмо обратно придет, вы его обязательно приложите к документам, когда на регистрацию пойдете. Отсутствие согласия или письменного отказа не препятствует к реализации ваших прав. Есть обходные пути.
Хорошего вам дня. Мы так и сделали-выслали уведомление от нотариуса. Но менеджер банка сказала что это незаконно-должно быть УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОЛУЧЕНИИ. Покупка доли в коммуналке по ипотеке. Мы в соц найме. Сосед не пишет отказ от преимущественного права покупки, покупать тоже не хочет. По адресу не живет-выслать ему уведомление нет шансов, ТК не знаем его адрес. До сделки в банке меньше месяца.
Добрый день,
Высылайте на адрес письмо уведомление о продаже. С описью и уведомлением.
Письмо обратно придет, вы его обязательно приложите к документам, когда на регистрацию пойдете. Отсутствие согласия или письменного отказа не препятствует к реализации ваших прав. Есть обходные пути.
Хорошего вам дня.
Спросить
Мы так и сделали-выслали уведомление от нотариуса. Но менеджер банка сказала что это незаконно-должно быть УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОЛУЧЕНИИ.
СпроситьЭто законно. И когда сделка оформляется без банка, а напрямую продавец и покупатель приходят в мфц, то никаких отказов не требуется.
Продавали и покупали уже так 100500 объектов.
Если гражданин выразил свою волю тем, что не пришёл на почту за письмом, то он считается уведомленным. Даже суды считают это надлежащим уведомлением.
Но у банков свое государство
В вашем случае, вы вынуждены исполнять требования банка. Ничем тут не помочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы имеете в виду, что подали договор купли-продажи на государственную регистрацию 20.06.2018?
В этом случае в электронных сведениях скорее всего какая-то ошибка. Потому что ипотека накладывает на квартиру обременение, ваш ДКП не зарегистрировали бы.
Ну либо вы взяли какой-нибудь кредит под залог своей комнаты, зарегистрировали обременение в Росреестре, и забыли об этом))) Вряд ли, конечно. Купил комнату (20.06.2018), в бумажной справке из ЕГРН нет никаких ограничений.
Сейчас на сайте ЕГРН обнаружил ограничение "ипотека в силу закон" от 06.04.2018.
Есть ли сейчас ограничение на моей комнате, перешло ли оно ко мне? И что правильнее: бумажная справка из ЕГРН или электронные сведения на сайте ЕГРН?
Спасибо, с уважением, Александр.
Здравствуйте!
Вы имеете в виду, что подали договор купли-продажи на государственную регистрацию 20.06.2018?
В этом случае в электронных сведениях скорее всего какая-то ошибка. Потому что ипотека накладывает на квартиру обременение, ваш ДКП не зарегистрировали бы.
Ну либо вы взяли какой-нибудь кредит под залог своей комнаты, зарегистрировали обременение в Росреестре, и забыли об этом))) Вряд ли, конечно.
СпроситьДобрый день!
Если комната в совместной собственности супругов-только нотариальное выделение долей детям.
Если собственник один человек, то можно составить договор дарения долей детям в простой письменной форме.
Госпошлина за регистрацию права 2000 рублей на весь объект недвижимости.
Более подробно могу все объяснить в личных сообщениях.
С уважением, Наталья! Купили комнату на мат. Капитал года 3 назад. Доли до сих пор не распределили. Где можно это сделать и цена, какие документы нужны? Спасибо.
Добрый день!
Если комната в совместной собственности супругов-только нотариальное выделение долей детям.
Если собственник один человек, то можно составить договор дарения долей детям в простой письменной форме.
Госпошлина за регистрацию права 2000 рублей на весь объект недвижимости.
Более подробно могу все объяснить в личных сообщениях.
С уважением, Наталья!
СпроситьМожет. Для этого нужно найти продавца комнаты, заключить с ним договор купли-продажи и обратиться с документами в многофункциональный центр. Если комната жилая, то достаточно заключить с собственником жилья договор купли-продажи данного помещения. Нотариально его заверять не нужно. С 3 экземплярами договора, а также паспортами покупателю и продавцу достаточно явиться в орган МФЦ для подачи заявления на гос. регистрацию перехода права собственности.
Если эе эта комната находится, например, в подъезде, то она считается общим имуществом всех собственников и Вам нужно инициировать общее собрание жильцов дома в управляющей компании для дачи Вам разрешения на покупку данной комнаты. Можно ли купить консьерж комнату в жилом доме и что надо для этого сделать.
Может. Для этого нужно найти продавца комнаты, заключить с ним договор купли-продажи и обратиться с документами в многофункциональный центр.
Спросить
Если комната жилая, то достаточно заключить с собственником жилья договор купли-продажи данного помещения. Нотариально его заверять не нужно. С 3 экземплярами договора, а также паспортами покупателю и продавцу достаточно явиться в орган МФЦ для подачи заявления на гос. регистрацию перехода права собственности.
Если эе эта комната находится, например, в подъезде, то она считается общим имуществом всех собственников и Вам нужно инициировать общее собрание жильцов дома в управляющей компании для дачи Вам разрешения на покупку данной комнаты.
СпроситьЕсли кто и купит то под прописку..
Что Вы выдумываете? Что это за покупка? Кто купит так долю? Никто.
Доля покупается по ст.250 ГК РФ и с регистрацией права собственности. Евгения,
1/4 доля в праве на комнату - это не метры, не 3 метра. Это одна четвертая доля в праве на комнату.
Может, конечно, и найдутся желающие, всякое бывает... У меня есть 1/4 доля в комнате в коммунальной квартире. Я хочу долю продать, вероятнее всего, это будут 3-и лица, тк со вторым собственником нет связи много лет. У меня нет ключей от данной комнаты, с момента вступления в наследство и не было никогда. Как я могу продать в таком случае? Тк доля маленькая (комната 12 кв.м, т.е. всего 3 метра) если кто и купит то под прописку. Без ключей и показа это реально сделать? Где сама комната находится я, конечно, знаю. Заранее спасибо за ответы.
Если кто и купит то под прописку..
Что Вы выдумываете? Что это за покупка? Кто купит так долю? Никто.
Доля покупается по ст.250 ГК РФ и с регистрацией права собственности.
Спросить
Евгения,
1/4 доля в праве на комнату - это не метры, не 3 метра. Это одна четвертая доля в праве на комнату.
Может, конечно, и найдутся желающие, всякое бывает...
СпроситьА кто именно это требует? Не понял, зачем соседям Ваше свидетельство о регистрации брака, если они продают комнату именно третьим лицам, при соблюдении Вашего преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Нет, Вы ничего им не обязаны представлять, тем более в оригинале. Даже в копиях Вы представлять соседям ничего не обязаны. Соседи по коммунальной квартире продают комнату третьим лицам, уведомив по почте о намерении продать, а теперь требуют предоставить оригинал свидетельства о регистрации брака при смене фамилии, без объяснения причин. Нужно ли предоставлять?
Не понял, зачем соседям Ваше свидетельство о регистрации брака, если они продают комнату именно третьим лицам, при соблюдении Вашего преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Нет, Вы ничего им не обязаны представлять, тем более в оригинале. Даже в копиях Вы представлять соседям ничего не обязаны.
Спросить[quote]Прописка, как обозначение привязки к месту постоянного жительства, упразднена с 1 января 1992 года. Сам термин и в настоящее время более привычен для слуха. Прописку заменила регистрация по месту жительства.[/quote]
То есть, в договоре должно быть прописано - СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА. Покупаю комнату, в договоре купли-продажи должно быть написано, что продавцы обязаны сняться с регистрационного учета? А не просто выписаться?
Прописка, как обозначение привязки к месту постоянного жительства, упразднена с 1 января 1992 года. Сам термин и в настоящее время более привычен для слуха. Прописку заменила регистрация по месту жительства.
То есть, в договоре должно быть прописано - СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.
СпроситьВы сможете их выселить по суду и без данного условия в ДКП комнаты. Если напишу в договоре купли - продажи срок снятия с регистрации собственников комнаты, а они не снимутся, то я могу их через суд выселить потом?
Они могут и не выписаться. Но вы можете сделать это сами. Но через суд. Здравствуйте. Данный момент оговаривается условиями договора, либо до регистрации все снимаются с учета, либо через 10 дней после и тд.-«Гражданский кодекс Российской Федерации - Статья 421. ГК Свобода договора. Хотя это и будет доказательством НО
ОНИ могут и не выписаться (мало ли,что у них в голове). Поэтому, если ВЫ не хотите тратить ВРЕМЯ на суды, рекомендую, что бы данные граждане выписались ДО регистрации ДКП в РОСРЕЕСТРЕ...
Желаю удачи. В. Покупаю комнату, если прописаны мать 1/2 доли и ее сын 1/ 2 доли и его жена, в договоре купли продажи написано, что все прописанные должны выписаться до 20.11.2020, это же будет моим доказательством? Или они могут не выписаться?
Здравствуйте. Данный момент оговаривается условиями договора, либо до регистрации все снимаются с учета, либо через 10 дней после и тд.-«Гражданский кодекс Российской Федерации - Статья 421. ГК Свобода договора. Хотя это и будет доказательством НО
ОНИ могут и не выписаться (мало ли,что у них в голове). Поэтому, если ВЫ не хотите тратить ВРЕМЯ на суды, рекомендую, что бы данные граждане выписались ДО регистрации ДКП в РОСРЕЕСТРЕ...
Желаю удачи. В.
СпроситьНе должно быть [b]никакой жены, [/b]она не собственник, только собственники имеют право распоряжаться своей собственностью, а никак не иные граждане зарегистрированные в квартире. Регистрация в квартире, не предполагает право собственности на эту квартиру. Жена пусть отдыхает. Покупаю комнату, она принадлежит женщине 64 лет инвалиду 3 группы и ее сыну 27 лет тоже инвалиду, и прописана его жена, то кто должен быть при сделке?
Не должно быть никакой жены, она не собственник, только собственники имеют право распоряжаться своей собственностью, а никак не иные граждане зарегистрированные в квартире. Регистрация в квартире, не предполагает право собственности на эту квартиру. Жена пусть отдыхает.
СпроситьДобрый день. Ну вообще то до визита в МФЦ Вы должны урегулировать вопрос с оплатой если по условиям договора у Вас оговорено что деньги передаются до государственной регистрации, что бывает практически всегда. Вы передаете деньги либо перечисляете на счет продавца, получаете расписку, подписываете договора, и далее в МФЦ на регистрацию. Если денежные средства будут переводиться после подачи заявления на регистрацию права, то на квартиру зарегистрируют обременение в пользу продавца. И только после полного расчёта, вам придётся снова ехать вместе в МФЦ и подавать заявление о снятии обременения. Ежу покупать комнату, продавец говорит - сначала идем в банк и я им плачу деньги, а потом идем в МФЦ, может просто меня развести хотят?
Добрый день. Ну вообще то до визита в МФЦ Вы должны урегулировать вопрос с оплатой если по условиям договора у Вас оговорено что деньги передаются до государственной регистрации, что бывает практически всегда. Вы передаете деньги либо перечисляете на счет продавца, получаете расписку, подписываете договора, и далее в МФЦ на регистрацию.
Спросить
Если денежные средства будут переводиться после подачи заявления на регистрацию права, то на квартиру зарегистрируют обременение в пользу продавца. И только после полного расчёта, вам придётся снова ехать вместе в МФЦ и подавать заявление о снятии обременения.
СпроситьДобрый день! Да, можно проверить, кто зарегистрирован и кто является собственником. Здравствуйте!
Закажите выписку из ЕГРП. В ней все указано. Потому и не говорит, что хочет Вас надуть.
Можно все это проверить. Закажите Выписку в МФЦ на комнату, пусть продавец возьмет справку о составе семьи (по регистрации прописанных). Все сами решите, если сомневаетесь. Как?... А, если он не предоставит, он же меня обмануть походу хочет. Хочу покупать комнату, если найму юриста, он сможет проверить кто собственнник, а кто просто прописан? А то продавец женщина за 60 лет и сын ее 27 лет, но про сына ничего не говорит, он вроде сидит.
Закажите Выписку в МФЦ на комнату, пусть продавец возьмет справку о составе семьи (по регистрации прописанных). Все сами решите, если сомневаетесь.
Спросить
В зависимости кто собственник. Если собственник 1 и он продает, то потом вы его с документами о продаже квартиры сами можете снять с регистрации. Если он не имеет никакой доли в собственности в этой комнате, то ничего он сделать не сможет, независимо зарегистрирован он или нет. Если ябуду покупать комнату в другом городе у женщины которой за 60 лет и у нее есть сын 27 лет, возможно так, что она сама выпишится, а сына оставит прописанным, так как она про него ничего не говорит, возможно он сидит, и если суд признает его, что он не знал о сделке, ему вернут в суде комнату? Или поверят мне, что я незнал, и я инвалид.
В зависимости кто собственник. Если собственник 1 и он продает, то потом вы его с документами о продаже квартиры сами можете снять с регистрации. Если он не имеет никакой доли в собственности в этой комнате, то ничего он сделать не сможет, независимо зарегистрирован он или нет.
СпроситьСначала пусть пусть с регистрации снимутся, а потом уже можно будет и покупать.
С уважением. Несовершеннолетний тоже собственник? Если я еду покупать комнату в другой город, мне сказали в ней прописано 2 человека, мама и сын, но сказали сын несовершеннолетний, как мне оформить сделку? Что бы потом эту комнату не вернули и обратно?
Сначала пусть пусть с регистрации снимутся, а потом уже можно будет и покупать.
С уважением.
Спросить
