Ремонт подъезда многоквартирного дома / ЖКХ - 558 советов адвокатов и юристов
Ремонт пола в подъезде не относится к содержанию общего имущества, а относится к текущему ремонту. Решение о проведении текущего ремонта, сроках и финансировании его проведения должен быть решен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Обращайтесь в УК с заявлением о составлении сметы на ремонтные работы, после ее составления собирайте общее собрание и принимайте решение по обозначенным вопросам. Деревянный пол в подъезде проваливается, в связи с этим существует угроза жизни жителей! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в управляющую компанию!
Ремонт пола в подъезде не относится к содержанию общего имущества, а относится к текущему ремонту. Решение о проведении текущего ремонта, сроках и финансировании его проведения должен быть решен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Обращайтесь в УК с заявлением о составлении сметы на ремонтные работы, после ее составления собирайте общее собрание и принимайте решение по обозначенным вопросам.
СпроситьНет, за счет капремонта не получится оплатить. Могут ли жильцы многоквартирного дома оплатить установку видеонаблюдения в подъездах за счёт средств собранных на капитальный ремонт дома? И возможно ли также из этих средств оплачивать ежемесячную абонентскую плату за пользование видеонаблюдением?
Добрый вечер ! По всем вопросам связанным с общим имуществом многоквартирного дома ,с его содержанием и ремонтом (текущим и капитальным ) ,борьбой с насекомыми ,крысами ,тараканами (в подъезде, не в квартирах ) нужно обращаться в Управляющую компанию или в ТСЖ ,ЖСК и т.д. Как и куда написать заявление на обработку от насекомых (комаров) в подвале и подъезде многоквартирного дома?
Добрый вечер ! По всем вопросам связанным с общим имуществом многоквартирного дома ,с его содержанием и ремонтом (текущим и капитальным ) ,борьбой с насекомыми ,крысами ,тараканами (в подъезде, не в квартирах ) нужно обращаться в Управляющую компанию или в ТСЖ ,ЖСК и т.д.
СпроситьПроведите собрание собственников - ст. 44-46 ЖК РФ, в компетенции которого определение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме (ст. 36 ЖК)
Если решение будет принято, обратитесь в УК с решением собрания о включении ремонта в тариф Хотим сделать ремонт в подъездах на 1 этаже за счет средств, собираемых на текущее содержание МКД. На какие постановления, законы можно ссылаться чтобы добиться ремонта от управляющней организации.
Проведите собрание собственников - ст. 44-46 ЖК РФ, в компетенции которого определение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме (ст. 36 ЖК)
Если решение будет принято, обратитесь в УК с решением собрания о включении ремонта в тариф
Спросить
Рассматриваться заявление должно по мере поступления. А что касается вопроса: За чей счёт? То здесь для ответа нужно воспользоваться договором между жильцами дома и ЖКХ. Обратитесь в техотдел ЖКХ, и они могут его Вам показать. В течении какого времени должно рассматриваться заявление в ЖЭК от жильцов о проведении косметического ремонта в многоквартирном подъезде? И за чей счет должен быть этот ремонт? Спасибо.
Что в собственности. то ваше.На капитальный ремонт подъезда платите тогда да. Здравствуйте! На основании ст. 36 ЖК РФ и ст.ст. 247 и 290 ГК РФ поменять стояк возможно с согласия всех собственником многоквартирного дома. Что сами понимаете невозможно. Да и УК будет против. Так что самостоятельно поменять непредставляется возможным. Квартира в собственности, оплата коммунальных услуг ежемесячно без задержек. Хочу в квартире поменять стояки отопительной системы. Работники ЖКХ обязаны это сделать или за свой счет менять? Объясните подробно и на какой закон ссылка, заранее спасибо.
Здравствуйте! На основании ст. 36 ЖК РФ и ст.ст. 247 и 290 ГК РФ поменять стояк возможно с согласия всех собственником многоквартирного дома. Что сами понимаете невозможно. Да и УК будет против. Так что самостоятельно поменять непредставляется возможным.
СпроситьУважаемая Ольга! Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяет периодичность их оказания и выполнения в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Скажите пожалуйста, а подъезды белить, красить штукатурить и убрать кто должен. Мы это оплачиваем через текущий ремонт.
А так же покраска и побелка придомовой тер-ии?
Спасибо.
Уважаемая Ольга! Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяет периодичность их оказания и выполнения в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.
Спросить
Отличия оплаты по квитанции Взнос на капремонт от оплаты по квитанции Содержание жилфонда в г.Калуга
Здравствуйте Елена. плата за камремонт накапливается и когда появится необходимость, через несколько лет, дому сделают капитальный ремонт.
а под содержанием жилфонда понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.
ваш двор убирают дворники? лампочки меняют электрики? если сломалась входная дверь в подъезд- её ведь тоже управляющая компания ремонтирует?
вот это всё сюда и входит!
удачи! В чем отличие оплаты по квитанции Взнос на капремонт от оплаты по квитанции Содержание жилфонда. (По первой платеж 351,48 по второй 365,12.) г.Калуга. Спасибо.
здравствуйте Елена. плата за камремонт накапливается и когда появится необходимость, через несколько лет, дому сделают капитальный ремонт.
а под содержанием жилфонда понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.
ваш двор убирают дворники? лампочки меняют электрики? если сломалась входная дверь в подъезд- её ведь тоже управляющая компания ремонтирует?
вот это всё сюда и входит!
удачи!
СпроситьАндрей,Управляющая компания или сторонняя организация за счет средств собственников многоквартирного дома по их решению.
Читайте Жилищный Кодекс РФ, требуйте от Управляющей компании детализированного отчета по поводу расходования средств, направленных на ремонт общего имущества К кому обратиться, чтоб отремонтировать подъезд в многоквартирном доме?
Андрей,Управляющая компания или сторонняя организация за счет средств собственников многоквартирного дома по их решению.
Читайте Жилищный Кодекс РФ, требуйте от Управляющей компании детализированного отчета по поводу расходования средств, направленных на ремонт общего имущества
СпроситьНет, это текущий ремонт. Подскажите пожалуйста как правильно составить зявление на ремонт подъезда в ЖКХ Скажите пожалуйста ремонт подъезда в многоквартирном доме входит в ФЗ о капитальном ремонте, или его должны ремонтировать ЖКХ?
Значит, ПОКА нет необходимости в РЕМОНТНЫХ работах, а есть, очевидно, необходимость установки ОДПУ в МКД, что также может быть оплачено из средств собственников на кап. ремонт.
Так что НАДО платить! Так за что мы должны платить?
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158, ч.3). Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. В план капремонта дома по адресу г.орск ул. м.жукова 5 не внесен ремонт фасада подвала фундамента но внесена установка всех счетчиков, также нет ремона подъезда. Так за что мы должны платить?
Значит, ПОКА нет необходимости в РЕМОНТНЫХ работах, а есть, очевидно, необходимость установки ОДПУ в МКД, что также может быть оплачено из средств собственников на кап. ремонт.
Так что НАДО платить!
Спросить
Так за что мы должны платить?
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158, ч.3). Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
СпроситьУважаемая Дарья Владимировна г. Саратов !
Для взаимодействия с Управляющей компанией по данному вопросу настоятельно рекомендую Собственникам вашего жилого дома создать Совет МКД и избрать его Председателя (ст.161.1 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2015г Написала от нашего подъезда в ТСЖ заявление на ремонт подъезда. Ремонт не проводился еще со времен СССР. Пришёл ответ:
1. согласно п.5.1 ВСН 58-88 (р) подъезду требуется капитальный ремонт.
2. собранием собственников ремонт подъездов включили в капитальный ремонт и соответственно деньги аккумулируются на счете (т.е. денег нет). Когда проводилось собрание не известно и я на нем не присутствовала. С жильцами дома проведу беседу на вопрос их присутствия на данном собрании.
Как в такой ситуации заставить компанию произвести ремонт? Так же в подъезде есть жильцы с задолженностью по квартплате. Может это явиться причиной отказа в ремонте?
Уважаемая Дарья Владимировна г. Саратов !
Для взаимодействия с Управляющей компанией по данному вопросу настоятельно рекомендую Собственникам вашего жилого дома создать Совет МКД и избрать его Председателя (ст.161.1 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2015г
СпроситьДобрый день! на основании решения общего собрания собственников МКД (Ст.45 ЖК РФ). На основании чего принимается решение о кап. ремонте или текущем в подъезде? Дом обслуживает УК. Взносы за кап. ремонт перечисляем в фонд кап. ремонта. Подъезд в ужасном состоянии, стекол в рамах нет, краска оббита лет 10 назад, кругом грязь, света нет, входная дверь не закрывается.
Добрый день! на основании решения общего собрания собственников МКД (Ст.45 ЖК РФ).
СпроситьВ настоящее время Кодексом об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 7 часов.
Разработанным проектом закона запрещается в ночное время (за исключением праздничных дней) в населенных пунктах, в жилых и многоквартирных домах, в подъездах и дворах умышленно шуметь: громко включать телевизор, радио, магнитофоны и другие громкоговорящие устройства. Также в ночное время запрещено включать громкую музыку в транспортных средствах, киосках, павильонах, зданиях ночных клубов. Также вводится запрет на громкие выкрики, свист, пение, скрип и игру на музыкальных инструментах, либо на использование пиротехнических средств - петард, ракетниц и др. До скольки разрешается шуметь (делать ремонт) в многоквартирном доме в великом новгороде?
Many thanks in advance
BRGDs
В настоящее время Кодексом об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 7 часов.
Разработанным проектом закона запрещается в ночное время (за исключением праздничных дней) в населенных пунктах, в жилых и многоквартирных домах, в подъездах и дворах умышленно шуметь: громко включать телевизор, радио, магнитофоны и другие громкоговорящие устройства. Также в ночное время запрещено включать громкую музыку в транспортных средствах, киосках, павильонах, зданиях ночных клубов. Также вводится запрет на громкие выкрики, свист, пение, скрип и игру на музыкальных инструментах, либо на использование пиротехнических средств - петард, ракетниц и др.
СпроситьП. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества. Помещение с отдельным входом. Доступа в подъезд нет. Через три года тсж обратилось с иском о взыскании задолженности за лифты, электрика, дворника, уборщицу. Заключены собсвенные договора энергоснабжения и пр. просят оплатить за пользование подъездами и лифтами. Можно комментарий?
п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.
СпроситьНет, не имеет права. Согласно п. 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Так же согласно Приложения 7вышеуказанного Постановления выполнять текущий ремонт по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК по вопросу ремонта лестничной клетки. В случае отказа обратится с письменной жалобой в жилищную инспекцию. Скажите пожалуйста имеет ли право управляющая компания отказать в ремонте многоквартирного дома если произошел пожар на лестничной площадке.
Согласно п. 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Так же согласно Приложения 7вышеуказанного Постановления выполнять текущий ремонт по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК по вопросу ремонта лестничной клетки. В случае отказа обратится с письменной жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьВсё имущество, которое находится за пределами вашей квартиры - это общее имущество многоквартирного жилого дома, на содержание которого вы ежемесячно уплачиваете взносы.
Внимательно почитайте счёт на оплату, там указаны все платежи.
Если вы уже вносили платежи на капитальный и текущий ремонты, то дополнительная оплата возможна только в случае недостаточности накопленных средств.
Потребуйте отчёт у ТСЖ о полученных и израсходованных денежных средствах. Наш дом относится к ТСЖ, оплату по ТСЖ платим вовремя, но сейчас собираются менять эл.проводку в подъездах за счет жильцов.. вопрос: имею ли я право не платить эти деньги раз плачу ТСЖ и вобще кто должен оплачивать текущие ремонты в подъездах ТСЖ или жильцы? Заране спасибо.
Всё имущество, которое находится за пределами вашей квартиры - это общее имущество многоквартирного жилого дома, на содержание которого вы ежемесячно уплачиваете взносы.
Внимательно почитайте счёт на оплату, там указаны все платежи.
Если вы уже вносили платежи на капитальный и текущий ремонты, то дополнительная оплата возможна только в случае недостаточности накопленных средств.
Потребуйте отчёт у ТСЖ о полученных и израсходованных денежных средствах.
СпроситьДа, правомерно. Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Правомерно ли, если сбор за убору подъезда и в квитанции содержание и ремонт дома и в квиданции за воду?
Да, правомерно. Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
СпроситьНет, не можете так просто отказаться - это установлено законодательно ( ЖК РФ, Постановление Правительства РФ и т.д.)
Данная статья расходов идет НЕ НА КАП.РЕМОНТ Вашей квартиры, а на кап.ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (стены, крыши, подъезд, инженерные системы дома и т.д.). С 1 января 2015 года из управляющей компании стали присылать счета на оплату капитального ремонта. Могу ли я отказаться от данной услуги и не оплачивать ее, и что нужно для этого сделать? Квартира находится у меня в собственности. Заранее спасибо.
Нет, не можете так просто отказаться - это установлено законодательно ( ЖК РФ, Постановление Правительства РФ и т.д.)
Данная статья расходов идет НЕ НА КАП.РЕМОНТ Вашей квартиры, а на кап.ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (стены, крыши, подъезд, инженерные системы дома и т.д.).
СпроситьЛюбой собственник жилого помещения вправе требовать у управляющей компании отчет об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, а управляющая компания обязана его предоставить.
Вот и смотрите, куда деньги тратятся, по назначению ли.
А косметический ремонт все таки - прерогатива собственников квартир в подъезде. Мы, жильцы многоквартирного дома, хотим чтобы нам сделали косметический ремонт подъезда. Можно законно заставить ЖКХ произвести эти работы? Нет, только не через суд. Можно просто написать заявление, указав в нем статью...?
Любой собственник жилого помещения вправе требовать у управляющей компании отчет об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, а управляющая компания обязана его предоставить.
Вот и смотрите, куда деньги тратятся, по назначению ли.
А косметический ремонт все таки - прерогатива собственников квартир в подъезде.
СпроситьДобрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Мы, жильцы многоквартирного дома, хотим чтобы нам сделали косметический ремонт подъезда. Можно законно заставить ЖКХ произвести эти работы?
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьОтключение коммунальных услуг возможно только при наличии задолженности по их оплате свыше 2х месяцев или на период проведения планового ремонта, с последующим перерасчетом очередного платежа. В вашем случае угроза отключения незаконна. Уважаемый Виктор Владимирович г. Уфа !
Во-первых:
СТОЯКИ канализации, холодной и горячей воды являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного жилого дома.
Во-вторых:
При замене труб в МКД должна быть перекрыта подача всей воды в вашем подъезде.
Поэтому рекомендую вам НЕ препятствовать ремонту в вашем доме, в противном случае вас обяжут это сделать в судебном порядке
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.01.2015г За отказ менять стояки водоснабжения в своей квартире при плановом ремонте во всем доме, нам грозят вообще отключить воду. На сколько это правомерно?
Отключение коммунальных услуг возможно только при наличии задолженности по их оплате свыше 2х месяцев или на период проведения планового ремонта, с последующим перерасчетом очередного платежа. В вашем случае угроза отключения незаконна.
СпроситьУважаемый Виктор Владимирович г. Уфа !
Во-первых:
СТОЯКИ канализации, холодной и горячей воды являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного жилого дома.
Во-вторых:
При замене труб в МКД должна быть перекрыта подача всей воды в вашем подъезде.
Поэтому рекомендую вам НЕ препятствовать ремонту в вашем доме, в противном случае вас обяжут это сделать в судебном порядке
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.01.2015г
СпроситьДолжны, если расходы превысили сумму по текущей оплате Нет, не должны оплачивать- этот ремонт и предусматривается в определении "содержание и ремонт общего имущества"- п.п) з п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Вопрос: УК произвела ремонт подъезда многоквартирного дома (за 12 лет первый), должны ли жильцы оплачивать этот ремонт? В квитанциях есть графа содержание общего имущества дома, все годы оплачивали.
Нет, не должны оплачивать- этот ремонт и предусматривается в определении "содержание и ремонт общего имущества"- п.п) з п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
СпроситьНет, такого регламента нет Скажите пожалуйста - регламентируется ли каким-либо подзаконным актом Московского правительства, что:
В рамках ставки планово-нормативного расхода на Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено 2,8 руб. на ремонт подъездов.
Не должны, если такое решение собственниками не принималось на общем собрании нет не должны, это текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме входит в услугу "Содержание и ремонт жилья" Как оплачивается ремонт подъезда? Прислали квитанцию с отдельной статьей оплаты. Должен ли я ее оплачивать?
