Ремонт подъезда многоквартирного дома / ЖКХ - 558 советов адвокатов и юристов
Входная дверь квартиры не относится к общему имуществу МКД, соответственно ее замена не входит в обязанности УК. Если речь о входной двери в подъезд, то замена возможна только при невозможности ремонта. Заявление пишется в свободной форме. Отправить можно по почте, либо вручить лично в офисе УК. Как правильно написать заявление в УК на замену входной двери. И можно ли отправить по почте заказным письмом.
Входная дверь квартиры не относится к общему имуществу МКД, соответственно ее замена не входит в обязанности УК.
Спросить
Если речь о входной двери в подъезд, то замена возможна только при невозможности ремонта. Заявление пишется в свободной форме. Отправить можно по почте, либо вручить лично в офисе УК.
СпроситьВходная дверь находится на балансе управляющей компании и ее ремонт и замена ее обязанность. Обязанность управляющей компании. Кто обязан отремонтировать или вставить новую дверь в подъезде многоквартирного жилого дома?
Входная дверь находится на балансе управляющей компании и ее ремонт и замена ее обязанность.
Спросить
Нет, не можете, ибо, Совет МКД не является юридическим лицом и не осуществляет предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Могу я напрямую заключить договор подряда с председателем домкома многоквартирного дома на ремонт подъездов?
Нет, не можете, ибо, Совет МКД не является юридическим лицом и не осуществляет предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
СпроситьСобрать собрание в таком случае. УК - это организация, которой собственники платят деньги, чтобы она обслуживала их имущество.
Самый высший орган в этом случае - не директор УК, а общее собрание собственников МКД. Именно они полномочны устанавливать сколько и за что должны платить собственники. И строка "за подъезды" не могла появиться по какому то-закону, ее могли принять только общим соббранием.
Вы вправе жаловаться на УК в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и прокуратуру. Проживаю в многоквартирном доме. В квитанции за услуги ЖКУ появилась новая строка начисления-целевой взнос на ремонт подъездов.. разве текущий ремонт не входит в строку-содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Правомерно ли это начисление. В УК ссылаются на какой то закон. Что делать в моем случае?
Собрать собрание в таком случае. УК - это организация, которой собственники платят деньги, чтобы она обслуживала их имущество.
Самый высший орган в этом случае - не директор УК, а общее собрание собственников МКД. Именно они полномочны устанавливать сколько и за что должны платить собственники. И строка "за подъезды" не могла появиться по какому то-закону, ее могли принять только общим соббранием.
Вы вправе жаловаться на УК в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьЗа счет УК или ТСЖ - это общее имущество МКД. Здравствуйте.
Жильцы дома уже вносят плату за содержание общего имущества и текущий ремонт, ежемесячно по квитанциям. Поэтому УК обязаны все сделать без взимания дополнительной платы
С уважением. Сломался доводчик в подъезде, за чей счёт он должен сделатся или замениться?
Здравствуйте.
Жильцы дома уже вносят плату за содержание общего имущества и текущий ремонт, ежемесячно по квитанциям. Поэтому УК обязаны все сделать без взимания дополнительной платы
С уважением.
СпроситьАнастасия, здравствуйте!
Нет, не обязаны.
Уборка подъезда входит в тариф "содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и должна производиться Управляющей организацией или ТСЖ, в зависимости от способа управления дома. Нет. Принудительный труд запрещён. Я квартирантка, обязана я мыть подъезд?
Анастасия, здравствуйте!
Нет, не обязаны.
Уборка подъезда входит в тариф "содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и должна производиться Управляющей организацией или ТСЖ, в зависимости от способа управления дома.
Спросить
Только капитальный ремонт. Счёт за капремонт используется именно по программе капитального ремонта дома, а ремонт холлов, это обязанность УК, Вы платите за содержание жилья соответственно. Можно ли провести ремонт холлов в подъезде МКД за счёт средств на капитальный ремонт.
Счёт за капремонт используется именно по программе капитального ремонта дома, а ремонт холлов, это обязанность УК, Вы платите за содержание жилья соответственно.
СпроситьСм. решение общего собрания собственников. Добрый день
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Ну, а общедомовую то все равно считать через площадь квартиры, а потому правомерно..
Но сам факт этого не правомерен.\
Так как в тариф текуще содержание заложена уборка подъездов. Как расчитывается плата за уборку под'езда. В нашем доме плату берут с кв. м. Квартиры. Правомерно ли это?. Ведь они убирают не в квартире а общедомовую площадь.
Добрый день
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Ну, а общедомовую то все равно считать через площадь квартиры, а потому правомерно..
Но сам факт этого не правомерен.\
Так как в тариф текуще содержание заложена уборка подъездов.
СпроситьДиана, в Федеральном законе от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» прописано, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников или управляющие организации и осуществляются за счет собственников жилых домов. Таким образом, жильцы дома могут настоять на том, чтобы почтовые ящики были включены в перечень общего имущества МКД, указанный в договоре управления, а при планировании работ по мере необходимости предусмотреть их ремонт или замену.
На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут с составлением претензии. Кто должен заниматься за мной почтовых ящиков в многоквартирном доме? Если они не пригодны для использования? И освещение перед подъездом? УК? Или жильцы. Если УК, то как правильно написать претензию? Спасибо за ответ.
Диана, в Федеральном законе от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» прописано, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников или управляющие организации и осуществляются за счет собственников жилых домов. Таким образом, жильцы дома могут настоять на том, чтобы почтовые ящики были включены в перечень общего имущества МКД, указанный в договоре управления, а при планировании работ по мере необходимости предусмотреть их ремонт или замену.
На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут с составлением претензии.
СпроситьДобрый день. В данном случае, для определения лица обязанного устранить последствия порыва инженерных сетей, необходимо установить собственника поврежденного участка инженерных сетей. Если порыв произошел на участке инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то ремонтом должна заниматься управляющая компания. Если порыв произошел на участке трубы, принадлежащей конкретному собственнику помещения в МКД, то в этом случае, это его ответственность, и он должен устранять последствия порыва.
С уважением, Соков Д. А. Перелом выпуска канализации прямо у наружной стены МКД. Подвал дома затоплен, смрад на 9 этажей 2 недели в подъезде и квартирах. Договор на внутреннее обслуживание дома с ЖКЦ. Кто должен заниматься устранением аварии и ее последствий в то время, пока выясняются отношения ответственных юридических лиц? ЖКЦ?
Добрый день. В данном случае, для определения лица обязанного устранить последствия порыва инженерных сетей, необходимо установить собственника поврежденного участка инженерных сетей. Если порыв произошел на участке инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то ремонтом должна заниматься управляющая компания. Если порыв произошел на участке трубы, принадлежащей конкретному собственнику помещения в МКД, то в этом случае, это его ответственность, и он должен устранять последствия порыва.
С уважением, Соков Д. А.
СпроситьЗдравствуйте! Дверь подъезда является общим имуществом МКД. Ее обслуживанием и заменой занимается управляющая компания. Кто покупает и вставляет дверь в подъезд многоквартирного дома, если платим содержание и ремонт каждый месяц.
Здравствуйте! Дверь подъезда является общим имуществом МКД. Ее обслуживанием и заменой занимается управляющая компания.
СпроситьВсе зависит от условий Договора прописано ли у них это. Но по факту, тот, кто производит ремонт обязан убирать последствия. Не важно собственники или рабочие. С вашей УК никто не снимал обязанностей по уборке подъезда. Причина появления пыли при этом абсолютно не важна. Добрый вечер.. Все зависит от условий Договора прописано ли у них это. Но по факту, тот, кто производит ремонт обязан убирать последствия. Не важно собственники или рабочие. Делаем ремонт в квартире многоэтажного дома, возле квартиры в подъезде пыль, мастера говорят, что они не должны мыть пол, двери и кнопки лифта, это так?
Все зависит от условий Договора прописано ли у них это. Но по факту, тот, кто производит ремонт обязан убирать последствия. Не важно собственники или рабочие.
СпроситьС вашей УК никто не снимал обязанностей по уборке подъезда. Причина появления пыли при этом абсолютно не важна.
СпроситьПротокол подписывают лица, определяемые в качестве его подписантов на каждом новом собрании. Обычно это Председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии. Подпись председателя совета дома, либо членов совета дома в протоколе необязательна. Вы меня видимо не правильно поняли! Председатель и 2 члена совета дома решили сделать ремонт в подъезде, подписали протокол и ждали в УК. Так как совет дома наделён полномочиями. Вопрос в том, действителен ли этот протокол, так как выбран и наделён был совет дома в количестве 5 человек, не считая председателя. В моем доме выбран председатель и совет дома (5 человек) на данный момент 2-е умерло и 1 выбыл, является ли действительный протокол подписанный председателем и 2-мя оставшимися советом дома МКД.
Протокол подписывают лица, определяемые в качестве его подписантов на каждом новом собрании. Обычно это Председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии. Подпись председателя совета дома, либо членов совета дома в протоколе необязательна.
Спросить
Вы меня видимо не правильно поняли! Председатель и 2 члена совета дома решили сделать ремонт в подъезде, подписали протокол и ждали в УК. Так как совет дома наделён полномочиями. Вопрос в том, действителен ли этот протокол, так как выбран и наделён был совет дома в количестве 5 человек, не считая председателя.
СпроситьНу добиваться должен тот, кому это нужно. То, что трубам 37 лет - это не основание для их замены. УК меняет трубу при условии, что она не может выполнять своих функций надлежащим образом. Полная замена труб происходит при кап. ремонте дома, УК за это не отвечает, вы добиваться этого не должны. Подойдет срок замены труб - их вам поменяют.
Ремонт подъездов делается 1 раз в 5 лет. Вместо заявления в ЖЭУ пишите жалобу в ГЖИ. Жильцы МКД должны добиваться замены труб? Бегать по соседям-собирать подписи? Я опачиваю счета, а работы делают наемные люди. Почему мы должны писать заявление в ЖЭУ? Дому 37 лет и трубы не меняли ни разу. Ремонт подьездов делали всего 1 раз в 2000 г.
Ну добиваться должен тот, кому это нужно. То, что трубам 37 лет - это не основание для их замены. УК меняет трубу при условии, что она не может выполнять своих функций надлежащим образом. Полная замена труб происходит при кап. ремонте дома, УК за это не отвечает, вы добиваться этого не должны. Подойдет срок замены труб - их вам поменяют.
Ремонт подъездов делается 1 раз в 5 лет. Вместо заявления в ЖЭУ пишите жалобу в ГЖИ.
СпроситьПоскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться. А вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете. При непосредственном управлении МКД обязана ли я мыть пол в подъезде, по состоянию здоровья не могу это делать? На собрании большинством голосов принято решение убирать подъезды и чистить снег около дома собственными силами. Могу я отказаться?
Поскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться.
СпроситьА вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете.
СпроситьК сожалению, не дает никаких льгот. Инвалиды только на себя льготы могут оформить. Наличие инвалидов в подъезде дает какие либо льготы на что либо при обслуживании упр. компанией подъездов многоквартирного дома например - сроки ремонта подъездов?
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Как часто управляющая компания обязана и обязана-ли делать текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, если в этом доме проживают инвалиды?
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
СпроситьСвятослав, обращайтесь за платной услугой к любому юристу, которого выберете. Замена окон на пластиковые это кап. ремонт. УК не обязана этого делать. Только текущий ремонт. Если УК сочтет, что восстановить функции старого окна ремонтом невозможно, она поменяет его. Как вы понимаете, последнее маловероятно. Впрочем мне известны случаи, когда при наличии средств на счете МКД и относительной клиентоориентированности УК, окна в подъездах менялись. Хочу грамотно написать в УК чтоб заменили окна в подъезде на пластиковые. Помогите составить текст заявки со ссылками на ГОСТ.
Замена окон на пластиковые это кап. ремонт. УК не обязана этого делать. Только текущий ремонт. Если УК сочтет, что восстановить функции старого окна ремонтом невозможно, она поменяет его. Как вы понимаете, последнее маловероятно. Впрочем мне известны случаи, когда при наличии средств на счете МКД и относительной клиентоориентированности УК, окна в подъездах менялись.
СпроситьКонечно входит, УК содержит жилья в том числе чтобы имелся доступ жильцов в дом. Если дом топит ежегодно, значит за счет средств жильцов вы должны провести ремонт чтобы больше не допустить затопления домов. В адрес управляющей компании поступило письмо главы муниципального образования о том, что компания должна откачивать воду из подъезда многоквартирного дома. Вода в подъезд поступает после таяния снега и ливневых дождей, что происходит часто. Входит ли в обязанность управляющей компании откачка грунтовых, ливневых, паводковых, талых вод?
Конечно входит, УК содержит жилья в том числе чтобы имелся доступ жильцов в дом. Если дом топит ежегодно, значит за счет средств жильцов вы должны провести ремонт чтобы больше не допустить затопления домов.
СпроситьВы сможете уточнить в управляющей компании. УК обязана содержать подъезд в надлежащем состоянии. Если после ремонта, у вас отваливается краска и штукатурка - обязанность УК устранить эти дефекты в разумный срок, указанный вами. Так что, если смотреть со стороны гарантии - она всеобъемлющая и пожизненная. Какой гарантийный срок установлен для косметического ремонта в подъездах МКД? (штукатурка и покраска стен)
УК обязана содержать подъезд в надлежащем состоянии. Если после ремонта, у вас отваливается краска и штукатурка - обязанность УК устранить эти дефекты в разумный срок, указанный вами. Так что, если смотреть со стороны гарантии - она всеобъемлющая и пожизненная.
СпроситьЭто как раз проблемы УК. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Данный доводчик, как объект механического оборудования, должен входить в состав общего имущества МКД, соответственно обязанность по ремонту такого оборудования возложена на УО.
Она и обязана обеспечить выполнение текущего ремонта доводчика.
Если УО будет "упираться" - жалобу в госжилинспекцию. Сломался доводчик на входной двери подъезда. УК говорят это не они должны производить замену, а компания кто обслуживает домофон. Компания обслуж. Домофон может произвести замену но за деньги. Почему мы должны платить?!
Данный доводчик, как объект механического оборудования, должен входить в состав общего имущества МКД, соответственно обязанность по ремонту такого оборудования возложена на УО.
Она и обязана обеспечить выполнение текущего ремонта доводчика.
Если УО будет "упираться" - жалобу в госжилинспекцию.
СпроситьДля текущего ремонта не нужно собирать общее собрание. [quote]Надо ли для текущего ремонта подъезда многоквартирного 9-этажного дома собирать общее собрание жильцов? Управляющая компания настаивает на собрании-а я прочитала, что ремонт в подьездах должен производиться раз в 3-5 лет по осмотру УК.[/quote]
Правильно Вы считаете. Надо ли для текущего ремонта подъезда многоквартирного 9-этажного дома собирать общее собрание жильцов? Управляющая компания настаивает на собрании-а я прочитала, что ремонт в подьездах должен производиться раз в 3-5 лет по осмотру УК.
Надо ли для текущего ремонта подъезда многоквартирного 9-этажного дома собирать общее собрание жильцов? Управляющая компания настаивает на собрании-а я прочитала, что ремонт в подьездах должен производиться раз в 3-5 лет по осмотру УК.
Правильно Вы считаете.
СпроситьАнна, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (п.п. 4.8.14.). Приложении №3 к Приказу Госстроя РФ № 139 от 9 декабря 1999 года "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда". Существует ли нормативный документ, регламентирующий нормы объёма работ по уборке подъездов на одну полную ставку?
Анна, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (п.п. 4.8.14.). Приложении №3 к Приказу Госстроя РФ № 139 от 9 декабря 1999 года "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда".
СпроситьОплата должна быть существенно снижена. Так как лифт является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности, то ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ вносить плату за СОДЕРЖАНИЕ лифтов.
Если причиной простоя лифтов был их ремонт, то в этом случае оплата должна производиться.
Если же простой был из-за ненадлежащего выполнения вашей УО обязанностей по обеспечению содержания и тек. ремонта лифтов, то собственник вправе обратиться в УО с заявлением о перерасчёте платы за содержание и тек. ремонт лифта.
Если УО проигнорирует заявление собственника, собственник вправе обратиться в орган жилищного надзора с жалобой на УО, а далее - в суд с соответствующим иском к УО. В нашем многоквартирном доме 3 подъезда. В 2-х подъездах 7 месяцев не работали лифты. Должны ли мы платить за лифты?
Так как лифт является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности, то ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ вносить плату за СОДЕРЖАНИЕ лифтов.
Если причиной простоя лифтов был их ремонт, то в этом случае оплата должна производиться.
Если же простой был из-за ненадлежащего выполнения вашей УО обязанностей по обеспечению содержания и тек. ремонта лифтов, то собственник вправе обратиться в УО с заявлением о перерасчёте платы за содержание и тек. ремонт лифта.
Если УО проигнорирует заявление собственника, собственник вправе обратиться в орган жилищного надзора с жалобой на УО, а далее - в суд с соответствующим иском к УО.
СпроситьДобрый день, Галина! Нет, нижеприведенные нормы не позволяют, так как это текучий ремонт: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06 О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. На ремонт подъезда можно деньги списать с капитального ремонта многоквартирного дома? Если нет. то как сделать?
Добрый день, Галина! Нет, нижеприведенные нормы не позволяют, так как это текучий ремонт: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06 О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
