Ремонт подъезда многоквартирного дома / ЖКХ - 558 советов адвокатов и юристов
Если только стекла разбиты, а двери отсутствуют или не отвечают своему предназначению.
Все остальное - в рамках капитального ремонта
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
II. Требования к содержанию общего имущества. Многоквартирный дом 1957 года, когда УК обязана произвести замену окон и дверей в подъезде.
Если только стекла разбиты, а двери отсутствуют или не отвечают своему предназначению.
Все остальное - в рамках капитального ремонта
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
II. Требования к содержанию общего имущества.
СпроситьНаталья Владимировна, добрый день!
Убирать должен собственник квартиры в которой производится ремонт, а также управляющая организация, которая обязана следить за санитарным состоянием в МКД. Требуйте с собственника, если тот не реагирует то подключайте УК. В многоквартирном доме в одной из квартир ремонт. В подъезде грязь и пыль. Кто должен убирать?
Наталья Владимировна, добрый день!
Убирать должен собственник квартиры в которой производится ремонт, а также управляющая организация, которая обязана следить за санитарным состоянием в МКД. Требуйте с собственника, если тот не реагирует то подключайте УК.
СпроситьОборудование старого лифта относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку оно было установлено при строительстве жилого дома, как неотъемлемая его часть. То есть я так понял если мы платили за кап ремонт либо найм за счёт этих средства были установлены лифты а старое оборудование по сути метал принадлежит жильцам нашего подъезда? У нас устанавливают новый лифт! Вопрос: кому принадлежит оборудование старого лифта?
Оборудование старого лифта относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку оно было установлено при строительстве жилого дома, как неотъемлемая его часть.
Спросить
То есть я так понял если мы платили за кап ремонт либо найм за счёт этих средства были установлены лифты а старое оборудование по сути метал принадлежит жильцам нашего подъезда?
Спросить
Да, так как лифт старый, несет в себе признаки общего имущества (читайте ст. 36 ЖК РФ), то и металлолом оставленный после его замены - общее имущество. Однако для распоряжения этим имуществом, должно быть решение общего собрания собственников с квалифицированным кворумом 2/3 голосов-"ЗА".
(для тех, кто не читает ЖК РФ, скажу по другому. ЗА - должно проголосовать 2/3 голосов собственников).
СпроситьУборщица должна убирать в сроки, установленные договором управления. Кто должен убирать подъезд многоквартирного дома, если собственник квартиры делает у себя ремонт и пыль, бетон и т.д летят в подъезд покрывая стены и пол бетонным слоем грязи. Уборщица или собственник квартиры.
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники. Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории. У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать? Скажите пожалуйста, кто должен, расчищать дворы, многоквартирных домов и за чей счёт?
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники.
Спросить
Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории.
Спросить
У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать?
СпроситьА раньше как чистили?
Надо смотреть бюджет города Южно-Сахалинск, предусмотрены ли расходы на очистку дворов, и на будущий год включить в бюджет.
Спросить
Доброго дня.
В соответствие с «Правилами благоустройства города...», убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования; сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей".
Необходимо читать Правила благоустройства Вашего города.
По поводу оплаты за указанные услуги.
Если в доме не создано ТСЖ, ЖСК, ТСН, то:
Согласно положениям частей 7, 8 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 той же статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если в доме ТСЖ, ЖСК, иной кооператив, то:
Пунктом 33 Правил 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 указанных Правил.
Пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включённые в минимальный перечень.
Из приведённых положений закона и подзаконных актов следует, что в целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья, жилищно – строительного кооператива, вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления; при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (т.е. путём указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путём разбивки тарифа на отдельные платежи).
Простыми словами: за уборку снега взимание платы допускается только при решении этого вопроса на общем собрании собственников.
СпроситьДобрый день! На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. коридоры, колясочные.
Управляющие организации несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД. Управляющая компания начала строительство колясочных в подъездах жилого жома в виде огораживания части свободной площади подъездов на 1 этажах. Самостройщиков я прогнал. На основании чего управляющая компания МКД может изменять назначение общедомового имущества? Это действо возможно на основании решения всех собственников квартир или на основании большинства собственников квартир? Требуется ли утверждение и согласование проекта подобного творчества? Какими нормами права всё это предусмотрено?
Добрый день! На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. коридоры, колясочные.
Управляющие организации несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД.
СпроситьК текущему ремонту относится замена окон в подъезде МКД. Замена окон в подъезде МКД к какому ремонту относится?
Уточняйте в жилищной инспекции, управлении жкх. Здравствуйте! Цели, на которые можно потратить средства капитального ремонта закреплены в ст. 166, 174 ЖК РФ. При этом, на какие именно работы (услуги) можно потратить эти средства определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Можно использовать средства капитального ремонта которые находятся на спец счете дома на ремонт подъездов с заменой входных дверей и по этажных электро щитов.
Здравствуйте! Цели, на которые можно потратить средства капитального ремонта закреплены в ст. 166, 174 ЖК РФ. При этом, на какие именно работы (услуги) можно потратить эти средства определяет общее собрание собственников многоквартирного дома.
СпроситьКонечно, счётчики в квартире, показывают ваш личный расход воды, электричества, а одн это общедомовые расходы, т.е. освещение лестниц и отопление подъездов. Здравствуйте! Счетчики, установленные в вашей квартире считают только потребление в квартире. Согласно п.п.2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому платить за ОДН вы должны. У меня в квартире установлены счётчики на холодную и горячую воду /Должен ли я платить за ОДН.
Здравствуйте! Счетчики, установленные в вашей квартире считают только потребление в квартире. Согласно п.п.2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому платить за ОДН вы должны.
СпроситьПроблема в том, что для этого нужно формально получить разрешение от УК.
С уважением. Да, могут делать косметический ремонт. Могу жельцы самостоятельно в многоквартирном доме в своём подъезде сделать ремонт в обход управляющей компании.
Проблема в том, что для этого нужно формально получить разрешение от УК.
С уважением.
СпроситьЕсли законно переведено в нежилое помещение, то какие проблемы. К тому есть ИП.
Вот только есть ли отдельный вход, все-таки посетитители будут. Если через подъезд то грязь, шум - могут отреагировать контролирующие органы. Здравствуйте, Алина!
Если есть отдельный вход, то данная деятельность вполне законна. Можно ли затиматься ремонтом бытовой техники на первом этаже многоквартирного дома? Само помещение переведо в нежилое и открыто ИП. Соседка против, написала жалобы во все инстанции.
Если законно переведено в нежилое помещение, то какие проблемы. К тому есть ИП.
Вот только есть ли отдельный вход, все-таки посетитители будут. Если через подъезд то грязь, шум - могут отреагировать контролирующие органы.
Спросить
Здравствуйте, Алина!
Если есть отдельный вход, то данная деятельность вполне законна.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, в него включить вопросы о проведении ремонта и о финансировании такого ремонта - в данном случае, за счет денежных средств, собранных по статье "содержание и ремонт". Вопрос вот какой: у нас на счету МКД "Содержание" есть сумма денег. Мы написали в УК заявление, что хотим поставить новые входные двери и пластиковые окна в подъезде. Наши самые минимальные цены, выписали счета. Имеет ли право УК отказать нам в оплате этих счетов? Ремонт текущий не проводился больше 5 лет. УК вообще ничего не делает длч нашего дома.
Здравствуйте! Вам необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, в него включить вопросы о проведении ремонта и о финансировании такого ремонта - в данном случае, за счет денежных средств, собранных по статье "содержание и ремонт".
СпроситьКосметический ремонт проведится без решения общего собрания за счёт денег, собираемвх по строке содержание жилья. В нашем МКД 22 года не было ремонта подъезда. Старший по дому говорит, что этот вопрос решает общее собрание собственников. Так ли это. Заявление в УК с подписями жильцов подъезда подано в УК,
Косметический ремонт проведится без решения общего собрания за счёт денег, собираемвх по строке содержание жилья.
СпроситьВопросы ремонта в мкд регулируются жилищных кодексом РФ. Добрый день! П. 3.2.9 ФЗ № 170 раз в три или пять лет в зависимости от степени износа. Какой закон регулирует косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома (10 квартир) управляющей компанией. Как часто и за чей счёт?
Добрый день! П. 3.2.9 ФЗ № 170 раз в три или пять лет в зависимости от степени износа.
СпроситьНа такие НПА:
- ЖК РФ
- постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",
- постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
- постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" На какие документы ссылаться при подаче заявке в УК По замене почтовых ящиков в подъезде? И в какой форме? Г. Новомосковск Тульской области.
На такие НПА:
- ЖК РФ
- постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",
- постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
- постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
СпроситьЭто статья содержания дома. За чей счёт производится дезинфекция подъезда при наличии больных коронавирусом? И может-ли УК производить обработку за счёт средств с текущего ремонта МКД?
Здравствуйте! Вопрос не очень понятен. Если вы говорите об ИПУ, то собственник должен его установить за свой счёт. Кто должен оплачивать установку эл. счетчиков в подъездах многоквартирного дома В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАП, РЕМОНТУ,?
Здравствуйте! Вопрос не очень понятен. Если вы говорите об ИПУ, то собственник должен его установить за свой счёт.
СпроситьСоставляйте акт о ненадлежащем оказании услуги по содержанию жилья, всем домом (или по отдельности) подавайте заявления о перерасчете оплаты за содержание жилья, через суд взыскивайте компенсацию морального вреда. 17 лет ук не делает ремонт в подьезде мкд. писали жалобу в жилинспекцию Самары. Прислали ответ: смотрите Жилищный кодекс. Послали в 5 статей-.И все. Мы обычные жильцы-пенсионеры, молодые семьи с детьми, квартиранты и никто не имеет юридичского образования. Кому очень нужен такой Жилищный кодекс? Нам от него плохо. А что делать не знаем. Квитанции на ремонт и содержание жилья платим. Где наши деньги?
Составляйте акт о ненадлежащем оказании услуги по содержанию жилья, всем домом (или по отдельности) подавайте заявления о перерасчете оплаты за содержание жилья, через суд взыскивайте компенсацию морального вреда.
СпроситьСпор решается в судебном порядке. Добрый день! Обратитесь с соответствующим иском в суд к ФКР. К иску приложите ответ ФКР об отказе, документы, подтверждающие производство кап. ремонта подъезда МКД. В ответе ФКР привели ст 7 Закона Саратовской области от 27.06.2013 № 103 - ЗСО, которая разрешает зачет при наличии соответствующих подтверждающих документах. Но последний абзац: "Таким образом, в случае, если Вы произвели за счет собственных средств частичную замену, зачет средств... не может быть осуществлен... . Мы провели ремонт подъезда за счет собственных средств собственников, т.к. у нас нет УК, до наступления срока, предусмотренного областной программой. Мы произвели замену оконного блока и тамбурной двери, что подпадает под статью расходов фонда капремонта по ремонту и утеплению фасада. Но фонд капремонта нам отказывает в зачете потраченных средств к зачету будущих взносов. Прав ли ФКР? Все подтверждающие документы имеются. Официальный ответ от ФКР получен.
Добрый день! Обратитесь с соответствующим иском в суд к ФКР. К иску приложите ответ ФКР об отказе, документы, подтверждающие производство кап. ремонта подъезда МКД.
Спросить
В ответе ФКР привели ст 7 Закона Саратовской области от 27.06.2013 № 103 - ЗСО, которая разрешает зачет при наличии соответствующих подтверждающих документах. Но последний абзац: "Таким образом, в случае, если Вы произвели за счет собственных средств частичную замену, зачет средств... не может быть осуществлен... .
СпроситьДобрый день. Да, обязаны. Это общее имущество многоквартирного дома. Управляющая компания делает ремонт в подъезде с заменой окон. Наши три квартиры отделены дверью от общего коридора это по проекту (была стеклянная дверь) , но эта дверь была заменена на железную. Обязаны ли работники сделать ремонт и поменять окно в нашем маленьком коридоре, который отгорожен дверью, ведь это является общим помещением?
Добрый день, все зависит от способа управления МКД. Если УК, ТСЖ - то обращаться в организацию с письменным заявлением о разъяснение данного факта, если непосредственное управление (дом менее 30 квартир) то возможно жильцы просто сами собрали деньги.
Ремонт текущий в подъезде делается без собрания, т.к. это обязанность УК, вы ежемесячно оплачиваете услугу [u]содержание и ремонт.[/u] Без собрания, группа из 3 человек, проводит ремонт в подъезде на вопросы не отвечают ремонт сделали с 1 по 3, а 4 и 5 без ремонта как избежать конфликта и к кому обращаться.
Добрый день, все зависит от способа управления МКД. Если УК, ТСЖ - то обращаться в организацию с письменным заявлением о разъяснение данного факта, если непосредственное управление (дом менее 30 квартир) то возможно жильцы просто сами собрали деньги.
Ремонт текущий в подъезде делается без собрания, т.к. это обязанность УК, вы ежемесячно оплачиваете услугу содержание и ремонт.
СпроситьСобственник делать уборку не должен. Должен ли собственник квартиры делать уборку в подъезде МКД, если ежемесячно платит за ремонт и содержание? В доме своё ТСН.
Здравствуйте! Можете оспорить. Так как в соответствии с п.4.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и соответственно выбор организации, относится к компетенции общего собрания МКД. Могут ли жители дома не согласитьья с УК при выборе ею организации на проведение текущего ремонта в подъездах?
Здравствуйте! Можете оспорить. Так как в соответствии с п.4.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и соответственно выбор организации, относится к компетенции общего собрания МКД.
СпроситьДобрый день. У вас дом не имеет статуса многоквартирного дома. И нет тогда оснований с вас требовать оплату капремонта. Если у меня квартира двух этажная и первый и второй этаж мой в этом доме живет 5 семей у нас нет подвала и подъездов у каждого свой вход, проблема такая меня заставляют платить капремонт но я уже все сделала своими силами крыша перекрыта только у меня из за соседей заставляют платить капремонт могу ли я от казаться от их услуг.
Добрый день. У вас дом не имеет статуса многоквартирного дома. И нет тогда оснований с вас требовать оплату капремонта.
СпроситьНеправомерно. Имеются стандарты и требования к ремонту помещений многоквартирного дома. В подъезде косметический ремонт. Пяти этажный дом. Второй день красят перила вонючей краской, насколько это правомерно? Уже есть безумное количество красок без запаха.
Неправомерно. Имеются стандарты и требования к ремонту помещений многоквартирного дома.
Спросить
