Росреестр договор купли продажи земельного участка / Земельное право - 1272 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Вам необходимо составить простой договор купли продажи. Добрый день!
Вы можете составить договор по нормам ГК РФ и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариальная регистрация сделки не нужна, достаточно заключить ДКП и сдать его на регистрацию, оплатив пошлину. Регистрация в Росреестре обязательно нужна. Ст.8.1,454 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не обязательно. Если собственник у участка один, он дееспособный и совершеннолетний, то договор составляется без участия нотариуса. После этого необходимо отнести документы в МФЦ для гос. регистрации перехода права на участок к покупателю. Нет, нотариус в случае покупки цельного участка не нужен.
Составляется простой договор купли-продажи.
Если бы покупали долю, то потребовался бы нотариус. Как правильно оформить покупку земельного участка у ИП? Нужна ли нотариальная регистрация сделки или достоточно просто заключить договор купли-продажи?
Добрый день!
Вы можете составить договор по нормам ГК РФ и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Нотариальная регистрация сделки не нужна, достаточно заключить ДКП и сдать его на регистрацию, оплатив пошлину.
Спросить
Регистрация в Росреестре обязательно нужна. Ст.8.1,454 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Если собственник у участка один, он дееспособный и совершеннолетний, то договор составляется без участия нотариуса. После этого необходимо отнести документы в МФЦ для гос. регистрации перехода права на участок к покупателю.
Спросить
Нет, нотариус в случае покупки цельного участка не нужен.
Составляется простой договор купли-продажи.
Если бы покупали долю, то потребовался бы нотариус.
СпроситьГлавное - договор купли продажи, с условиями продажи. Здравствуйте! Только документы, подтверждающие право собственности на дом и договор купли-продажи. Далее регистрируете сделку в росреестре. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что дом находится на таком-то земельном участке и основания. Например, если земля в аренде, то договор аренды. Одновременно с этим можно подать заявление о переуступке права аренды. Получите выписку из ЕГРН, если право собственности на дом имеется, по ДКП можете продать дом. Дом в собственности, а земля нет.
Могу ли я продать сам дом?
Уезжаем в другой регион и поэтому хотим продать его. А землей пускай уже занимается новый владелец.
Подскажите, какие документы для такой продажи нужны?
Здравствуйте! Только документы, подтверждающие право собственности на дом и договор купли-продажи. Далее регистрируете сделку в росреестре.
Спросить
В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что дом находится на таком-то земельном участке и основания. Например, если земля в аренде, то договор аренды. Одновременно с этим можно подать заявление о переуступке права аренды.
Спросить
Получите выписку из ЕГРН, если право собственности на дом имеется, по ДКП можете продать дом.
СпроситьЗдравствуйте!
Да можете, и сдать на регистрацию через МФЦ тоже. Да, вполне, Росреестр точнее скажет по возможностям, техническим возможностям. В край через нотариуса. Оформить можно обратиться в МФЦ только на ул.Ушинского в СПб. Могу ли я договор купли-продажи на земельный участок оформить в санкт-петербурге, если участок находится в Киришском районе Ленинградской обл?
Да, вполне, Росреестр точнее скажет по возможностям, техническим возможностям. В край через нотариуса.
Спросить
Заключайте с продавцом письменный договор присоединения участка. Предварительно нужно сделать межевание. С договором обращаться в Росреестр. Здравствуйте, Елена Михайловна!
Если Продавец являлся собственником земельного участка и у него есть соответствующие документы, то составить договор купли-продажи можно и сейчас, далее обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права. Расписка ничтожна, нужен договор. Выходите на продавца, заключайте ДКП, иначе не сможете оформить право собственности. Такой вопрос, совет нужен Ваш. Дело в том что в недалеком прошлом был куплен участок, написана на скорую руку расписка. И все. Сейчас хотели бы оформить этот кусочек земли официально, но не могу добиться порядка их оформления. Как их присоединить к моему участку официально. Чтоб был правовой документ.
Заключайте с продавцом письменный договор присоединения участка. Предварительно нужно сделать межевание. С договором обращаться в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, Елена Михайловна!
Если Продавец являлся собственником земельного участка и у него есть соответствующие документы, то составить договор купли-продажи можно и сейчас, далее обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права.
СпроситьРасписка ничтожна, нужен договор. Выходите на продавца, заключайте ДКП, иначе не сможете оформить право собственности.
СпроситьЕсли обе доли передаются по одной сделке, то обращаться нужно в Росреестр. Добрый вечер! Сделки по отчуждению недвижимости находящееся в долевой собственности заверяются нотариально, в этой связи вам необходимо обратится к нотариусу с документами подтверждающее ваше право собственности на земельный участок и гараж (это могут быть договора купли продажи, договор передачи недвижимости гражданам (приватизация) свидетельств о праве на наследство и др.). Где оформляется купля-продажа кап. гаража и зем. участка под ним, если два собственника (сын и мать)? И какие нужны документы?
Добрый вечер! Сделки по отчуждению недвижимости находящееся в долевой собственности заверяются нотариально, в этой связи вам необходимо обратится к нотариусу с документами подтверждающее ваше право собственности на земельный участок и гараж (это могут быть договора купли продажи, договор передачи недвижимости гражданам (приватизация) свидетельств о праве на наследство и др.).
СпроситьПри покупке гаража вопрос о собственности на землю необходимо было установить в гаражном кооперативе или у бывшего собственника гаража. Не зная всех подробностей при заключении договора купли-продажи гаража могу предложить: чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).
Кроме того, если знаете кадастровый номер земельного участка, то можно запросить ЕГРН сведения о собственнике земельного участка на котором находиться гараж. Гараж в кооперативе оформлен в собственность. Земля перед гаражом осталась в арендн или нет и ее надо оформлять?
При покупке гаража вопрос о собственности на землю необходимо было установить в гаражном кооперативе или у бывшего собственника гаража. Не зная всех подробностей при заключении договора купли-продажи гаража могу предложить: чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).
Кроме того, если знаете кадастровый номер земельного участка, то можно запросить ЕГРН сведения о собственнике земельного участка на котором находиться гараж.
СпроситьДобрый день!
А какое содержание расписки? ДКП не оформляли? Искать бывшего хозяина или его наследников (если он умер) и оформлять как положено. Иначе никак. Здравствуйте, Сергей!
Права на недвижимое имщущество подлежат государственной регистрации в Росреестре, и возникают именно с момента такой регистрации.
На сегодняшний день у Вас нет никаких прав ни на земельный участок, ни на строение, находящееся на этом участке.
Можно обратиться в суд о признании права собственности на это недвижимое имущество, приложить эту расписку, может есть еще какие-то документы.
Проблемой может стать то, что, возможно, у Продавца у самого не было документов на эти объекты. Сергей из того что вы написали задаётся куча вопросов опишите ситуацию подробно. Что он такйта продола такомту. Купил дачу живу 7 лет есть документы росписка бывший хозяин пропал дачу не оформлена. Что делать.
Искать бывшего хозяина или его наследников (если он умер) и оформлять как положено. Иначе никак.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Права на недвижимое имщущество подлежат государственной регистрации в Росреестре, и возникают именно с момента такой регистрации.
На сегодняшний день у Вас нет никаких прав ни на земельный участок, ни на строение, находящееся на этом участке.
Можно обратиться в суд о признании права собственности на это недвижимое имущество, приложить эту расписку, может есть еще какие-то документы.
Проблемой может стать то, что, возможно, у Продавца у самого не было документов на эти объекты.
Спросить
Сергей из того что вы написали задаётся куча вопросов опишите ситуацию подробно.
СпроситьДобрый день!
Порядок оплаты у Вас урегулирован договором? Здравствуйте!
Какие условия оплаты прописаны у Вас в Договоре купли-продажи?
Если денежные средства передаються с момента подписания договора, то уже можете передавать деньги и взять расписку обязательно, если после регистрации, то дождаться документов, а потом передать деньги так же под расписку. МФЦ ничего не проверяет. Все бумаги отправляют в Росреестр.
Платите конечно после регистрации права собственности, а могут быть подводные камни, например ограничение на участок. Помогите пожалуйста, мне в данной ситуации. Покупаю земельный участок, документы сдали на проверку в МФЦ, договор купли - продажи, акт о прередачи денег, акт о передачи земельного участка. В мфц будут проверять и готовить документы примерно 10 дней. Должна я сейчас оплатить денежные средства продавцу? Или ждать когда мне будут готовы документы? У меня только опись что документы на проверке. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Какие условия оплаты прописаны у Вас в Договоре купли-продажи?
Если денежные средства передаються с момента подписания договора, то уже можете передавать деньги и взять расписку обязательно, если после регистрации, то дождаться документов, а потом передать деньги так же под расписку.
СпроситьМФЦ ничего не проверяет. Все бумаги отправляют в Росреестр.
Платите конечно после регистрации права собственности, а могут быть подводные камни, например ограничение на участок.
СпроситьЕсли в Росреестре не зарегистрировано такое ограничение, то можете продать, так как продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (Администрация может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка, то ограничений по продаже нет.
в договоре купли-продажи необходимо указать на аварийность дома.
Могут быть сложности с нотариальной формой сделки, если сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусы отказываются оформлять ДКП, если дом аварийный. Есть квартира, два года назад дом признан аварийным, под снос в 2024 г, хочу переехать на ПМЖ. Могу продать квартиру? Или как сейчас поступить?
Если в Росреестре не зарегистрировано такое ограничение, то можете продать, так как продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (Администрация может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.
Спросить
Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка, то ограничений по продаже нет.
в договоре купли-продажи необходимо указать на аварийность дома.
Могут быть сложности с нотариальной формой сделки, если сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусы отказываются оформлять ДКП, если дом аварийный.
СпроситьВосстановить через Мфц, Росреестр. Добрый день!
Закажите выписку ЕГРН и предъявите нотариусу. Здравствуйте, Александра!
Если права на дом и земельный участок были зарегистрированы в Росреестре, то можно получить Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но правоустанавливающие документы все равно будут нужны.
Чтобы восстановить документы, нужно знать на основании каких документов возникли права у наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свиедетельство о праве на наследство и т.п.). Необходимую информацию Вы можете получить в Росреестре, БТИ, у того нотариуса, который удостоверял сделку (если она была удостоверена нотариально). Нотариус может выдать Вам необходимые запросы. Приехали вступать в наследство, но натариус запросил у нас документы на дом, но у нас их нет они утеряны. Как нам быть дальше?
Здравствуйте, Александра!
Если права на дом и земельный участок были зарегистрированы в Росреестре, то можно получить Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но правоустанавливающие документы все равно будут нужны.
Чтобы восстановить документы, нужно знать на основании каких документов возникли права у наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свиедетельство о праве на наследство и т.п.).
Спросить
Необходимую информацию Вы можете получить в Росреестре, БТИ, у того нотариуса, который удостоверял сделку (если она была удостоверена нотариально). Нотариус может выдать Вам необходимые запросы.
СпроситьВсе договоренности указывайте в письменном договоре. Это необходимо писать не в расписках, а в договоре купли-продажи участка в СНТ. Членская книжка может быть оформлена на Ваше имя только после того, как Вы станете собственником земельного участка (ст. 12 ФЗ 217). Здравствуйте, переоформление членской книжки - абсолютно пустое действие. Купля-продажа регистрируется в Росреестре и для этого членские книжки не нужны. Членом новый собственник не станет пока его не примет собрание независимо от того есть у него членская книжка, нет ее, переписана или выдана новая. Собственно, как и больничный председателя не влияет на куплю-продажу. Мы покупаем участок, и уже часть суммы за него отдали под расписку, вторую часть собираемся отдать после оформления сделки, но так как председатель снт в больнице мы пока не можем переоформить членскую книжку, но продавец хочет гарантий что мы отдадим оставшуюся сумму, как правильно написать когда и как мы отдадим оставшуюся сумму.
Членская книжка может быть оформлена на Ваше имя только после того, как Вы станете собственником земельного участка (ст. 12 ФЗ 217).
Спросить
Здравствуйте, переоформление членской книжки - абсолютно пустое действие. Купля-продажа регистрируется в Росреестре и для этого членские книжки не нужны. Членом новый собственник не станет пока его не примет собрание независимо от того есть у него членская книжка, нет ее, переписана или выдана новая. Собственно, как и больничный председателя не влияет на куплю-продажу.
СпроситьЕлена, нужно, чтобы участок был отмежеван и стоял на кадастровом учете. На собственность также должен быть Договор купли-продажи, Выписка из Росреестра. Если хотите проверить, проконсультируйтесь с кадастровыми инженерами-с теми, кто проводит межевание. Нет ли наложения координат с соседями и т.д. Написала вам в личные сообщения, посмотрите, пожалуйста! Добрый день, можем проверить Ваш земельный участок на все обременения и ограничения.
Можете обращаться по номеру тлф: +7 (4922) 49-51-73 Как проверить земельный участок перед покупкой? Какие документы нужны?
Елена, нужно, чтобы участок был отмежеван и стоял на кадастровом учете. На собственность также должен быть Договор купли-продажи, Выписка из Росреестра. Если хотите проверить, проконсультируйтесь с кадастровыми инженерами-с теми, кто проводит межевание. Нет ли наложения координат с соседями и т.д.
Спросить
Добрый день, можем проверить Ваш земельный участок на все обременения и ограничения.
Можете обращаться по номеру тлф: +7 (4922) 49-51-73
СпроситьДоговор купли-продажи надо заключить. Либо договор дарения. Здравствуйте! Если собственники являются родственниками (есть документ, подтверждающий наличие родственных отношений), то предпочтительнее договор дарения, поскольку такая сделка не облагается налогом. Если нет, то договор купли-продажи. Здравствуйте. Вам надо обратиться к нотариусу и он подготовит договор дарения всей доли от одного собственника к другому. После подписания договора дарения доли жилого дома нотариус отправит договор на регистрацию в Росреестр. Если не в нотариальной форме договор дарения составлять, то регистрация права может не пройти в данном случае и в разных субъектах РФ закон толкуют по разному должностные лица Росреестра. Так что через нотариуса дорого но наверняка. Как-то, так. Зравствуйте! Земельный участок. 2 сособственника. Как сделать так чтобы передать право собственности 1 человеку? Второй собственник не против.
Здравствуйте! Если собственники являются родственниками (есть документ, подтверждающий наличие родственных отношений), то предпочтительнее договор дарения, поскольку такая сделка не облагается налогом. Если нет, то договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо обратиться к нотариусу и он подготовит договор дарения всей доли от одного собственника к другому. После подписания договора дарения доли жилого дома нотариус отправит договор на регистрацию в Росреестр. Если не в нотариальной форме договор дарения составлять, то регистрация права может не пройти в данном случае и в разных субъектах РФ закон толкуют по разному должностные лица Росреестра. Так что через нотариуса дорого но наверняка. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте, Алевтина!
Если Ваши права на купленный объект незавершенного строительства оформлены надлежащим образом, то есть, был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права в Росреестре, получена Выписка из ЕГРН на Ваше имя, а срок аренды на земельный участок с предыдущим арендатором еще не закончился, то заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок.
А по истечении срока аренды, заключите его уже с органами местного самоуправления. Купили объект незавершенного строительства., у старого собственника договор закончился плюс она брала дополнительные 3 года для завершения строительства, администрация на словах сказала, что они нам откажут в аренде что будет с нашим недостроенным обьектом если у нас не будет аренды на землю? И сможем ли мы через суд достроить дом? и почему они не расторгли договор со старым собственником если договор закончился?
Здравствуйте, Алевтина!
Если Ваши права на купленный объект незавершенного строительства оформлены надлежащим образом, то есть, был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права в Росреестре, получена Выписка из ЕГРН на Ваше имя, а срок аренды на земельный участок с предыдущим арендатором еще не закончился, то заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок.
А по истечении срока аренды, заключите его уже с органами местного самоуправления.
СпроситьЕсли Вы его езе не сдавали на регистрацию - можете внести изменения и переподписать. Если уже сдали - оформите дополнительным соглашением и тоже подайте его в Росреестр (через дополнительные документы) Уважаемая, Кристина Васильевна! Если договор был сдан на регистрацию - только посредством заключения дополнительного соглашения к нему, а если не сдан, то можно его переписать. Уже составлен договор купли продажи дома и земельного участка, но в нем не прописана отдельно стоимость дома и земельного участка, ипотека с использованием материнского капитала и пфр откажет нсли не будет прописано отдельно стоимость, можно ли изменить договор купли-продажи.
Если Вы его езе не сдавали на регистрацию - можете внести изменения и переподписать. Если уже сдали - оформите дополнительным соглашением и тоже подайте его в Росреестр (через дополнительные документы)
Спросить
Уважаемая, Кристина Васильевна! Если договор был сдан на регистрацию - только посредством заключения дополнительного соглашения к нему, а если не сдан, то можно его переписать.
СпроситьЗдравствуйте. Можете но только через суд. Сначала пишите досудебное уведомление о расторжении договора купли продажи. Здравствуйте.
Признать сделку недействительной возможно только по решению суда.
О каких нарушениях идёт речь?
Если сделка зарегистрирована, Вы в праве распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Здравствуйте.
Если другая сторона согласна расторгнуть договор, то договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Далее обращаетесь в Росреестр за регистрацией прав.
Ст 450 ГК РФ:
[quote]1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.[/quote] Я пару лет назад приобрела земельный участок. Но теперь выясняется, что я не могу его продать, т.к. сделка с нарушением. Могу ли я расторгнуть сделку и аннулировать договор купли продажи, подав в Росреестр соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон или только через суд? Сделка была в 2020 году.
Здравствуйте.
Признать сделку недействительной возможно только по решению суда.
О каких нарушениях идёт речь?
Если сделка зарегистрирована, Вы в праве распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
Спросить
Здравствуйте.
Если другая сторона согласна расторгнуть договор, то договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Далее обращаетесь в Росреестр за регистрацией прав.
Ст 450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Спросить
Лариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения. Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления. Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Дрбрый день. Я собираюсь купить дачу в СНТ, которая досталась продавцу по наследству. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре а дом и другие строения нет. Какие проблемы могут у меня возникнуть после покупки? При этом продавец заниматься регистрацией строений не хочет.
Лариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения.
Спросить
Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления.
Спросить
Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
СпроситьЗарегистрируйте свои права собственности на земельный участок и жилой дом в Росреестре. Документы на регистрацию можно подать в МФЦ. У меня свидетельство 1994 о и рукописей договор купли продажи, как я могу узаконить такой участок вид раз использования ижс.
Зарегистрируйте свои права собственности на земельный участок и жилой дом в Росреестре. Документы на регистрацию можно подать в МФЦ.
СпроситьМежевать не нужно.
Но непоянтно по какой причине у вас земля не зарегистрирована. Все зависит от того кто по выписке из ЕГРН значится собственником. Если нет выписки, необходимо перед продажей зарегистрировать право на землю. Иначе такой договор не пройдёт регистрацию в Росреестре. Получите выписку из Росреестра, сейчас нет свид-в о праве на собственность. Имеется договор купли продажи гаража с земельным участком. Есть план и кадастровые номера. Есть свидетельство на гараж. Но нет свидетельства на землю. Оно на старого собственника. Как быть. Нужно ли сного межевать.
Межевать не нужно.
Но непоянтно по какой причине у вас земля не зарегистрирована.
Спросить
Все зависит от того кто по выписке из ЕГРН значится собственником. Если нет выписки, необходимо перед продажей зарегистрировать право на землю. Иначе такой договор не пройдёт регистрацию в Росреестре.
СпроситьЗемельный кодекс Российской Федерации. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Право собственности возникло в 2022 году, а потому вычет можно получить только за 22 год. Купили дом договор купли-продажи от 27.12.21, а в росреестре зарегистрирован 10.01.22, когда можно подавать на налоговый вычет?
Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить
Право собственности возникло в 2022 году, а потому вычет можно получить только за 22 год.
СпроситьЗдравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи. Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи! Елена, составление документов является платной услугой юриста. Необходимо оформить договор купли-продажи домика с дальнейшей переуступкой прав аренды земли. Нигде не могу найти бланк (могли бы вы прислать что-то похожее на почту? E.o.kryukova@gmail.com
Здравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи.
Спросить
Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте!
Да. Вам нужно подготовить и подать соглашение о расторжении договора. Судя по вопросу, договор купли-продажи уже зарегистрирован в росреестре, а значит расторжение договора возможно либо по обоюдному соглашению о расторжении договора и регистрации его в росреестре, либо, если нет согласия какой-либо из сторон – в судебном порядке. Здравствуйте!
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий.
Составьте соглашение и подайте через МФЦ. Можно расторгнуть договор купли-продажи только по обоюдному согласию сторон. Оформили договор купли-продажи земельного участка в Росреестре (через МФЦ); пришло извещение о готовности договора; теперь покупатель, вдруг, отказывается от сделки. Договор еще на руки не получили; можно ли расторгнуть эту сделку посредством того же МФЦ?
Здравствуйте!
Да. Вам нужно подготовить и подать соглашение о расторжении договора.
Спросить
Судя по вопросу, договор купли-продажи уже зарегистрирован в росреестре, а значит расторжение договора возможно либо по обоюдному соглашению о расторжении договора и регистрации его в росреестре, либо, если нет согласия какой-либо из сторон – в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий.
Составьте соглашение и подайте через МФЦ.
Спросить
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьДом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет. Здравствуйте!
Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации. Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией. Хочу купить полдома, дом у продавца в собственности а земля в аренде на 49 лет. Не будет ли в связи с этим в дальнейшем проблем, и возможно ли ее приобрести в собственность из аренды.
Дом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет.
СпроситьЗдравствуйте!
Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации.
Спросить
Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией.
СпроситьНаталья, никаких рисков. Главное грамотно составить дкп. Риски есть всегда, не имеет значения, кому принадлежит. Сделка будет совершаться также как и с любым другим иностранным гражданином. При себе паспорта сторон, вид на жительство, временная регистрация или загранпаспорт для украинского гражданина, договор, снилс госпошлина. Предварительно можно позвонить в ваше Управление Росреестра узнать какая практика по таким делам в регионе.8 (8692) 24-41-72, (8692) 24-31-90 Желаем приобрести земельный участок в Крыму, который принадлежит украинскому гражданину. Каковы риски данной сделки. Земля и дом зарегистрированы в роскадастре.
Сделка будет совершаться также как и с любым другим иностранным гражданином. При себе паспорта сторон, вид на жительство, временная регистрация или загранпаспорт для украинского гражданина, договор, снилс госпошлина. Предварительно можно позвонить в ваше Управление Росреестра узнать какая практика по таким делам в регионе.8 (8692) 24-41-72, (8692) 24-31-90
Спросить
