Сдача жилья застройщиками / Жилищное право - 699 советов адвокатов и юристов

Я купил строящуюся квартиру по предварительному договору купли-продажи + оплата по дог. займу в 2012 году, в 2013 году после моего обращения в органы власти (МинСтрой) было зафиксировано нарушение закона и застройщику было предписано перезаключить пред. Договора на договора участия в долевом строительстве. В 2014 году со мной был подписан договор участия в долевом строительстве с оплатой договора в виде взаимозачета средств (с дог. займа на погашения долга по ДДУ), договор прошел гос. регистрацию в УФРС.

Сейчас стало известно о начале банкротства застройщика (наблюдение). Вопрос: Попадает ли моя квартира, прошедшая гос. регистрацию по договору участия в долевом строительстве, в конкурсную массу для продажи в счет уплаты кредиторам? И надо ли мне идти в суд и писать письма управляющему?

Все док ты на руках: договор купли-продажи, право собственности, кадастровый и тех. паспорт, зарегистрирована домовая книга, постоянная регистрация по данному дому, но он уже лет 5 не введён в эксплуатацию. Счётчики на воду и электричество не опломбированы. Пока застройщик сам оплачивает ком. услуги, но мы беспокоится почему дом не сдан, а документы все зарегистрированы и выданы. Смогут нас объявить незаконной постройкой и выселить? Что нам можно и нужно предпринять по защите своего единственного жилья? Дом многокварт., но проживает всего 10 семей.

Можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.

Два года как я купила квартиру в новостройке, в ней уже можно жить, все есть кроме горячей воды. Дом не сдан во время и не значится в кадастре. Могу ли я подать заявление в суд об обмане и чтобы получить неустойку?

Купила квартиру по ФЗ 215 на стадии фундамента. Застройщик обещал построить 3 х этажный дом и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. У него есть разрешение на строительство дома (3 х этажного), на тех условия и на собственность на землю. Прошел 4 й квартал, но дом не сдан так как застройщик решил строить 4 й этаж мансардный жилой, но нам не сообщал об этом. Сможет ли застройщик теперь сдать в эксплуатацию, какие сложности будут ожидать его и нас? Могут ли снести теперь дом? И что можно потребовать от застройщика за задержку сдачи и за то что он не уведомил нас.

Договор долевого участия заключен в сентябре 2002 г. срок сдачи дома по договору II квартал 2005, в июне 2005 заключено доп. соглашение о новом сроке сдачи-III квартал 2006 г.

Дом сдан 30 июня 2008 года, .т. е. с просрочкой два года. Никаких новых доп. соглашений застройщик в мой адрес не отправлял. Подскажите могу ли я требовать неустойку и если да то на оснавании какого Закона?

Приобрела квартиру срок ввода 1 квартал 2014 г. Срок передачи до 30 июня 2014 г. Я оплачиваю ипотеку плюс снимаю в аренду квартиру. Могу ли я рассчитывать на компенсацию? К кому я могу обратиться за рассмотрением данного вопроса?

Правомерно ли тсж берут деньги за кап ремонт в новом доме Сколько лет неимеют права брать деньги за капремонт С уважением Рим.

Имеется многоквартирный дом который не введен в эксплуатацию, но который заселен на 90%. Можно ли законным способом собирать денежные средства с жильцов для тех обслуживания дома и территории?

Мой друг купил квартиру, которую ему сдали с опозданием. Он хочет получить неустойку. Но сам он этим заниматься этим не хочет, поэтому дал мне доверенность, что бы я это делал. Застройщик прислал мне письмо и просит придти на досудебное урегулирование. Там описаны условия, которым должна соответствовать доверенность представителя. Соответствует ли моя доверенность этим требованиям?

Требования https://www.dropbox.com/s/qlja50sqk2oqx23/treb.jpg?dl=0

Доверенность https://www.dropbox.com/s/pax715ctdih5fae/dover.jpg?dl=0

Дом на стадии строительства возможно ли решение вопроса по переводу статуса кваритры в этом доме на первом этаже в офисное нежилое помещение. Возможность сделать отдельный вход есть. Какие вопросы надо решать с застройщиком и какие шаги предпринять.

Планирую составить иск о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока сдачи объекта по договору долевого участия. На какой примерно процент от суммы иска можно претендовать к реальной выплате? Требуется ли в таких делах помощь адвоката? Спасибо.

Скажите пожалуйста если был заключен договор сессии без пронижающего коэффициента на площадь балкона, должен ли продавец_застройщик пересчитать площадь при сдаче дома? И куда обращаться? Спасибо.

Как защитить права несовершеннолетних детей, если материнский капитал потрачен на ипотеку, а дом является долго строем? Сроки сдачи задерживаются уже на 2 года. Конца и края не видно. Слышала, что можно защитить права детей, ведь квартира принадлежит им,тк.оплачена мат. капиталом. Какой иск составить в суд? и второй вопрос: как завести уголовное дело на застройщика? Спасибо?

Купила квартиру в новостройке. Срок сдачи - декабрь 2016 года, выдача ключей - в течение 12 месяцев (по договору). Мне в офисе говорили, что в феврале-марте дадут ключи, потом стали говорить, что в марте-апреле. Собственно на этот срок я и рассчитывала. Мне приходится снимать квартиру. А на форумах говорят, что заселение не раньше сентября. По последним данным: дома сданы, коммуникации подключены, до сентября собираются просто благоустраивать территорию: строить дороги, открывать магазины и

т.п. Вопрос: можно ли заселиться в дом с неблагоустроенной территорией, если для меня это не имеет значения?

Имею возможность принять квартиру по ДДУ только в выходные дни, а застройщик может передать только в будние дни (отказывается передавать в выходные, мотивируя это тем что день не рабочий). Как обязать застройщика осуществить запись и передачу в выходной день?

Застройщик признан банкротом и введена процедура наблюдения. Арбитражным судом принято мое заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Суд назначен на 1 ноября текущего года. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки, так как сроки сдачи объекта значительно нарушены? Или это бесполезно, раз ответчик признан банкротом?

Приобрела квартиру по договору долевого строительства, в нем срок когда построят дом 31.12.15 и три месяца на передачу дома. Сейчас говорят, что строительство задерживается примерно на год, пока доп договора никакого составлено не было. Предложили квартиру в соседнем доме, который будет сдан в конце этого года, но с доплатой в 90 тыс.. По квадратным метрам разница в 0,20.. Скажите можно ли написать какое - нибудь заявление от получении данной квартиры без доплаты, если нет то какой может быть выход, компенсация только через суд? Целый год придается платить за съемное жилье.

Задержка сдачи дома 12 месяцев, заключал договор по фЗ-214, договор прошел регистрацию, реально ли выиграть дело о компенсации с застройщика?

Застройщик задерживает сдачу дома уже 1 год по 214 он должен 300000 и за сьём квартиры. Могу ли я получить полную сумму с застройщика или в суде ее уменьшат?

Я подавала иск о взыскании с застройщика неустойки, морального ущерба и убытков и штрафа 50% от азысканной суммы. Хочу уточнить со всей взысканной суммы полагается штраф 50%? Те меня интересует в части убытков с них тоже штраф? Дело касается иска по договору долевого участия. Пример 20000 руб неустойки. Мор ущерб 10000, убытки 72580 руб. Штраф 50% должен быть по закону с суммы 102580 руб?

В феврале подписан ДДУ. Произведена полная оплата по договору двумя платежами в размере 1008700. Сам договор не зарегистрирован в Росреестре. Передача мне квартиры по договору была назначена до 30.06.2016. До сих пор дом не сдан и ключей, соответственно, тоже нет. Хочу расторгнуто ДДУ, вернуть деньги и % просрочки. Могу ли я и каковы мои действия?

Мы попали в программу под расселение ветхого и аварийного жилья. Никаких писем о сносе дома нам не присылали, но уже все знают, где и какая квартира будет. Я стал ходить, смотреть как движется отделка моей будущей квартиры. Квартира практически готова к сдаче. Я увидел, что линолеум без подкладки и клея уложен на бетон, входная дверь жестяная и имеет вмятину возле ручки, межкомнатные двери облегченные обклеены пленкой, которая уже отдирается, угол раковины отколот и др.косяки. Что мне делать в сложившийся ситуации? Куда жаловаться?

Купили квартиру в ипотеку за три месяца до сдачи дома в эксплуатацию, но уже как год дом не сдан... могу ли я по этой причине отказаться от ипотеки, так как я не вижу смысла платить за ипотеку и за съёмное жилье...

Планирую приобретать жилье в одном из ЖК Подмосковья по переуступке права. Дом уже сдан, госкомиссия прошла и многие из жильцов получили ключи. Однако продавец пока не подписывал акт приемки-передачи, и продает по переуступке по цене, ниже средней по рынку в данном ЖК. Скажите, пожалуйста, каков алгоритм моих действий, как покупателя - с проверки каких документов начинать подготовку к сделке, нужно ли требовать у продавца оригиналы, откуда брать выписки, какие расписки брать у застройщика, с какого момента оставлять залог и как произвести расчеты между сторонами. И, конечно же, как избегнуть возможных рисков. Спасибо! Открыт для вопросов.

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Теперь я должен принять квартиру.

При этом в доме нет горячей воды, холодная вода появляется эпизодически, лифты не работают, мусоропровод не работает, и есть ряд мелких недостатков в квартире.

Застройщик утверждает, что недоделки несущественные, и если я откажусь подписывать акт, то он подпишет акт в одностороннем порядке (договором предусмотрено, что при уклонении от приемки он может это сделать через 2 месяца).

Если я подпишу акт, то как потом требовать с застройщика устранения недоделок?

Или написать претензию, и ждать устранения недоделок?

Купили квартиру в строящемся доме, полностью оплатили. Сдача объекта должна была пройти 30 января 2016 г, ввод через 2 месяца, но объект не сдан. Сроки перенесли в начале на июнь, потом на сентябрь. Но после осмотра стройки видно, что не успеют. Мы в надежде переехали в город, где купили жильё,сняли квартиру, думали на месяц, но уже 6 месяцев прошло.. Можем ли мы написать претензию и просить компенсацию? Когда лучше подать претензию, сейчас или после сдачи объекта? Ведь после сдачи компания может объявить себя банкротом? В том городе, откуда приехали осталась квартира, мы ещё в ней прописаны. Но уезжать туда естественно нет желания и возможности. Это может стать причиной не выплаты компенсации? Спасибо.

Как взыскать с застройщика неустойку по просроченной сдаче недвижимости. По договору (дду) срок сдачи в эксплуатацию 22 января 2015 года. С чего нужно начинать?

У нас ДДУ. Дом должны сдать по договору 09.2017. Но по информации от самого застройщика срок отодвигается до 03.2018. По договору от 02. 2017 стоит коэффициент 1.0 для балкона (у нас их два). Вопрос первый: если по закону коэф 0.3, а у нас в договоре 1.0 как мы должны считать площадь квартиры - по закону или договору? Вопрос два: площадь квартиры увеличивается примерно на 3 кв. м что составляет более 5%. Обязаны ли мы доплачивать за эти метры? Спасибо.

Как лучше поступить, приобрела в ипотеку квартиру, а сроки сдачи перенесли на два года, думаю расторгнуть договор, не получится ли так что я останусь без квартиры и без денег?

Строительная фирма построила дом. Я на этапе строительства купил у них квартиру в этом доме. Дом почти заселён,но ещё не сдан. Каким образом осуществляется сдача дома, кто принимает этот дом? Если есть недочёты в строительстве, кто потом будет эти недочёты устранять? И каким образом осуществляется регистрация этого дома в ЕГРН?

По договору ДДУ (214-ФЗ) купила квартиру в строящемся доме. Застройщик срывает сроки, более 9 месяцев задержка. Я прописана в Екатеринбурге, застройщик зарегистрирован в Москве. Хочу судится с застройщиком за вздымание неустойки.

В связи с этим вопросы:

1. В какой суд подавать г. Москвы или г. Екатеринбурга. И где меньше суд срежет неустойку?

2. Стоит ли получать статус обманутого дольщика, и что он дает?

С уважением, Милена.

Застройщик задержал сдачу многоквартирного дома на 5 месяцев. Говорит, что приемка дома состоится через месяц-полтора. Предлагает получить ключи в обмен на подпись акта приемки квартиры с открытой датой, чтобы нам иметь возможность начать ремонт, т.е. сократить сроки въезда. Дом, в принципе, готов. В чем риски с нашей стороны? Меры предосторожности? Может ли он поставить дату приемки задним числом? Застройка по Ф 214... Заранее спасибо за ответ.

Проверьте договор на чистоту. Покупаем жилье в ипотеку, цена-10550500, в договоре какие-то другие лица и долевое, хотя дом сдан.

Застройщик крупный, надежный, но проверить хочется

Купила недвижимость по договору уступки. Согласно договору дом должны сдать к 01.07.2015 г. До сих пор не сдан - судятся с администрацией. А мы снимаем жилье.

Можно ли взыскать убытки с застройщика, если мне пришлось в период просрочки квартиры арендовать жилье? Вопрос в том, что договор аренды был заключен за несколько месяцев до периода просрочки?

Квартиру должны были по ДДУ сдать не позднее 30 ноября 2016 г. По факту приемка назначена на 15 мая 2017. На какую компенсацию я могу расчитывать. Могу ли рассчитывать на компенсацию съемного жилья за период просрочки и какие шаги нужно сейчас мне предпринять.

Строительная фирма задерживает сдачу дома дольщикам на 6 месяцев, согласно договора о долевом строительстве она должна выплатить неустойку за каждый день просрочки, но строительная фирма оказывается даже обсуждать этот вопрос. Какие мне предпринять шаги для того, что бы строительная фирма исполнила условия договора и подписывать ли мне акт приёмки квартиры до того, пока строительная фирма не выплатит неустойку. Спасибою.

Занимаем квартиру от минобороны. Строим свой дом, застройщик затягивает стройку. План работ нам предоставил, но он без подписей и печатей. Нам пришла повестка в суд по поводу выселениия. На руках двое несовершеннолетних детей. Что делать? Как повлиять на застройщика и получить отсрочку по выселению?

Мое имя Дмитрий, Свидетельство на не сданное в эксплуатацию жилье Это законно. Сдача дома по суду без комуникаций как суды это допускают.

Уже писала про свою ситуацию..

Собирались покупать квартиру в строящемся доме, заключили договор с застройщиком, но в рег палате его так и не зарегистрировали. По договору заплатили половину стоимости (теперь как выяснилось незаконно со стороны застройщика). В итоге передумали с покупкой и написали заявление, чтобы нам вернули деньги. Теперь застройщик говорит что деньги вернуть не против, но у него их нет, т.к. наши средства он запустил в оборот.

Как нам быть в этой ситуации, потому что ждать пока кто нибудь перечислит им деньги и он вернут нам это может быть очень долго, а нам нужно покупать жилье.. Может быть есть какие то сроки?

Купил квартиру по долевому строительству! Срок сдачи дома 4 квартал 2014 года! Это какие нормы? Когда должны быть отданы документы на квартиру и ключи? И что можно сделать если они не сдадут дом до 2014 года?

Я брал ипотеку 2 года назад. Работник банка заверил, что страховка жилья не обязательна. Таковой мы и не оформляли. Все время платим кредит без просрочек. Никаких претензий от банка не поступает, однако мой товарищ меня испугал: в тексте договора есть пункт, что я обязан заключить договор страхования... Как действовать в сложившейся ситуации?

Мкд, хотим создать ТСЖ. Стоит вопрос принадлежности крышной газовой котельной. С УК договор не заключен и она нас временно обслуживает по постановлению Правительства. О принадлежности котельной не говорит. Но при попытках других домов уйти, выясняется что котельные УК. На каком основании неизвестно. Как узнать, какие запросы куда направить чтобы в процессе перехода дом не остался без котельной.

Застройщик не выполнил условия договора в срок. Уведомления не поступали. Как с этим быть? Выгодно ли разорвать договор и вернуть деньги с %? И на сколько рассчитывать? Сложно ли это будет?

Мы получили квартиру от застройщика 2 ноября 2018 года (то есть та часть дома в которой мы сейчас проживаем сдана в ноябре 2018 года), в марте 2019 года нам сделали перерасчет за отопление за прошлый 2018 год за все 12 месяцев, правомерно ли это?

Здравствуйте. Предстоит подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ в ближайшее время. В квартире много недочетов, будем все стены ломать и делать сами ремонт. Если судиться с застройщиком по поводу некачественно сданного жилья, предъявив результаты независимой экспертизы, можно ли будет делать ремонт? Или будет назначена повторная экспертиза, назначенная застройщиком? Как быть если у нас в планах снос не несущей стены, но не узаконенный и экспертов от застройщиков не хотелось бы видеть у себя.

Какие санкции можно применить к организации за сдачу жилого дома или квартиры с нарушением сроков по договору, и за несвоевременное информирование о ходе строительства?

1. Если суд признает права собственности на объект незавершенного строительства, какие могут возникнуть проблемы при получении "Зеленки", если застройщик все таки сдаст в эксплуатацию дом?

2. После введения прцедуры наблюдения есть хоть малюсенький шанс, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию?