Сдача квартир посуточно - 182 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, обращайтесь в личные сообщения, консультации для ИП платные
Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp У меня открыто ИП по ОКВЭД 55.20 (сдаю квартиру посуточно). Кассовый аппарат онлайн, купила. Вопрос: какие журналы требуется вести и для каких проверок, при таком виде деятельности?
Здравствуйте, обращайтесь в личные сообщения, консультации для ИП платные
Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
СпроситьЗдравствуйте
[quote]Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.[/quote]
Можете и подать в суд. Купили квартиру в новостройке, над нашей квартирой сдаю квартиру посуточно по часовой, хозяйка не русская, мы не спим ночами, каждый день новые люди. Участковый бездействует, сказал он не налоговая. Что делать? Как бороться? Сегодня написала в нологовую а сдаче квартиры нелегально, без уплаты налогов.
Здравствуйте
Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
Можете и подать в суд.
СпроситьОбращайтесь в жилищную инспекцию. Это нарушение ст. 17 ЖК РФ. Соседи сдают квартиру посуточно для интимных отношений. Постоянно на этаже трутся сомнительные личности. У нас маленькие дети. Как можно законно это пресечь?
Добрый вечер
Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"
Дата опубликования: 11.11.2019
Номер опубликования: 0001201911110015
Посмотрите по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201911110015
Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир. Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Можно уточнить вопрос? Могу ли я продолжать сдавать квартиру в аренду посуточно?
Квартира в жилом доме, консьеж сообщила, о данном постановлении, что мою деятельность прикроют. Оформлено ИП для сдачи в аренду (налоги плачу). Сдаю через Bookin. Заранее спасибо. С уважением, Нина. Как ознакомится с документом об отмене посуточной аренды жилого помещения, подписанным Медведевым. Заранее спасибо.
Добрый вечер
Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"
Дата опубликования: 11.11.2019
Номер опубликования: 0001201911110015
Посмотрите по ссылке Подробнее ➤
Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир.
Спросить
Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Можно уточнить вопрос? Могу ли я продолжать сдавать квартиру в аренду посуточно?
Квартира в жилом доме, консьеж сообщила, о данном постановлении, что мою деятельность прикроют. Оформлено ИП для сдачи в аренду (налоги плачу). Сдаю через Bookin. Заранее спасибо. С уважением, Нина.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон Вам этого не запрещает. Доброго дня!
Да можете, нет запрета, если у вас есть договор с собственником о аренде с правом субаренды. ИП конечно можно, правда что-то слышал, что Медведев каким-то постановлением запретил посуточную сдачу квартир. Не знаю насколько законно его Постановление, но всё идет к тому, что подобные "мини-гостиницы", хостелы и т.п. являются нежилыми помещениями, и подобного рода деятельность должна осуществляться с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме. Я не собственник квартиры. Но хочу открыть ИП на посуточной аренде квартир. Можно так?
Доброго дня!
Да можете, нет запрета, если у вас есть договор с собственником о аренде с правом субаренды.
Спросить
ИП конечно можно, правда что-то слышал, что Медведев каким-то постановлением запретил посуточную сдачу квартир. Не знаю насколько законно его Постановление, но всё идет к тому, что подобные "мини-гостиницы", хостелы и т.п. являются нежилыми помещениями, и подобного рода деятельность должна осуществляться с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме.
СпроситьЛариса, любая реклама в ответах юристов запрещена правилами сайта. [b]1.[/b] посуточная аренда квартир запрещена.
[b]2.[/b] Прежде всего Вам нужно подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании. Посоветуйте проверенную компанию, которая в течение 15 лет сможет гарантированно осуществлять доверительное управление посуточной /или долгосрочной арендой двух квартир в Москве (стоимость каждой 3,5 млн. руб). купленных в ипотеку (с первоначальным взносом 1,5 млн), с гарантированным перечислением на ипотечный счет 20 тыс. руб. (чтобы за 15 лет закрыть ипотеку).
Опишите свой опыт в похожих ситуациях. Буду благодарна.
Лариса.
1. посуточная аренда квартир запрещена.
2. Прежде всего Вам нужно подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании.
СпроситьДобрый день!
Может, если договор предусматривает сдачу в субаренду и и ему позволяют оквэды.
Всего доброго! Может ли индивидуальный предприниматель сдавать арендованную квартиру в посуточный найм.
Добрый день!
Может, если договор предусматривает сдачу в субаренду и и ему позволяют оквэды.
Всего доброго!
СпроситьНЕ нужно вам пока обращаться. Здравствуйте Александр
Скорей всего последует отказ в возбуждении уголовного дела, однако ваш квартиросъемщик может в судебном порядке потребовать 10 000 руб., предъявит выписку по счету. Сдаю квартиру посуточно, заселил человека на сутки. Он оплачивал 1000 р. безналом, по устной договорённости без договора. Я попросил обезналичить мои 9 000 р., так как карта в банкомате осталась и необходимо был сделать перевод в моем Сбербанкеонлайн. Дал ему 9000 р. Он мне перевёл 10000 р., с учетом одной тысячи за сутки. Но утром он сказал что не будет продлевать, как хотел изначально. Более того он потребовал с меня те 9000 рублей, якобы выплатил мне их безналом за неделю. Что делать? Он угрожает обратиться в полицию, обвинить меня в мошенничестве. Надо ли мне обращаться в полицию, чтобы защитить свои денежные средства. Не знаю как быть, все смахивает на развод.
Здравствуйте Александр
Скорей всего последует отказ в возбуждении уголовного дела, однако ваш квартиросъемщик может в судебном порядке потребовать 10 000 руб., предъявит выписку по счету.
СпроситьЗдравствуйте. С 1 октября запрещено оказывать гостиничные услуги в жилых домах. А сдавать квартиры в аренду можно. Ваши соседи не разобрались в законе. Если вы работаете с договорами и отчитываетесь в ФНС по доходам, тогда вам бояться не чего.
Данный закон вас не касается, у вас не хостел. Сдаю в многоквартирном доме, квартиру посуточно 3 года, тут соседи пронюхали якобы о запрете с 1 октября, и начали собирать коллективу жалобу участковому. У меня всегда живут порядочные люди, милицию на мою квартиру никто ни когда не вызывал. Стоит ли мне боятся?
Здравствуйте. С 1 октября запрещено оказывать гостиничные услуги в жилых домах. А сдавать квартиры в аренду можно. Ваши соседи не разобрались в законе.
Спросить
Если вы работаете с договорами и отчитываетесь в ФНС по доходам, тогда вам бояться не чего.
Данный закон вас не касается, у вас не хостел.
СпроситьЗдравствуйте.
Запрещать посуточную сдачу квартир не планируется. Здравствуйте, Александр Николаевич.
Новый закон запрещает размещать хостелы, гостиницы и мини-гостиницы в жилых многоквартирных домах. Сдача квартир и домов посуточно не запрещена. День добрый, скажите будет ли распространятся закон о запрете хостелов на сдачу квартир по суточно? Спасибо.
Здравствуйте, Александр Николаевич.
Новый закон запрещает размещать хостелы, гостиницы и мини-гостиницы в жилых многоквартирных домах. Сдача квартир и домов посуточно не запрещена.
СпроситьЗдравствуйте. Не запрещает. Нет, такого закона о запрете такой сдачи не существует. Запрещает ли закон посуточную сдачу квартир?
Специально - ничего, просто выполняйте требования контролирующих органов, заявленные ими в пределах их компетенции. У меня такой вопрос: Сдаю квартиру посуточно, открыто ИП, что ещё нужно мне для того, чтобы деятельность считалась законной? Чтобы органы власти не смогли ничего мне предъявить.
Специально - ничего, просто выполняйте требования контролирующих органов, заявленные ими в пределах их компетенции.
СпроситьЗаключить с собственником договор аренды с правом передачи квартиры в субаренду. Так у вас будет полное право распоряжаться в дальнейшем этой жилплощадью с целью сдачи в аренду. Хочу сдавать квартиру посуточно, но квартира не моя личная. Как законно сдавать мне посуточно?
Заключить с собственником договор аренды с правом передачи квартиры в субаренду. Так у вас будет полное право распоряжаться в дальнейшем этой жилплощадью с целью сдачи в аренду.
СпроситьДа, попадаете. Необходимо переводить помещение в нежилое, для этого нужно пройти процедуру перевода и соблюсти ряд требований. У меня квартира разделенная на 4 студии, сдаю посуточно (в жилом доме), попадаю ли я под закон о запрете хостелов, который начинает действовать с 1 октября.
Да, попадаете. Необходимо переводить помещение в нежилое, для этого нужно пройти процедуру перевода и соблюсти ряд требований.
СпроситьЗдравствуйте! В ФНС нужно представить договор аренды квартиры. Какие документы нужно предоставить в налоговую при сдаче квартиры посуточно. ИП налогообложение УСН (доходы)?
С дохода от сдачи недвижимости Вы должны платить налог на доходы физ. лиц (НДФЛ) по ставке 13%. По НДФЛ льгот нет ни у кого. Сдача квартиры в Москве и уплата налогов. Я пенсионер.
С дохода от сдачи недвижимости Вы должны платить налог на доходы физ. лиц (НДФЛ) по ставке 13%. По НДФЛ льгот нет ни у кого.
СпроситьПрежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором. Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)». Планирую взять в субаренду хостел. На чем заострить внимание, как лучше заключить договор и какие юридические документы арендодателя проверять в первую очередь? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором.
СпроситьПоправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».
СпроситьНет такого запрета, главное все правильно оформить, ип зарегистрировать и договор составить, если нужна помощь, закажите работу юристу на электронную почту указанную в профиле. Меня зовут Марина. Хочу сдавать свою вторую квартиру посуточно, но не знаю как мне сделать всё легально. И как обойти закон о запрете сдачи квартир посуточно после октября 2019 года.
Нет такого запрета, главное все правильно оформить, ип зарегистрировать и договор составить, если нужна помощь, закажите работу юристу на электронную почту указанную в профиле.
СпроситьДа. Как установлено пунктом 1 статьи 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Притом в силу пункта 3 статьи 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели приравнены к коммерческим организациям. Поэтому, да вам следует заключать договоры в письменном виде. Я ИП сдаю квартиру посуточно, Оплата поступила на расчетный счет. После проживания составляю акт выполненных работ. Обязательно ли составлять договор аренды с клиентом.
Да. Как установлено пунктом 1 статьи 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Притом в силу пункта 3 статьи 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели приравнены к коммерческим организациям. Поэтому, да вам следует заключать договоры в письменном виде.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Пока принятия такого закона ку сожалению для Вас не предвидится. Когда вступит в силу закон о запрете сдачи квартир посуточно? Задолбали уже. Не дают отдыхать.
Здравствуйте, Александр!
Пока принятия такого закона ку сожалению для Вас не предвидится.
СпроситьХозяин квартиры - собственник и самостоятельно распоряжается своим имуществом. Если он сдает постоянно квартиру посуточно, то могут признать, что он занимается предпринимательской деятельностью в области гостиничного бизнеса, на что нужна регистрация в качестве предпринимателя и разрешение. Если же он это делал разово - вообще ничего не будет. И дело здесь не в кооперативе, а именно в порядке осуществления сдачи квартиры в наем. Мы снимали квартиру на сутки, в кооперативе. Соседи пригрозили законом что нельзя снимать квартиру посуточно в кооперативе, сказал что напишет заявление на хозяина квартиры. Что за это может быть?
Хозяин квартиры - собственник и самостоятельно распоряжается своим имуществом. Если он сдает постоянно квартиру посуточно, то могут признать, что он занимается предпринимательской деятельностью в области гостиничного бизнеса, на что нужна регистрация в качестве предпринимателя и разрешение. Если же он это делал разово - вообще ничего не будет. И дело здесь не в кооперативе, а именно в порядке осуществления сдачи квартиры в наем.
СпроситьИП регистрироваться не выгодно, тк. в соответствии с законодательством в том числе и налоговым вы обязаны уплачивать взносы в ПФР, и другие, а также налог от дохода. Если я сдаю квартиру посуточно, размещаю объявление на официальном сайте Авито, мне надо регистрировать ИП,или можно просто подавать декларацию ежегодно. Налоговая говорит что если сдавать посуточно то нужно ИП,а если на длительный срок то по договору. У меня одна квартира и не хотелось бы открывать ИП,достаточно отчитываться декларацией в моем случае, или может есть какой то закон обязывающий на открытие ИП?
ИП регистрироваться не выгодно, тк. в соответствии с законодательством в том числе и налоговым вы обязаны уплачивать взносы в ПФР, и другие, а также налог от дохода.
СпроситьОльга, если квартира находиться в обременении, то необходимо согласие банка, на сдачу квартиры в аренду. Здравствуйте, Ольга!
Да, можете. Здесь нет противоречий закону. Я купила квартиру в ипотеку. Могу ли я составить договор с агенством чтоб они сдавали эту квартиру посуточно?
Ольга, если квартира находиться в обременении, то необходимо согласие банка, на сдачу квартиры в аренду.
Спросить
Закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях не принят. Если примут такой закон, то вам будет необходимо перевести эти квартиры в нежилой фонд и заниматься этой деятельностью дальше. Здравствуйте! В настоящее время Вам никто не запрещает сдавать квартиры посуточно. У нас бизнес - сдаём квартиры посуточно. Вложены в ремонт и оборудование квартир большие деньги и теперь согласно новогозакона все надо похерить? ,а кто будет возмещать убытки. Ведь таких как мы сотни тысяч во всех городах?
Закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях не принят. Если примут такой закон, то вам будет необходимо перевести эти квартиры в нежилой фонд и заниматься этой деятельностью дальше.
Спросить
Налоговое и юридическое сопровождение при сдаче жилья внаем - налоги, регистрация и возможные штрафы
Добрый день!
Вопрос значительно шире, чем вы его задаете: вы сдаете собственное жилье - допустим одну квартиру одним и тем же людям на длительный срок? Вы сдаете несколько квартир на постоянной основе длительно и посуточно и получаете прибыль?
Это обширная тема для консультации и полноценно такая информация наврядли может быть разъяснена онлайн. Сдаётся одна квартира-собственная-разным людям - смена съёмщиков-раз в полгода. Как юридически должна сопровождаться сдача жилья внаём? Какой налог и когда должен оплачиваться? Регистрируется ли это всё в налоговой? Какой штраф за отсутствие договора полагается хозяину и квартирантам?
Добрый день!
Вопрос значительно шире, чем вы его задаете: вы сдаете собственное жилье - допустим одну квартиру одним и тем же людям на длительный срок? Вы сдаете несколько квартир на постоянной основе длительно и посуточно и получаете прибыль?
Это обширная тема для консультации и полноценно такая информация наврядли может быть разъяснена онлайн.
Спросить
