Сельскохозяйственные земли / Земельное право - 2043 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Видимо, речь идет о выделении земельного пая из земель сельхозназначения. В этом контексте законодательство использует формулировку «образование земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения». Порядок регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Начать нужно с вызова кадастрового инженера, который отмежует вашу долю. Затем провести общее собрание собственников, на котором рассмотреть вопрос о выделении вашей доли. Если собрание одобрит, можно будет зарегистрировать право на ЗУ с новым кадастровым номером в ЕГРН. Если собрание будет против, то придется обращаться с иском о выделе доли в суд. Как забрать землю с колхоза имея на руках свидетельство на право собственности на землю
Добрый день! Видимо, речь идет о выделении земельного пая из земель сельхозназначения. В этом контексте законодательство использует формулировку «образование земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения». Порядок регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Начать нужно с вызова кадастрового инженера, который отмежует вашу долю. Затем провести общее собрание собственников, на котором рассмотреть вопрос о выделении вашей доли. Если собрание одобрит, можно будет зарегистрировать право на ЗУ с новым кадастровым номером в ЕГРН. Если собрание будет против, то придется обращаться с иском о выделе доли в суд.
СпроситьПричиной отказа в данном случае может быть только размер земельного участка, возможность его использования и наличие дохода от его использования значения не имеют.
Исключения есть в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Муж получил в наследство земельный участок прывышающий 1 га, по этой причине Пришёл отказ в пособие с 0 до 17 многодетной семье. Правомерно ли это, если землёй не пользуется семья, так как она находится в сельской местности и является сухожольной. Дохода от этой земли нет.
Причиной отказа в данном случае может быть только размер земельного участка, возможность его использования и наличие дохода от его использования значения не имеют.
Исключения есть в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьСформулируйте вопрос корректно. В данном случае юрист будет заинтересован в представлении интересов той стороны которая оплачивает его услуги. Нет, вы говорите о совпадении кредитора и должника в одном лице. В данном случае я бы говорила о том, что за принятие решения о расторжении договора аренды Арендатор не может голосовать как собственник земельных долей, поскольку в отношении него обязательство как раз таки считается прекращенным. Что касается представителя, то он действует от имени и в интересах доверителей, а следовательно нет совпадения кредитора и должника в одном лице. Но есть практика, когда признавали договор аренды недействительным ввиду того, что представитель по доверенности является штатным сотрудником организации Арендатора и является лицом заинтересованным. От лица арендатора и как арендодатель т. к 90 ℅ долей арендатор выкупил (земля сель. Наз. ) и этот же юрист представитель других дольщиков - арендодателей, подскажите нет ли в этом сделки самому себе?
В данном случае юрист будет заинтересован в представлении интересов той стороны которая оплачивает его услуги.
Спросить
Формулирую, когда арендатор в лице своего юриста на им же заявленном собрании с повесткой: " прекращения старого и утверждения нового договора аренды зем. уч. сельхозназначения общ. долевой собственности " голосует долями своими (1 доля 1 голос) и у него этих долей 90 ℅ , является эта сделка самому себе ст 413 ГК РФ.
Спросить
Нет, вы говорите о совпадении кредитора и должника в одном лице. В данном случае я бы говорила о том, что за принятие решения о расторжении договора аренды Арендатор не может голосовать как собственник земельных долей, поскольку в отношении него обязательство как раз таки считается прекращенным. Что касается представителя, то он действует от имени и в интересах доверителей, а следовательно нет совпадения кредитора и должника в одном лице. Но есть практика, когда признавали договор аренды недействительным ввиду того, что представитель по доверенности является штатным сотрудником организации Арендатора и является лицом заинтересованным.
СпроситьЗдесь большой вопрос к голосованию юр. лица за расторжение договора аренды и тем более за заключение нового.
СпроситьПо смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора
https://www.consultant.ru/law/podborki/vydel_zemelnogo_uchastka_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya_bez_soglasiya_arendatora/?ysclid=lqc9z77xm7427208492 Добрый день, к сожалению без согласия арендатора не сможете выделить. Хочу выделить долю земли сельскохозяйственного назначения. Арендатор против. Срок аренды до 2028 года. Как можно выделить?
По смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора
СпроситьЕсли планируете использовать для предпринимательской деятельности, то лучше оформить ИП Необходимо ли иметь ИП для использования земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - сельскохозяйственное использование 10 гектар. На земле буду разводить животных, птиц и сажать растения для собственных нужд и периодически, не систематически сбывать часть продукции на ярмарках.
Если планируете использовать для предпринимательской деятельности, то лучше оформить ИП
Спросить
Через открытые торги. Добрый день!
В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.
Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.
По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше. Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ. У меня земли с\х назначения срок аренды 49 лет. Могу ли я выкупить эти земли в собственность и как это делается
Добрый день!
В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.
Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.
По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше.
Спросить
Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Возможность есть. Можно ли на земле сельхоз назначения, находящейся в частной собственности, организовать патриотический клуб или экотуризм? Как это сделать?
Вопрос почему конечно интересный. Ответ на него прост - в силу закона. Почему невозможно построить азс или кафе на землях сельхозназначения если ври объекты дорожного сервиса и есть такие объекты в видах разрешенного использования!
Здравствуйте.
[quote]Категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.[/quote]
Только по назначению з/у. Нет, нужно менять назначение Можно ли построить дом для постоянного проживания на сельхозземели?
Здравствуйте.
Категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Только по назначению з/у.
Спросить
Здравствуйте можете Так собственность или аренда? Вы определитесь... Если Вы сдали в аренду, то это не помешает оформить Вам выделение участка в натуре... Образование нового по нормам ЗК РФ и т.д. Добрый день. На выдел доли в праве общей собственности на з.у. из земель с/х назначения находящийся в аренде требуется согласие арендатора. Выдел земельного участка (доли) из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Имею в собственности с/х участок (пай) 1/27 доля хочу выделить его но сейчас земля в аренде могу ли я выделить без участия Арендатора?
Так собственность или аренда? Вы определитесь... Если Вы сдали в аренду, то это не помешает оформить Вам выделение участка в натуре... Образование нового по нормам ЗК РФ и т.д.
СпроситьДобрый день. На выдел доли в праве общей собственности на з.у. из земель с/х назначения находящийся в аренде требуется согласие арендатора.
СпроситьВыдел земельного участка (доли) из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
СпроситьИзвещение о преимущественном праве покупки направляется собственнику, посмотрите по выписке из ЕГРН, кто является собственником на сегодняшний день, лишним не будет отправить и туда и туда, если сомневаетесь. В куми Извещение о преимущественном праве покупки сел хоз земли в городе Выборг высылать в администрацию "Выборгский район " или в комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район " . Или без разницы-можно и туду и сюда?
Извещение о преимущественном праве покупки направляется собственнику, посмотрите по выписке из ЕГРН, кто является собственником на сегодняшний день, лишним не будет отправить и туда и туда, если сомневаетесь.
СпроситьПраво от А до Я
https://t.me/+7VNTLk-eUxs1NzVi
Практика от адвокатов, сотрудников, судей.
Это работает. Нужно регистрировать право собственности в Росреестре. А извещения о том, что Вы теперь обладатель земельного участка можете направлять кому хотите, даже в газеты и журналы и СМИ! Преимущественное право покупки сел хоз земли! Вопросы на эту тему! Надо справку из егрн в администрацию присылать или просто написать адрес земли? Надо писать номер счета или лицевой счет или номер карты?
Ответ отключен модератором
Нужно регистрировать право собственности в Росреестре. А извещения о том, что Вы теперь обладатель земельного участка можете направлять кому хотите, даже в газеты и журналы и СМИ!
СпроситьИ то и то подходит Можно ли открывать питомник растений на участке с категорией земель сельскохозяйственного назначения ВРИ для ведения дачного хозяйства? И если я куплю участок с категорией земли поселений ВРИ садоводство, то какой мне лучше выбрать участок для питомника?
НЕТ. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Либо переводите вопрос в ВИП. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_43127/ Пожалуйста на земле ЛПХ в населенном пункте можно организовать какой-нибудь бизнес?
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Подробнее ➤
СпроситьЛПХ на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях — это два разных ВРИ, два разных ЛПХ. У вас там что? Как же правильно оформить домик афрейм на участке лпх?
ЛПХ на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях — это два разных ВРИ, два разных ЛПХ. У вас там что?
Спросить
ЛПХ на землях населённого пункта. Можно сделать декларацию или нужно делать реакреацию?
СпроситьРегистрация дома на земельном участке ЛПХ в 2023 году проводится по общим правилам. Разрешение на строительствоне нужно. Надо уведомить администрацию о начале строительства, а потом о завершении строительства.
СпроситьДа конечно по цене торгов. Не забудьте в них участвовать. Вам в помощь https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-zashchitil-pravo-kfkh-na-preimushchestvennyy-vykup-zemli-organizatsii-bankrota/
https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kupili-uchastok-a-ego-khotyat-vernut-prezhnemu-sobstvenniku/ В деле о банкротстве должника-физического лица у должника в собственности земля сельскохозяйственного назначения, обладают ли лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владельцы земельных участков, непосредственно прилегающих к земельному участку должника преимущественным правом покупки? Вправе ли они воспользоваться своим исключительным правом на приобретение по ст. 179 фз о банкротстве? Собственник - физ лицо, он же арендодатель, арендатор - сельскохоз. Организация.
Буду очень благодарна за ответ!
Добрый день! Да, с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
Построить индивидуальное жилье на сельхозтерритории можно только в двух случаях: на садовом участке и земле КФХ. Изменить ВРИ, а тем более категорию земли, получится не всегда. Если планируете строить на участке дом, до покупки проверьте эти параметры. Так вы будете точно знать, подходит земля для ваших целей или лучше выбрать другую. Можно ли построить дом на сельхозземле с ври сельскохозяйственная деятельность?
Добрый день! Да, с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
Построить индивидуальное жилье на сельхозтерритории можно только в двух случаях: на садовом участке и земле КФХ. Изменить ВРИ, а тем более категорию земли, получится не всегда. Если планируете строить на участке дом, до покупки проверьте эти параметры. Так вы будете точно знать, подходит земля для ваших целей или лучше выбрать другую.
СпроситьВ местную администрацию обращайтесь. Если назначение земель позволяет перевести, то сможете. Узнать, допустим ли по ПЗЗ такой вид разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится участок.
Если да, то процедура перевода зависит от того в основных или условно-разрешённых видах находится нужный вам вид Вопрос некорректный. Земля сельхозназначения - категория, ИЖС - ВРИ. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления индивидуального жилищного строительства осуществляется по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель, - в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства".
https://pravo.rg.ru/rubrics/question/5256/ Николай 89054439975, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, Крым, Межводное?
В местную администрацию обращайтесь. Если назначение земель позволяет перевести, то сможете.
Спросить
Узнать, допустим ли по ПЗЗ такой вид разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится участок.
Если да, то процедура перевода зависит от того в основных или условно-разрешённых видах находится нужный вам вид
Спросить
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления индивидуального жилищного строительства осуществляется по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель, - в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства".
СпроситьВы сами пишите:
Использование - для сельхоз производства. Какие ещё пояснения нужны?
Переводите в другую категорию земель, тогда и стройте. Можно ли начать заниматься глэмпингом на таком участке.
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства
Вы сами пишите:
Использование - для сельхоз производства. Какие ещё пояснения нужны?
Переводите в другую категорию земель, тогда и стройте.
СпроситьДля регистрации права собственности на участок необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от обстоятельств.
Если вы регистрируете индивидуальный вторичный участок или землю сельскохозяйственного назначения, вы платите 350 рублей.
Если сделки с иным имуществом регистрируются между физическими лицами, вы должны заплатить 2000 рублей.
Если сделка происходит между юридическими лицами, вы платите 2, 200 рублей. Надо ли платить налог за переоформление земельного участка?
Для регистрации права собственности на участок необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от обстоятельств.
Если вы регистрируете индивидуальный вторичный участок или землю сельскохозяйственного назначения, вы платите 350 рублей.
Если сделки с иным имуществом регистрируются между физическими лицами, вы должны заплатить 2000 рублей.
Если сделка происходит между юридическими лицами, вы платите 2, 200 рублей.
СпроситьНе могут отнять, а изымут участок. Как видно из вопроса, он вам совершенно не нужен. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. У меня такой вопрос. Мне как многодетной дали земельный участок в 2016 году, но я не оформляла его в собственность, сегодня пошла и хотела оформить, но мне ответили что он снят с учета. Могут ли у меня отнять землю так как я ее не оформила и не использовала по назначению?
Не могут отнять, а изымут участок. Как видно из вопроса, он вам совершенно не нужен. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьГосударственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами. Сельскохозяйственную землю отдали гражданам другого района, мы местные жители тоже претендуем. Можно ли отменить аренду?
Государственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами.
СпроситьЗадано вопросов 167, из них VIP - 0 Вам пора переходить на платные вопросы. Возможно ли по ЗК РФ продать земли с/хоз. назначения по цене в 20 раз превышающий кадастровую стоимость участка? Может существует правило? Спасибо
Рассматривали аналогичный вопрос по иску прокурора к колхозу, там приобщались план мелиоративных работ, запросы в мин лесхоз, после кассации отбились от иска если не ошибаюсь сейчас мин лесхоз выпустил постановление о категории. Надо в лесничество направить запрос на стоимость попенки и после оплаты вырубить. Земли да но за время на них вырос лес и лес курирует лесхоз. Имеет ли право на вырубку леса на участке организация, заключившая договор аренды с собственником земельного участка (в договоре прописаны инженерные изыскания, про вырубку речи нет) категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельское хозяйство.
Рассматривали аналогичный вопрос по иску прокурора к колхозу, там приобщались план мелиоративных работ, запросы в мин лесхоз, после кассации отбились от иска если не ошибаюсь сейчас мин лесхоз выпустил постановление о категории. Надо в лесничество направить запрос на стоимость попенки и после оплаты вырубить.
Спросить
Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Перед заключением договора купли-продажи, рекомендуется внимательно ознакомиться с ЗК РФ (в новой редакции от 2022 г.) и ФЗ-101 от 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В частности, условия реализации участков рассматриваемого назначения посвящена статья 8 ФЗ-101. Согласно этому положению, у муниципалитета есть преимущественное право на выкуп частного земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд. Почти десять лет назад вступила в наследство и оформила право собственности на землю сельхозугодия. Как продать эту землю колхозу и получить % за пользоавание втечение этого времени колхоза моей землей?
Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Перед заключением договора купли-продажи, рекомендуется внимательно ознакомиться с ЗК РФ (в новой редакции от 2022 г.) и ФЗ-101 от 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В частности, условия реализации участков рассматриваемого назначения посвящена статья 8 ФЗ-101. Согласно этому положению, у муниципалитета есть преимущественное право на выкуп частного земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд.
Спросить
