Сложная сделка / Гражданское право - 14108 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! Как можно грамотно оспорить фиктивную сделку по покупке участка в СНТ в Подмоковье, и реально ли это? Сделка была оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме между родственниками. Деньги при этом никто никому не передавал, они фигурировали только на бумаге. Спасибо!

Мой родственник (Отец) пенсионер инвалид продал квартиру, до этого находился в стадии комы с множественными травмами, так как попал под автомобиль, через три года он продал свою квартиру по моему мнению не осознавая что он сделал, так вот риэлтор в договоре купли продажи не написал в пункте семья дети жена вообще нечего, и при том при все у него был склероз и диффузия мозга, психодеспансер выдал ему справку беспрепятственном на продажу, правозаконно ли это и как с этим быть?

Татьяна Вячеславовна! Спасибо большое за ответ на вопрос 153990!

Меня интересует другой срок: в течении какого времени после совершения сделки (я имею ввиду покупку квартиры), мне могут предъявить иск?

Спасибо.

В суде первой инстанции рассмотрено дело по договору купли-продажи квартиры. Договор заключался по доверенности продавца, где указано продать квартиру на условиях по своему усмотрению с правом совершать соответствующие действия, ограничений в доверенности нет. Полномочий по доверенности превышено не было. В решении суда указано, что доверитель ответчиком быть не может, так как все юридически значимые действия совершало доверенное лицо, которое и является надлежащим ответчиком. Более того, суд отказал в иске, так как сделал вывод, что стороной сделки является не лицо, указанное как продавец, а представитель, действовавший по нотариальной доверенности. Может ли доверенное лицо быть стороной сделки? Спасибо заранее за ответ.

Как нам вернуть или сохранить деньги по этому договору? Так как мы хотели продать свою квартиру и сделка сорвалась, но при этом забронировали квартиру которую хотели взять после продажи своей.

Есть больной отец - вялотекущая шизофрения. Дееспособный. Хочет жить со мной и под моим присмотром и уходом. Есть еще два брата, отец им не нужен. Отец давно разведен.

Он предложил мне свое имущество. А именно: 2 квартиры. Одну дарением, на другую предлагает мне генеральную доверенность на продажу квартиры. В этих квартирах он не прописан и не живет.

1. Возможно ли дарение от человека с таким диагнозом? Есть ли вариант что данную сделку потом может оспорить или брат или сам отец? Каков срок времени в течении которого можно оспорить сделку?

2. Могу ли я продать квартиру по ген. дов. от человека с таким диагнозом. И если могу - то как обезопасить будущего владельца, на случай если родственники или же сам отец попытаются оспорить данную сделку? Бывают случаи оспаривание сделок под предлогом того что человек был недееспособен когда распоряжался имуществом - хотелось избежать бы этого.

У меня сложная ситуация. Развелись с мужем и теперь нет возможности платить по кредитам. Как можно оформить банкроство.

Работник ООО

"Миллениум" Фокин получил доверенность от общества на приобретение магазина. Он был предупрежден о предельной цене, которая может быть уплачена за магазин. Об этом Фокин сообщил продавцу магазина, но последний согласился продать магазин за более высокую цену и сказал, что у него есть еще покупатели.

Фокин, опасаясь, что магазин может быть продан другому лицу, заключил договор купли-продажи магазина по цене, предложенной продавцом.

1. Может ли такая сделка быть признана судом недействительной по иску ООО "Миллениум" (ответ обоснуйте).

3 года назад ООО продало автомобиль физлицу с отстрочкой платежа. Машина была поставлена на учет в гаи на физлицо. Через 8 дней в связи с невнесением оплаты и неподписанием акта приемки-передачи договор купли-продажи был расторгнут по соглашению сторон. С условием что обратная регистрация будет произведена после окончания срока страховки. Автомобиль с баланса при этом не снимался. ООО платило за него транспортный налог и налог на Имущество. Считается ли данная расторгнутая сделка реализацией основных средств предприятия на дату регистрации в ГИБДД. И подлежит ли к уплате НДС от реализации на данную дату.

Такая ситуация: после развода осталась квартира, которая ещё в ипотеке, в ней прописаны двое несовершеннолетних детей. Квартиру нужно срочно продавать, но так как она в ипотеке, существуют определенный риски, трудно найти покупателей, а если в итоге сделка сорвется, то кв. отойдет банку, а органы опеки могут изъять детей. Есть мысль предварительно прописать детей у разных бабушек, но опять же выход ли,ведь нужно тогда также передавать опекунство. Подскажите пожалуйста возможно ли выйти из этой ситуации без потерь.

У меня есть долги по кредитам в федеральной службе судебных приставов., примерно 400 тысяч. Могу ли я подать на банкротство и сложная ли это процедура. Что-то я опасаюсь.

Оформили сделку по продаже дома в мфц, получили деньги, а на следующий день покупатель хочет расторгнуть сделку, а я не хочу-как быть?

Имеется автомобиль, который хочется купить. По информации из неофициального источника, на него наложено ограничение регистрационных действий судебными приставами (причина неизвестна), наложено примерно месяц назад. По идее, купить эту машину нельзя (должны отказать в снятии/постановке в гибдд). С продавцом достигнута договоренность о передаче денег после оформления сделки в гибдд.

1) Можно ли получить официальную информацию о характере задолженности?

2) Как официально можно убедиться в том, что задолженность ликвидирована?

Если вдруг регистрацию таки произведут (например, информация по какой-то причине не дошла до отделения гибдд, где будет проводится регистрация):

1) Какие могут быть последствия для покупателя?

2) Могут ли сделку признать недействительной и забрать машину?

3) Какие меры можно предпринять чтобы сделка была максимально безопасной?

Правильно ли составлена расписка:

"Я, ФИО, получил от ФИО, денежные средства на следующих условиях:

1. Денежные средства возвращаются, если сделка по договору купли-продажи квартиры (адрес) не будет зарегистрирована в службе регистрации до (число)

2. Денежные средства остаются у меня (ФИО) на безвозмездной основе, если сделка по купли-продаже квартиры (адрес) будет зарегистрирована в службе регистрации до (число)"

Указал все кратко, чтобы был понятен смысл.

Скажите пожалуйста могу ли я расторгнуть через суд договор дарения 1/4 части дома. При покупке дома было использовано два капитала один материнский (450 000), второй региональный на третьего ребенка (290 000) Дом приобретался за 1 200 0000 руб, разницу в деньгах 460 000 рублей, мне помог доплатить отец старшего сына. На момент покупки дома 15.12.14 года, я находилась в браке с отцом младшего сына, а он сидел на тот момент в тюрьме. Подарила мужу 1/4 часть дома (договор дарения от 10.06.2015 г) На данный момент теперь уже у бывшего мужа есть только эта собственность, никогда не проживал, участия в ремонте и содержании дома не принимал. Собственники дома я, он и двое моих детей. Могу ли я расторгнуть договор дарения?

На днях будет сделка с недвижимостью, мы недовольны работой риэлтора и юриста, договора с агентством не заключали, можем ли мы не платить, или заплатить меньшую сумму, о которой ранее обсуждалось устно.

В каких случаях сделка дарения может быть признана недействительной? И ещё первое лицо подарило второму. Через год владения второе лицо подарило своему ребёнку имущество и уже тоже прошёл год. Вопрос вот какой может ли первое лицо отменить все сделки дарений? В тот момент был здоров, трезв и на учете у наркологии психиатра не состоял?

Как вы думаете, можно ли признать договор купли-продажи недвижимого имущества ничтожным, по основаниям ст. 170 ГК РФ (притворная сделка), если недвижимость приобреталась на "подставное лицо", то есть покупателем юридически выступало одно лицо, а фактически приобретало (оплачивало покупку, пользовалось приобретенным имуществом) другое лицо. Юридический покупатель не имел по факту никогда, ни какого отношения к приобретенному имуществу.

Мою я считать сделку по купле земли у собственника недействительной, если я не знала, что там проходит газовая труба высокого давления.

В апреле 2015 года между мной и мужем моей подруги была оформлена фиктивная сделка по ипотечному кредиту в залоге мой дом. Покупатель никогда не жил в моем доме, никаких претензий не выставлял, за кредит, квартплаты, налоги, страхование имущества уплачиваю сама. Не на что не претендовал. Мало того, чтобы я не переживала, что я лишусь единтвенного жилья с малолетней дочерью, в августе 2015 г. он написал на меня нотариальное завещание (то есть продавцу), что дом и земельный участок завещает мне после смерти. Однако, в настоящее время выставил требование моей семье на выселение из дома, согласно договора кули продажи.. Будет ли являтся завещание признанием в суде сделки ничтожной. Благодарю.

Могут ли сделку признать недействительной, мнимой. (договор дарения недвижимого имущества-муж оформил на меня магазин). сделка проходила в период у него судебного процесса за долги (суд заставил платить 235 тыс). решение суда 21.07., документы я получила 06.08.В течении года, он выплачивал по договоренности с судебн приставом (тк я в декрете, у мужа с работой плохо) по 3 тыс. через год пришел иск-об отделении доли с магазина (выставить на торги по кадастровой цене) и машины-и выплатить ей долг. Сказали еще выставлять будут иск об индексации.

В начале июня совершена сделка по приобретению дома. Документы на право собственности готовы, но на руки пока не получены. Часть денег по оплате покупки бывшему собственнику вручены под расписку, вторая часть пока не отдана. Бывший собственник начал изменять условия, забирать из дома вещи, которые должен был оставлять. Вследствии чего, мы хотим расторгнуть сделку. Бывший собственник отказывается возвращать первую часть денег. Как мы можем повлиять на его решение вернуть деньги и отказаться от сделки? Спасибо!

Правомерна ли была продана квартира, принадлежащая бывшему мужу. Если 1.при правонарушении им, по решению суда он был направлен на принудительное лечениеот алкоголизма в психиатрическую больницу.2. проходил лечение длительное время там и был поставлен диагноз: алкогольная энцефалопатия.3.когда он решил продавать свою долю в квартире, то обратился ко мне, чтобы сделать доверенность на меня, для ведения всех дел., После обращения мной к врачам в устной форме, они далиустный отказ, ссылаясь на то,что сделки проводить нельзя, что они защищают его права от лица государства. В итоге: я отдала все имеющиеся документы бывшему мужу на руки, под расписку. После выхода с псих больницы он обратился к реелторам, после чего квартира продалась. Сейчас подрастает сын от, уже умершего бывшего мужа, сыну 12 лет. Возможно ли доказать, что сделка была неправомерной и вернуть объект недвижимости. Что для этого нужно?

В место ренты или пожизненного содержания сиделка уговорила больного человека сначала сделать на неё завещание, через год, чтобы родственники не оспорили, оформила на себя дарение и вышла замуж за 84-х летнего подопечного, который через два месяца умер. Всё происходило в момент начала судебного разбирательства, когда иск подан а арест на квартиру ещё не наложен. Имеются ли основания признать сделки мнимыми и притворными и что наиболее значимо при доказывании в таких случаях?

По вине покупателя не состоялась сделка, не оказалось денег, заключили допсоглашение на 2 нед, деньги так и не появились, теперь звонит мне агентство недвижимости и требует вернуть задаток (а это был именно задаток в преддоговоре указано), я так понимаю они хотят получить свои проценты, поэтому и требуют с меня! Я сама рассчитывала на эту сделку, расширяюсь в связи с пополнением, время поджимает, думала до Нового года успеть! Подскажите как быть? Не обращать внимание на агентство или...? Сам Покупатель не звонил.

Здравствуйте, ст.177 п.1 гкрф иск гражданина чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки. Что подразумевается под правами и интересами гражданина, если ответчик (отец) подарил квартиру будучи в состоянии не способным понимать смысл своих действий. При этом новый хозяин всячески ущемлял мои права (отключал электричество, газ и т.д.,вселял пьющих людей). Сейчас пока идёт дело пока затишье, но ведь это не надолго! Как можно доказать суду, что мои права нарушены?

Скажите. Планирую приобрести кваритиру. Сделка альтернативная. Если с моей квартирой все понятно. Есть страх за другую. Если по 2 квартире сделку признают недействительной. Повлияет ли это на мою сделку?

Отношения сложные но мы еще в браке, может ли жена без моего согласия продать землю и дом на ней стоящий там не кто не прописан все оформлено

на нее но в совместном браке.

Рассматриваем с женой возможность купить дом с участком в коллективном саду. Есть несколько вопросов.

1. На кадастровой карте отмечен только участок, дома нет. Хотя у хозяина в паспорте стоит прописка в этом доме. Как запросить выписку по дому, если на кадастровой карте нет этого дома?

2. Распишите, пожалуйста, подробно, процедуру сделки купли-продажи дома с участком, от договоренности с продавцом до регистрации права собственности. Хотя сделку скорее всего будет вести риэлтор со стороны продавца, хотелось бы самому тоже во всем разобраться.

Что лучше сделать? Договор купли продажи квартиры между мужем и женой, или же Дарственную от мужа. Квартира была подарена мужу до брака и по документам она является единственным его жильем. Сложность в том, чтобы в случае (а случае бывают разные) развода и суда, квартира осталась в собственности жены.

Сложилась такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку. Объявился наследник. Через суд требует признать сделку ничтожной (по причине невменяемости продававшего). Мы - добросовестные покупатели. Если случится так, что суд признает сделку ничтожной, то как быть? Ведь мы должны вернуть квартиру, а деньги нам никто не вернет. В лучшем случае наш продавец будет выплачивать по 3 тысячи рублей ежемесячно, т.к. всей суммы нет. Но даже если и найдется вся сумма, то этих денег уже не хватит покрыть ипотечное обязательство перед банком (проценты и т.д.). Что же нам делать в этой ситуации? И как решается этот вопрос с банком? Ведь банк не согласиться расторгнуть тогда договор ипотеки и вернуть первоначальный взнос? Спасибо вам заранее за ответ. Очень надеемся на вашу помощь.

В октябре этого года я оформила сделку купли-продажи дома за мат. капитал. Но ПФР отказал в перечислении денег продавцу. В решении сказано, что дом не пригоден для круглогодичного проживания с детьми. Имеет ли смысл обжаловать их решение или нет? У моей семьи в собственности нет никакой недвижимости, только прописаны все в квартире, собственником которой является моя сестра. И ещё вопрос. Сделку уже зарегистрировали, теперь надо её аннулировать. Продавец не хочет отдавать всю сумму задатка мне, хотя в предварительном договоре написано, что в случае отказа ПФР сумму задатка он мне должен вернуть. Он под этим подписался. Обязан ли он мне вернуть этот задаток?

Был договор купли-продажи, который подписали с продавцом и нотариально удостоверили на квартиру. Так как продавцом является друг брата, то отдали ему сумму (ему нужна она была срочно, поэтому и продавал, а на разницу купить другую), но заочно. То есть, договор, как мы поняли, не был государственно зарегистрирован или как-то так. Так вот, про человека не буду говорить, кто он после этого, но сейчас он уклоняется от регистрации. Расписки никакой не было. Что делать? Как вернуть средства?

Хочу купить однокомнатную квартиру, у нее 2 дольщика по 1/2 доле, оба согласны продать. Как проводить сделку? Или лучше отказаться от нее? Мне достанется 2 доли по 1/2 а как регистрироваться, и обязательна ли эта сделка у нотариуса?

Купил дом, по плану он и по официальным документам он был 60 метров, но он был еще достроен и на практике был 130 метров, но эти 70 метров были самовольные и не были узаконены. Теперь два года спустя продавец подал в суд и по ст 168 ГК просит расторгнуть все и вернуть все как было, так как он вроде как и не мог продать то чего собственником не являлся, а раз самопострой, то он не являлся его собственником. В общем суть такая. Неужели так по закону возможно? И что мне прийдется съезжать? Естественно деньги он вернет, но уезжать я не хочу, да и за два года дом стал дороже.

Спасибо вам.

В собственности находится дом, 1/2 доли. Соседи женщина и двое ее детей по 1/6 доли, дети собственники. При продаже моей собственности возникли проблемы с получением отказов от других сособственников данного дома (конфликт с соседкой, не желание с ее стороны обратится в органы опеки, не желание написать нотариальные отказы от преимущественного права на покупку доли. Вопрос следующий: как можно обойти ее преимущественное права, провести сделку по продаже моей собственности без участия соседки? Возможно ли вывести долевую собственность в выделенный объект с присвоением номера дома и квартиры, при условии, что в этом доме есть перегородка, отдельный вход, все жкх отдельно?

Мой отец в декабре 2013 года подарил дачу своей любовнице путём подписания договора купли продажи, регистрация в Егор проходит январем 2014 г, но в конце октября 2013 г у него был инсульт и из больницы он выписался в середине ноября 2013 г, есть выписка из больницы, могу ли я (дочь) признать сделку недействительной в судебном порядке так как на тот момент отец не давал отчёт своим действиям и что для этого потребуется?

Может ли сделка купли-продажи (недвижимости) быть признана недействительной, если буден подан иск о принудительном взыскании с продавца (предыдущего собственника) задолженности пред кредитной организацией, что был нажит в период владения этой собственностью?

Сама недвижимость, при этом, в залоге не была. Кредит – потребительский. Однако, договор о перепродаже недвижимости был заключён в период непогашенного кредита, по которому уже были долги по выплатам. Предположительно, другого обеспечения по кредиту не достаточно/нет.

Посоветуйте, мне пожалуйста. Возможно ли это. Купила я в 2018 году квартиру с использованием материнского капитала.

Доли написали: Мне (матери детей-3/4). Первому ребенку - 1/8 и второму также.

Помимо средств мат. капитала половину денег внесла моя мама, но ее в собственники не записывали. Покупали квартиру с помощью ипотеки. Ипотеку выплатила. Мужа нет.

Т к. мама вкладывала деньги, она хочет чтобы 3/4 (мою долю) я переписала на нее (Дарение). Квартира маленькая (35, 8 метров). Надеюсь на будущее что если на мне не будет оформлено никакой жилплощади, можно встать на очередь и как матери одиночке будет шанс на получение собственного отдельного жилья.

Вопрос такой. Возможно ли передать свою долю маме? И насколько это сложная процедура?

Заранее спасибо за ответ.

В 1995 году моя бабушка подарила свою квартиру чужим людям не понимая последствий такой сделки а нотариус ничего ей не объяснила теперь она просит моей помощи эти люди упекли её в туберклёзный диспансер на пять месяцев хотя как говорит медсестра его у неё нет её всю закололи потом ещё они приходят и отбирают у неё половину пенсии и грозят ей она их очень боится сама платит за квартиру которая находится в ужасном состоянии соседи меня разыскали и тоже готовы пойти в свидетели о том что они издеваются над 83 летней женщиной как можно ей помочь есть ли какие то законы.

Купили приватизированную дачу, регистрация права состоялась месяц назад, договор купли-продажи заключали у нотариуса и далее уже регистрировали сделку. . Документы у меня на руках. По просьбе (устной) бывших владельцев, дала им срок в 2 недели вывезти вещи с дачи, но никто не приехал. Мы все вывезли на свалку, сейчас бывшие хозяева требуют вернуть вещи и вообще отменить сделку. Имеют ли они на это право? Мы не согласны на отмену сделки, чего можно ждать? Спасибо.

Снова прибегаю к Вашей помощи.

Ситуация следующая:

Мужчина, гражданин Украины, продает дом здесь в Крыму, он собственник. Я хочу его у него купить. Документы российского образца.

Он сделал доверенность на человека здесь в Крыму, прислал с Киева, она на Украинском языке.

Можем ли мы как-то провести сделку купли-продажи?

Как правильно оформить сделку с минимальными рисками для меня, как продавца. Ситуация следующая:

Я продаю дом в подмосковье. Покупатель моего дома (далее покупатель А) продает свою квартиру в Москве, покупатель покупателя (далее покупатель Б) продает свою квартиру в Москве другому покупателю (далее покупатель В). У покупателя В наличные деньги, которые планируем заложить в ячейку. Сложность в том, что у покупателя А дети и разрешение от опеки на одновременную продажу и покупку недвижимости двум детям. Соответственно сначало должны зарегистрировать дом на детей и только потом зарегистрируют продажу квартиры покупателя А.

Как грамотно прописать условия доступа меня к ячейки. Понимаю, что самое безопасное это по зарегистрированому ДКП дома, но покупатель В будет 100% процентов против.

Надеюсь на Ваш профессионализм и опыт. Спасибо!

Имущество оценено приставами за 100000 руб. Реальная Оценка 500000 руб. Наторгах проданоза 100000 руб. Могу ли я оспорить сделку. И если могу то как.

Дорогие юристы, скажите пожалуйста что делать в такой ситуации? Мне подписали дарственную и подписали там другим подчирком специально, сделка происходила при мне и при риелторе, теперь спустя время этот человек оспаривает дарственную и говорит мол это не он подписывал, что делать в такой ситуации.?

Земля в общедолевой собственности, 2 дольщика. Сейчас один из собственников поставил в известность, что будет делать дарс твенную на посторонние лицо. Можно ли оспорить незаконности сделки и есть ли сроки?

Как правильно расторгнуть соглашение о задатке? В цепочке участвуют 4 жилые объекта недвижимости, первая сделка уже идет, продавец-первой, он же покупатель, сейчас отказывается покупать квартиру в цепочке, он теряет задаток, а остальные, как могут расторгнуть?