Согласование перепланировки / Жилищное право - 3529 советов адвокатов и юристов

Заварили один стояк из двух и сняли счетчики. Как согласовать?

Делал сантехник УК, но без официальной заявки. Теперь УК только руками разводит.

У меня вопрос по расширению балкона на 35 см, по закону это не является перепланировкой, но так как балкон не является жилой площадью квартиры, он относится к общедосовому имуществу и что бы его расширить помимо всех документов нужно согласие жильцов, вопрос в следуещем, если я оформлю присоеденение балкона к квартире получается расширю жилую площадь, значит балкон уже не будет принадлежать к общедомовому имуществу? И соответсвенно я могу расширить его без согласия соседей на 30-35 см?

В многоквартирном доме во время капремонта спилили балконы. А дверь так и осталась. Дом Сталина. В комнате отдельно окно, отдельно болконная дверь. С фасада заложили на половину, на уровень окна. Вопрос, могу ли я полностью заложить эту дверь?

Квартира в старом фонде. В туалете проходит межквартирная тонкая деревянная перегородка из дерева со стороны соседей и нашей. При замене фановой трубы стена со стороны соседей была разрушена. Соседи и ремонтники не хотят ее восстанавливать, мотивируя, что фановая труба была вмонтирована в межквартирную перегородку со стороны соседей изначально. Фактически нас с соседями теперь разделяет тонкая гипсокартонная или деревянная стена с нашей стороны, которую легко можно пробить молотком и оказаться в нашей квартире. Считаю, что это небезопасно, не говоря уже о нарушенной звукоизоляции. Соседей слышим как будто они у нас дома.. Регулируется ли это как-то жилищными нормами? Куда обращаться, если мы решим заменить со своей стороны эту стену на кирпичную. Спасибо!

Помогите, пожалуйста. Я хочу в многоквартирном доме в муниципальной квартире на первом этаже, в которой я зарегистрирован сделать в комнате, где находиться балкон отдельный вход из металлической лестнице, которая имеет маленькую опору на двух точках. Как мне этот вопрос решить законным путем, какие нужны документы, согласования, нужны ли они вообще если в квартире не производиться перепланировка и реконструкция жилого помещения?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы мне необходимы для получения разрешения на расширение балкона без объединения с комнатой. Хочу расширить до пределов 1.2m * 3.6m. и вообще возможно это, и какие трудности могут у меня возникнуть.

Купили в 2021 году нежилое помещение которое в 2010 было переведено из жилой квартиры другими собственниками. Документов на перевод нам не передали никаких так как их утеряли. По выписке значится как нежилое и была перепланировка, о чем свидетельствует план помещения. А теперь по жалобе соседки жилищная инспекция требует предоставить протокол общего собрания жильцов. Как быть, но это уже не восстановить.

Мы проживаем в секционке, поэтому дверь к комнате постоянно закрыта, из за этого в комнате влажный воздух, муж сделал вентиляцию из комнаты в коридор, мне сказали что по закону так делать нельзя правда ли это? Что за закон и где можно прочитать про это.

Хотела бы проконсультироваться по вопросу покупки двухуровневой квартиры. Собственник продает по документам площадь 33,3 кв.м а по факту 66,6 кв.м, аргументирует тем что второй этаж мы обустраиваем сами и площадь они считают по бетонному полу, насколько это правомерно и какие последствия у меня могут быть, ведь я буду владеть только 33,3 кв.м, а по факту площадь квартиры в два раза больше?

Могут ли собственники поменять перечень услуг к договору с Управляющей компанией путем голосования? Мы уменьшить количество чисток в перечне услуг с 6 до 3 и добавить отдельно строчку вывоза снега по факту. Если мы вынесем эти вопросы на собеседовании собрание собственников и наберём кворум, можем ли мы таким образом поменять перечень к договору? Договор заключён в 2021 году на 5 лет.

Помогите пожалуйста в таком вопросе в жилищном строительстве:

Частный жилой бревенчатый дом. Хозяин выделяет часть дома (половину) и продает. Проходят годы. В дальнейшем меняются хозяева. Эти половинки домов юридически обособлены и являются собственностью каждого из хозяев. Один из новых хозяев решает физически отрезать свою половину и строение поставить в другом месте участка.

Законно ли это с учетом того, что между квартирами двух хозяев не капитальная стена, а простая перегородка, а также общая крыша и подполье и при отрезании половины нарушится целостность дома?

С уважением и благодарностью, Александр.

В платежку на оплату жкх включили сбор за установку видеонаблюдения. В голосовании я не участвовал, согласие на обработку персональных данных с меня не брали...

Законно ли требовать с меня оплату и как обжаловать, если я не согласен?

Скажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за парковочные места с собственников квартир в многоквартирном доме? Если я например проголосую против? Файл прикрепляю.

У нас есть коммерческое помещение в цоколе. Несколько месяцев назад в нашем доме прорвало каналицазию. Как оказалось из-за того, что в соседнем помещении по цоколю сливали воду насосом с пола прям в стояк сточных вод (у нас проблема с дренажем в доме и на всем цоколе под фундаментом стоит вода). В тот момент мы отдавали ключи УК от своего магазина, потому что нас тоже залило. Вопрос такой. Забрав ключи обратно мы только сегодня обнаружили, что УК сделала отвод по трубам сточных вод через наше помещение сделав врезку в несущих стенах и вывели в наш стояк. Согласования не было, так же и уведомления. Куда нам обращаться в первую очередь и как можно привлечь к ответственности за неправомерные действия. Спасибо!

В сентябре пришли платежи вместо 6000, 15000, октябрь 15000, после общения с управляющим ТСЖ, за ноябрь начислили 30000, где внесли оплату за ремонт дома. При этом у соседей в платежках за этот период от 4000 до 9000. 2 комнатная хрущевка на Юго-западе Москвы.

Составляю договор на предэксплуатацию зданию, но форм/образцов никаких нет, в т.ч. в интернете

Требуется либо прислать форму договора (самое желательное) либо хотя бы полноценные разделы из договоров в отношении предэксплуатации.

Спасибо!

Имеется в частном владении маломерное судно, тип понтон несамоходный. Размер 14,5 м на 9 м. Стоит на воде в районе метро Тушинская. Хотим открыть летнюю веранду. В нынешних условиях это возможно?

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

Добрый день! Подскажите, законен ли отказ Управляющей Компании выдать письменное разрешение на установку водяных внутрипольных конвекторов? Новостройка, мощность планируемых конвекторов соответствует выделенной мощности на квартиру, отопительные приборы застройщика планирую демонтировать. Устно УК подтвердила свое согласие, но письменное согласие отказываются выдать без объяснения причин. Их разрешение мне требуется лишь для того, чтобы предоставить его, когда объект с готовым ремонтом будет принимать Жилинспекция (у меня согласованная перепланировка). Есть ли закон, обязывающий УК выдать мне такое разрешение? Как мне можно получить от них это письменное согласие?

Арендовал офис, 570 м 2, в нем есть коридор гириной 3 метра, который через 7.50 метров от выхода разделяется на два - лестница на второй этаж, и коридор "дальше". На расстоянии 2.5 метра от двери поставили ресепшн, шириной 1.40 метра, оставив проход 1.60. Служба эксплуатации здания сказала ее снести, т.к. нельзя захламлять эвакуационный выход - смысл в том что им не понравилось, что при выходе с лестницы к выходу ее нужно будет обходить. Насколько их требование правомерно, ведь остался проход шириной 1.60 метра, при этом для обхода ресепшн есть "пятачок" 2.50 на 3 метра?

В приложение нарисовал план, снизу как сейчас, сверху - как предложили переделать. Мне не очень нравится как предложили, т.к. во первых выход станет уже, во вторых очень мало места для ресепшн. Ведь мы же можем разработать план эвакуации, в которому будет указано, как обойти этот ресепшн?

Место положение меняется на 2 метра от старого места. Духовой шкаф замена на электрический.

Подскажите пожалуйста дальнейшие действия

Муниципальная квартира.. нужно ли получать разрешения или согласовывать смену напольного покрытия? Был дощатый пол, сверху положили ламинат. В техпаспорт ламинат не указан.

1.Куда жаловаться на Инспекцию государственного жилищного надзора?

2.Какой закон нарушает несобственник МКД, живущий в доме, объявивший себя старшим по дому, организовавшийстоянку ддля двух своих машин без согласия собственников на придомовой территории (есть кадастровый номер), поменявший замок в подвальное помещение без ведома УК и законного председателя совета дома? Что предпринять УК и Совету дома?

Сколько нужно голосов собственников МКД чтобы выбрать лицо, наделенное полномочиями по ведению финансовой документации МКД и открытие банковского счета для получения денежных средств от аренды дома. (бухгалтер МКД).

В 2005 году общим собранием собственников было создано ТСЖ для управления смежными домами. По неизвестной причине один дом оказался под обслуживанием УК. Договор с УК истекает 25.03.2020. По какой схеме вернуть дом под обслуживание ранее созданным ТСЖ, которое до сих пор обслуживает один из этих двух смежных домов. Люди намучились с УК хотят назад в ТСЖ, тем более что в учредителях ТСЖ есть два собственника из многострадального дома под УК. Обязательно ли голосование или достаточно заявлений о вступлении в ТСЖ? При создании ТСЖ заявлений никто не писал ни из какого дома.

Я являюсь собственником трёх нежилых помещений в жилом доме. Всего 9 помещений в доме, все нежилые (т.е. управляющей организации у нас нет). В этих трёх моих помещениях нет подключенного электричества.

Энергоснабжающая организация сказала мне провести общее собрание собственников, чтобы остальные собственники нежилых помещений дали согласие на подключение электричества.

В повестке дня ОСС мной поставлен вопрос: "Подключение к электрическим сетям АО "***" помещений № *, № * и № *, расположенных по адресу..., за счёт средств собственника помещений № *, № * и № *. Подключение к электрическим сетям АО «***» помещений № *, № * и № * не связано и не затрагивает абонентские электрические сети других собственников помещений, расположенных по адресу...".

Какой кворум необходим для принятия положительного решения по такому вопросу? Достаточно простое большинство (50% + 1 голос)? Или необходимо квалифицированное большинство (2/3 голосов)? Или абсолютное (100%)?

У меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописан, но живу уже 15 лет в ней. Квартира по соц. найму от родителей жены. Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я был старшим по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать. Нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописан это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я был старшим по дому и я согласен. Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.

В следующем году в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт стояков отопления.

Сейчас стоят старые металлические трубы. Имеет ли право УК поменять их на пластиковые (полипропилен), а не на металлические?

Возможно ли оспорить данное решение? Читала, что если стоял метал, то и менять можно только на метал, но не нашла никаких нормативных документов по этому поводу. Сама тоже не хочу менять на полипропилен, т.к. много случаев среди знакомых, когда трубы со временем искривляются, вдуваются, текут (ждать качественной работы от УК не приходится).

Квартира расположена на последнем этаже. Сверху только чердак, так что просто не пускать в квартиру не получится, да и хочется по нормальному уладить этот вопрос.

После перевода, жилого в нежилую, смежный сосед продал квартиру, на этапе установки входной группы, он начал возмущаться. Как быть в данной ситуации. Постановление на перевод выдан в декабре 2021, сосед который был за прода квартиру, новый сосед владелец с февраля 2022.

Какое количество голосов на общем собрании собственников нужно собрать, чтобы сменить обслуживающую домофонную систему организацию?

Столкнулись с проблемой, а конкретнее с УК. 2,5 года назад купили квартиру и поменяли радиаторы на биометаллические по 10 секций, стояли конвекторы. В УК заплатили за отключение стояков и сантехник тоже присутствовал с УК при замене радиаторов. Теперь УК составила акт, что мы с ней не согласовали замену радиаторов и не было проекта на систему отопления. Ссылка на ст. 26 ЖК РФ. Что делать и какой срок давности предъявления претензий ко мне УК.

Трехквартирный таунхаус. Владелец крайней квартиры решил провести реконструкцию. Из одной квартиры сделать четыре меньшей площади. Надо ли ему получить согласие владельцев остальных квартир?

Собрание в снт проведено в Заочной форме, с повесткой дня, одним из пунктов Выборы в председатели. Позже мы узнаем, из выписки из протокола, что якобы на этом собрании принято решение выделить участок бесплатно. Как отменить этот протокол.

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

Хотим открыть автомойку, помещение есть,140 кв.м.,строили 3 года назад, есть разрешение с администрации на строительство нежилого помещения, точнее магазина. Сейчас хотим немного переделать фасад, чтобы установить ролетные ворота, для того чтобы смогли заезжать машины. Что нам нужно для этого? Нужно ли брать опять разрешение с администрации? Нужно ли где-то регистрировать автомойку и т.д. Помогите, пожалуйста. Очень жду ответа.

В 1995 году в Санкт-Петербурге в приватизированной квартире (дом 1964 г.п.) своими силами проведен ремонт: заменены трубы водоснабжения, отопления, приборы отопления, переставлена сантехника (ванна и умывальник). Сейчас жилищная инспекция требует приведения помещения в проектное состояние (не соответствие поэтажному плану). Как узаконить эти изменения?

2 комнаты получены по ордеру в 60 х. В 2003 были разделены лицевые счета (есть справки того времени, где речь идёт о двух квартиросъемщиках и их семьях), - но площади не соответствуют площадям занимаемых комнат + одна из них изначально проходная. Договора соц найма не заключались ни разу - ни до, ни после разделения счетов. Имеются неузаконенные пристройки на плане БТИ, с кухнями и отдельными входами. Дом под снос. Хотим увеличить шансы на получение отдельной квартиры путём заключения договора соц найма на 1 комнату и последующих узакониваниях пристроек. Возможно ли это? Будут ли проблемы с площадями?

Спасибо.

Имеется гараж в собственности физ лица, по бти основным помещением является бокс, также имеются 2 подсобных помещения. Гараж размещен на земелном участке по ВРИ для размещения объектов торговли. Собственник хочет поменять назначение помещения из гаражного в административное, или же в складское. Вопрос: реально ли это сделать? Какие документы нужны? Нужны ли заключения гос. органов таких как СЭС и т.п., нужен ли проект приспособления или же другие проекты? Вопрос номер два: в гараж уже заведены канализация (центральная) и вода (центральная), проведенно электричество. Документы есть только на электричество. Все делалось в 90-е. Штафы будут? Какие? Узаконить коммуникации сначала? И последний поменяется ли кадастровая стоимость и налог на имущество, с учетом сохранения габаритов помещения (отсутвие переделок, рекострукций). Заранее СпасибО.

Нужен ли проект на установку в квартире жилого или частного дома газового водонагревателя или котла. Буду благодарна, если укажите официальные источники на что ссылаться. СПАСИБО.

Как быть в следующей ситуации. В нашем многоквартирном доме большой расход тепла на обогрев воды, соответственно тариф за 1 кубометр горячей воды очень дорогой. Есть подозрение что соседи сделали теплые полы от центрального горячего водоснабжения, в обход квартирного счетчика. Отсюда маленькое количество потребленных кубометров на дом и большое количество гкалл. Как можно доказать что в квартире есть полы с подогревом? Какие законадательные акты регулируют данные вопросы?

Живу в коммунальной квартире. Наш дом недавно признали аварийным. Могу ли совершить куплю-продажу комнаты и сделать квартиру изолированной после решения об аварийности дома. Срок сноса до 31.12.2026 г.

В частном доме была произведена пристройка плюс переконструирована крыша под второй жилой этаж) Теперь стоит вопрос о регистрации. В данном доме три собственника. А всё это было сделано без согласия. Что делать в этом случае?)

Водоканал утверждает, что он является монополистом по предоставлению услуг Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. И говорит что не будет заключать договор на водопотребление и водоотведение в частном доме, если не сотрудники водоканала будут делать прокладку труб и следовательно бурение под эти трубы. Так ли это?

У нас однокомнатная квартира с совмещенным санузлом. Возможно ли узаконивание разделения санузла за счет коридора (туалет переносится в коридор, таким образом санузел разделяется, но коридора нет и проход на кухню - через комнату)? Спасибо.

Жильцы увеличили площадь квартиры за счет лоджий. Значит увеличили и отапливаемую площадь. Факт перепланировки установлен ГЖИ. Должны ли жильцы платить за отопление дополнительной площади и с какого момента. ТСЖ установило этот факт ранее ГЖИ.

Можно ли открыть мини пекарню в 24 этажном доме на первом этаже. Помещение квартиры перевели в коммерческое помещение. Как организовать в данном случае вытяжку, в общую шахту?

Куда надо идти для получения места под уличную торговлю (фаст фуд) и какие документы надо с собой иметь?

Мы купили квартиру в Липецке год назад, все было нормально до сегодняшнего дня. На днях принесли письмо с ЖСК, что нам нужно демонтировать козырёк и остекление балкона, и угрожают штрафами, сами мы его не делали, то есть документов и проекта на остекление у нас нет! что нам делать и куда обратиться чтобы узаконить его! промто если мы его демонтируем от этого могут пострадать нижние этажи, так как там в зимнее и осеннее время будет скапливаться снег и Вода и топить нижние этажи, и плюс от этого может пострадать плита, которая является потолком для нижних этажей!

По плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?