Согласование перепланировки нежилых помещений / Жилищное право - 77 советов адвокатов и юристов

Зачем идти в суд? Причем тут УК? Согласование проходит в порядке ст 25, 26 ЖК РФ, ОСС в порядке ст. 44-48 ЖК РФ Какое ещё встроенное нежилое помещение? Что за самоделкины такие? У вас самовольная постройка, незаконная перепланировка, да вы ещё хотите незаконное переустройство сделать, воду повести, газ. С такими делами юристу надо реально заниматься, а не виртуально. Заключайте соглашение с юристом и всё будет хорошо. Какие правила проведения ОСС? требуется подключение нежилого помещения встроенного в дом. УК просит провести ОСС для согласования. Нужно провести ОСС потом идти в суд. вопрос: какие у суда будут требования к осс? (кворум, и тд)

Нужно обращаться в БТИ и предварительно согласовывать возможность перепланировки. Добрый день. Предварительное согласование по разделению нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, не требуется, но необходим проект и техническое заключение, которое должно включать в себя информацию о состоянии конструкций сооружения и возможности осуществления работ, а также об их безопасности, выводы и рекомендации. Документы должны быть подготовлены компанией, которая специализируется в данном направлении, в том числе организация должна состоять в СРО. Для получения информации о конструктивных элементах здания, его особенностях, необходимо заказать технический паспорт в БТИ, а также выписку из ЕГРН. Есть здание, разделено на 3 нежилых помещения, одно в собственности у одной компании и два других у другой. Как разделить одно из помещичий еще на три помещений и что для этого нужно?

Изучить охранное свидетельство и договор к нему. И если не будет препятствий для проведения перепланировки, получаете от агентства согласие на него, а далее - точно так же, по правилам ст. 26 ЖК РФ, обращаетесь в орган местного самоуправления с проектом. Обратитесь в ОМСУ, вам дадут перечень необходимых документов и согласований Как в Саратовской области осуществить перепланировку нежилого помещения, которое является объектом культурного наследия. И на какие нормативные акты ссылаться при этом?

Добрый день! Тарифы на содержание жилого помещения - ниже. Кроме того, Вы будете нести расходы по переустройству жилого помещения в нежилое и согласованию перепланировке. А по налогу на недвижемость? Спасибо. Есть ли смысл переводить нежилое помещение в жилое? Что дешевле оплачивать?

Если перепланировка не затрагивает общее имущество дома, то нет. Добрый день. Если из жилого помещения в нежилое для магазина например, то да согласие собственников требуется.

Если просто перепланировка внутри помещения то только согласование в местной Администрации. Алена! Согласие собственников помещений в многоквартирном доме понадобиться, если было затронуто "общее имущество (например, в результате перепланировки произошло присоединение части общего имущества в многоквартирном доме). Собственник помещения в цокольном этаже жилого дома узаканивает перепланировку этого помещения. Должен ли он получить согласие собственников всех помещений?

Да, могут возникнуть. Перепланировка, переустройство и реконструкция, а у Вас всё, производятся с получения разрешения, проекта, согласований и акта. Планируем выход из долевой собственности. Для этого нужно, что бы всё постройки соответствовали техпаспорту по которому есть жилой дом и примыкающий к нему сарай. Сарай снесли из-за ветхости и хотим построить такой же просто новый, с нормальным фундаментом. Могут ли из-за этого возникнуть сложности? И можно ли проводить коммуникации в нежилое строение (канализацию, свет). Имеют ли значения перегородки в сарае? И чем вообще жилое помещение отличается от нежилого?

Все инстанции следует проходить [u]до открытия[/u] предприятия питания...

В ИФНС есть все рекомендации и местные требования. При оформлении специальных документов, которые имеют статус «разрешительные» и в состав которых входят лицензии (образовательные, алкогольные и т.д.), регистрация и т.д.;

при согласовании специальных проектов, направленных на перепланировку помещения;

при осуществлении перевода жилой недвижимости в статус «нежилой»;

при организации деятельности, которая направлена исключительно на транспортировку, хранение, обезвреживание, сбор или использование. Открыла пирожковую, ип, СЭС и пожарную как пройти и что нужно для этого.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Все действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений. Заниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД. Планирую арендовать помещение, там необходимо будет добавить некапитальные перегородки, чтобы разделить площадь на несколько кабинетов и провести в каждый водоснабжение (установить Раковину). Требует ли это согласований, если да, то в какой инстанции, и кто этим должен заниматься - я как арендатор или собственник? Помещение - нежилая пристройка к дому в Санкт-Петербурге.

Стекло - иной - более хрупкий материал! Есть риски! Добрый день! В рассматриваемом случае такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Только при соблюдении указанных требований остекление входной группы не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения и согласования. Нужно ли согласование, чтобы остеклить вход в нежилое помещение в многоквартирном доме, помещение в собственности. В настоящее время вход обшит пластиком. Вход отдельный, с подъездами не связан.

Добрый вечер!

1. Должны перевести помещение из жилого в нежилое. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены то согласие 2/3 собственников МКД. На переустройство инженерных коммуникаций также согласование со службами. Пишите жалобу в отдел строительства и архитектуры Администрации, выдавалось ли разрешение на перепланировку. Здравствуйте. Без согласования с жильцами, ничего сделать нельзя, а тем более на 2 этаже. Обратитесь в УК и к участковому, пусть проверят наличие разрешающих документов владельцев этой квартиры. У нас в двух этажном доме выкупили квартиру на 2 этаже и без согласия жильцов делают стоматологическую клинику с ренген кабинетом. Нужно ли хозяину квартиры согласие жильцов на перепланировку и обустройства клиники?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если она уже узаконена, то ничего от вас больше не требуется. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Если не узаконена? Собственник настаивает, что до 2018 года не нужно было согласовывать с Администрацией. Вопрос. Если перепланировка нежилого помещения в МКД выполнялась в 2017 году. Требуется ли его согласование по новым правилам?

Здравствуйте Денис

Скорей всего это реконструкция, надо оформлять, а уже потом осуществлять. Необходимо обращаться в органы местного самоуправления по впоросу согласования перепланировки. У меня имеется нежилое помещение, и к нему несколько пристроек, также оформлены как нежилое здание, могу ли я перенести стену этой пристройки на метр, тем самым увеличив площадь, не оформляя это юридически? Спасибо.

Здравствуйте!

Имеется опыт в согласовании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Сообщите более подробную информацию по вопросу. Был 3 кассационный суд. Решение оставлено в силе. Ищу юриста со специализацией по перепланировке в квартире.

Приветствую Вас.

Только в судебном порядке.

В судебном процессе необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные нормы и безопасна. В зависимости от типа зданий для начала вам следует обратиться для получения заключения в БТИ, если это отдельно стоящее нежилое здание. Если нежилое здание находится на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. И только после обратиться в суд.

Возможен и другой вариант: вернуть первоначальную планировку, а потом провести процедуру согласования с БТИ. Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме.

Если будет наружная реклама, то на рекламу, если будут какие то товары, требующие согласования - то на эти товары. Если вы будете использовать общедомовую территорию (организуете отдельный вход, установите лестницу), и это может привести к её уменьшению, необходимо получить согласие всех собственников жилого дома. Если будете осуществлять перепланировку или переоборудование помещения, то согласование органов местного самоуправления. Кроме того, вы должны иметь проект своего торгового предприятия с разделом пожарной безопасности, который вы должны согласовать с МЧС. Хочу купить нежилое помещение (подвальное) в жилом доме под торговлю. Какие необходимы согласования?

То что под вами нежилое не влияет. Смотреть планировку по техническому плану, несущая стена, вспомогательное сперва нужно получить согласования а потом уже делать. А то сделаете неправильно согласования и документы, через суд обяжут вернуть в начальное состояние. Будут вопросы обращайтесь. Хочу поменять местами кухню и гостиную, живу на 2 этаже под нами нежилое помещение под магазин. Возможна ли перепланировка, много ли денег уйдет на это?

Эмма, тогда напишите жалобы в прокуратуру на администрацию и ГЖИ по факту бездействия.

С уважением. По закону ответы на обращения граждан даются административными органами в течение 30 дней. Если дольше, то Вам должны давать промежуточные ответы и т.п. Что касается перепланировок нежилых помещений и внесения изменений в фасад здания, то такие работы не делаются без предварительного согласования. В многоквартирном доме на первом этаже магазин Магнит перепланирует помещение, меняет фасад дома. Обращались в администрацию, в жилищную инспекцию но там только оттягивают время а они как продолжали выбивать стены так и не останавливаются.

Идите в Бюро технической инвентаризации (БТИ), вам подробно все расскажут и дадут перечень необходимых документов... Какие надо согласовывать инстанции при перепланировке окна под проем-вход. Помещение нежилое, на первом этаже жилого дома. Какой необходим комплект документов? Спасибо!

Если не доля, соседи не нужны.

Разрешение нужно.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, выданным на основании решения Межведомственной комиссии (приложение N 1).

Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях допускаются после получения заявителем решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, которое по окончании произведенных работ утверждается постановлением Главы городского округа. Покупаем большую часть дома и земли. По документам не доля, а строение 1, нужно ли получать разрешение у соседей на реконструкцию дома и нужно ли получать разрешение, органах местного самоуправления?

Здравствуйте, Мария Алексеевна.

Документы все проще получить собственнику - через Росреестр и БТИ.

Не факт, что перепланировку узаконят в дальнейшем (это требует согласования различных инстанций), тогда потребует приводить помещение в состояние, определенное техпаспортом. Собираемся приобрести нежилое помещение в жилом доме, у продавца нет никаких документов, есть только выписка свежая из егрн, ни тех. паспорта, ни кадастр. Паспорта. Видно, что они делали перепланировку и дают понять, что скорей всего не узаконили и хотят так продать. Чем это нам грозит? И нужно ли нам самим заказать тех. паспорт, чтобы выяснить что переделывалось. Сможем ли мы сами узаконить, потому что мы все равно собирались там сносить стену не несущую?

Добрый день, терраса является неотапливаемым помещение, то есть нежилым. В случае присоединения к отапливаемой площади (жилой) увеличится плата за отопление. Необходимо провести согласования перепланировки. У дома есть пристрой терраса, в плане дома она есть, решили с мужем утеплить ее и провести туда отопление сделать детям комнату, нам сказали что нужно оформлять в архитектуре разрешение, так как идёт увеличение жилой площади, так ли это, благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир! Указанные Вами работы по демонтажу и установке двери могут быть признаны перепланировкой и проведение таких изменений требует согласования в органах, отвечающих за жилой фонд; в случае обнаружения незаконной перепланировки (проведенной без разрешительного документа) Вы должны будете оплатить штраф и вернуть квартиру к первоначальному виду, если в результате таких работ будет причинен ущерб, то с Вас взыщут компенсацию.

С уважением, Марина Сергеевна. Добрый день! Сказать, как они это сделали - сложно. Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением, там подскажут, какие документы необходимы. Добрый день. Купил в Москве нежилое помещение на первом этаже. Хочу поменять вход в него и сделать его из окна. В доме метровые стены из кирпича. По всему периметру дома все так сделали и вот я задумался, как они получили на это разрешение и безопасно ли это для дома?

Администрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д. Для получения этой муниципальной услуги нет необходимости согласования со всеми служба по. Газовая плита как стояла, так и остается стоять на своем месте. Сносится другая стена, противоположенная газовой плите. Более того, я хочу перевести из жилого в нежилое помещение зала, то есть по сути теперь это будет большая кухня. Внизу под этой квартирой на этом же месте тоже снесли стену и узаконили. Когда они это делали, я не знаю, может быть законодательство менялось. Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?

Нет, у соседей ничего спрашивать не надо

У вас в данном случае перепланировка, поэтому надо было получать разрешение на перепланировку с полным пакетом документов (проект, обращение в БТИ, МЧС,управление архитектуры, жилинспекции)

Либо-после окончания перепланировки узаконивать её в суде также с полным пакетом документом. Здравствуйте, Ирина! Все зависит от конкретного перечня работ, даже если несущие конструкции не затронуты, демонтаж и установка перегородок может быть признаны перепланировкой и для их проведения и последующего введения объекта в эксплуатацию потребуется согласование перепланировки нежилых помещений в органах, отвечающих за жилой фонд и подготовка архитектурно-строительного проекта. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Здравствуйте, делаем ремонт в хрущевке, решили сделать квартиру-студию и сломали стену (не несущую) которая разделяла зал и кухню. Должна ли я была спросить разрешение на снос стены у соседей и управляющей компании?

Доброго времени суток! Да, можете, без проблем. На законодательном уровне каких-либо ограничений либо запретов не содержится. Здравствуйте!

Если помещение приспособлено под заведение общественного питания по техническим и санитарным нормам, то можете. Добрый день! Но исходя из условий Вашего вопроса, пока что не видно каких либо препятствий, чтобы открыть кафе, если все как Вы указываете, то можете открывать. Доброе время суток. Да, конечно, если помещение является нежилым, то после необходимых согласование перепланировки Вы можете открыть в нём кафе. Доброго времени суток! Уважаемая Наталья, если у вас имеются все необходимые документы для открытия кафе, то конечно можете.

Всего хорошего. Помещение для бизнеса находиться на окраине города на обьездной дороге рядом небольшой частный сектор с другой стороны река можно ли в таком помещении открыть кафе?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение