Строительство фасадов / Недвижимость - 122 советов адвокатов и юристов
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ СП 31-110-2003
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ устанавливает правила проектирования и монтажа электроустановок вновь строящихся и реконструируемых жилых и общественных зданий в городах и сельских населенных пунктах.
Это означает, что установка электрооборудования возможна при условии, что она предусмотрена действующим проектом.
Если у Вас есть сомнения в правомерности установки электрооборудования, то вы можете обратиться в Ростехнадзор с просьбой проверить законность и наличие технических условий на установку такого оборудования.
Жалоба подается в Ростехнадзор в письменной форме, в том числе при личном приеме заявителя, или в электронном виде.
http://www.gosnadzor.ru/service/complaint/dosudebnoe_objalovanie/podacha_jalob/ Имеют ли права размещать электросети свои электрощиты на фасаде дома, щиты к дому отношение не имеют.
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ СП 31-110-2003
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ устанавливает правила проектирования и монтажа электроустановок вновь строящихся и реконструируемых жилых и общественных зданий в городах и сельских населенных пунктах.
Это означает, что установка электрооборудования возможна при условии, что она предусмотрена действующим проектом.
Если у Вас есть сомнения в правомерности установки электрооборудования, то вы можете обратиться в Ростехнадзор с просьбой проверить законность и наличие технических условий на установку такого оборудования.
Жалоба подается в Ростехнадзор в письменной форме, в том числе при личном приеме заявителя, или в электронном виде.
СпроситьКрасная линия - это не граница охранной зоны. Либо Вы что-то путаете, либо вопрос в другом. Если по-простому, то красная линия - это линия, отделяющая территорию, на которой возможна застройка. Это от нее по фасаду отмеряют 5 метров до возможного места строительства дома.
Согласно п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ [quote]красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории[/quote]
Если перенесли ЛЭП, но осталась охранная зона - надо убедится, что зона относилась именно к ЛЭП и обратиться в энергосети. Если у Вас есть вопросы по красной линии, обратитесь архитектурный отдел администрации за разъяснениями. Красная линия идёт по участку. Ранее на участке стояла ЛЭП, прежний собственник её перенёс. Но красная линия осталась и что теперь делать?
Красная линия - это не граница охранной зоны. Либо Вы что-то путаете, либо вопрос в другом. Если по-простому, то красная линия - это линия, отделяющая территорию, на которой возможна застройка. Это от нее по фасаду отмеряют 5 метров до возможного места строительства дома.
Согласно п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ
красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории
Если перенесли ЛЭП, но осталась охранная зона - надо убедится, что зона относилась именно к ЛЭП и обратиться в энергосети. Если у Вас есть вопросы по красной линии, обратитесь архитектурный отдел администрации за разъяснениями.
СпроситьДобрый день, нет. Для использования участка под коммерцию необходимо полностью менять вид разрешенного использования. Если на участке уже есть жилой дом в таком случае вам не поменяют вид разрешенного использования (ВРИ). Выход один, обращаться к кадастровому инженеру и делить участок если позволяют местные нормы по размерам, фасаду и так далее, все это должен знать инженер. Могу ли я к основному виду разрешенного использования (ИЖС) добавить условно разрешенный вид использования (магазины) и построить рядом с домом не большой магазин на своем участке?
Добрый день, нет. Для использования участка под коммерцию необходимо полностью менять вид разрешенного использования. Если на участке уже есть жилой дом в таком случае вам не поменяют вид разрешенного использования (ВРИ). Выход один, обращаться к кадастровому инженеру и делить участок если позволяют местные нормы по размерам, фасаду и так далее, все это должен знать инженер.
СпроситьЗависит от условий вашего договора, что там вам обещали построить и как, надо его смотреть. Соглашусь с коллегой. Потом, в самой технической документации может быть указано, что они могут поменять фасад при строительстве. Застройщик изменил фасад дома с кирпича на вентилируемый фасад. Покупается квартира в Долёвку. Что делать если меня это не устраивает. Могу ли я что-то им предъявить или потребовать?
Зависит от условий вашего договора, что там вам обещали построить и как, надо его смотреть.
Спросить
Соглашусь с коллегой. Потом, в самой технической документации может быть указано, что они могут поменять фасад при строительстве.
СпроситьДобрый день! А в чем у вас вопрос? Здравствуйте. Так и?)Где вопрос. Обращайтесь с заявлением и правоудостоверяющими документами в администрацию [u]через ближайший МФЦ.[/u] Вопрос в том, что что существуют нормы расстояния от "красной линии", забора с соседями, лесоохранные нормы и т.д. Но мой участок граничит "задним фасадом" только с лесным массивом, на кадастровой карте никак не обозначенном. Могу ли я получить разрешение на строительство дома вплотную (вместо) заднего забора, граничащего с лесным участком? Получение разрешения на строительство частного дома на границе участка в ТИС "Гранат" дер. Лупаново Дмитровского р-на Московской области.
Обращайтесь с заявлением и правоудостоверяющими документами в администрацию через ближайший МФЦ.
Спросить
Вопрос в том, что что существуют нормы расстояния от "красной линии", забора с соседями, лесоохранные нормы и т.д. Но мой участок граничит "задним фасадом" только с лесным массивом, на кадастровой карте никак не обозначенном. Могу ли я получить разрешение на строительство дома вплотную (вместо) заднего забора, граничащего с лесным участком?
СпроситьМнение администрации про существующие нормы расстояния от "красной линии", лесоохранные нормы и т.д. будет содержаться в письменном официальном ответе.
При несогласии - обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьНапишите жалобу в прокуратуру по месту жительства. Будет проведена проверка пт соблюдению граьос роитеььных и строительных норм и правил по итогам рассмотрения Вам будет дан ответ. В случае не согласия с ответом, Вы вправе подать жалобу в вышестоящую прокуратуру. Можете обратиться к любому из нас, юристов сайта, для составления грамотного обращения в компетентные органы по указанному факту нарушения градостроительных норм. На соседнем участке строится 6 эт дом, у нас 2 х эт,разрывы между фасадами 6 м,на каком основании отдел архитектуры даёт такое разрешение с нарушениями.
Напишите жалобу в прокуратуру по месту жительства. Будет проведена проверка пт соблюдению граьос роитеььных и строительных норм и правил по итогам рассмотрения Вам будет дан ответ. В случае не согласия с ответом, Вы вправе подать жалобу в вышестоящую прокуратуру.
Спросить
Можете обратиться к любому из нас, юристов сайта, для составления грамотного обращения в компетентные органы по указанному факту нарушения градостроительных норм.
СпроситьОбращаться в контролирующие органы. Писать жалобы в прокуратуру, в отдел Архитектуры и градостроительства. Пишите жалобу в администрацию города,
в прокуратуру области - ул. Горького, 4. На соседнем участке строится 6 этажный дом, у нас 2 х этажный, расстояние между фасадами 6 м, как бороться с застройщиком, нарушает снипы.
Здравствуйте.
Данная вывеска/реклама должна быть согласована с местным управлением строительства и архитектуры. На фасаде не жилого здания размещён баннер с указанием направления деятельности (автозапчасти ГАЗ УАЗ) размер 3*3 м законно это? Спасибо.
Здравствуйте.
Данная вывеска/реклама должна быть согласована с местным управлением строительства и архитектуры.
СпроситьСергей, Добрый день! Всё зависит от того, какая у Вас собственность на землю, точнее и правильнее - форма целевого назначения земельного участка. Объясню. Если ИЖС или ЛПХ, можете ставить любые заборы по всему периметру хоть 10 метров высоты. Но, если это земли сельхоз назначения, а именно - садоводство, то глухой забор можно ставить только с фасада, чтобы не нарушать инсоляцию смежных участков.
Удачи! Нужно ли согласие соседа на установку глухого забора высотой 2 м. между участками (во дворе, без учёта огорода) ,если да,то как выглядит форма?
Сергей, Добрый день! Всё зависит от того, какая у Вас собственность на землю, точнее и правильнее - форма целевого назначения земельного участка. Объясню. Если ИЖС или ЛПХ, можете ставить любые заборы по всему периметру хоть 10 метров высоты. Но, если это земли сельхоз назначения, а именно - садоводство, то глухой забор можно ставить только с фасада, чтобы не нарушать инсоляцию смежных участков.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Может, НО в зависимости от климата Вашего региона. В СНиП 2.09.04-87*"АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ"
пункт 1.1 "Архитектурные решения зданий следует принимать с учетом градостроительных, климатических условий района строительства и характера окружающей застройки."
То есть, Устройство козырька это изменение фасада дома, такие работы должны быть согласованы с уполномоченным на то местным органом власти. Из Вашей ситуации, полагаю что такие согласования не проводились. Обратитесь с запросом в городскую администрацию.
Желаю удачи. В. Магазин на 1 этаже сталинской постройки. Сразу строили там магазин. По проекту вход без козырьков. Нам архитектура прислала письмо с уведомлением о возведении козырьков. Может ли вход в магазин быть без козырька? 3 х этажное здание. Балконов над входом нет.
Здравствуйте. Может, НО в зависимости от климата Вашего региона. В СНиП 2.09.04-87*"АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ"
пункт 1.1 "Архитектурные решения зданий следует принимать с учетом градостроительных, климатических условий района строительства и характера окружающей застройки."
То есть, Устройство козырька это изменение фасада дома, такие работы должны быть согласованы с уполномоченным на то местным органом власти. Из Вашей ситуации, полагаю что такие согласования не проводились. Обратитесь с запросом в городскую администрацию.
Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли произведенные работы проводятся на земельном участке, являющимся общедомовым имуществом, без согласия собственников многоквартирного жилого дома, то-незаконно. Строительство торгового павильона перед жилым домом и закрытие фасада нежелых помещений, насколько это правомерно. Жильцы дома и собственники нежилых против.
Исходя из требований СНиП, расположение гаража по границам фасада должно быть таковым:
не менее 1 м от растений;
в 2 м от среднерослых деревьев;
4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.
Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. Если крыша гаража выходит за периметр самого гаража, то расчет расстояния берется от края крыши.
В Вашем случае нормы нарушены если от края крыши до гаража менее 1 метра. У меня гараж находится от забора за которым дорога на расстоянии 1,2 метра свес крыши около 80 см. нарушены ли нормы строительства?
Исходя из требований СНиП, расположение гаража по границам фасада должно быть таковым:
не менее 1 м от растений;
в 2 м от среднерослых деревьев;
4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.
Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. Если крыша гаража выходит за периметр самого гаража, то расчет расстояния берется от края крыши.
В Вашем случае нормы нарушены если от края крыши до гаража менее 1 метра.
СпроситьЗайдите в интернет и там все прочитайте мы здесь оказывает юридическую помощь. Фасад: Ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость.
Примечание - Различают фасады главный, боковой, дворовый и др. (ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)
ГОСТ Р 54858-2011 Конструкции фасадные светопрозрачные. Хотелось бы узнать точное определение, что такое фасад, и что в него входит. Здравствуйте.
Фасад: Ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость.
Примечание - Различают фасады главный, боковой, дворовый и др. (ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)
ГОСТ Р 54858-2011 Конструкции фасадные светопрозрачные.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд это должно быть дополнительное соглашение к договору ДДУ и приходный кассовый ордер. Если это необходимо для сдачи дома - то Вы не должны за это платить. Остекление современное можно рассматривать как часть общего имущества, обслуживающего более одной квартиры - то есть по сути - это фасад! Добрый день! Собственно квитанцию, смету или договор на приобретение материалов (отчетные документы) Я приобрел квартиру долевом строительстве. Мне пришло сообщение от бухгалтерии застройщика, что для сдачи дома нужно оплатить остекление балкона. Какие документы застройщик должен выдать при оплате за остекление балкона?
Добрый день
На мой взгляд это должно быть дополнительное соглашение к договору ДДУ и приходный кассовый ордер.
Спросить
Если это необходимо для сдачи дома - то Вы не должны за это платить. Остекление современное можно рассматривать как часть общего имущества, обслуживающего более одной квартиры - то есть по сути - это фасад!
СпроситьЗдравствуйте Роман! Это вопрос не к нам, обратитесь в налоговый орган. Какие коды ОКВЭД нужны, студия будет заниматься: 1. Дизайн проектирование интерьеров жилых и общественных зданий. 2. Дизайн проектирование фасадов зданий. 3. Авторское сопровождение при строительстве и подбору материалов отделки. 4. Содействие при согласовании перепланировки-переустройстве помещений в административных органах.
При строительстве дома отступ должен быть не 1 метр, а 3 метра от границы участка и 6 метров от другого жилого дома (если есть). Куда смотрит фасад значения не имеет.
Да, при таком строительстве ваши права нарушены. Для защиты своих прав вы можете обратиться к соседу с претензией. Если он проигнорирует претензию, то можно обратиться с жалобой в администрацию г.Симферополя и/или в иском в суд о сносе такого строения. У соседий участок 5,6 соток на 2 хозяина, разделен забором. Со стороны моего участка идёт строительство дома, под строительство отвели 1 сотку строят в 3 этажа. Отступ от забора 1 метр. Фасад смотрит на мой участок. Правомерно ли?Мои действия.
При строительстве дома отступ должен быть не 1 метр, а 3 метра от границы участка и 6 метров от другого жилого дома (если есть). Куда смотрит фасад значения не имеет.
Да, при таком строительстве ваши права нарушены. Для защиты своих прав вы можете обратиться к соседу с претензией. Если он проигнорирует претензию, то можно обратиться с жалобой в администрацию г.Симферополя и/или в иском в суд о сносе такого строения.
СпроситьПристройка веранды квалифицируется как реконструкция на которую требуется разрешение, выдаваемое местным органом самоуправления. В вашем случае оснований для выдачи разрешения на реконструкцию не имеется в связи с действующими строительными нормами и правилами. Все эти отношения регулируются Градостроительным кодексом РФ, в частности разрешение на строительство это ст.51 ГСК РФ. Мы хотим пристроить веранду не отапливаемую к квартире, которая на первом этаже угловая. Можно это если, фасад вокруг дома.
Пристройка веранды квалифицируется как реконструкция на которую требуется разрешение, выдаваемое местным органом самоуправления. В вашем случае оснований для выдачи разрешения на реконструкцию не имеется в связи с действующими строительными нормами и правилами. Все эти отношения регулируются Градостроительным кодексом РФ, в частности разрешение на строительство это ст.51 ГСК РФ.
СпроситьНет, незаконно. Вам следует подать иск на соседа об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью, ст.304 ГК РФ. Дом должен быть на расстоянии не менее 3 метров от границы. Перед моим участком и дорогой выделили участок владелец участка ограничил доступ к фасаду моего забора и собирается возводить дом в 1,5 метрах от него. Законно ли это.
Нет, незаконно. Вам следует подать иск на соседа об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью, ст.304 ГК РФ. Дом должен быть на расстоянии не менее 3 метров от границы.
СпроситьЗдравствуйте! А заказать градостроительный план земельного участка в МФЦ не пробовали? Перечень сведений указанных в ГПЗУ представлен в ст.57.3 ГрК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/ Здравствуйте! Я планирую построить 2-х этажный дом в хуторе. Перед участком проходит дорога федерального назначения, высоковольтная линия электропередач. Какой отступ от фасада межи и от соседей я должна сделать, чтобы построить дом?
Здравствуйте! А заказать градостроительный план земельного участка в МФЦ не пробовали? Перечень сведений указанных в ГПЗУ представлен в ст.57.3 ГрК РФ Подробнее ➤
СпроситьОт границы соседнего участка (то есть от вашего забора) до стен вашего дома должно быть не менее 3 метров, это единственное ограничение которым вы можете руководствоваться. Добрый день. Планирую построить дом. Подскажите, на каком расстоянии от фасада участка можно строить дом? Перед фасадом участка, между забором и проходящей дорогой имеется газон 10 метров.
От границы соседнего участка (то есть от вашего забора) до стен вашего дома должно быть не менее 3 метров, это единственное ограничение которым вы можете руководствоваться.
СпроситьДобрый день. Если разрешенный вид использования земельного участка - для ИЖС то разрешение на строительство Вы получите, главное разрабатывая план застройки иметь ввиду, что с от каждой границы необходимо отступить не менее 3 метров, то есть по фасаду ширина дома будет не больше 5,5 метров. Вам разрешат строиться в границах старого дома при условии его сноса. Для строительства нового дома принципиальную роль играет его удаленность от границ соседних участков, дороги и соседних жилых строений. Подробно Вы можете уточнить в управлении архитектуры. Больше 5.5 споловиной никак нельзя или с разрешения соседей можно не соблюдать 3 метра а взять допустим с одной стороны 1 м. Здравствуйте. Хотим приобрести не большой домик с землей для дальнейшего строительства дома! Но фасад всего 11.5 м.. Разрешат ли мне потом строится? » ничего не найдено.
Добрый день. Если разрешенный вид использования земельного участка - для ИЖС то разрешение на строительство Вы получите, главное разрабатывая план застройки иметь ввиду, что с от каждой границы необходимо отступить не менее 3 метров, то есть по фасаду ширина дома будет не больше 5,5 метров.
Спросить
Вам разрешат строиться в границах старого дома при условии его сноса. Для строительства нового дома принципиальную роль играет его удаленность от границ соседних участков, дороги и соседних жилых строений. Подробно Вы можете уточнить в управлении архитектуры.
Спросить
Лидия, добрый день.
Нет, это невозможно, поскольку плата за капитальный ремонт является целевым взносом и должен использоваться исключительно по этому назначению.
Так, статьей 166 ЖК РФ установлен перечень работ по капитальному ремонту:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
А 1,5 миллиона рублей на ремонт детской площадки собирались каким образом? Это был целевой сбор в квитанции? Тсж собрали на строительство детской площадки 1,5 млн. рублей. Можно ли это сделать за счёт взноса на капремонт?
Лидия, добрый день.
Нет, это невозможно, поскольку плата за капитальный ремонт является целевым взносом и должен использоваться исключительно по этому назначению.
Так, статьей 166 ЖК РФ установлен перечень работ по капитальному ремонту:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
А 1,5 миллиона рублей на ремонт детской площадки собирались каким образом? Это был целевой сбор в квитанции?
СпроситьДобрый день! Параметры участка значения не имеют, отступ при строительстве жилого дома должен быть не менее 3 м. Меньший отступ можно согласовать с соседями. Сколько надо отступить от межи для строительства жилого дома, участок узкий 11 метров по фасаду? В краснодарском крае.
Добрый день! Параметры участка значения не имеют, отступ при строительстве жилого дома должен быть не менее 3 м. Меньший отступ можно согласовать с соседями.
СпроситьДобрый день! Прибор учета должен устанавливаться на границе балансовой принадлежности, в жилом помещении он может быть установлен в том случае, если технически невозможно его установить согласно правилам. Собственник может отказаться от установки счетчика на фасаде дома.
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Здравствуйте! Нет у Вас нет такой обязанности, электросчетчик является Вашей собственностью и Ваше право установить его внутри, тем самым сберегая от поломок и противоправных действий третьих лиц. Вышел из строя эл счётчик который находился в доме, электросеть требует установить новый на фасад дома, обязан ли я это делать?
Добрый день! Прибор учета должен устанавливаться на границе балансовой принадлежности, в жилом помещении он может быть установлен в том случае, если технически невозможно его установить согласно правилам.
Спросить
Собственник может отказаться от установки счетчика на фасаде дома.
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте! Нет у Вас нет такой обязанности, электросчетчик является Вашей собственностью и Ваше право установить его внутри, тем самым сберегая от поломок и противоправных действий третьих лиц.
СпроситьЗдравствуйте если это капитальное строительство то есть Гараж будет кирпичный то расстояние от дома должно быть не менее 20 м и не выше 1 этажа. Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать. Гараж металлический. Инвалиды какой группы и по какому заболеванию имеют право на установку гаража. Добрый день! Меня интересуют нормы установки гаража около жилого дома, расстояние от фасада дома и требования пожарной безопасности.
Здравствуйте если это капитальное строительство то есть Гараж будет кирпичный то расстояние от дома должно быть не менее 20 м и не выше 1 этажа.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.
Спросить
Гараж металлический. Инвалиды какой группы и по какому заболеванию имеют право на установку гаража.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Нет сейчас никаких льгот на установку гаража, землю нужно покупать или брать в аренду и устанавливать гараж самостоятельно, Сейчас наоборот по всей России гаражи сносят
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
