Субаренда / Жилищное право - 3460 советов адвокатов и юристов
Субарендатор прав
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Это больше техническая ошибка. Исправьте, подписав дополнительное соглашение. Сняли помещение в субаренду подписывала я его якобы за маму, так как она не в этом городе, у нее ранее было ип, на момент подписания договора об субаренде она перешла на самозанятую, я подписала с субарендодателем за нее договор, сейчас мы решили сьехать, и субарендодатель говорит что ошибка в данных у нас потому мать перешла на самозанятую, а договор подписавали как ип.
Субарендатор прав
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС.
Спросить
Здравствуйте, если собственник не дал разрешение на субаренду, то при информации о поднаеме жилья, могут вообще расторгнуть договор. Данный договор, что бы он имел юридическую силу, нужно будет регистрировать в нологовой и платить налоги. И договор заключается с собственником, это человек № не имеет права распоряжиться чужим иммуществом, только пользоваться. Человек N, вписанный в квартиру, но не являющийся собственником, сдает мне в качестве субаренды комнату в квартире. Владелец квартиры-государство. Какой договор нам надо заключить? Достаточно ли подписи человека N и моей?
Здравствуйте, если собственник не дал разрешение на субаренду, то при информации о поднаеме жилья, могут вообще расторгнуть договор.
Спросить
Данный договор, что бы он имел юридическую силу, нужно будет регистрировать в нологовой и платить налоги. И договор заключается с собственником, это человек № не имеет права распоряжиться чужим иммуществом, только пользоваться.
СпроситьНет, не считается, при чем земельный участок. На арендуемом у ДГИГМ земельном участке расположено здание, которое в нашей собственности. Если мы передаём здание в субаренду считается ли это что также мы передаём часть земельного участка в субаренду?
Да, обязательно сшивать. Договор аренды/ субаренды на нескольких листах обязательно сшивать (делать сшивку)?
Так и пропишите, как здесь пишите. В остальном: коррекция правка договоров на платной основе. Добрый день!
В договоре необходимо указать конкретные критерии изменения арендной платы, например на уровень инфляции. Составили договор субаренды. Договор долгосрочный-до 46-го года. Установили размер оплаты, Скажите, пожалуйста, как правильно прописать, что сумма платежа может измениться в связи с экономической ситуацией в стране, к примеру?
Так и пропишите, как здесь пишите. В остальном: коррекция правка договоров на платной основе.
Спросить
Добрый день!
В договоре необходимо указать конкретные критерии изменения арендной платы, например на уровень инфляции.
СпроситьВозможно (как и любое другое имущество). Арендовать возможно, только внимательно читайте договор, так как обычно прописывается в нем запрет на передачу права управления иным лицам. Нужен автомобиль для моего ИП для сдачи в субаренду. Возможно ли арендовать машину без водительского удостоверения.?
Арендовать возможно, только внимательно читайте договор, так как обычно прописывается в нем запрет на передачу права управления иным лицам.
СпроситьЗдравствуйте, Алиса! Конечно можно. Только Вы не можете быть вписаны в полис ОСАГО водителем, нужно будет искать человека. В остальном процедура не отличается. Нужен автомобиль для моего ИП для сдачи в субаренду. Возможно ли приобрести его без водительского удостоверения.?
Здравствуйте, Алиса! Конечно можно. Только Вы не можете быть вписаны в полис ОСАГО водителем, нужно будет искать человека. В остальном процедура не отличается.
СпроситьЗдравствуйте. Ходатайство о приобщении документов. Ходатайством о приобщении договора. Здравствуйте. Ходатайством о приобщении к делу дополнительных документов. Здравствуйте. Можно ходатайством о приобщении договора. Подали исковое об обязании заключения договора субаренды, но не предоставили сам договор. На вступительной беседе судья сказала предоставить договор. Скажите, пожалуйста, как ввести текст договора в процесс? Уточненное, ходатайство?...
Субаренда, помимо прописанного в ГК, допусловия определяет договором. Взяла в субаренду островок в ТЦ. Была у строчка вывеска на пластике наклейка, мы установили на пластике свою наклейку. Теперь уже с островка ушли, и бывший арендатор, просит установить его наклейку на место. Правомерно ли это? Если он дал в аренду не подразумевает ли это что мы устанавливаем нашу вывеску, без возмещения его.
Здравствуйте, если это разрешено договором аренды то да. Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики). Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая. Допустим помещение нельзя сдать в субаренду, а кресло (рабочее место) можно? Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?
Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики).
Спросить
Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая.
Спросить
Нет, не можете. Сдача нежилых помещений в аренду или субаренду не допускается для налогового режима НПД.
СпроситьДа, перейдет. Сможете переоформить.
С уважением. Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией. Хочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьТолько как ИП. Как самозанятый - не может. Добрый день
[b]Ни в коем случае этого делать нельзя.[/b]
Сдать в субаренду нежилое помещение, равно как и рекламные площади, вы, как самозанятый, не можете.
Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Имеет ли право самозанятый сдавать в субаренду рекламные площади?
Добрый день
Ни в коем случае этого делать нельзя.
Сдать в субаренду нежилое помещение, равно как и рекламные площади, вы, как самозанятый, не можете.
Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС.
СпроситьТо есть фактически сдавать в субаренду. Для ответа надо читать текст договора между физ лицом и ИП. Сдавать может, если есть доверенность от собственника. Организация хочет нанять в работу экскаватор у фирмы Он в собственности у физ лица Физ лицо (супруг) передало их по договору безвозмездного пользования своей супруге (ИП) А супруга ИП сдает в аренду технику в фирме (у которой и хотим взять ее в услуги) Подскажите, схема у супругов законна? Может ли супруга на основании договора безвозмездного пользования сдавать технику в аренду, не являясь собственником по документам?
То есть фактически сдавать в субаренду. Для ответа надо читать текст договора между физ лицом и ИП.
Спросить
Смотря какие это доказательства (и как были переданы деньги). Снимала комнату на субаренда 09/07/2022 и решила съехать 06/08/2022. Болше не хочу жить в комнату потому мне не устроила условие в кватиру. Оплатила две неделе вперёд. У нас не была договор но письменные (ручкой) доказательства того, что я заплатила этот деньги. Мне нужно чтобы вернуна этот деньги. Есть вероятности?
Доброе утро.
Если квартира в найме, то вы не являетесь собственником и сдать её практически невозможно. Только собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению. Да, вы можете сдать квартиру в субаренду с согласия владельца
По вопросам оформления договоров обращайтесь к юристам сайта в личных сообщениях. Но это недорогая, но платная услуга. Составление договоров - всегда платная услуга. Льгот нет никому. Ирина, не можете без согласия собственника, то есть Администрации. Здравствуйте Ирина!
Составляете договор аренды/найма подписываете и сдаете, если Вы собственник то Вы имеете право сдавать в найм. Если собственник государство, то только с согласия, а также если в Вашем договоре соц. найма предусмотрено субаренда то можете сдать. Можно ли пенсионерке сдать кв которая находится в найме в аренду, у меня с пенсии удерживают 50%. денег не хватает заплатить за квартиру. Да и жить не на что. хочу уехать к родственнику. Других доходов нет. как правильно оформить договор? Спасибо.
Доброе утро.
Если квартира в найме, то вы не являетесь собственником и сдать её практически невозможно. Только собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению.
СпроситьДа, вы можете сдать квартиру в субаренду с согласия владельца
По вопросам оформления договоров обращайтесь к юристам сайта в личных сообщениях. Но это недорогая, но платная услуга.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Составляете договор аренды/найма подписываете и сдаете, если Вы собственник то Вы имеете право сдавать в найм. Если собственник государство, то только с согласия, а также если в Вашем договоре соц. найма предусмотрено субаренда то можете сдать.
СпроситьАрендная плате берется на основании договора аренды\субаренды, в котором указывается правовое основание владения участком. Если Вы не заключали такой договор, то взимание платы - обычное мошенничество. Вызывайте полицию. Нет, не имеет никакого права. Обыкновенный побор. Есть федеральная трасса Волгоград-Саратов-Сызрань. На обочине, примерно в метрах 10,в летний период происходит торговля арбузов и дыней. За данную торговлю не брали аренду. А в этом году просят арендную плату, не предоставив ни какие документы. И так же этот человек утверждает что он взял в аренду эту землю. Такой вопрос: имеет ли право этот человек брать арендную плату?
Арендная плате берется на основании договора аренды\субаренды, в котором указывается правовое основание владения участком. Если Вы не заключали такой договор, то взимание платы - обычное мошенничество. Вызывайте полицию.
Спросить
Задачки для студентов юрфака решайте сами. Если хотите быть на самом деле юристом. Не может, т.к. полномочия арендатора не делегируются автоматически учредителю арендатора, поэтому будет нарушение статьи 615 ГК РФ. Дано:
1. Есть ООО "А", которая сдает свой участок и производственные помещения в аренду ООО "В" с возможностью субаренды. 2. ООО "В" с сдает в субаренду другим юрлицам помещения.
3. Есть ООО "С" учредитель арендатора - ООО"В" (Учредитель - юр лицо ООО!).
Вопрос. Может ли учредитель - ООО "С" сдать в субаренду помещения и брать за это плату не оформляя дополнительно документы?
Задачки для студентов юрфака решайте сами. Если хотите быть на самом деле юристом.
Спросить
Не может, т.к. полномочия арендатора не делегируются автоматически учредителю арендатора, поэтому будет нарушение статьи 615 ГК РФ.
СпроситьНет, вы не собственник.
С уважением. Вы не являетесь собственником и вы вправе только расторгнуть договор аренды. Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду. Мага ли я оформить дарственную на земельный участо который взят в аренду на 45 лет.
Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте. Может. В суд обратиться может, а всё остальное - ? У моего мужа находится в аренде земельный участок. Земля была предоставлена в 1997 году для строительства АЗС сроком на 49 лет. В 2000 году АЗС была построена и сдана в эксплуатацию. В 2017 году муж со своей супругой расторгает брак и при разделе имущества АЗС отошла ей. Земля по прежнему в аренде у мужа. В 2021 году она обратилась в суд о внесениии ее в договор аренды соарендатором-ей было отказано. А в 2020 году она уже сама сдала предприятие в аренду. Получается, что новые арендаторы АЗС осуществляют коммерческую деятельность на моей земле без заключения со мной каких-либо договоров. Попытки досудебно договорится о договоре субаренды земельного участка ни с бывшей женой, ни с новыми арендаторами не имели успеха-игнор! Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?
Если будете работать без наёмных работников, то можно оформиться самозанятой. Как правильно оформиться (ИП или самозанятой) в следующем случае: Я косметолог-эстетист, выполняю НЕ медицинские услуги, беру кабинет в субаренду.
Субаренда нельзя, уступка прав тоже, скорее всего нельзя (аренда через торги или прямой запрет в договоре аренды?).
Любое обременение предмета аренды в стандартном договоре аренды имущества государева обычно категорически запрещено.
Если очень уж хочется данное помещение, остается только вариант - "заходить" в юр лицо действующего арендатора (покупать предприятие). А это совсем другая история... Касса, в любом случае, останется на нем... Как передать городскую площадь, полученную в аренду одним юридическим лицом, другому юридическому лицу. Например, первое юридическое лицо заключило договор аренды помещения под кафе с бюджетным учреждением. И это юридическое лицо хочет передать помещение другому юридическому лицу с другим кассовым аппаратам. Какой договор должен быть между двумя юридическими лицами. (субаренду нельзя).
Субаренда нельзя, уступка прав тоже, скорее всего нельзя (аренда через торги или прямой запрет в договоре аренды?).
Любое обременение предмета аренды в стандартном договоре аренды имущества государева обычно категорически запрещено.
Если очень уж хочется данное помещение, остается только вариант - "заходить" в юр лицо действующего арендатора (покупать предприятие). А это совсем другая история... Касса, в любом случае, останется на нем...
СпроситьНет нужно.
Это ваше право если хотите. У меня есть участок земли взятый в аренду на 49 лет. Напишите пожалуйста нужно ли договор о субаренде нотариально заверять.?
Здравствуйте Александра
Нет претензионного порядка при обращении в суд в данном случае. Если это не вопрос из контрольной, то направьте претензию, это не составит труда, но в случае возражения данный довод отпадёт. В какой статье это закреплено, что не обязательно отправлять претензию. В заявлении необходима ссылка на данную статью. Был заключен договор субаренды нежилого помещения между юридическим лицом (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором).
Арендатор съехал и не рассчитался за два месяца аренды.
Арендодатель юридическое лицо намерено подать в суд общей заявление о выдаче судебного приказа.
Обязан ли Арендодатель соблюсти претензионный порядок до обращения в суд?
Здравствуйте Александра
Нет претензионного порядка при обращении в суд в данном случае.
Спросить
Если это не вопрос из контрольной, то направьте претензию, это не составит труда, но в случае возражения данный довод отпадёт.
СпроситьВ какой статье это закреплено, что не обязательно отправлять претензию. В заявлении необходима ссылка на данную статью.
Спросить
Пленум Верховного суда утвердил разъяснения досудебного порядка урегулирования споров по гражданским и экономическим спорам. В новом постановлении говорится, когда претензия необходима, а когда в суд можно обратиться сразу. При предъявлении встречного иска претензионный порядок признали необязательным. А еще сторонам разрешили направлять претензии в мессенджерах и соцсетях, но только если они обычно так и общаются. По задумке Верховного суда, новое постановление обеспечит «единообразное применение» положений о досудебном порядке.
Постановление Пленума ВС от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».
СпроситьКонечно. Ссылайтесь на антитеррористические меры, мол, надо составить список всех арендаторов, провести антитеррористический иструктаж. Здравствуйте! Перед вами несёт ответственность ваш арендатор. С него и будете спрашивать. Но если обязательства по аренде переданы третьему лицу, вас должны поставить в известность. Такая ситуация, работаю на вокзале. Мы сдаём недвижимое в имущество в аренду, по условиям договора арендатор может передать недвижку в субаренду.
На основании чего мы можем запросить у арендатора договор субаренды?
Условиями договора это не предусмотрено к сожалению.
Но нужно же как то контролировать субаренду, чтобы не было субсубаренды.
Да и вокзал это объект стратегического значения.
Здравствуйте! Перед вами несёт ответственность ваш арендатор. С него и будете спрашивать. Но если обязательства по аренде переданы третьему лицу, вас должны поставить в известность.
СпроситьЖилое помещение может сдаваться физическому лицу только в наем и исключительно для проживания в нем. Наниматель может сдать жилое помещение в поднаем другому лицу с согласия собственника жилого помещения опять же только для проживания.
Аренда и субаренда жилого помещения между физическими лицами - это нарушение закона. Такая сделка ничтожна и не влечет никаких правовых последствий с момента ее заключения.
А вот оказывать услуги по репетиторству в собственном жилом помещении закон не запрещает. Можно ли репетитору ИП арендовать для своих занятий жилое помещение, в котором он не прописан и не проживает? Можно ли репетитору ИП сдавать в субаренду арендованное жилое помещение другим репетиторам, находящимся в статусе ИП или самозанятых? Чем это грозит собственнику помещения? Спасибо.
Жилое помещение может сдаваться физическому лицу только в наем и исключительно для проживания в нем. Наниматель может сдать жилое помещение в поднаем другому лицу с согласия собственника жилого помещения опять же только для проживания.
Аренда и субаренда жилого помещения между физическими лицами - это нарушение закона. Такая сделка ничтожна и не влечет никаких правовых последствий с момента ее заключения.
А вот оказывать услуги по репетиторству в собственном жилом помещении закон не запрещает.
Спросить
