Товарищество собственников жилья тсж / Жилищное право - 30079 советов адвокатов и юристов
Для этого было нужно не менее 2/3 от общего количества членов ТСЖ. Было такое количество? Каждый МКД вправе реорганизоваться путем выделения из состава ТСЖ. При этом согласие собственников иных МКД не нужно (см. п. 10 Ответов на вопросы из Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2007 года). По смыслу этих разъяснений исключать дома из ТСЖ нельзя, возможно реорганизация в форме выделения с сохранением действующего статуса ТСЖ остальных (маленьких) домов. Вопрос. На выделенном земельном участке находится три многоквартирных дома отдельно стоящих. ТСЖ сначала было создано на один дом с 62 квартирами, позже присоединили ещё два дома с общем числом квартир 13. ТСЖ управляли домами на протяжении 10 лет. И недавно на общем собрании в котором не принимал участие не один собственник маленьких домов, вывели наши маленькие дома из ТСЖ. Подскажите законно это?
Для этого было нужно не менее 2/3 от общего количества членов ТСЖ. Было такое количество?
Спросить
Каждый МКД вправе реорганизоваться путем выделения из состава ТСЖ. При этом согласие собственников иных МКД не нужно (см. п. 10 Ответов на вопросы из Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2007 года). По смыслу этих разъяснений исключать дома из ТСЖ нельзя, возможно реорганизация в форме выделения с сохранением действующего статуса ТСЖ остальных (маленьких) домов.
СпроситьНет. Швондер был уважаемым человеком и по своему радел за дело. Сравнение председателя ТСЖ с Швондером из известного литературного произведения в общем чате жильцов будет считаться оскорблением личности с точки зрения закона?
Суд решит - чего гадать. Оформляйте возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ.
Пока всё правомерно со стороны ТСЖ. Юрий, подготовьте в суд возражение против иска ТСЖ в порядке ст. 149 ГПК РФ, вероятно придется приводить дверь и проем в проектное состояние. С соседом расширили на 10 см дверной проем в панельном доме серии 121-0139 и заменили деревянную дверь на металлическую. Металлические двери установлены практически у всех жильцов дома. ТСЖ подало исковое заявление в суд с требованием демонтировать металлическую дверь, дать им денег на усиление дверного проема при этом ни в ГЖИ, ни в администрацию не заявляло о случившимся. На сколько правомерны действия ТСЖ?
Суд решит - чего гадать. Оформляйте возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ.
Пока всё правомерно со стороны ТСЖ.
Спросить
Юрий, подготовьте в суд возражение против иска ТСЖ в порядке ст. 149 ГПК РФ, вероятно придется приводить дверь и проем в проектное состояние.
СпроситьАлина! Вы забыли сообщить, какие конкретно документы Вы хотите получить для ознакомления. :sm_bk:
Многие документы ТСЖ есть в открытом доступе на сайтах ГИС ЖКХ, а некоторые Вы не получите ни при каких обстоятельствах. :sm_ad: Какое наказание возможно, если председатель ТСЖ не предоставляет документы для ознакомления?
Через ГЖИ был отправлен запрос на ознакомление с документами, председатель ТСЖ отказал в предоставлении каких либо документов, в ЖИЛ Инспекции сказали что наказать не могут (мол статьи такой нет для ТСЖ, только для УК)
Алина! Вы забыли сообщить, какие конкретно документы Вы хотите получить для ознакомления. 
Многие документы ТСЖ есть в открытом доступе на сайтах ГИС ЖКХ, а некоторые Вы не получите ни при каких обстоятельствах. 
Доступа к личному кабинету в ГИС ЖКХ нет,
документы запрашивала по списку на основании статьи 143.1 ЖК РФ
СпроситьАлина! Все эти документы есть на ГИС ЖКХ.
Сделайте себе доступ, да и всё! Проблемы нет! 
Нужно. Нужно ли заключать тсж заключать договор на ВДГО если в МКД только плиты?
Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ. Какое наказание предусмотрено законом, для ТСЖ за отказ предоставить реестр для собрания?
Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.
СпроситьЗаявление хранится в производстве товарищества. Желательно сохранить у себя копию заявления с отметкой товарищества о приеме заявления. Надо читать Устав товарищества. В нем должны быть указаны условия хранения. Где и какое время должны хранится заявления о вступлении в ТСЖ?
Заявление хранится в производстве товарищества. Желательно сохранить у себя копию заявления с отметкой товарищества о приеме заявления.
Спросить
Взыскание задолженности за коммунальные услуги не предполагает обязательного досудебного порядка в отношении физических лиц. То есть, УК, ТСЖ (ТСН, ЖСК) или поставщик могут сразу обращаться в суд. Если должник юридическое лицо, то претензию писать обязательно. Даже в случае, если никаких уведомлений направлена не будет, на незаконность подачу иска это не повлияет. Задолженность всё равно остаётся По общим правилам необходимо сперва писать претензию, затем с иском в суд.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ Ст 131-132 ГПК РФ это не обязывает в данном случае этого истца Обязана ли управляющая компания перед подачей иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам направить гражданину документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора?
И, если да, то какая статья закона обязывает это сделать?
С уважением, Игорь
Взыскание задолженности за коммунальные услуги не предполагает обязательного досудебного порядка в отношении физических лиц. То есть, УК, ТСЖ (ТСН, ЖСК) или поставщик могут сразу обращаться в суд. Если должник юридическое лицо, то претензию писать обязательно.
Спросить
Даже в случае, если никаких уведомлений направлена не будет, на незаконность подачу иска это не повлияет. Задолженность всё равно остаётся
Спросить
По общим правилам необходимо сперва писать претензию, затем с иском в суд.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Если Вы вносите изменения в ЕГРЮЛ, то после смены наименования необходимо изменить и печать. Принимается решение членами правления ТСН либо Приказ Председателя об утилизации старой печати и изготовлении новой в связи с изменением в наименовании. Полномочия сохраняются. Уведомляете банк. Надо ли менять печать при переименовании ТСЖ в ТСН и кого необходимо проинформировать о б этом? Сохраняются ли полномочия Правления и Председателя Правления?
Если Вы вносите изменения в ЕГРЮЛ, то после смены наименования необходимо изменить и печать. Принимается решение членами правления ТСН либо Приказ Председателя об утилизации старой печати и изготовлении новой в связи с изменением в наименовании. Полномочия сохраняются. Уведомляете банк.
СпроситьСогласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В письменной ли форме добиться мне. как собственнику Тсж, протокола решения ОСС; или Тсж обязаны вывешить его на информационные стенды в прдъездах?
Согласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьОдна такая подпись не делает недействительным весь протокол Если в протоколе собрания Тсж стоит подпись члена правления, не являющегося собственником, то считается ли такой протокол действительным; и какие можно сделать действия для доказательства его неправомерности..?
Может только на основании доверенности Может ли один собственник поставить подписи в биллютенях голосования в Тсж за других собственников; н-р за жену или дочь, которые являются тоже собственниками …?
Претензию в УК (ТСЖ). Здравствуйте. В вашу управляющую компанию, потом в государственную жилищную инспекцию, в местную администрацию, в прокуратуру. Я хотела бы спросить куда нам можно обратиться если у нас в квартире на стенах грибок.
Здравствуйте. В вашу управляющую компанию, потом в государственную жилищную инспекцию, в местную администрацию, в прокуратуру.
СпроситьРешение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили. ТСЖ МКД общим собранием собственников во 2-м квартале 2023 г. утвердило тариф на содержание общего имущества МКД на 2023 г. прописав в протоколе общего собрания что тариф действует с 01.01.2023 г.
Законно ли то что тариф действует с 01.01.2023, а не с даты протокола общего собрания?
Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.
СпроситьУстановка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике с учетом положений Правил N 354. Кто должен заменить счетчик учета электроэнергии? Прямого договора с энергоснабжающей компанией нет, расчеты идут через ТСЖ.
Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике с учетом положений Правил N 354.
СпроситьПравомерно. Нет, конечно. Он действует с даты его принятия ТСЖ многоквартирного дома провели собрание и утвердили тариф на содержание и текущий ремонт дома, собрание проходило в июне 2023 года, в протоколе указано что тариф действует с 01.01.2023 г. Правомерно ли то что тариф действует не с даты собрания а с уже истекшего времени?
Законом не запрещено. Нет, взаимозависимые лица Конфликт интересов возникает, т.к. мама в подчинении у дочери находится и обе с финансами связаны и с оформлением соответствующих финансовых документов. Допускается ли,что управляющий Тсж, как дочь работает со своей матерью бухгалтером в одном Тсж?
Смотрите внутренние документы ТСЖ по этому вопросу. В случае, если не было протокола ОСС о переизбрании председателя, то его полномочия продлеваются на тот же срок. Модет ли председатель ТСЖ быть председателем и получать ежемесячные вознаграждения, если нет решения собрания собственников о продлении его полномочий?
В случае, если не было протокола ОСС о переизбрании председателя, то его полномочия продлеваются на тот же срок.
СпроситьДобрый вечер! Этот вопрос можно решить следующим образом, но по разному:
1) полюбовно с ТСЖ;
2) вообще не решать и ждать когда эти д.с. будут взыскивать ТСЖ и в суде заявить о чрезмерности пени, если суд посчитает её чрезмерной и применить ст 333 ГК РФ, то в части требований ТСЖ откажут. Как уменьшить или списать пени в ТСЖ, при условии, что основной долг составляет меньше суммы пени, либо оплачен полностью?
Добрый вечер! Этот вопрос можно решить следующим образом, но по разному:
1) полюбовно с ТСЖ;
2) вообще не решать и ждать когда эти д.с. будут взыскивать ТСЖ и в суде заявить о чрезмерности пени, если суд посчитает её чрезмерной и применить ст 333 ГК РФ, то в части требований ТСЖ откажут.
СпроситьВопрос не понятен. Вывезла что. Или выгнала вас. Дом чей. Добрый день.
Уже ничего не сделаете.
Нужно было, после смерти, делать опись имущества в присутствии нотариуса и представителей ТСЖ/УК. Вам надо выяснить почему она это сделала. Быть может была какая-то на это причина, если в доме никто не проживает. От кражи, например. Потребовать у нее в судебном порядке возврата части имущества, причитающегося другим наследникам. Советую обращаться к адвокату для подачи иска После смерти отца бабушка вывезла из его дома не вступив в долю, а нас 3 наследника, что делать?
Добрый день.
Уже ничего не сделаете.
Нужно было, после смерти, делать опись имущества в присутствии нотариуса и представителей ТСЖ/УК.
Спросить
Вам надо выяснить почему она это сделала. Быть может была какая-то на это причина, если в доме никто не проживает. От кражи, например.
Спросить
Потребовать у нее в судебном порядке возврата части имущества, причитающегося другим наследникам.
Спросить
На этот счет нужно смотреть Устав ТСЖ Это может быть как компетенция общего собрания ТСЖ так и компетенция правления ТСЖ В чью компетенцию входит выбор Управляющего в ТСЖ?
На этот счет нужно смотреть Устав ТСЖ Это может быть как компетенция общего собрания ТСЖ так и компетенция правления ТСЖ
СпроситьНу и что из этого Запрета на такое совмещение нет Управляющий в тсж является председателем в соседнем доме и еще является директором и учредителем в ооо уо
Проводить только свое собрание. Администрация не может вам указывать, что и как проводить В Уставе ТСЖ оговорен способ проведения собрания собственников-в виде совместного присутствия (очное) или заочное. Администрация ТСЖ подготовила бюллетень с переснем вопросов, за которые надо голосовать. Но тут произошел сбой-на первом собрании (очном) собственники начали обсуждать предлагаемые вопросы и вносить в них изменения. То есть произошел пересмотр не повестки собрания, а исправление содержания вопросов повестки. Причем и по количеству членов правления и по персоналим. Кворума на этом собрании не было. Администрация не желает оформлять Протокол проведения очной части собрания, так как не хочет выполнять требования собственников жилья. А инициативная группа сама пишет протокол проведенного собрания. Что нам делать, если администрация напечатает бюллетенив своей редакции и начет их разбрасывать по почтовым ящикам собственников.
Проводить только свое собрание. Администрация не может вам указывать, что и как проводить
СпроситьТатьяна, здравствуйте. Жалуйтесь в УК или в ТСЖ.
Это нарушение прав всех жильцов.
Есть угроза обрушения
С уважением В прокуратуру срочно. Затем в суд. А вы разрешение на строительство 2 этажа давали? Фиксируйте всё, составляйте протокол (акт обследования) привлекайте независимую экспертизу, обращайтесь в местную администрацию, прокуратуру. Иск в суд о возложении обязанности устранить или о взыскании денежных средств на устранение неисправностей стены Заявление в УК, в прокуратуру о самоуправстве Сосед построил второй этаж, перед этим снял армопояс а нас не предупредил, теперь стена в доме треснула изнутри
Татьяна, здравствуйте. Жалуйтесь в УК или в ТСЖ.
Это нарушение прав всех жильцов.
Есть угроза обрушения
С уважением
Спросить
А вы разрешение на строительство 2 этажа давали? Фиксируйте всё, составляйте протокол (акт обследования) привлекайте независимую экспертизу, обращайтесь в местную администрацию, прокуратуру.
Спросить
Иск в суд о возложении обязанности устранить или о взыскании денежных средств на устранение неисправностей стены
СпроситьСобственник может поручить эти действия нотариусу. Сделает все "под ключ". По доверенности нанять лицо Здравствуйте, есть 3 варианта:
1) Приехать и самостоятельно участвовать на составлении акта
2) Дать нотариальную доверенность знакомому, что он был за вас
3) Найти юриста, выдать ему доверенность, тогда и доказательства пусть он ищет.
Если выберете 1 или 2 вариант, готов подсказать какие доказательства нужны и что прописывать в акте о затоплении. Собственник квартиры находится далеко от квартиры, а квартиру затопило по вине ТСЖ как составлять акт залива и как доказывать ущерб от ТСЖ?
У меня нет в этом городе никого, кто может представлять мои интересы. Значит и акта о заливе не будет - значит ущерб не доказать будет?
СпроситьГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте, есть 3 варианта:
1) Приехать и самостоятельно участвовать на составлении акта
2) Дать нотариальную доверенность знакомому, что он был за вас
3) Найти юриста, выдать ему доверенность, тогда и доказательства пусть он ищет.
Если выберете 1 или 2 вариант, готов подсказать какие доказательства нужны и что прописывать в акте о затоплении.
Спросить
