Товарищество собственников жилья тсж / Жилищное право - 47612 советов адвокатов и юристов

В 2009 году при выборе управляющей компании выбрали создание ТСЖ и передали управление существующему тсж. Должно ли было тсж заключить договор с жильцами, и должно ли заключать договора на сегодняшний день.

Скажите, пожалуйста, могу ли я отдать свой электронный ключ, который я получила в ТСЖ, оставив в ТСЖ копию документов на мою машину, и по которому я проезжаю на огороженную территорию дома, где имею квартиру в собственности (многоквартирный дом), малознакомому человеку, в пользование примерно на год, для проезда его машины на эту территорию? Чем мне может это грозить? Возможна ли передача ключа под залог и каким тогда должен быть этот залог в денежном исчислении? Большое спасибо!

Имеет ли право ТСЖ моего дома (управление), запретить ставить на парковку машины на территории дома? Отгородили забором, ключи у председателя тсж. При запросе ключей, он сказал что сам их выдаст, кому посчитает нужным. Паркуются его друзья. Какой орган регулирует данный вопрос?

Ситуацию у меня жесть. Мы попали в трудную финансовую ситуацию и накопился долг за комуналку 70 тысяч, не плати больше полугода. Сегодня вызвала председатель тсж и сказала, что по закону они имеют право в счет долга без нашего участия через суд продать квартиру за полцены, 70 тыс забрать, а остальное отдать нам, что уже и покупатель у них есть. Насколько это законно? И что делать в этом случае?

Тсж заключило с физическим лицом договор подряда на ремонт крыши. Тсж оплатоло 13% от суммы. Вопрос. Может тсж не оплачивать за физическое лицо по договору подряда страховые взносы так как физ. лицо не является работником тсж и оплата физ. лицу осуществляется из взносов собственников жилья. Спасибо.

Ситуация следующая... ТСЖ продало частному лицу открытую террасу. Ранее до момента продажи открытая терраса являлась общедомовым имуществом и обслуживалась ТСЖ. В полу террасы есть система водоотведения: сливная воронка и труба водоотведения... Вопрос. В чьей зоне ответственности находится система водоотведения в полу этой открытой террасы? ТСЖ по-прежнему должно отвечать и обслуживать эту коммуникацию? Или после продажи частное лицо должно отвечать и обслуживать эту коммуникацию? Может ли такая коммуникация быть продана/передана частному лицу?

Здравствуйте, мою квартиру затопили канализацией тсж нести ответственность не хотят, мы сделали независимую экспертизу, сегодня был суд судья решения ни какого не вынесла т.к ей не очень понравилась наша оценка и предложила нам сделать судебную экспертизу, теперь мы и тсж должны выбрать в каком месте будем они должны выбрать свою, а мы свою и составить воросы этой экспертизе, а судья решит из двух одну где нам делать, что мне делать.

Человек, хочет стать членом ТСЖ, но собственностью квартиры, где он прописан и живет является его отец. Есть ли у него права быть членом Товарищества собственников.

Мы являемся арендаторами квартиры в Москве, с нового года ТСЖ запретило нам въезд во двор, мотивируя тем, что подобное решение было принято общим собранием ТСЖ, то есть все арендаторы не имеют права парковаться во дворе. Во двор не въехать, всех арендаторов внесли в черный список, стоят ворота и охрана. Слбственник квартиры все взносы за парковку ежемесячно платит, правомочно данное решение? И можно как-нибудь добиться разрешения на парковку во дворе, я мать двух грудных детей и это очень осложнило мне жизнь.

Собирайте собрание и обсуждайте данный вопрос, ставьте на голосование переизбрать председателя или вообще отказаться от ТСЖ Оплачивать, а что ещё? Можете инициировать собрание членов ТСЖ - ст. 145 ЖК РФ и т.д. И иные действия принимать... Смените председателя. Создали ТСЖ в октябре м-це 2023 года, но до сих пор ничего ни делается ни в доме, ни во дворе. Председатель не идет на контакт, разносит квитанции на оплату квартплаты. Договора отсутствуют. Что с ней делать?

Если я поменял счетчики на воду сам (знакомый) счетчики новые с паспортами... но до этого не вызвали представителя ТСЖ для снятия показания старых счетчиков (выкинули их)... осталось вызвать его для опломбировки.. откажет ли он?. может ли предсетедатель тсж оштрафовать итд. и.? хотя все платежки с показаниями принимали до этого и оплачивал по ним...

В доме, в котором я живу есть ТСЖ. 80% квартир приватизировано.

Подскажите, возможно ли выкупить место во дворе дома под парковку? Какие этапы необходимо выполнить, чтобы выкупить место? Смогу ли я установить ограду на это место после выкупа?

Наш председатель продал квартиру и остается председателем уже несколько лет, срывает проведение заочного голосования не дала реестр членов тсж, и сейчас мы не можем набрать кворум, как свергнуть власть?

В доме ТСЖ. Потек змеевик в ванной а именно стык змеивека с трубой. Сам змеевик хороший (змеевик был установлен до меня, до змеевика были просто трубы) змеевик идёт от стояка с горячей водой и не имеет запорных кранов. Председатель говорит что установлен самостоятельно и устранять течь они не будут за счёт средств ТСЖ. Как быть?

ТСЖ отказывается заключать со мной договор на ремонт, содержание, обслуживание многоквартирным домом. Могу ли я заключить отдельно договор с электоросетями, водоканалом, теполовыми сетями (договор с горгазом есть) ?

На территории нашего земельного участка (участок в собственности), в трех метров от дома стоит электрическая опора (столб), принадлежащая ТСЖ (обременения в наших документах нет). Как законно заставить ТСЖ убрать столб?

Я получаю две платежных квитанции от управляющей компании и ТСЖ, что мне делать? Перед управляющей компанией у меня долга нет, а перед ТСЖ Правление которого выбрано только в марте этого года у меня долг за три месяца, при этом у меня бессрочная инвалидность 3 группы! Помогите!

С некоторых пор в квитанциях по коммунальным платежам плата за воду стала выставляться по нормам, а не по счетчикам. Бухгалтер ТСЖ разъяснил мне, сто у меня просрочка поверки счетчиков. Разве ТСЖ не должно было заранее предупредить меня об изменении тарифа?

В нашем тсж постоянно идет перерасход денег, постоянно увеличивают плату, единовременно собирают деньги. Деньги собранные на приватизацию и на кап. ремонт были расходованы без согласия жильцов и без проведения собрания. Председатель самовольно повысил себе зарплату. В подвальном помещении располагаются различные предприятия и без согласия жильцов, с разрешения правления выбиваются проходы на улицу из каждого офиса, расположенного в подвале. Голосование проводится квадратными метрами а не голосами. И получается, что пенсионеры, малоимущие у которых однокомнатные квартиры права голоса не имеют. Если собрания и поводятся в форме заочного голосования, то их голоса просто тонут. Председатель сам собственник, у него в этом доме квартира. Квартплату она не платит, а приносит чеки на какие-то там хозяйственные расходы. Полный произвол. Подскажите как с этим бороться правильно. Куда обращаться. Большинству людей в нашем доме ничего не надо.

Председатель ТСЖ сделал себе кабинет в холле дома, путем установки стен и окон. Помимо этого, организовал пристройки из пластика перед подъездом. Какой орган в данном случае регулирует незаконные пристройки? В какой орган можно писать жалобу? Спасибо!

Пишите жалобу в ГЖИ.

С уважением. К сожалению нет ни какого регламента по устранению последствий пожара, поэтому и особо не шевелится председатель ТСЖ Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Виновное лицо должен установить суд. Вызывайте эксперта, делайте оценку ущерба и направляйте претензию председателю ТСЖ. Удачи Произошел пожар в нежилом помещении, пострадал, в том числе общий коридор. Вины собственника помещения нет, как установило следствие. Написали коллективное обращение в УО (ТСЖ) уже 4 дня назад на устранение следов пожара в общем коридоре, председатель не торопится что-либо делать - есть ли регламент на устранение следов пожара? Дышать в подъезде невозможно, плюс затягивает гарь в квартиры (постоянно проветриваем).

Я пенсионер, член ТСЖ коттеджного поселка. Избран в правление, а затем председателем ТСЖ. Со мной заключен трудовой договор и получаю ежемесячное денежное вознаграждение. Позвонили со старой работы и предложили пост директора ООО. Имею ли я право совмещать эти 910 две должности.

Сегодня получила билютень на голосование от инициативной группы с моими данными, которых я им не давала и действующее тсж не знает моих данных. Так получилось, долгая история. Вопрос вообще это законно?

Купил квартиру в многоквартирном доме (вторичка). Дом 2007 г. постройки.

Мой индивидуальный вент. Канал из кухни, который на уровне этажа выше должен входить в основной вент. Канал. Во время ремонта, сейчас, обнаружил, что мой канал тупиковый, в верхней его части на высоте примерно 2,7 метра нет отверстия в основной канал. Отверстие это должно быть своим сечением равным моей индивидуальному каналу. Следовательно это отверстие должно быть большим, его трудно не заметить. Дом под управлением ТСЖ. Вопрос: На что я могу рассчитывать в этой ситуации? Можно ли обязать ТСЖ выполнить реконструкцию или как то иначе проделать дырку в основной канал?

Можно ли установить решением общего собрания повышенный тариф на содержание и текущий ремонт для не членов ТСЖ. Так как ТСЖ по налоговой на УСН, и платежи не членов ТСЖ являются доходом по мнению налоговой и с этой суммы мы (ТСЖ) должны платить налог с доходов. Чтобы покрыть эти дополнительные траты, мы и хотим установить повышенный тариф.

Прошу сообщить на основании чего ТСЖ дом на Шевченко должна покупать электроэнергию для членов ТСЖ, собственников нежилых помещений за ОДН, по нерегулируемым тарифам. ОВыдан протокол собрания, от 01.03.2012 кворум 3 человека учредители, подписи поддельные, бухг ТСЖ выдала в 2016 году и поставила печать написала копия, подписи возможно поддельные, решение с превышением полномочий правления. Вопрос, имели право учредители, или 3 человека на этапе долевого строительства, принять такое решение, возможно другие жители еще не были членами ТСЖ. Несет ли ТСЖ уголовную ответственость за распространение недействительного документа? Как действовать чтобы признать недействительность решения для исполнения на сег день. Тоьлко суд может признать ничтожность? А прокуратура?

Произошла непредвиденная ситуация во время грозы упало дерево на застекленный балкон ущерб значительный-у нас тсж-дальнейшие мои действия по возмещению материального ущерба.

Вопрос связанный с ТСЖ. Обязана ли организация ТСЖ регламентировать свой устав на своем официальном сайте? Потому что в распечатанном виде они мне его не дают! Что делать? И где искать устав ТСЖ?

Подошёл срок замены Эл.счетчика. Счётчик установлен в квартире. Сейчас управляющая тсж запрещает устанавливать счётчик в квартиру, требует установить в подъезде, обосновывая что это было заведомо предусмотрено в проекте дома. На сколько это правомерно? Можно ли установить счётчик в квартире, подведена вся проводка при ремонте квартиры. Управляющая также не разрешает снятие счетчика представителям элек. Компании, утверждая, что сначала надо установить в подъезде новый в присутствии представителя тсж, а потом снять всквартире также сспредставитеоем тсж. Мы хотим оставить счётчик в квартире. Как правильно это сделать? Заранее спасибо.

У меня долг за капитальный ремонт за квартиру с 2015 года накопился в сумме 21000 руб, в том числе пеня 2000. Подскажите, в случае погашения основного долга, могут ли мне простить в ТСЖ пеню? Вообще прощается пеня? Писать заявление в этом случае на председателя ТСЖ?

И могу я оплатить долг за последние 3 года? Правомерно ли это будет?

Обязаны ли ТСЖ нечислять пени за просрочку коммунальных платежей? Или это на усмотрение ТСЖ. ТСЖ ведь не является коммерческой организацией, она на наши взносы содержит себя и оплачивает как посредник за воду и электричество. В бухгалтерии говорят что они это обязаны делать. Или это должно быть только согласно устава.

1. подскажите пожалуйста, на общедомовом собрании был избран новый председатель ТСЖ, имеется протокол собрания подписанный всеми собственниками жилья.

Как забрать пакет документов у бывшего председателя ТСЖ?

Он их просто нам не отдает, то ли из вредности, то ли еще по каким нам не известным причинам. Нам нужен устав ТСЖ, что бы в налоговой переоформить смену председателей, но нам его бывший председатель не отдает, вообще ни какие документы не дает,

2.не отчитался за потраченные деньги, не сдавал не одного отчета.

3.Могут наложить штрафные санкции на ТСЖ за не сданные отчеты?

Может ли ТСЖ требовать оплаты задолженности через суд, если само ТСЖ еще не оплатило задолженность перед электроснабжающей организацией?

Собственник нежилого помещения как физ. лицо в многоквартирном доме, управляется тсж.

Сдавал в аренду на длительный срок, арендатор сам заключал договор напрямую с энергосбытом. Теперь энергосбыт настаивает чтобы я заключил договор с ними, грозит отключить. Тсж требует заключения договора с ними, так как я являюсь членом тсж.

Кака правильно поступить.

У меня долг по кап. ремонту перед региональным оператором. В мае наш ТСЖ открыл специальный счет. Кому я должна оплатить долг в ТСЖ или региональному оператору?

Имеет ли право избранный большинством голосов член правления ТСЖ (собственник, член тсж) выдать доверенность другому лицу (не собственнику, не члену ТСЖ) на право принимать участие в заседаниях правления ТСЖ и на право голосования в ходе заседания правления ТСЖ вместо себя?

Где должны храниться средства резервного фонда ТСЖ? Необходим ли отдельный специальный счёт? Если его нет, является ли это нарушением?

4 года назад в нашем многоквартирном доме было организовано ТСЖ, все это время прежняя управляющая компания судилась с ТСЖ, выставляла квитанции на оплату услуг. В итоге ТСЖ закрыли. Большинство жильцов платило за содержание жилья в в ТСЖ. Сейчас управляющая компания принимает справки от нас, взятые у председателя ТСЖ, сколько денег и за какой период оплачено. И выставляет в квитанциях разницу в тарифах за весь период. Правомерно ли это?

Я председатель правления ТСЖ, хочу уволится по собственному желанию. У нас в ТСЖ работают только я, бухгалтер и уборщица. Дом маленький 20 квартир. Сил нет заниматься этим. Недавно передали дом на техническое обслуживание в УК. Чтобы закрыть ТСЖ возникают множество проблем. Одна из них допустим УК пока не перезаключили договора с поставщиками, и но говорят, что будут платить за нас. Получается при этом мы не сможем закрыть ТСЖ потому что тройственный договор получается. Что мне делать зарплату я получать не буду а только числиться. Я пенсионер.

В ТСЖ собственник запросил все документы для проверки фин. хоз. деятельности, вопрос - оригиналы документов надо отдать на руки жильцу? Или можно в нежилое помещение для заседаний пригласить собственника и присутствовать при проверке?

Д.вечер! Подскажите, пожалуйста, каким образом возможно получить информацию о документах тсж? Напрямую от администрации тсж это сделать не возможно. Госреестры? Или что-то подобное?

Согласно устава ТСЖ членом правления в ТСЖ может быть только собственник, меня исключили из состава ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, так как собственником жилья является жена, это же не правомочно? Хоть квартира записана на женя, мы же оба собственники.

В ГЖИ и в прокуратуру направьте жалобы. Марина Викторовна Высоцкая, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)". Здравствуйте! Вступать в ТСЖ вас никто не обязывает, это ваше добровольное дело. Пишите жалобу в ГЖИ. ЕЩЕ НЕ ВСТУПИЛИ В ТСЖ, НО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ХАМ! Я не хочу в ТСЖ, у нас было уже ОСББ, ходить дважды по граблям не хочу. Договоров нет, квитанций нет. Рушиться балконная плита, была комиссия и составили акт о снесении балкона и построении нового. Если я не буду составлять договор с ТСЖ, это как-то чревато последствиями? По БК оплачены все ЖКХ, К кому обращаться по поводу аварийной балконной плиты?

ТСЖ работает с обслуживающей компанией, которая занимается и нашей бухгалтерией. В штате ТСЖ только председатель. Хотим принять в штат своего главбуха, паспортиста и управдома. Как это правильно сделать. Общее собрание или достаточно решения правления?

У меня такая проблема: у меня в квартире установлены приборы учета холодной и горячей воды, задолженности по оплате за потребленную по приборам учета воду за 2009 год - нет! однако председатель ТСЖ выставила счет за весь 2009 год за холодную и горячую воду по нормативу, причем счет был выставлен в феврале 2010, а также требует замены счетчиков, хотя сроки поверки на приборы учета еще не подошли, холодная вода-поверка в январе 2011 г., горячая - в январе 2013. правомерны ли действия председателя ТСЖ? как составить исковое заявление в суд?

Понуждаю к заключению договора ТСЖ, осталось несогласованных несколько пунктов, в том числе о составе общего имущества собственников МКД, документов никаких у ТСЖ нет. На прошлом заседании ТСЖ заявило что готовит встречный иск о понуждении меня заключить договор. Имеет ли ТСЖ право понудить меня заключить договор с ними, прямого указания в законе я не нашла. Сошлитесь, пожалуйста на статью. Боюсь что судья удовлетворит их встречный а мне откажет и они возложат на меня издержки, хотя изначально их вина, что мы не можем подписать договор.

Председатель правления ТСЖ оформил доверенность, на право подачи иска от имени ТСЖ юристу сторонней организации. Правомерны ли действия?

Является ли смета доходов-расходов обязательным документом для ТСЖ или ТСЖ может разрабатывать смету, но не обязано этого делать (из ЖК РФ не совсем ясно)?

ТСЖ у нас не "ленивое", договора с управляющей компанией на управление нет (только договора на обслуживание внутридомовых сетей). Наше ТСЖ в 2020 г не разрабатывало смету, на общем собрании не утверждало, и отчётность куда конкретно и в каком размере потрачены деньги в связи с этим не желает предоставлять.