Товарищество собственников жилья тсж / Жилищное право - 47612 советов адвокатов и юристов

Система отопления устроена так: дом сдан в 2007 году. Стояк отопления находится не в квартирах, а в распределительном узле (на каждом этаже). Там запорный вентель. И уже оттуда (из распределительного узла) идёт разводка на квартиры, причём трубы проходят в полах (межэтажных перекрытиях), у окна квартиры труба выходит из пола, там стоит ещё вентель и затем - радиатор отопления. В случае аварии (прорыв труб в полу) чья это зона ответственности: собственника или ТСЖ? Такая проводка труб отопления предусмотрена проектом дома.

Здравствуйте. Потек стояк горячей воды в квартире... за чей счет ремонт? Если я оплачиваю ремонт сама, могу ли я потребовать возмещение с ТЦЖ?

Является ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД, находящаяся в собственности у Администрации города, общим имуществом, и кто ее должен ремонтировать, собственник или ТСЖ.

Собранием ТСЖ был утвержден тариф на содержание общедомового имущества 18.35 руб. с 01.07.2012 по 31.12.2012 г. В состав тарифа входит: текущее содержание 11.45 руб., ТБО 1.17 руб., лифты 1.47 руб., текущий ремонт 4.27 руб. С 01.01.2013 тариф не утверждался а плата за содержание взималась в полном объеме по 18.35 руб. 30 июля 2013 г. собранием был утвержден тариф 18.35 руб. с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. т.е. задним числом. Т.к. принятие тарифа задним числом является неправомерным считаю, что в период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 я как собственник помещения обязан оплачивать только текущее содержание (без расходов на ремонт). Прав ли я?

У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?

У меня двухуровневая квартира и второй ее этаж находится на техэтаже. Еще 20 лет назад повесили внешние блоки кондиционеров на техэтаж - на стену моей квартиры со стороны техэтажа. Не так давно был создан ТСЖ и управляющая домом требует, чтобы мы перевесили блоки на фасад дома, мотивируя тем, что на техэтаже для этого не место и ходить туда могут только сервисная служба дома. Правомерны ли ее действия?

Потекли трубы отопления проложенные под полом (сверху плитка и паркет). Трубы проложены по проекту. Затопило соседей. Кто должен проводить ремонт и возмещение ущерба - собственник или ТСЖ, Дому 8 лет всего (кирпич-монолит) .

Сменилась тсж были долги перед ними теперь тсж другое они говорят что они нам все передали, должен ли я что то новому тсж.

Можно ли создать что то типа профсоюза из собственников дома? Проблем много, ТСЖ их не решает, и ещё почему и вообще может ли быть такое что ТСЖ как оказалось зарегистрированна как фирма ООО?

Я имею долг перед ТСЖ. При этом ТСЖ не имеет долгов перед компаниями поедоставляющими услуги по водоотведению и отоплению. Председатель объясняет это тем что, оплачивает общедомовые счета, за счёт накоплений выплат за ремонт подъезда... Имеет ли право председатель ТСЖ на такое управление финансами? Кому и за что, с юридической точки зрения, я должна, если перед водоканалом нет долга? ? заранее спасибо.

Готовлю бумажки в арбитражный суд по поводу понуждения ТСЖ к заключению договора сервитута. Мы собственники через общее собрание передали ТСЖ полномочия на заключения договоров об использовании общего имущества. У меня в этом доме квартира на 1-ом этаже - перевожу её в не жилое. Надо вход делать в магазин, а земля то общая. Об этом и сервитут заключается. ТСЖ формально отказали, но они не против, только говорят пусть суд скажет нам даво избежании так сказать каких-либо недоразумений. У меня возникает техническая загвоздка так сказать... Я сам ИП, но сособственники квартиры ещё и дети взрослые, но они не ИП. Можно ли просто от себя писать заявление в арбитраж?... И можно ли, что б договор сервитута был просто между мною и ТСЖ (т.е.без детей)...?

..и ещё как правильно указывать в заявлении заявитель и заинтересованное лицо или истец и ответчик...?

Что делать, если председатель тсж отказывает в отключении отопления для замены батарей в квартире. Правомерны ли его действия и на какую статью ЖК РФ можно сослаться.

Законно или...? При выборах в правление ТСЖ одни и те же лица были в списках кандидатов в правление... и те же лица представляли счетную комиссию.

Застройщик организовывает создание ТСЖ и планирует управлять многоквартирными домами не как управляющая компания, а как ТСЖ. Каковы при этом риски жильцов? Ведь фактически управлять многоквартирными домами будет юридическое лицо, а по документам ТСЖ...

В июне 2014 года в ТСЖ произошел сбой системы, по причине которого в квитанции на оплату услуг значилась площадь помещения в половину меньше, соответственно, начисления на площадь уменьшились вдвое. В январе 2017 года случайно эта ошибка обнаружилась. ТСЖ доначислили плату за все месяцы (содержание жилья, кап.ремонт, отопление, охрану), учитывая, что за отопление свои расходы ТСЖ распределили уже за прошлые годы по всем квартирам пропорционально площадям, но нам все равно доначислили (при этом перерасчет с других собственников квартир осуществлен не был). имели ли они право из-за своего недосмотра доначислять нам эти суммы? Сумма не маленькая.

Живу в Лен. обл., г. Гатчина, окна выходят на проезжую часть. Наше направление, это промзона. Недалеко городская помойка, окна не открыть, плюс жара, умираем от духоты и вони! Хочу установить кондиционер, у нас ТСЖ, дом 2009 года. Говрят, что надо разрешение. Какие мои права на установку? А если я установлю без разрешения, какие штрафы меня ждут? Благодарю заранее.

С уважением,

Лана.

В МКД на закрытой придомовой территории около подъезда был припаркован автомобиль одного из собственников помещения, при чем стоял автомобиль несколько дней. Вскоре собственник обнаружил, что стекло авто разбито и рядом лежал камень. Свидетелей, как это произошло нет, охранник двора тоже ничего не видел. Ущерб за разбитое стекло собственник хочет взыскать с ТСЖ. Что делать в этом случае ТСЖ и прав ли собственник авто?

Проживаю в квартире с 2004 года. Все это время за гор. и хол. воду платил по установленному тарифу (в квартире установленны индивидуальные счетчики, но тсж предоставило выбор платить по счетчикам или по установленному среднему тарифу, я выбрал платить по установленному тарифу). И за все эти 4 года я платил за воду по среднему тарифу и ее стоимость входила в общий счет по комм. Платежам. В марте 2008 года тсж предупредила что с апреля все должны платить по индивидуальным счетчикам контроля потребления воды и попросили принести показания водосчетчиков. Пересчитав эти показания мне пришла квитанция о том, что я за эти 4 года недоплатил 14000 руб. за горячую и холодную воду, причем, расчитывая то, сколько я должен был заплатить по счетчику за 4 года, они перемножали все количество потраченной воды на тарифы 2008 года, которые в 2-а раза выше относительно тарифов 2004 г.

Правомерно ли поведение тсж?

Можно ли считать незаконным правление и председателя ТСЖ, которых избрали на 5 лет и прописали это в Уставе ТСЖ. Ведь по ЖК ст. 147 п,2 этот срок не более 2 лет. Но с момента избрания 2 года еще не прошло. Спасибо.

ТСЖ подготавливает иски о взыскании задолженности с собственников. Запросили в ГУ ЖА справки ф.9. Отказали, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Правомерны ли действия ГУЖА? Если да, то как подготовить иск, не зная, кто зарегистрирован на площади, какого года рождения собственник (может быть несовершеннолетний)?

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

В квартире приватизированной все батареи в аварийном состоянии кто должен их менять? Мы собственники или тсж. живем в городе Нальчик кбр.

Я собственник квартиры в ТСЖ. Придомовой участок-общедомовая собственность. Имею ли я право установить.

Запорное устройство на моём парковочном месте. И какие

Для этого нужны документы.

У меня такая ситуация: на крыше балкона пятого этажа (дом пятиэтажный) крыша балкона сделана из досок, которые уже очень ветхие, а сверху, с уличной стороны, покрыта жестяным листом, которым обычно покрывают крыши, и находится это все в аварийном состоянии, так как с уличной стороны этот лист отрывается и в сильный ветер его раскачивает, тем самым может сорвать и нанести вред окружающим. К кому в данном случае будет относиться устранение таких неисправностей к ТСЖ или к собственнику?

Скажите пожалуйста, с какого времени собственники должны оплачивать содержание и ремонт здания и должны ли оплачивать вообще? У нас ТСЖ и дом был сдан только в прошлом году. Спасибо!

1.Может ли собственник, имеющий большую задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание дома голосовать на общем собрании собственников?

2. Если собственник не присутствует на собрании он может делегировать свой голос представителю. Существует ли ограничение сколько один представитель может представлять собственников по доверенности?

В новом многоквартирном доме мы приобрели квартиры по предварительному договору. На момент 1 июня 2009 г собственниками всех квартир являлись зсатройщики-Харченко АБ и Белый РА, мы получили свидетельсва о праве собсвенности позднее (через несколько месяцев) . Имели ли мы право создавать ТСЖ на 1 июня 2009 г или это право было только у собсвенников на тот момент (Харченко и Белый). ТСЖ было все-таки создано 1 июня 2009 г, но собственники Харченко и Белый не принимали никакого участия и не голосовали за ТСЖ. Является ли такое ТСЖ законным?

В части квартир дома требуется ремонт общедомового имущества. Председатель ТСЖ находит отговорки и не делает ремонт. Подробнее: в квартирах мин. напор воды. Председатель уже выяснил, что нужно сделать замену стояка. Но в одной из квартир доступ к стояку "замурован" дорогой плиткой, и он отказывается ее разбирать. Председатель же, не желая с тем жильцом конфликтовать, по сути отказывается делать ремонт. Кто решит в судебном порядке?

Купила нежилое цокольное помещение. Вход в которое через общий коридор, где находятся коммуникации ТСЖ. ТСЖ ограничивает вход в мое помещение, обосновывая тем что этот коридор их собственность.

Тсж в квитанциях об оплате услуг добавали две строчки к задолженности причем придумали их сами. Фактически таких услуг не скществует. Какие законы таким образом были нарушены. Ведь не было ознакомления жителей с такими новшествами?

На территории мкд находится помещение, собственник которой не известен, также неизвестно основания пользования этим помещением организации, которая его занимает. Все время отписки от ДГИ. По новым правилам земля в Москве промежована и земли относящиеся к мкд теперь будут отнесены в собственность жителей мкд. Такой вопрос, может ли ТСЖ инициировать иск в суд о признании этого помещения бесхозным. Спасибо.

Вопрос по налоговой о регистрации тсж как юр лица. Налоговая присвоила ТСЖ ОГРН И ИНН, но без протокола от собственников о создании ТСЖ, т.е ТСЖ в доме создало ООО, не имея доли в этом доме, пыталась в налоговой задать вопрос на каком основании был присвоен ИНН и ОГРН ответа не дают, так как я не председатель ТСЖ а просто собственник) получается ТСЖ фальшивое и никто на это из гос. структур не реагирует)

В доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.

Вопросы:

1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?

2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?

3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

ТСЖ отремонтировало трещину в наружной стене дома. Трещина стены была на уровне моей квартире. Потом было проведено общее собрание ТСЖ, которое решило остальные трещины в доме не ремонтировать, т.к. денег не хватает. В связи с этим собрание также решило, чтобы я вернул ТСЖ деньги, которые уже потрачены на ремонт мой трещины. Ясно, что ремонтировалось общее имущество. Меня этот вопрос интересует именно с точки зрения обратной силы решения общего собрания, по аналогии со с. 6 ЖК РФ.

Правление ТСЖ запрещает парковать авто собственникам квартир на территории ЖК и накладываю штраф 500 руб/день! Имеют ли они на это право?

Не могу получить справку о регистрации из ТСЖ

Я поссорился с председателем ТСЖ, теперь мне там не дают там справку о зарегистрированных в квартире, без объяснения причин, в письменной форме тоже отказываются писать причину, а так же не принимают оплату по комунальным услугам квартиру и не предоставляют информацию по долгам за комуслуги. Просто нет и все. Я собираюсь эту квартиру продать и мне эти обстоятельства существенно мешают это сделать, так как все банки требуют эти справки, да и покупатели хотят убедиться что долгов нет и никто не прописан.

На основании какого закона они обязаны предоставить мне данные документ (на что мне ссылаться). Есть ли другие пути получения данных справок?

И вообще посоветуйте как мне поступить в сложившейся ситуации и что мне делать?

Ситуация следующая сдаю квартиру в аренду, ТСЖ проводило проверку показаний счетчиков и выставило нам уведомление о том, что в нашей квартире сработали антимагнитные датчики, теперь от нас требуют заменить счетчики и оплатить три месяца по нормативу и заплатить штраф в течении 30 дней. Я как собственник к этим счетчикам не прикасался, когда установили антимагнитные датчики я не знаю, акты я не подписывал, возможно квартиранты прикладывали магнит, но они все отрицают и говорят, что счетчики были задеты, когда ТСЖ меняли трубу в стояке. Как теперь мне быть?

ТСЖ подало в суд на представительские расходы с собственника квартиры. Принесли в суд договор с юристои и расходно-кассовый ордер (оплата наличными). Какие нужно запросить документы, подтверждающие оплату, т.к. кассового аппарата в ТСЖ нет, откуда наличные деньги в ТСЖ?

По решению суда с ТСЖ взыскали денежные средства за ущерб причиненный в результате падения дерева на автомашины на придомовой территории. ТСЖ распределили сумму ущерба на каждого собственника ТСЖ, при этом не проводя ни какие собрания и не уведомляя собственников, собственники узнали об этом из квитанций с назначением платежа на нужды ТСЖ. Законны ли действия ТСЖ?

ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.

Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?

В 2017 году Тсж признало себя банкротом, но перед этим подало на жильцов с долгами в суд. На данный момент у нас УК и счета приходят без того долга, который был при Тсж, а приставы требуют оплатить. Разве долг не списывается с жильца при банкротстве Тсж? И не может ли быть такого, что бывший председатель тсж хочет завладеть чужими денежными средствами?

Если магазин находится на цокольном этаже, а вход в него оформлен металлической решеткой с крышей. На этой решетке я повесил гирлянды. ТСЖ заявляет, что решетка, как и стены дома являются собственностью ТСЖ. И поэтому размещение гирлянд, как и рекламы надо согласовывать с ТСЖ. И еще один вопрос по этой теме: можно ли без согласования повесить лампу над входом в магазин снаружи на стене, чтобы людям было видно лестницу? Заранее СПАСИБО за ответ!

Несколько домов находятся под управлением юридического лица, в названии которого фигурирует "Товарищество собственников жилья", но фактически никто из собственников не писал заявлений, не вступал в товарищество, соответственно нет членов ТСЖ, нет ТСЖ, нет реестра членов ТСЖ. Сейчас нас хотят отдать управляющей компании, которая объявила о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений сразу трех МКД. Это возможно или в каждом доме собрание нужно проводить отдельно?

Ситуация: в 18-этажном МКД создано ТСЖ. По проекту дом строился с отдельно стоящим 3-этажным зданием, в котором предполагалось размещение поликлиники и автогаражей для жителей дома. В ходе строительства это здание было распродано по частям, оформлена собственность на эти помещения. То же случилось и с автогаражами. В настоящий момент собственники этого здания хотят выделится из ТСЖ и создать свое ТСЖ. Как можно это сделать, какие процедуры необходимо провести?

Мне ТСЖ выставило сумму к оплате--предоставило расчет, в котором есть только название месяца и сумма к оплате, я написала заявление о предоставлении подробного расчета долга и предоставлении документов--документов об утверждении тарифа-содержание и ремонт общего имущества, Протокол собрания и еще другие документы--написала, чтобы отправили по эл.почте и по почте России, но Председатель ТСЖ--отказывается отправлять документы, говорит приходите-смотрите в офисе--я не обязана никому ничего отправлять. Я в офисе была как то раз--никого не застала. Между тем ТСЖ хочет подавать в суд. Насколько она права отказываясь отправлять документы?

Течет тройник в общей трубе, который принадлежит ТСЖ. Труба проходит за кухонным гарнитуром, которую демонтировать невозможно, т.к. кухня встраиваемая. ТСЖ требует демонтировать кухню за наш счет и предоставить доступ к тройнику. Есть возможность сделать это стороны подъезда. Но остались без воды. Правомочны ли действия ТСЖ?

Всеволожск. ТСЖ Квант решили провести собрание собственников в одном из пяти домов по вопросам выполнения капремонта стояков Хвс и ГВС. Также в повестку собрания включили утверждение увеличения взносов на капремонт до 15 руб/м 2. В составе ТСЖ - 5 мкд. В праве ли ТСЖ обязывает увеличить уплату взносов только собственников одного дома. Счёт в ТСЖ единый

Наша организация арендует помещение в жилом доме. На стёклах окон разместили информацию об услугах. ТСЖ требует деньги за аренду фасада здания, куда выходят окна. Законно ли это?