Товарищество собственников жилья тсж / Жилищное право - 30078 советов адвокатов и юристов
В администрацию муниципалитета. Смотрите договор.
Замена проводки - это капитальный ремонт. И общая обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества.
Обращайтесь в муниципалитет))) Обращайтесь в муниципалитет, ЖЭК не будет восстанавливать пока не устранят течь крыши, возможно короткое замыкание.Пусть принимает решение администрация муниципалитета как провести (внеплановый) ремонт крыши и прокладки новой проводки. Если срезание проводов провел ЖЭК (правда непонятно зачем), то он и должен восстановить срезанные провода. Крыша это общедомовое имущество, ее ремонт производит УК, ТСЖ, как и все, что с этим связано
Жалобу писать в ГЖИ Живу на 9 этаже в муниципальной квартире, текла крыша. ЖЭК срезали электрические провода, квартира без света. Кто должен ремонтировать электропроводку в квартире и куда писать жалобу.
Смотрите договор.
Замена проводки - это капитальный ремонт. И общая обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества.
Обращайтесь в муниципалитет)))
Спросить
Обращайтесь в муниципалитет, ЖЭК не будет восстанавливать пока не устранят течь крыши, возможно короткое замыкание.Пусть принимает решение администрация муниципалитета как провести (внеплановый) ремонт крыши и прокладки новой проводки.
Спросить
Если срезание проводов провел ЖЭК (правда непонятно зачем), то он и должен восстановить срезанные провода.
Спросить
Крыша это общедомовое имущество, ее ремонт производит УК, ТСЖ, как и все, что с этим связано
Жалобу писать в ГЖИ
СпроситьДа, конечно.
С уважением. Новый состав тсж изменил наименование тсж, но требует у предыдущего председателя печать тсж со старыми реквизитами. Правомочно ли их требование
Татьяна, содержание придомовой территории в надлежащем состоянии, является обязанностью управляющей организации, которая обслуживает МКД. Банк должен платить за содержание, из этих денег идет уборка территории.
Территорию должна убирать УК или ТСЖ. В нашем мкд на первом этаже офис сбер банка, договора с нашим ТСЖ об уборке территории нет. Кто должен убирать территорию у банка, на какую площадь и на каком основании
Татьяна, содержание придомовой территории в надлежащем состоянии, является обязанностью управляющей организации, которая обслуживает МКД.
Спросить
Банк должен платить за содержание, из этих денег идет уборка территории.
Территорию должна убирать УК или ТСЖ.
СпроситьОбратитесь в налоговую инспекцию. Как нам поступить? Учредитель ТСЖ умер в 2016 году - наследство приняли по дарению и завещанию Но только недавно узнали от знакомых случайно, потом стали смотреть в интернете, что умерший - учредитель, так как не разговаривал из за болезни Документов дома нет на его учредительство Учредителем был в ТСЖ с 2009 года, а только в 2022 году умершего исключили, в ТСЖ их было 3 - председатель, умерший и ещё 1 человек С председателем живём в одном доме - он все утаил 1.-должны обратиться к натариусу, а потом куда и как? Спасибо заранее С уважением
Ответ отключен модератором
Вопрос решается на общем собрании большинством голосов. Это значит на усмотрение собственников. Вопрос про сборы ТСЖ на замену стояков в каждой квартире. Можно ли принять общем решением членов ТСЖ осуществлять сбор НЕ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, а с квартиры или по количеству стояков? Если не сложно с ссылкой на закон 🙏
Вопрос решается на общем собрании большинством голосов. Это значит на усмотрение собственников.
СпроситьСамо по себе - вполне допустимо, надо оценить как правомерность самого решения, так и наличие права МБУ "ЖКУ" на заключение такого договора. Почему 40 дней - неизвестно. Наш дом № 6 по ул. Мичурина провел очно-заочное собрание о переходе из ТСЖ в МБУ "ЖКУ" ПРИ Администрации Дубны. Документы голосования и Протокол сдали. Но нам говорят, что должно проверить ГЖИ в течение 40 дней. Правильно ли это?
Само по себе - вполне допустимо, надо оценить как правомерность самого решения, так и наличие права МБУ "ЖКУ" на заключение такого договора. Почему 40 дней - неизвестно.
СпроситьДля принятия решения о взятии постройки в аренду, необходимо обратиться к уставу ТСЖ или другого управляющего органа, так как процентное соотношение может варьироваться в зависимости от уставных документов. Обычно для таких вопросов требуется квалифицированный кворум, например, 2/3 голосов от общего числа собственников. 2/3. Смотрите, например, здесь: https://xn--42-emche.xn--p1ai/informaciya-dlya-upravlyayuwej-kompanii/np3/kvalifikacionnyj_ekzamen4/kvalifikacionnyj_ekzamen3/kvalifikacionnyj_ekzamen11/ Какой процент голосов общего собрания собственников необходим для разрешения взятия постройки (которая построена вплотную к многоквартирном дому) в аренду?
Для принятия решения о взятии постройки в аренду, необходимо обратиться к уставу ТСЖ или другого управляющего органа, так как процентное соотношение может варьироваться в зависимости от уставных документов. Обычно для таких вопросов требуется квалифицированный кворум, например, 2/3 голосов от общего числа собственников.
СпроситьВоспользуйтесь "поиск юриста", где можно найти юриста из нужного города.
С уважением. В ФССП обращайтесь для исполнения решения суда Требуется принудить Правление ТСЖ (по-фамильно) решением районного суда зарегистрировать право собственности на ОДС и высудить исковое требование в деньгах с каждого члена Правления ТСЖ. Нужен юрист в Архангельске
Воспользуйтесь "поиск юриста", где можно найти юриста из нужного города.
С уважением.
Спросить
Разбирайтесь с Администрацией, т.к. если вы не выбирали УК, то вам должны её назначить и включить в реестр обслуживания домов УК, ТСЖ.
Обращайтесь в ФГАУ за разъяснениями. Если всё же была УК, то новая являясь правопреемником бывшей обязана взыскивать с собственников денежные средства. Управляющая компания выставила счет за содежание и ремонт с перерасчетом по письму от другой управляющей компании. Не из одной из компаний договора не заключались, дом состоит на балансе фгау"росжилкомплекс". Проживаю по договору соцнайма, правомерно ли это?
Разбирайтесь с Администрацией, т.к. если вы не выбирали УК, то вам должны её назначить и включить в реестр обслуживания домов УК, ТСЖ.
Обращайтесь в ФГАУ за разъяснениями. Если всё же была УК, то новая являясь правопреемником бывшей обязана взыскивать с собственников денежные средства.
СпроситьБороться с этим можно только в судебном порядке. Возник такой вопрос, во дворе многоквартирного дома организованна платная парковка, я собственник. Паркую на территории свой автомобиль газель массой до 3,5 тонн. ТСЖ заявляет что я этого делать не могу. И сейчас в платёжке на оплату, мне записывают два парковочных места, за один автомобиль. Законно ли это и как с этим бороться?
Формально согласно ФЗ 217 у председателя такой обязанности нет Члены рев.комиссии не обязаны отвечать на вопросы членов ТСЖ, на то она и ревизия.
А список членов ТСЖ вы вправе требовать обновить после собрания. В данном случае у председателя такой обязанности нет, как и по телефону такая информация не предоставляется. Председатель правления ТСЖ не обновляет информацию о членах правления и членах рев комиссии на доске объявлений уже год со времени заочного собрания. Правомерно ли потребовать обновить список с указанием телефонов членов правления, а так же может ли член ТСЖ задавать вопросы устно по телефону или письменно членам рев комиссии, и обязаны ли они давать ответы члену ТСЖ.
Члены рев.комиссии не обязаны отвечать на вопросы членов ТСЖ, на то она и ревизия.
А список членов ТСЖ вы вправе требовать обновить после собрания.
Спросить
В данном случае у председателя такой обязанности нет, как и по телефону такая информация не предоставляется.
Спросить1. Три года.
2. А это как на собрании решите.
С уважением. Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ. Проживаю в многоквартирном доме, где организовано ТСЖ. Членом ТСЖ не являюсь. Не плачу за услуги охраны МКД. Накопилась задолженность в размере около 200 тыс. В связи с этим вопросы:-обязана ли платить услуги охраны? Если да, то существует ли срок давности? Например три года? - размер платы за услуги охраны устанавливается ли пропорционально долевой собственности или это фиксированная сумма с квартиры?
Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ.
СпроситьМожно только посочувствовать. Попросите Ук не присылать больше этого слесаря. По ответственности иск об унижении чести и достоинства. В МинЗдрав, и прокуратуру Сегодня вызвала слесаря из ТСЖ, в процессе осмотра протекания смывного бачка, он вдруг начал орать на меня, обозвал сукой, бл...ю и овцой и двинул по двери так, что она чуть не выпала. Позвонила председателю ТСЖ, но что она ответила, что он поступил некрасиво. Мне 66 лет, стало плохо с сердцем, куда можно пожаловаться на безобразное поведение и оскорбление.
Можно только посочувствовать. Попросите Ук не присылать больше этого слесаря. По ответственности иск об унижении чести и достоинства.
Спросить
Попробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится
Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.
От вашего решения ничего не зависит. они просто откажут в обслуживании данного водопровода. Разрешение на строительствр водопровода от Администрации есть? "трубы х/в" проходят по муниципальной земле, не оформлены в вашу собственность - они не могут быть бесхозными, поэтому принимаются на баланс Водоканала Возражайте далее Администрация МО, хочет поставить на баланс трубы х/в, снабжающие холодной водой ТСЖ в частном секторе, которые построены на деньги ТСЖ, обслуживаются на средства ТСЖ (договор между ТСЖ и Водоканалом на снабжением х/в заключён с 2012 г.), но не оформленные в собственность ТСЖ. Общее собрание ТСЖ против решения Администрации. Что делать?
От вашего решения ничего не зависит. они просто откажут в обслуживании данного водопровода.
Спросить
Ответ отключен модератором
Объявите о собрании и проведите снова голосование; Мы хотим создать многомодовое ТСЖ. В налоговой у нас получилось открыть ТСЖ, но когда отправили документы в ГЖИ в включение в реестр дома, ГЖИ отказало, основание: что по вопросу о создании ТСЖ по одному дому не набрался кворум, то есть не хватило голосов. Но налоговая отрыла ТСЖ. Как быть нам в той ситуации? Не знаем что делать нам дальше.
Нет, не может.
С уважением. Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи. У меня вопрос: Могут ли управляющие компании средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов направлять не только на расчёты с ресурсоснабжающими организациями, но и на собственные нужды (как свои доходы)?
Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи.
СпроситьИсходя из расходов. Если расходы лягут на собственников то они должны собирать собрание. Работники ЧОПа в основном работают плохо, в доме должна быть круглосуточная консьержка; там у вас вряд-ли стрельба идёт. Имеет ли право Правление ТСЖ принять решении о найме ЧОП для охраны жилого дома, без согласования всех собственников жилья, либо членов ТСЖ?
Ответ отключен модератором
Нет. Это нарушение ФЗ РФ о персональных данных. смотрите сами
номера квартир- может выставлять
ФИО граждан-нет Имеет ли право председатель ТСЖ выставлять информацию о сумме долга собственников квартир, и номерах квартир где имеется долг на всеобщее обозрение жильцов дома и уличных прохожих (например писать в чате дома, или клеить информацию на листе бумаги на подъезды).
Законно. Обычно председателя ТСЖ выбирают из его членов, а бесплатно такой деятельностью никто заниматься не будет Член ТСЖ и он же председатель правления ТСЖ и он же получает заработную плату в данном ТСЖ, как руководитель ТСЖ. .Законно это или нет?
Законно. Обычно председателя ТСЖ выбирают из его членов, а бесплатно такой деятельностью никто заниматься не будет
СпроситьЗдравствуйте, да, конечно. Составляйте исковое заявление по правилам ст. 131 - 132 ГПК РФ, оплачивайте госпошлину и обращайтесь в суд. Алина доброго дня,
Если составите исковое заявление, оплатите гос. пошлину и передавайте документы в суд. Если вы готовы самостоятельно вести дел в суде - разумеется Алина, можете, для чего направляйте в суд исковое заявление (ст. ст. 3, 131, 132). Для начала нужен АКТ о залитии, который обязана составть ваша УО (ТСЖ или ЖСК).
Данный акт подтверждает сам факт залития Вашей квартиры, его причины и иные обстоятельста. Если сможете сами написать и представлять свои интересы в суде, то да. Меня затопили соседи я вызвала специалиста оценщика он провел проверку и составил все акты. Могу ли я без юриста сразу обратиться в суд?
Здравствуйте, да, конечно. Составляйте исковое заявление по правилам ст. 131 - 132 ГПК РФ, оплачивайте госпошлину и обращайтесь в суд.
Спросить
Алина доброго дня,
Если составите исковое заявление, оплатите гос. пошлину и передавайте документы в суд.
СпроситьАлина, можете, для чего направляйте в суд исковое заявление (ст. ст. 3, 131, 132).
СпроситьДля начала нужен АКТ о залитии, который обязана составть ваша УО (ТСЖ или ЖСК).
Данный акт подтверждает сам факт залития Вашей квартиры, его причины и иные обстоятельста.
СпроситьНу формально - нет, раз нет в решении. В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи Если в годовой смете ТСЖ не заложены некоторые обязательные платежи, например ТО внутридомового газопровода МКД или ТО лифтового оборудования, то возможно ли включить эти расходы в платежные квитанции жильцам МКД, соответствующим образом распределив их между ними?
В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи
СпроситьДа, это законно. Незаконно, жалобу в ГЖИ. ТСЖ замінили автомат на более слабый, в связи долгом за коммунальные услуги! Это законно
Добрый день. Этот вопрос нужно задать УК или ТСЖ кто управляет домом. Во-во, соглашусь с коллегой.
Ну явно решили, что больше мусора там не будет.
Ходите ножками до контейнера, увы. С какой целью в многоквартирном доме Москвы опечатывают дверь, ведущую к мусоросборнику?
Во-во, соглашусь с коллегой.
Ну явно решили, что больше мусора там не будет.
Ходите ножками до контейнера, увы.
СпроситьНет, нельзя. Что значит МОЖНО? Именно для этого и установлен шлагбаум. Постоянная регистрация, не говорит о том что это собственник. Да, можно решением общего собрания Собственники могут провести общее собрание и закрепить такое решение в протоколе. по моему, это то же самое, что и установить домофон и не давать ключи тем, кто не платил. право на придомовую территорию лет двадцать назад имели только ТСЖ, а сейчас не знаю Нет Можно ли при установке шлагбаума на придомовой территории запретить жильцам, не являющимися собственниками, но имеющими постоянную или временную регистрацию в доме, въезд на территорию в случае отказа в оплате установки и/или диспетчеризации шлагбаума
Что значит МОЖНО? Именно для этого и установлен шлагбаум. Постоянная регистрация, не говорит о том что это собственник.
СпроситьА если это родственник собственника? Если это наниматель? Если это просто какой-то друг собственника?
СпроситьМы собственно и пытаемся провести такое ОСС. И как оказалось, что мы не можем запретить другим собственникам доступ к парковке по закону. В связи с этим встал вопрос, законно ли в ОСС принять решение об ограничении доступа на парковку жителям, не являющиеся собственниками, но имеющими постоянную регистрацию (наниматели, в том числе по договору социального найма)
СпроситьПо вопросу законности ограничений для нанимателя по соцнайму, я бы обратилась в орган (организацию), который передал квартиру в соцнайм. Пусть разъяснят свою точку зрения, чтоб они же потом вас по судам не затаскали с вашим протоколом. В протоколе можно прописать что угодно, но это не должно идти в разрез с нормами права.... А другие жильцы, который сдают в найм квартиры, они подпишут Вашу редакцию протокола?
СпроситьСобственно готовится регламент проезда на территорию МКД, по которому будет ОСС. Например, собственнику нельзя запретить проезд к месту парковки. Получается, что имеющими регистрацию но не собственнику можно запретить пользоваться парковкой - общедомовым имуществом?
Спросить
Если это члены семьи сообственника , зарегистрированные по месту жительства, то запретить вы им ничего не сможете. Если же квартиранты, то непонятно, как это будет реализовано. Если человек все-таки будет пользоваться территорие МКД, вам в каждом случае придется обращаться в суд. Уж больно хлопотно.
Спросить
Собственники могут провести общее собрание и закрепить такое решение в протоколе.
Спросить
по моему, это то же самое, что и установить домофон и не давать ключи тем, кто не платил. право на придомовую территорию лет двадцать назад имели только ТСЖ, а сейчас не знаю
СпроситьА сейчас его имеют ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ, НО НИ КАКИЕ НЕ КВАРТИРАНТЫ! Именно они принимают такое решение общим собранием, а не квартиранты, и не родственники!
СпроситьТо есть на ОСС можно запретить доступ всем, кроме собственников. Законно ли ограничить количество автомобилей, которые может парковать собственник (и другие жильцы, имеющие или не имеющие постоянную регистрацию)?
Спроситьпридомовая территория должна быть сформирована и передана во владение собственников. и тогда они решают, как быть. но запретить въезд собственнику они не вправе. хотите шлагбаум? платите, но и дайте возможность проезда тем собственникам, которые не хотят за него платить
Спросить
Все пишут по-разному. Поясните, почему нет? Может быть есть какой-то нормативный документ?
СпроситьНу вот, например, арендаторов квартир вы уже ограничить с парковкой не сможете, даже если будет соответствующее решение на ОС. Обоснование следующее (Гражданский кодекс РФ):
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Так что в случае с арендаторами, тут пахнет судами со всеми вытекающими расходами для проигравшей стороны..... В случае соцнаймама - правила аналогичные.
Про просто зарегистрированных - это те же члены семьи собственников. Посмотрю на досуге, что по ним есть в нормативной базе. Но сдается мне, что такие собственники проголосуют против парковки только для собственников. А если и будет принято такое решение, то скорее всего, опять же, будут суды. У нас в семье, например, 2 авто. Собственник квартиры только муж. И как это будет выглядеть? Муж у меня паркуется во дворе, а я где попало? Ну это просто не по -человечески, как минимум
СпроситьА если зарегистрированные просто друзья? И можно ли установить лимит на количество машин на одного собственника/зарегистрированного?
Спросить
