Товарищество собственников жилья тсж / Жилищное право - 30079 советов адвокатов и юристов
Нет, нельзя. Что значит МОЖНО? Именно для этого и установлен шлагбаум. Постоянная регистрация, не говорит о том что это собственник. Да, можно решением общего собрания Собственники могут провести общее собрание и закрепить такое решение в протоколе. по моему, это то же самое, что и установить домофон и не давать ключи тем, кто не платил. право на придомовую территорию лет двадцать назад имели только ТСЖ, а сейчас не знаю Нет Можно ли при установке шлагбаума на придомовой территории запретить жильцам, не являющимися собственниками, но имеющими постоянную или временную регистрацию в доме, въезд на территорию в случае отказа в оплате установки и/или диспетчеризации шлагбаума
Что значит МОЖНО? Именно для этого и установлен шлагбаум. Постоянная регистрация, не говорит о том что это собственник.
СпроситьА если это родственник собственника? Если это наниматель? Если это просто какой-то друг собственника?
СпроситьМы собственно и пытаемся провести такое ОСС. И как оказалось, что мы не можем запретить другим собственникам доступ к парковке по закону. В связи с этим встал вопрос, законно ли в ОСС принять решение об ограничении доступа на парковку жителям, не являющиеся собственниками, но имеющими постоянную регистрацию (наниматели, в том числе по договору социального найма)
СпроситьПо вопросу законности ограничений для нанимателя по соцнайму, я бы обратилась в орган (организацию), который передал квартиру в соцнайм. Пусть разъяснят свою точку зрения, чтоб они же потом вас по судам не затаскали с вашим протоколом. В протоколе можно прописать что угодно, но это не должно идти в разрез с нормами права.... А другие жильцы, который сдают в найм квартиры, они подпишут Вашу редакцию протокола?
Спросить
Собственно готовится регламент проезда на территорию МКД, по которому будет ОСС. Например, собственнику нельзя запретить проезд к месту парковки. Получается, что имеющими регистрацию но не собственнику можно запретить пользоваться парковкой - общедомовым имуществом?
Спросить
Если это члены семьи сообственника , зарегистрированные по месту жительства, то запретить вы им ничего не сможете. Если же квартиранты, то непонятно, как это будет реализовано. Если человек все-таки будет пользоваться территорие МКД, вам в каждом случае придется обращаться в суд. Уж больно хлопотно.
Спросить
Собственники могут провести общее собрание и закрепить такое решение в протоколе.
Спросить
по моему, это то же самое, что и установить домофон и не давать ключи тем, кто не платил. право на придомовую территорию лет двадцать назад имели только ТСЖ, а сейчас не знаю
СпроситьА сейчас его имеют ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ, НО НИ КАКИЕ НЕ КВАРТИРАНТЫ! Именно они принимают такое решение общим собранием, а не квартиранты, и не родственники!
СпроситьТо есть на ОСС можно запретить доступ всем, кроме собственников. Законно ли ограничить количество автомобилей, которые может парковать собственник (и другие жильцы, имеющие или не имеющие постоянную регистрацию)?
Спроситьпридомовая территория должна быть сформирована и передана во владение собственников. и тогда они решают, как быть. но запретить въезд собственнику они не вправе. хотите шлагбаум? платите, но и дайте возможность проезда тем собственникам, которые не хотят за него платить
Спросить
Все пишут по-разному. Поясните, почему нет? Может быть есть какой-то нормативный документ?
СпроситьНу вот, например, арендаторов квартир вы уже ограничить с парковкой не сможете, даже если будет соответствующее решение на ОС. Обоснование следующее (Гражданский кодекс РФ):
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Так что в случае с арендаторами, тут пахнет судами со всеми вытекающими расходами для проигравшей стороны..... В случае соцнаймама - правила аналогичные.
Про просто зарегистрированных - это те же члены семьи собственников. Посмотрю на досуге, что по ним есть в нормативной базе. Но сдается мне, что такие собственники проголосуют против парковки только для собственников. А если и будет принято такое решение, то скорее всего, опять же, будут суды. У нас в семье, например, 2 авто. Собственник квартиры только муж. И как это будет выглядеть? Муж у меня паркуется во дворе, а я где попало? Ну это просто не по -человечески, как минимум
СпроситьА если зарегистрированные просто друзья? И можно ли установить лимит на количество машин на одного собственника/зарегистрированного?
СпроситьИмеет да В ТСЖ управляющий работает по трудовому договору имеет ли он право принимать дела у увольняемого бухгалтера?
Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ. Сам не имел права. Этот вопрос решается через общее собрание собственников. Председатель ТСЖ сам составил смету на ремонт фасада, сам подписал. Имеет ли он право!
Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ.
Спросить
Ну можете отказать. Но если, не дай бог, потечёт, то платить за весь ущерб будете только вы.
С уважением. Не впускайте работников ТСЖ в квартиру. ТСЖ меняет стояк на воду. Мы не хотим менять. Что делать?
Ну можете отказать. Но если, не дай бог, потечёт, то платить за весь ущерб будете только вы.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением Так а вопрос, то в чем? в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). У нас заделанные трубы кафелем идёт как ниша течёт у кого-то вода говорят нужно их ломать этот кафель у нас всё сухо есть окошко чтобы пролезть туда а ТСЖ просит чтобы мы сломали полностью нишу
Здравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением
Спроситьв многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьВыбирайте УК, либо организуйте ТСЖ. Также отправьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Здравствуйте , вы можете отказаться, соберите собрание собственников и подайте жалобу на эту УК. Подать жалобу в ГЖИ.
Значит уже было решения общего собрания собственников помещений Алексей, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" В Администрации узнавайте включена ли УК в реестр компаний по обслуживанию жилфонда и закреплена ли она за вашим домом. Все зависит от решения собрания жильцов К нам навязывается жилищная компания на облуживания дома, но многие не хотят этого. Они даже выставили счет на оплату без заключения договора, что делать?
Выбирайте УК, либо организуйте ТСЖ. Также отправьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте , вы можете отказаться, соберите собрание собственников и подайте жалобу на эту УК.
СпроситьПодать жалобу в ГЖИ.
Значит уже было решения общего собрания собственников помещений
Спросить
Алексей, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
По сути - нужно. Он избирается на срок не более полномочий самого правления. При выборе членов правления решили оставить в прежнем составе. Нужно ли выбирать в этой ситуации председателя правления ТСЖ
Управляющая компания имеет право на работу с любыми данными. Но для этого УК должна правильно оформить внутренние документы (там должны быть прописаны все категории и виды обрабатываемых данных, цели их обработки и т. д.) и получить согласие человека на обработку персональных данных. ТСЖ ликвидируется и переходит в УК ГЖИ требует от новой УК протокол с приложениями. Но в приложениях ест реестры собственников с указанием ЕГРН. то же самое и в бюллетенях как не нарушить закон о персональных данных при передаче тих документов?
Управляющая компания имеет право на работу с любыми данными. Но для этого УК должна правильно оформить внутренние документы (там должны быть прописаны все категории и виды обрабатываемых данных, цели их обработки и т. д.) и получить согласие человека на обработку персональных данных.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
4.7. Окна, двери, световые фонари[/quote] Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда Какое законодательство запрещает председателю ТСЖ вставлять в окно коридора в подъезде вместо стекла фанеру (на постоянно)?
Здравствуйте.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Спросить4.7. Окна, двери, световые фонари
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит. Конечно может, в качестве временной меры. Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав. Имеет ли право председатель ТСЖ вставить в окно коридора вместо стекла фанеру?
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит.
Спросить
Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру и жилинспекцию Анна, если ничего не делают, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 Здравствуйте, Анна!
В данном случае действенным будет обращение в прокуратуру с жалобой на РЭУ на бездействие. А чьи провода-то? Поясните. Если "реу" лишь обслуживающая организация, то обращаться надо в управляющую организацию (УО), которая УПРАВЛЯЕТ вашим МКД или в ТСЖ, если оно создано в вашем доме. Подайте жалобу в ГЖИ На крыше балконе висят провода, что делать и куда жаловаться, в реу ничего не делают.
Анна, если ничего не делают, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
Спросить
Если "реу" лишь обслуживающая организация, то обращаться надо в управляющую организацию (УО), которая УПРАВЛЯЕТ вашим МКД или в ТСЖ, если оно создано в вашем доме.
СпроситьЗдравствуйте. В свободной форме. Можно ходатайствовать о вашем допросе в суде. Характеристика от жены не имеет большой ценности для суда, так как она является лицом заинтересованным. Можете просто написать все считаете нужным о супруге.
Лучше подготовить характеристики от соседей, заверить у участкового, с места работы, с места учебы и так далее Совершенно верно коллеги отметили, что Ваша характеристика никак не повлияет на решение суда.
Гораздо более эффективно будет обойти соседей и взять одну характеристику от них. Заверить можно в вашем ТСЖ или кто там у вас имеется. Пожалуйста как жене можно написать характеристику в суд о муже
Характеристика от жены не имеет большой ценности для суда, так как она является лицом заинтересованным. Можете просто написать все считаете нужным о супруге.
Лучше подготовить характеристики от соседей, заверить у участкового, с места работы, с места учебы и так далее
Спросить
Совершенно верно коллеги отметили, что Ваша характеристика никак не повлияет на решение суда.
Гораздо более эффективно будет обойти соседей и взять одну характеристику от них. Заверить можно в вашем ТСЖ или кто там у вас имеется.
СпроситьРегистрирующим органом ТСЖ является налоговая инспекция (п. 1 ст. 13 закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Для регистрации ТСН надо подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица при создании (форма № Р11001), утверждена приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@. Подпись уполномоченного лица на регистрацию ТСН, должна быть удостоверена нотариусом (ч. 1.2 ст. Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Какой орган регистрирует ТСЖ?
Регистрирующим органом ТСЖ является налоговая инспекция (п. 1 ст. 13 закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).
Спросить
Для регистрации ТСН надо подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица при создании (форма № Р11001), утверждена приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@. Подпись уполномоченного лица на регистрацию ТСН, должна быть удостоверена нотариусом (ч. 1.2 ст. Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 № 129-ФЗ).
СпроситьТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ. В нашем доме на первом этаже, банк арендует помещение, у ТСЖ нет договора с банком об уборке прилегающей территории к банку. Кто должен убирать прилегающую территорию и на какой площади?
ТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ.
СпроситьВозможно, ТСЖ может заключать разовые договоры подряда по заявкам. Но лучше заключить договор с подрядной организацией, с формой оплаты по факту выполненных работ. Т.е. сколько раз они понадобились, столько и оплачиваете за месяц. В ТСЖ возможно отсутствие слесаря и электрика и даже договоров с ними:
Возможно, ТСЖ может заключать разовые договоры подряда по заявкам. Но лучше заключить договор с подрядной организацией, с формой оплаты по факту выполненных работ. Т.е. сколько раз они понадобились, столько и оплачиваете за месяц.
Спросить
В вашем ответе нет конкретики. А если аварийная ситуация, а нет не штатного сантехника, не электрика. не заключены договоры с подрядной организацией или с частным сантехником. Ситуация патовая -надо перекрыть воду, а то зальет 7 этажей, в подвале запорный кран сломан, инструмента нет, специалиста нет, председатель бездействует, ааварийка не выезжает, потому что ТСЖ. Жилец затопляемой буферной квартиры собирает одновременно воду, звонит во все концы, держит на руках малолетнего ребенка и везде получает отказ, выезжает наряд полиции, но ему не открывают дверь заливщики,а воду они не перекрывают.Праздник, частные сантехники гуляют. А вы отвечаете, что возможно. Это невозможно, а если вы правы, то это лазейка, чтобы оправдать руководство ТСЖ. И МКД надо возвращать государству.Это мое мнение.
СпроситьВсе зависит от того, как было принято решение на собрании членов ТСЖ, если установлен размер вознаграждения как отдельная услуга, то отдельной строчкой, если же формулировка была такая что, включить в услугу по управлению вознаграждение председателю, то можно увеличить тариф в строке управленческие расходы. Вознаграждение председателю ТСЖ должно быть отдельной строкой в квитанции или можно увеличить тариф по строке управленческие расходы на сумму вознаграждения
Все зависит от того, как было принято решение на собрании членов ТСЖ, если установлен размер вознаграждения как отдельная услуга, то отдельной строчкой, если же формулировка была такая что, включить в услугу по управлению вознаграждение председателю, то можно увеличить тариф в строке управленческие расходы.
СпроситьЯвляется общедомовым имуществом и обязано проводить ремонт, обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилинспекцию или с иском в суд Если вы не самовольно установили кровлю над балконом, то является общим имуществом На балконе и лоджии стала протекать кровля (5 этаж 5-иэтажного дома). Если не предпринимать меры по устранению течи, в дождь вода доходит до соседа снизу. ТСЖ отказывается проводить ремонт, говоря, что не хватает денежных средств (предлагает ремонт за свой счёт без компенсации затрат). Является ли кровля балкона и лоджии общедомовым имуществом и обязано ли ТСЖ проводит ремонт?
Является общедомовым имуществом и обязано проводить ремонт, обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилинспекцию или с иском в суд
Спросить
Если вы не самовольно установили кровлю над балконом, то является общим имуществом
СпроситьДа, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?
Срочно обращаться в жилищную инспекцию и в суд. Течет крыша сейчас в марте. ТСЖ сказали, что будет устранять течь только при наступлении благоприятных погодных условиях. Что мне делать?
Олеся, обращайтесь с жалобой на председателя в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Ничего не делать. Не тратьте время попусту, председатель вам ничего не сделает Пришло уведомление от председателя тсж, демонтировать остекление на балконе. Остекление балкона было сделано в 2020 году по договору с датой. Лишнего ничего не захватывали, балкон не увеличивали. Пришлось застеклить, т к центральная магистраль рядом и вся пыль и газы в квартиру идут. У Председателя тсж также застеклен балкон, но уведомление прислала только нам из за обращений в прокуратуру о запросе отчета о финансовой деятельности тсж. Что нам делать в этом случае, подать встречное уведомление о демонтаже ее балкона?
Олеся, обращайтесь с жалобой на председателя в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
СпроситьВы даже не указали от чьих услуг собрались отказываться. УК, ТСЖ и т.д. Можно ли отказаться одному подъезду в многоквартирном доме от уборки
В уставе это должно было быть прописано, порядок прекращения тсж Как избавиться от должности Председателя ТСЖ в налоговой Дом сарай двухэтажный. 20 квартир. Выбрали от балды. Я согласился. Потом задербанился с геморроями и отчётностями. Никто не хочет быть председателем Бывшие члены правления разьехались По Уставу я уже не председатель с 2015 года А в налоговой всё числюсь. Сейчас 2024 год. Не могу устроиться на биржу труда. Нищеёб…твую на данный момент. Был лет пять назад в налоговой Сказали закрывай ТСЖ Оформляй бумажки Я сейчас передвигаюсь то еле еле Тем более по Уставу я не председатель Как я закрою ТСЖ? Нанимать юриста средств нет. Может в налоговую какую отказную написать? Отчёты не сдаю лет 10 вообще никуда. Ответ дайте дельный, а не тупой, который и ослику понятен.
Пока не проведены выборы нового, то старый продолжает исполнять свои обязанности.
С уважением. Здравствуйте, можно продлить полномочия председателя ТСЖ, решением общего собрания собственников жилья Вы.Если хотите НОРМАЛЬНО ЖИТЬ?
У нас придурки,среднее поколение ПРИВЕЛИ УК,НОПЕРЕД ЭТИМ ПИШЛИ СЧЕТА
В 1.5 РАЗА ВЫШЕ?
Тупизм НЕ ЛЕЧИТСЯ? Кто будет ликвидировать ТСЖ, если по уставу полномочия Председателя истекли давно?
Пока не проведены выборы нового, то старый продолжает исполнять свои обязанности.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, можно продлить полномочия председателя ТСЖ, решением общего собрания собственников жилья
СпроситьНет, обычно на общем собрании именно членов ТСЖ выбирается Правление ТСЖ (либо в новом составе, либо в прежнем), а уже из состава Правления (нового или того же, что было ранее) выбирается Председатель Правления ТСЖ.
СпроситьВы сами всё описали. Приглашайте юриста, выдавайте доверенность, пусть бегает. Как избавиться от должности Председателя ТСЖ в налоговой Если никто не хочет быть председателем Члены правления разьехались По Уставу я уже не председатель с 2015 года А в налоговой всё числюсь. Не могу устроиться на биржу труда. Был лет пять назад в налоговой Сказали закрывай ТСЖ Оформляй бумажки Я сейчас передвигаюсь то еле еле Тем более по Уставу я не председатель Как я закрою ТСЖ
Добрый день! Подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру на незаконные действия председателя ТСЖ Подайте жалобу в жилищную инспекцию Он не прав. Угрозы пустые, от бессилия. Можете не пускать, пусть идут в суд Какие мои действия на угрозы Председателя ТСЖ отключить воду во всем доме из-за того, что я не пускаю слесарей для замены стояков воды в доме (по решению председателя, но не собрания собственников). У меня недавний ремонт, трубы все уже поменяны на качественные с 25-летним сроком службы
Добрый день! Подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру на незаконные действия председателя ТСЖ
Спросить
