Уведомление второго собственника о продаже доли - 547 советов адвокатов и юристов
Разрешается ли сейчас по закону продать пол 2-х комнатной квартиры в Крыму или нет, если квартира на 2-х хозяев. Если можно, то как это правильно сделать?
Здравствуйте Елена, долю на 1/2 квартиры разрешено продавать, дарить и т.д. и т.п. Чтобы данные действия произвести необходимо иметь оформленное право собственности на 1/2 квартиры (свидетельство о праве собственности или выписку из реестра о праве собственности)
Спросить
Как правильно продать или подойти к продаже 1/2 2-х комнатной квартиры в Крыму, если все документы о собственности уже есть?
СпроситьЕлена, оформить куплю-продажу возможно в многофункциональном центре или же в госкомрегистре.
СпроситьЯ спросила как поэтапно правильно продать 1/2 2-х комнатной квартиры, или подойти к продаже, если документы необходимые уже есть? К кому следует обратиться в первую очередь за консультацией-подсказкой?
Спросить
Для начала, необходимо знать, что собственники второй доли имеют преимущественное право на выкуп доли! Итак, вы сначала пишете им официальное уведомление о продаже и, в случае того, если намерения выкупить долю не поступит можете смело приступать к продаже.
СпроситьА если намерение выкупить долю от второй половины поступит, но денег у неё нет и будут неизвестно когда, то есть желание есть, а с возможностями неограниченная задержка, сколько времени я им должна дать на решение финансовых затруднений по закону-сколько я должна подождать прежде чем думать о продаже другому покупателю у кого есть деньги?
Спросить
Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, ждать Вы должны месяц.
СпроситьДа, предложить Вам нужно одновременно остальным вторым собственникам. Нас 3 совладельца земельного участка. Надо ли направлять уведомление о предстоящей продаже своей доли второму собственнику, если 3-й собственник согласен сразу выкупить мою долю.
Выясните точно характер обременения и лиц прописанных либо собственников несовершеннолетних детей, покупки под мат. капитал, недееспособных, лиц находящихся в местах лишения свободы и не торопитесь в данном случае случай не типовой так как обременена только доля а не вся квартира. Для покупки любой из долей необходимо уведомление второго дольщика, в идеальном случае его согласие на продажу. Двушка в центре 3 этаж 47 кв лоджия (только сделали).
Театральная-зейская Одна доля чистая другая с обременением.
Другу срочно нужны деньги на лечение близкого человека. Поэтому он двушку отдает за 1700 000 рублей. Отказные документы подпишет что претендовать ни на что не будет.
Либо в рассрочку на всю зиму, 600 000 первоначальный взнос.
Выясните точно характер обременения и лиц прописанных либо собственников несовершеннолетних детей, покупки под мат. капитал, недееспособных, лиц находящихся в местах лишения свободы и не торопитесь в данном случае случай не типовой так как обременена только доля а не вся квартира. Для покупки любой из долей необходимо уведомление второго дольщика, в идеальном случае его согласие на продажу.
СпроситьИсходя из совокупности ст 250 и 209 ГК вы абсолютно правильно поняли выбор кому продавать принадлежит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО вам. Но почему тогда нотариус отправил уведомление второму собственнику? Так третье лицо ведь участник общей долевой собственности а не посторонний. Насколько я знаю ст 250 ГК РФ преимущественное прво покупки действует лишь тогда когда доля продаётся постороннему лицу. При продаже доли кому либо из участников общей долевой собственности, остальные собственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. И выбор кому из них продать принадлежит продавцу?
Исходя из совокупности ст 250 и 209 ГК вы абсолютно правильно поняли выбор кому продавать принадлежит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО вам.
Спросить
Потмоу что нотариус не читает закон, в люббом случае даже если он отправил уведомление НИКАКИЕ правовые последствия это не несёт.
СпроситьНотариус поступила абсолютно правильно! Прежде чем продать свою долю третьему лицу, вы в соответствии с названной вами статьей должны уведомить второго собственника о вашем желании продать свою долю и предложить ему у вас её выкупить в течении одного месяца. В случае отказа второго собственника выкупить у вас долю в течении этого времени, вы можете продать свою долю любому покупателю. Вы, скорее всего такого уведомления второму собственнику не направляли, соответственно, нотариус это сделал за вас.
Прочитайте еще раз внимательно пункт 2 ст 250 ГК РФ - Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с действующим законодательством РФ, один из собственников не может продать свою долю без уведомления второго собственника, т.к. второй собственник имеет в данном случае преимущественное право покупки. Здравствуйте.
Нет, он обязан сначала предложить выкупить эту долю другому собственнику. Позвольте уточнить. Если предложение поступало, то после него один собственник может продать свою долю без ведома второго собственника? Квартира (однакомнатная) оформлена на двух собственников. Может один собственник продать свою долю без ведома второго собственника?
Добрый день!
В соответствии с действующим законодательством РФ, один из собственников не может продать свою долю без уведомления второго собственника, т.к. второй собственник имеет в данном случае преимущественное право покупки.
Спросить
Позвольте уточнить. Если предложение поступало, то после него один собственник может продать свою долю без ведома второго собственника?
Спросить
Если предложение поступало и от второго собственника не получен ответ (планирует он покупать долю или нет), то желающий продать свою долю ждет месяц с момента уведомления и уже может спокойно продавать свою доли по цене не ниже, чем предлагал купить второму собственнику.
СпроситьНичего. Вас собственник уведомляет, что хочет продать свою часть квартиры, так как Вы имеете первоочередное право на ее приобретение. Можете акцептовать это оферту или выбросить. В таком случае, если второй собственник продаст свою долю третьему лицу, Вы в суде не сможете оспорить такую сделку и Вашим новым сособственником будет какой-то незнакомый человек.
Чаще всего это делается для дальнейшей продажи доли/комнаты. Так мне на него как то надо отвечать? Пришло письмо с уведомлением от другого собственника о продаже комнаты, что мне с ним делать?
Можете акцептовать это оферту или выбросить. В таком случае, если второй собственник продаст свою долю третьему лицу, Вы в суде не сможете оспорить такую сделку и Вашим новым сособственником будет какой-то незнакомый человек.
Чаще всего это делается для дальнейшей продажи доли/комнаты.
Спросить
Здравствуйте!
В любом случае такая сделка будет оформляться через нотариуса, он проверит наличие всех необходимых документов, в.ч. отказ второго собственника от преимущественного права покупки. Ну, если второй собственник нормальный, то может сразу написать отказ от преимущественного права покупки.
Или получить уведомление о продаже доли.
Выписку из ЕГРН, выписку о зарегистрированных, о долгах, прежний договор о праве собственности, расширенную выписку о прописанных.. Хочу купить долю в 2 х комнатной квартире. Какие мне нужно истребовать документы с продавца и второго дольщика чтобы сделка прошла удачно?
Здравствуйте!
В любом случае такая сделка будет оформляться через нотариуса, он проверит наличие всех необходимых документов, в.ч. отказ второго собственника от преимущественного права покупки.
Спросить
Ну, если второй собственник нормальный, то может сразу написать отказ от преимущественного права покупки.
Или получить уведомление о продаже доли.
Выписку из ЕГРН, выписку о зарегистрированных, о долгах, прежний договор о праве собственности, расширенную выписку о прописанных..
СпроситьЗдравствуйте! Продажа в данном случае возможна только через месяц после уведомления об этом с предложением купить эту долю. Удачи Вам и всего самого доброго. Добрый день. Подарить можете и без согласия других сособственников, а продать только через месяц с момента получения уведомления. В составлении документов поможем. Скажите, пожалуйста, можно ли без моего согласия (собственника 1/2 кв.) продать вторую 1/2 моим детям-совершеннолетним?
Здравствуйте! Продажа в данном случае возможна только через месяц после уведомления об этом с предложением купить эту долю. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Добрый день. Подарить можете и без согласия других сособственников, а продать только через месяц с момента получения уведомления. В составлении документов поможем.
СпроситьБесплатно конечно она требовать вашу долю не может, поэтому нужно как-то договариваться. Можете либо продать долю, либо оставить все как есть.
Иным образом квартиру разделить невозможно никак. Сергей! Вы вправе распорядиться принадлежащей вам долей по своему усмотрению. У второго собственника, то есть бывшей супруги, при этом имеется преимущественное право на покупку доли (ст. 250 ГК). Возможно, чтобы показать серьезность своих намерений, вам следует направить бывшей супруге уведомление о продаже доли, с указанием ее стоимости. Если за месяц доля не будет приобретена, можете продавать иным лицам, но на тех же условиях. Был в браке, имели 2-х к.кв., после развода разделение было такое, что каждый имел по половине комнаты, сейчас хочу продать часть или выкупить вторую. Женщина отказывается, там живёт отец, хочет, чтобы я отдал свою часть бесплатно.
Бесплатно конечно она требовать вашу долю не может, поэтому нужно как-то договариваться. Можете либо продать долю, либо оставить все как есть.
Иным образом квартиру разделить невозможно никак.
Спросить
Сергей! Вы вправе распорядиться принадлежащей вам долей по своему усмотрению. У второго собственника, то есть бывшей супруги, при этом имеется преимущественное право на покупку доли (ст. 250 ГК). Возможно, чтобы показать серьезность своих намерений, вам следует направить бывшей супруге уведомление о продаже доли, с указанием ее стоимости. Если за месяц доля не будет приобретена, можете продавать иным лицам, но на тех же условиях.
СпроситьВ России многоженство официально запрещено.
Если есть решение, что мешает оформить собственность.
После, можете продать долю, предложив официальным письмом (заказным с уведомлением) выкупить долю второму собственнику (мужу). (ст. 250 ГК РФ) Есть решение суда о половине дома мне В доме прописаны я дети (трое) муж У меня вопрос. Если муж захочет привести другую жену что нам с детьми ожидать? Мы в доме не проживаем. Муж живет один с сожительницей не расписаны Какие могут быть последствия? Я хочу продать свою часть дома муж не хочет выплачивать за дом. Долю в доме наврядли получится выделить Что посоветуете?
В России многоженство официально запрещено.
Если есть решение, что мешает оформить собственность.
После, можете продать долю, предложив официальным письмом (заказным с уведомлением) выкупить долю второму собственнику (мужу). (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьДоброе утро! Уведомление другому собственнику нужно посылать только в случае купли-продажи доли. При дарении этого не требуется. Сделку можно оформить по Вашему месту жительства, никуда не выезжая. Сам договор дарения оформляется у нотариуса. Затем переход права собственности можно зарегистрировать в ближайшем МФЦ, с 1 января 2017 года территориальный принцип подачи документов на регистрацию отменен. Ситуация следующая: у моего мужа есть 1/2 доля в квартире. Он хочет подарить эту долю мне. Но проживаем мы в одном регионе, а квартира расположена в другом регионе. Можем ли мы оформить дарение не выезжая в регион, где находится квартира? И нужно ли оповещать второго собственника квартиры, что происходит дарение?
Доброе утро! Уведомление другому собственнику нужно посылать только в случае купли-продажи доли. При дарении этого не требуется. Сделку можно оформить по Вашему месту жительства, никуда не выезжая. Сам договор дарения оформляется у нотариуса. Затем переход права собственности можно зарегистрировать в ближайшем МФЦ, с 1 января 2017 года территориальный принцип подачи документов на регистрацию отменен.
СпроситьВам необходимо направить уведомление о продаже ваших долей квартиры другому сособственнику, т.к он имеет преимущественное право покупки. Если через 30 дней от него нет ответа либо он отрицательный, продавайте третьим лицам. Михаил, сделка по продаже долей в квартире оформляется только через нотариуса. Перед продажей необходимо соблюсти требование статьи 250 ГК РФ, т.е. предложить свои доли другому собственнику (у него есть месяц на раздумья с момента получения предложения).
Кстати. А что с третьей долей? Добрый день. Да, можете. Необходимо письменно предложить их второму собственнику, подождать 30 суток и можете смело продавать. С уважением, адвокат Евграфов Алексей Андреевич, 8-906-702-56-48 advokatevgrafov@yandex.ru Есть две доли из трех в квартире, как я могу их продать?
Вам необходимо направить уведомление о продаже ваших долей квартиры другому сособственнику, т.к он имеет преимущественное право покупки. Если через 30 дней от него нет ответа либо он отрицательный, продавайте третьим лицам.
Спросить
Михаил, сделка по продаже долей в квартире оформляется только через нотариуса. Перед продажей необходимо соблюсти требование статьи 250 ГК РФ, т.е. предложить свои доли другому собственнику (у него есть месяц на раздумья с момента получения предложения).
Кстати. А что с третьей долей?
Спросить
Добрый день. Да, можете. Необходимо письменно предложить их второму собственнику, подождать 30 суток и можете смело продавать. С уважением, адвокат Евграфов Алексей Андреевич, 8-906-702-56-48 advokatevgrafov@yandex.ru
СпроситьВторой собственник имеет преимущественное право на покупку вашей доли квартиры, поэтому вручите ему уведомление (лично либо по почте) о продажи вашей доли. Если через 30 дней от него не будет ответа или он будет отрицательным, продавайте свою долю третьему лицу.
Никак не возможно обязать второго собственника продать свою долю квартиы. Наталья. Доли вполне нормально продаются. Вопрос в том, за какую стоимость у Вас будут готовы её выкупить. Это будет далеко не половина стоимости квартиры. Продажа доли ограничивается только 250 статьёй ГК РФ и тем, что сделка в обязательном порядке должна оформляться у нотариуса. В наследство осталась трехкомнатная квартира. Два наследника. Как продать свою долю, если второй наследник затягивает процесс продажи? Да и кто может купить часть квартиры?
Второй собственник имеет преимущественное право на покупку вашей доли квартиры, поэтому вручите ему уведомление (лично либо по почте) о продажи вашей доли. Если через 30 дней от него не будет ответа или он будет отрицательным, продавайте свою долю третьему лицу.
Никак не возможно обязать второго собственника продать свою долю квартиы.
СпроситьНаталья. Доли вполне нормально продаются. Вопрос в том, за какую стоимость у Вас будут готовы её выкупить. Это будет далеко не половина стоимости квартиры. Продажа доли ограничивается только 250 статьёй ГК РФ и тем, что сделка в обязательном порядке должна оформляться у нотариуса.
СпроситьДобрый день! Уведомление обязательно нужно делать согласно статье 250 ГК РФ только при продаже доли При дарении же закон не требует уведомления второго собственника. Можно ли подарить земельный участок свою долю без уведомления второго собственника?
Добрый день! Уведомление обязательно нужно делать согласно статье 250 ГК РФ только при продаже доли При дарении же закон не требует уведомления второго собственника.
СпроситьЗдравствуйте. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Можно телеграммой с уведомлением о получении, заказным письмом с описью вложения, можно просто в виде письменного извещения отдать нарочно, но обязательно, чтобы на копии второй собственник поставил свою подпись о получении. Мне принадлежит 1/2 общей долевой собственности, хочу продать. Каким образом нужно извещать хозяина другой половины и сколько это займет времени?
Здравствуйте. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Можно телеграммой с уведомлением о получении, заказным письмом с описью вложения, можно просто в виде письменного извещения отдать нарочно, но обязательно, чтобы на копии второй собственник поставил свою подпись о получении.
СпроситьПредложение о продаже делает нотариус, так как долю продавать придется только через него, данный ответ о не согласии с покупкой, либо "отмолчался" бессрочный,[b]пока цену не измените.[/b] Если отказ от преимущественного права покупки последует от второго собственника сразу, то и продать можно сразу же по цене предложенной ему, а если он будет молчать, то продать можно после 30 дней ожидания с момента уведомления о продаже. (ст. 250 ГК РФ) Уведомление высылаете почтой, с описью вложения.
30 дней ждете.
ПОтом можно совершить сделку купли-продажи.
Время законом не ограничено. У меня в собственности 1/2 доля в квартире. Хочу ее продать. После предьявления второму собственнику предложения о покупке сколько надо ждать ответ? И сколько потом времени на продажу доли при несогласии второго собственника на выкуп?
Если отказ от преимущественного права покупки последует от второго собственника сразу, то и продать можно сразу же по цене предложенной ему, а если он будет молчать, то продать можно после 30 дней ожидания с момента уведомления о продаже. (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьУведомление высылаете почтой, с описью вложения.
30 дней ждете.
ПОтом можно совершить сделку купли-продажи.
Время законом не ограничено.
СпроситьДобрый день! Нет не сможете, к сожалению. Вы не можете заставить другого собственника выкупить Вашу долю. Это его право. Но можете поставить вопрос о Вашем вселении и нечинении в проживании в квартире, может тогда он согласиться выкупить Вашу долю. А можете ее просто подарить или продать кому-либо, так многие и поступают в Вашей ситуации. Без вашего согласия на продажу своей доли сделка будет недействительной, оспорить ее в суде конечно можно. Но из вашего вопроса непонятно кем и кому уведомление отправлено, и кто не предпринимает никаких действий? У меня 1/2 доля в однокомнатной квартире, я там не проживаю, меня туда не пускают... Уведомление о выкупе моей доли отправлено... Действий никаких. Могу ли я получить компенсацию за свою долю через суд от второго собственника?
Добрый день! Нет не сможете, к сожалению. Вы не можете заставить другого собственника выкупить Вашу долю. Это его право. Но можете поставить вопрос о Вашем вселении и нечинении в проживании в квартире, может тогда он согласиться выкупить Вашу долю. А можете ее просто подарить или продать кому-либо, так многие и поступают в Вашей ситуации.
СпроситьБез вашего согласия на продажу своей доли сделка будет недействительной, оспорить ее в суде конечно можно. Но из вашего вопроса непонятно кем и кому уведомление отправлено, и кто не предпринимает никаких действий?
СпроситьДобрый вечер. Вы можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и продавать в том числе. От второго сособственника согласие не требуется. Но по закону вы должны направить нотариально заверенное уведомление о продаже доли дома. Дело в том, что фактически второго собственника нет. Вторая половина никак не оформлена. Кого уведомлять? Есть дом, состоящий из 2-х отдельных квартир. У меня в собственности 1/2 дома, т.е. моя квартира. Есть общий план всего дома и документы на мою половину. У соседки никаких документов на дом нет, только прописка. Могу ли я продать свою 1/2? В частности под материнский капитал. Нужно ли согласие соседки?
Добрый вечер. Вы можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и продавать в том числе. От второго сособственника согласие не требуется. Но по закону вы должны направить нотариально заверенное уведомление о продаже доли дома.
Спросить
Дело в том, что фактически второго собственника нет. Вторая половина никак не оформлена. Кого уведомлять?
Спросить
Нужно сначала предложить ей выкупить вашу долю в соответствии с гк рф Потом можете делать, что хотите, ваше право.. вы собственник и делайте что хотите.
СпроситьВаше право как вы будете уведомлять - ст.ст.165.1., 250 ГК РФ. Здравствуйте! Достаточно иметь доказательства о том, что вторым сособственником получено письмо с сообщением о праве преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК. Нотариального заверения не требуется. Статья 250 ГК РФ не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении уведомления о продаже доли Вы можете сами писать-главное чтобы у вас на руках было доказательство об уведомлении второго собственника. Прежде чем продать свою долю в доме мне надо на право преимущественной покупки второму собственнику сообщить письменно и заверить это ноториально, или просто написать самой?
Здравствуйте! Достаточно иметь доказательства о том, что вторым сособственником получено письмо с сообщением о праве преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК. Нотариального заверения не требуется.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении уведомления о продаже доли Вы можете сами писать-главное чтобы у вас на руках было доказательство об уведомлении второго собственника.
СпроситьНет конечно. Если продается сразу вся недвижимость, по одному договору, то никаких уведомлений делать не требуется в этом случае. Если продается недвижимость, 2 собственника, один выдал другому доверенность на продажу своей доли - должен кто-то из собственников официально уведомлять другого о продаже своей доли для обеспечения порядка приоритетности покупки? Ведь по крайней мере из факта выдачи доверенности ясно, что выдавший намерен продать. Спасибо!
Нет конечно. Если продается сразу вся недвижимость, по одному договору, то никаких уведомлений делать не требуется в этом случае.
СпроситьДобрый день! Да, можете, только, во-первых, из вопроса усматривается, что у квартиры есть еще третий собственник, кому-то принадлежит еще 1/4 доли, его также нужно уведомлять о продаже. Во-вторых, имейте в виду, что сделки такого рода совершаются через нотариуса, поэтому лучше предварительно выбрать нотариуса, которому Вы поручите оформление сделки, и взять у него образец уведомления для других собственников. Иначе можете столкнуться с тем, что нотариус не примет Ваше уведомление и придется высылать его еще раз. У меня в наследстве 1/4 квартиры, у моей тети 1/2. Могу ли я продать свою долю при условии, что сначала направлю письмо тете с целью выкупить мою долю. Если она откажется или она ничего не ответит, могу ли я продать свою долю чужим людям без ее согласия?
Добрый день! Да, можете, только, во-первых, из вопроса усматривается, что у квартиры есть еще третий собственник, кому-то принадлежит еще 1/4 доли, его также нужно уведомлять о продаже. Во-вторых, имейте в виду, что сделки такого рода совершаются через нотариуса, поэтому лучше предварительно выбрать нотариуса, которому Вы поручите оформление сделки, и взять у него образец уведомления для других собственников. Иначе можете столкнуться с тем, что нотариус не примет Ваше уведомление и придется высылать его еще раз.
СпроситьЗдравствуйте, Яков.
Собственник имеет право распорядиться своим имуществом. Если Вам пришло уведомление о выкупе, и Вы откажетесь выкупать вторую половину, то Ваши соседи могут продать 1/2 долю и землю на тех же условиях третьим лицам. Добрый день!
Я собственник 1/2 доли дома, земля принадлежит хозяевам второй половины дома. Могут они продать землю и 1/2 дома без моего согласия через суд. Пришло уведомление по почте. Предложение о выкупе.
Продавать я не собираюсь.
Мои действия?
Здравствуйте, Яков.
Собственник имеет право распорядиться своим имуществом. Если Вам пришло уведомление о выкупе, и Вы откажетесь выкупать вторую половину, то Ваши соседи могут продать 1/2 долю и землю на тех же условиях третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте. Счет как был, так и остается. Выделяются доли в его оплате. Выделить доли в оплате ЖКУ выгодно, когда второй собственник оплату не производит либо производи нерегулярно. В таком случае прекращается солидарная ответственность по этим обязательствам. Продать же долю можно с соблюдением обязательной процедуры уведомления второго собственника, и только через нотариуса. Подскажите, ЖКУ может разделить счет самостоятельно или нужно обращаться в суд? Добрый день. Прошу уточнения по вопросу продажи 1/2 доли в квартире с разделением счетов по платежам за ком. услуги и без разделения счетов. Чем каждая позиция чревата?
Здравствуйте. Счет как был, так и остается. Выделяются доли в его оплате. Выделить доли в оплате ЖКУ выгодно, когда второй собственник оплату не производит либо производи нерегулярно. В таком случае прекращается солидарная ответственность по этим обязательствам. Продать же долю можно с соблюдением обязательной процедуры уведомления второго собственника, и только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте
Учитывая то, что объект собственности – это доля в квартире, а не вся квартира, то и лицевой счет должен быть открыт не на всю жилплощадь, а только на долю каждого собственника. В связи с этим при необходимости вы можете произвести разделения счета за оплату коммунальных услуг.
В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.
Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета. Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно составьте этот документ в свободной форме и подпишите.
Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.
При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.
Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Также вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что этот период времени вы проживали в другом месте. Учтите, что перерасчет не будет произведен сразу. УК потребуется время, чтобы произвести проверку подлинности, предоставленных вами документов.
Произвести разделение счета в неприватизированной квартире нельзя.
Всего Вам доброго.
СпроситьВы должны через нотариуса сделать нотариальное уведомление иных собственников о продаже своей доли, т.к. у них преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не отреагируют, то можете продавать иным лицам. Но при продаже доли вы существенно потеряете в деньгах. Ситуация такая. Есть доля в квартире. Квартира привотизирована. Вторая доля по наследству должна перейти моему отцу. Ведет маргинальный образ жизни, проще говоря алкоголик. В июне истекает срок пол года после открытия дела о наследстве. Сам вступить в наследство он не сможет. Вопрос заключается в том, могу ли я каким-то образом продать свою долю в этой квартире? В собственности меньше 3-х лет. спасибо.
Вы должны через нотариуса сделать нотариальное уведомление иных собственников о продаже своей доли, т.к. у них преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не отреагируют, то можете продавать иным лицам. Но при продаже доли вы существенно потеряете в деньгах.
СпроситьПродавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права. Добрый день! Подскажите, если квартира находится в равной долевой собственности 2 х владельцев, может ли один из владельцев продать свою долю в квартире без согласия второго владельца? Заранее спасибо за ответ.
Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права.
Спросить
