Улучшение арендованного имущества / Административное право - 527 советов адвокатов и юристов

Старый арендодатель разрешений не давал на улучшение арендованного имущества, и с новым собственником у меня не было правоотношений, и последний мой договор аренды признан судом недействительным, то есть глава 34 параграф 1 ГК РФ Аренда не действует с новым собственником имущества но в ст. 303 ГК РФ сказано, что Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества, и в ней ни чего не сказано про старого арендодателя, а у нового собственника получается неосновательное обогащение ст. 1103,1105 ГК РФ. Или имеет всё таки значение, что было написано в старых договорах.

Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.

Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Вот такая ситуация. Физическое лицо проживая в доме на протяжении 12 лет, произвел капитальный и косметический ремонт этого дома. Право проживания и проведения ремонтных работ документально с собственником помещения оформлены не были. Документы на проведение работ и их оплату у жильца имеются в полном объеме. В настоящий момент жилец покидает это помещение по требованию собственника.

У меня вопрос, как, на каких условиях и основаниях жилец может взыскать с собственника произведенные неотделимые улучшения имущества.

Есть ли типовые договора на аренду дома в деревне с последующим приобретением данного через ипотеку. Состояние дома не жилое, но во время аренды хотелось востановить данный дом за свои средства. И в случае расторжения договора аренды смогу я востребовать затраченные средства на востановление данного дома.

Можно ли в расчет арендной платы кроме коммунальных платежей включит амортизацию сдаваемого помещения и налог на имущество уплачиваемый арендодателем?

Арендодатель требует снести перегородки (из гипсокартона) с дверьми, которые прикреплены к стенам, потолку и полу.

Но исходя акта приема передачи они являются улучшениями (которые сделал он).

Считается ли это неотделимые улучшения?

Имеет ли право арендодатель заставить сносить улучшения (на основание этого акта и договора) ?

Прилагаю док-ты. https://disk.yandex.ru/d/awXANnK8973WaQ

Прошу помочь в нашей ситуации. Суть дела, незаконный приобретатель имущества юр лица, произвёл ремонтные работы помещений. Сделка по купли - продажи была судом признана ничтож ной, зная о решение суда заключил с дружественной фирмой договор аренды, что является удержанием и следовательно теряет право на возмещение неотделимых улучшений, если я правильно излагаю, подскажите пожалуйста на какие ссылки гк рф ссылаться в процессе это важно, если я неверно толкую нормы исправте пожалуйста, благодарю за ответ с уважением Михаил.

Делаем капитальный ремонт в арендуемом помещении. Планируем дальнейший выкуп (торги). Нет гарантий, что выиграем торги. Как обезопасить свои вложения в кап. ремонт? Можно ли обязать Арендодателя сроком сдачи нам, не менее 3 х лет, например?

Арендовали помещение, там была сауна, мы открываем там магазин и салон красоты. С разрешения арендодателя мы сделали демонтаж всех не несущих стен и залили бетоном бассейн. Пришло время делать ремонт. И столкнулись с тем что перепланировку оказывается без согласования делать нельзя. Хотя арендодатель все нам разрешил. Что в этом случаи нам делать? Через месяц мы уже открываемся. Официально сделать мы уже не успеваем. Что делать при таких обстоятельствах? Помещение нежилое находится в одноэтажном здании. Перегородки которые были они были сделаны из гипсокартона, сейчас будем делать из такого же материала перегородки. Подскажите как быть.

Пришло письмо от администрации города с требованием оплаты, на основании договора аренды помещения, за пользование земельным участком под арендуемым у администрации города помещением. Согласно Статьи 1102 и п. 2 статьи 1105 ГК РФ, с 2007 года по сей день, Правомерно ли это и каков срок давности предъявления таких требований?

Сделали ремонт за счет своих и кредитных средств в арендуемом помещении на сумму около 600 000 рублей. Сбоственник чуть позже продает помещение. Мы съезжаем, естественно ремонт еще неокупился, и кредит еще платим. Чеки имеются. Можно ли отсудить хотя бы какую то часть затрат на ремонт? Спасибо.

Заключили договор аренды нежилого помещения как юр. лица, площадью 45 м 2 по 1000 руб. за 1 м 2. в месяц. Позже перемерив помещение обнаружил, что помещение 41.6 м 2. Сообщил об этом Арендодателю на что он ответил, что менять ни чего не будет, и если нас, что то не устраивает мы можем в любое время освободить помещение. Освобождать помещение пока в наши планы не входит и мы продолжаем платить и переплачивать. Как быть в будущем? Как вернуть пере плату? Спасибо.

Как определить неотделимое улучшение.

Здравствуй, арендовал нежилое помещение с 2005 г. вынужден сдать его по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда, так как мой договор аренды от 1.10.2011 г. признан недействительным (не заключённым). Как быть в такой ситуации и определить неотделимые улучшения ранее арендованного имущества, сделать строительную экспертизу, а затем сдать помещение по акту. Ведь при сдаче помещения могут возникнуть вопросы, что отделимое, а что не отделимое, к примеру входная железная дверь, межкомнатные двери, электропроводка. Ситуация такая, что уже выписан исполнительный лист.

Добрый день. Я арендовала помещение под магазин. Провела к нему воду и канализацию за свой счет. Сейчас не работаю. Хозяйка сдала помещение другому. Могу ли я закрыть им доступ к воде и канализации. И как мне вернуть деньги за то,что я проводила к ее магазину водопровод.

Вопрос такой: у нас в офисном помещении в Бизнес-Центре ранее был опенспэйс, владельцем помещении, у которого мы арендуем данное помещение, оно было разделено с помощью межофисных перегородок. Сейчас мы хотим поменять расположении этих перегородок. Арендовали мы его с уже готовым планом, в котором зафиксировано расположение перегродок. Скажите, чтобы его поменять, нужно ли разрешение архитектурного бюро и регистрации в БТИ, если это не возведенные стены, а установленные снимаемые межофисные перегородки, но зафиксированные в плане помещения, и, если да, то каков порядок регистрации. Сам собственник согласен, но требует, чтобы было все по закону.

Вправе ли арендатор земельного участка (с/хназначения) выделен для размещения термального источника, зем.уч-ок находящегося в собственности у юр.лица, разместить временную постройку, в виде теплых раздевалок?

День добрый, подскажите кто знает пожалуйста. Есть возможность 2 га пока в аренду взять сх назначения, земля под боком в низине, есть болотце, по кругу выделяемой земли каналы, чтоб вода уходила, за ними паля распаханы. На данной земле увлажненная почва под распашку наврятле пойдет. Можно ли взяв в аренду выкопать пруд в пол участка для разведения рыбы (другие пол участка высышутся и можно пустить под распашку. И с кем согласовывать нужно?

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения:

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору"

2.1. Арендатор обязан:

- своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Как должен собственник (ООО "А") Арендодатель объяснить законное происхождение и как ему отразить в учете неотделимые улучшения принадлежащего ему нежилого помещения (реконструкция промышленного склада), которое сдается в аренду, если сторонняя организация (ООО "Б") Арендатор осуществляет этот ремонт и реконструкцию за счет своих собственных средств? Как Арендатору объяснить и отразить свои затраты? Спасибо!

Цитирую часть пункта договора: «...все произведенные в арендуемом Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения (отделимые и неотделимые), становятся собственностью Арендодателя с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого Помещения.»

Вопрос: что значит улучшения, составляющие принадлежность. Это любая ТМЦ, оставленная бывшим арендатором в помещении на момент даты расторжения договора?

С компаньоном построили некапитальное строение на арендованной земле. Земля арендована под его ИП. Как узаконить юридически, свою долю (часть, половину) в этом некапитальном строении.

В договоре указано, что при расторжении договора аренды вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с неотделимыми улучшениями. Мной за собственные средства был установлен потолок системы армстронг и 10 светильников. Является ли данный потолок и светильники неотделимыми улучшениями? Проведите ссылку на документ.

По договору аренды Арендатор возвращает помещение с произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии, зафиксированном сторонами на момент заключения договора, с нормальным износом. По акту сдачи-приемки помещение было передано Арендодателем Арендатору со смонтированным потолком систем "Armstrong". В ходе деятельности Арендатор демонтировал потолок. Сейчас договор расторгается и Арендатор не хочет монтировать потолок и считает, что демонтаж потолка это неотделимые улучшения. Наша позиция, что отсутствие потолка это не неотделимые улучшения и просим произвести монтаж потолка, т.к. помещение должно быть возвращено в состоянии, зафиксированном сторонами. И в Акте указан потолок. Каковые перспективы в суде и стоит ли делать независимую экспертизу?

В квартире прописаны мои родители пенсионеры и я (в разводе) с детьми 22 и 14 лет. Квартира не приватизирована, родители стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Наш дом под снос по программе реновации. Что нам положено и какие права у есть?

У нас ип доходы минус расходы. Сдаём посуточно, свою квартиру и квартиры которые снимаем у собственников, без договоров с этими собственниками. Выбиваем чеки по кассе:

где написано форма налогообложения усн 15

И вид товара: оплата по договору найма

В этом году чеков выбили на 2,5 млн.

Расходы у нас это строительные материалы которые мы покупаем и используем на улучшение квартир и чек нам выбивают именно на ип с указанием инн.

Будут ли какие то проблемы и проверки с подтверждением расходов что они пошли именно на улучшение квартир?

Нужно ли как то нашу одну квартиру которая в собственности и те квартиры что снимаются нами у других собственников как то регистрировать в налоговой или нет?

Мой участок (имею свидетельство о гос. регистрации права) 12 соток в СДТ Марс среди прочих (67 собственников) без какого-либо уведомления администрация района сдала в аренду как земли предназначенные под спортивно-оздоровительные цели. Процесс межевания участка невозможен, как, соответственно, и пользование им. Налог на землю плачу регулярно и в полном объеме. Насколько правомочны действие администрации и что мне необходимо предпринять в данной ситуации?

Арендуем помещение, договор аренды зарегестрирован в ФРС, подшит и опечатан. В акте приёма-передачи только план помещения в котором указаны дверные проёмы.Есть проёмы которые были без дверей, арендодатель утверждает, что все двери были. Должен ли арендатор ставить двери при расторжении договора и можем ли мы снять имеющииеся двери и забрать с собой. По договору отделимые улучшения явлаются собственностью арендатора.

Живу в квартире два года, можно сказать арендую. С хозяином квартиры договор не заключали, устный, как бы живу плачу, все ок! Вот такая ситуация, приезжаю с работы пол кухни сожжено, в стиральной машинке вещи, она включена, разруха, ничего не пропало что случилось не знаю, по телефону не отвечает. Что делать мне в данной ситуации? Если выгонет, что делать?

Добрый вечер! У нас трехкомнатная квартира в Москве общей площадью 76 кв метров. Прописано и проживают 7 человек. Являемся ли мы нуждающимися в улучшении жилищных условий по закону? Какое количество метров положено на человека?

Являюсь военнослужащим уволенным в запас по состоянию здоровья, а так же участником нис, общая выслуга лет в календарном исчислении 10.8 лет. Написал рапорт на получение доп выплат что бы погасить ипотеку. Получил отказ. Мотивируют тем что у меня и членов моей семьи не должно быть имущества в собственности. У жены и ребенка такой недвижимости нет, у меня только ипотечная квартира (по военной ипотеке). Я прописан в квартире матери, она собственик. Ее признали членом моей семьи. Как быть?

В 2009 году мы взяли землю, в аренду под строительство жилого дома, все это время мы продлевали договор аренды земельного участка, потому что не было средств на строительство дома, но за это время успели построить конюшню, гараж и пристроенную к нему летнюю кухню, к сожалению в марте 2015 г. вступил закон о внесении зем. участков санитарную зону (рядом находится газовый участок и ретранслятор), теперь нам не дают разрешение на строительство дома и не продлевают аренду, а земля с нашими постройками уйдёт на аукцион. Что же делать, ведь в постройку конюшни, гаража и летней кухни ушли средства? Больше одного миллиона, и потому как они не зарегистрированы, мы не имеем на них права. Как нам не потерять землю с постройками и есть ли возможность продлить договор аренды и постройки ИЖС, а может нам её купить возможно как то?

Здравтсвуйте, я арендатор, вопрос такой, в договоре аренды (комерческая недвижимость) указано что перепланировка помещения может производиться только с письменного разрешения арендадателя, в начале заключения договора я сказал что буду делать перепланировку, на что мне сказали что все нормально, делайте. Спустя год срок договора закончился, и теперь арендодатель грозит тем что найдет новых арендаторов если я не оставлю им имущество на сумму 150 тысяч рублей т.к. без него будет полная разруха и помещение никто не снимет. И если все таки я заберу все свое имущество, то арендодатель подаст на меня в суд и в судебном порядке заставит восстанавливать все стены как были изначально установлены, подскажите пожалуйста что делать.

Муниципальное учреждение школа сдает помещение столовой в аренду. На какие нормативные акты или законы можно сослаться, чтобы обязать установить приборы учета для отдельного помещения. Ольга.

Мое имущество находится в арендуемом помещении, договор аренды оформлен на ИП, я являюсь третьим лицом, договора с ИП о моих вложениях нет. Владелец ИП скрывается и на связь не выходит. У меня есть чеки на оборудование, установку охранной сигнализации, баннера, ролл ставней и мебели, а так же стройматериалы, которые были использованы для ремонта помещения. Могу ли я законно вернуть свои вложения или имущество?

Ситуация следующая: Имеется ряд производственных зданий, часть из которых принадлежит организации, а другая часть – индивидуальному предпринимателю. Организация сдала свою часть зданий в аренду данному ИП. В дальнейшем между Организацией (арендатор) и ИП был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий. ИП арендную плату не платил, поэтому организация обратилась в суд о взыскании арендной платы по договору аренды за два года. ИП возражает против иска, так как за эти два года делал ремонт всех зданий, и в связи с этим направлял организации заявления о зачете затрат, произведенных при ремонте в счет арендной платы за земельный участок. Вопрос: организация считает, так как затраты на работы по ремонту здания не являются арендными платежами, они не могут быть зачтены в счет арендной платы по договору аренды земельного участка. Права ли организация?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Снятие пластиковых панелей со стен, это отделимое улучшение или не от делимое. Могут ли меня заставить вернуть все на место. Договор на данный момент заключен С директором МУП Зайцевым, которому в свое время КУМИ передало это здание в безвозмездное пользование. На данный момент КУМИ забрало это здание назад, но договор с нами еще не заключили. Требуют вернуть все в первоначальный вид.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Ситуация следующая.

Взяла в аренду здание. 23 июля заключили договор. Обусловившими на том, что дают месяц каникул. В итоге 20 августа с нас просят аренду, считается ли это каникулами? Или мы должны были оплачивать 20 сентября?

Я проживаю в квартире дальней родственницы, аренду плачу без договора. Теперь она решила меня выгнать, деньги, которые я внесла как предоплату, не отдаёт.

Я в квартире делала хороший ремонт. Могу ли я как то вернуть хотяб средства за ремонт?

У нашей организации заключен договор аренды земельного участка с администрацией района. Земельный участок фактически находится в собственности администрации другого города, который находится на территории района. В 2014 и 2015 годы в районе были изменены ставки на аренду земли, и при этом в городе, где по факту расположена земля, ставки остались прежними. По факту платежи я вношу на расчетный счет РАЙОНА, а не города и договор у меня с РАЙОНОМ. Прошу ответить, по каким ставкам должна производится оплата договора, района или города?

Вечер добрый, у меня договор аренды с правом выкупа, в договоре есть пункт по остаточной стоимости, арендодатель делает независимую оценку и предлагает мне купить здание за 2700000 руб., балансовая стоимость этого здания 1080000. Все бы ни чего только я уже вложила в ремонт 1500000 руб. у меня есть смета и акт. Но хозяйка ПТО не хочет сминусовать смету моих затрат с коммерческой цены. Есть ли у меня какой то шанс или на зачет моих затрат или же на возврат моих вложений.

Проживал БЕЗ договора аренды в квартире в течение 4,5 лет. Полностью оплачивал коммунальные услуги. Установил за свой счёт пластиковые окна 2 шт. (Имеется договор и чек на покупку и установку окон пвх на мое имя. Могу ли я требовать от собственника возврата средств, потраченных на окна или получить свои окна обратно, путем демонтажа. В случае если собственник скажет демонтируй, могу ли я оставить квартиру без окон.

Я, как ИП, арендовал подвальное помещение под магазин у муниципалитета. В итоге оно оказалось непригодным для эксплуатации, хотя в договоре есть пункт, что собственник должен сдавать помещение пригодным к эксплуатации. Но так как мы получили ключи от помещения после подписания акта приемо-передачи, то я сделал ремонт сам. Только хотел открыть магазин, потекла канализация. Приходила комиссия. В итоге сделал ремонт опять своими силами. Просим администрацию возместить затраты за ремонт помещения и канализации. Они ссылаются на пункт в договоре, где указано, что содержать помещение я обязан сам. Что делать? Еще вопрос: Кто должен делать ремонт крыльца?

Договор аренды земельного участка с аукциона подписан 25 февраля, а зарегистрирован 28 февраля. Арендную плату по договору нужно внести в течение трех недель. С какой даты должен начинаться отчет трех недель? С даты подписания или с даты регистрации?

Передано помещение в аренду. Договор зарегистрирован на 5 лет. Стоимость ремонта свыше 2 млн. Правда есть сомнения что арендатор сможет показать больше половины. Ремонт не согласовывали. С самого начала деятельности возникли проблемы с платежами. Сейчас есть долг в районе 0,5 млн с учётом коммуналки. Есть ли варианты при расторжение договора из за неплатежей столкнуться с требованием арендатора возместить стоимость ремонта? И что то меняет если он относится к наиболее пострадавшим от короновируса?