Что такое пожизненная рента - 78 советов адвокатов и юристов

Если она подпишет вам имущество (составит завещание), то можете претендовать на наследство. Ст.1115 ГК РФ.

Да ни на что вы претендовать не можете, если она на вас не напишет завещание.

Здравствуйте. Лучше оформить завещание или договор ренты с пожизненным иждивением.

Если не будет завещания, то ни на что.

Что такое договор ренты с пожизненным иждивением?

Нет, такое условие будет ничтожным.

Здравствуйте!

Нет нельзя. Но если вместо дарения будет к примеру рента с пожизненным содержанием, то хоть дом и перейдет в собственность, но будет обременен правами рентополучателя до его смерти.

Нет нельзя оформить.

Чьи муж и дочь? Что такое "подписала"? Если собственник квартиры была племянница, то после её смерти наследниками первой очереди при отсутствии завещания являются её родители, супруг и дети племянницы.

Уточните что значит "подписала квартиру"?

Здравствуйте!

"Подписала племяннице" - это что именно, договор дарение с пожизненным проживанием, договор ренты, или что именно?

Нет, такое условие неприемлемо в договоре купли продажи жилого объекта.

Исключение составляет уже имеющееся обременение - с правом пожизненного проживания.

Можно и такое условие прописать. Для составления договора обратитесь к юристу.

Нужно указывать на сохранение права пожизненного проживания продавца дома.

Добрый день! Да, можно, в договоре нужно прописать сохранение права пользования жилым помещением за этим человеком.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ § 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

1. Нет, вряд ли на такое согласиться сам рентополучатель, а иначе какой смысл всего этого?

2. Тоже вряд ли, это покажется ему подозрительным, но теоретически - возможно при согласии.

3. Продать квартиру вы сможете только когда станете её собственником.

Здравствуйте. Нет не может, т.к квартира ваша и только Вы вправе распоряжаться ею. На счет подселения и продажи также не в праве, если конечно не дадите ему доверенность и не наделите такими полномочиями.

Рента находится под ипотекой (обременена, в залоге у рентополучателя)

Продажа не возможно без согласия рентополучателя.

Не так. Она переходит к нему только после смерти получателя ренты.

Может ли плательщик ренты продать квартиру без согласия получателя?

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы имеете в виду очередь по жилью?

Естественно.

Вы же понимаете, что такое рента?

Вы становитесь собственником жилого помещения с обязательствами перед бабулей.

Очередь на получение выплаты на жильё

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания присутствуют для обоих сторон сделки. Главная выгода для получателя заключается в том, что он сможет получать материальную поддержку и необходимый уход до момента смерти, на законных основаниях проживать в квартире, не утрачивая права голоса в вопросах отчуждения этого имущества.

Добрый день!

Что бы дать подробный ответ нужно посмотреть на договор.

Добрый день!

Возможно, у вас договор пожизненной ренты или просто договор дарения, и вы хотите этот договор расторгнуть.

Такое возможно.

В судебном порядке.

При условии, что тот, кто приобрёл ваше имущество, уклоняется от исполнения обязанности по вашему содержанию.

Дополнительные вопросы можете написать в личную почту.

Вы в любой момент можете расторгнуть любой договор, подайте заявление. Смотрите пункт - условия расторжения договора.

- см. ст. 421 ГК РФ.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Госпошлина за регистрацию перехода право собственности по договору ренты составляет 2000 рублей.

Оксана, согласно п.5 ч.1 ст.333.24 НК РФ За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная пошлина взимается в следующих размерах - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Нет, это невозможно.

Такого понятия, как рента над человеком, не существует. Пожизненная рента имущества гражданина, квартира, дом или иной объект недвижимости с пожизненным содержанием. Если гражданин является недееспособным, то необходимо согласие на отчуждение имущества, которое дают органы опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться у Управление по месту жительства опекаемого. Но на практике такое согласие вы вряд ли получите.

Да у вас есть такое право.

Если Вы совершеннолетняя, что скорее всего и Вы оба вменяемы, то да-можете. Для безопасности лучше взять справку из психиатрического диспансера, что Вы и Ваша матушка находитесь в здравом уме и трезвой памяти=)

Конечно же можете. В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации. Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя.

Договор собственника жилья физическим лицом. Согласно договора лицо выплачивает ренту - заранее оговоренную сумму владельцу. После смерти владельца имущество переходит к лицу.

Такое решение возможно только путем составления завещания, но при этом надо учесть, что никто из наследников не имеет права на обязательную долю. Иного решения нет, так как дарение под условием не допускается, а рента или что тоже самое, пожизненное содержание, переводит собственность сразу на плательщика ренты.

Может быть Вам лучше к адвокату (?) А то у Вас каждое сообщение загадочнее предыдущего.

Что такое "не вступил в наследство"? В наследство никто не вступает. Его нужно принять. От чего Вы думаете, что дедушка не принял наследство?

Более того, пока непонятно, что он наследовал в 1989 году? Квартиру? Если, да, то все становится еще более непонятным. Так как до 1990 года в СССР ни у кого квартир в собственности не было и наследовать их было нельзя.

У него был договор пожизненной ренты с мамой в 1997 г. Она умерла в 2002 году. Он не получил св-во о собственности на 1-комнатную квартиру.

Добрый день! Да, возможно. Согласно принципа свободы договора Вы имеете право внести подобный пункт в дополнительное соглашение к договору дарения. Удачи.

Договор дарения под условием ущемляющими права нового собственника не законен и не пройдет регистрацию. А вот с обременением в виде пожизненного проживания там отца можно оформить, но 100% гарантии его безопасности это не даст! Квартиру можно продать по долям и заселить жильцов с которыми отец сам не захочет жить. Возможно стоит подумать о завещании или доворе ренты.

Добрый день!

Можно, конечно, составить такое дополнительное соглашение, но никакой юридической силы оно иметь не будет (и при регистрации перехода права в Росреестре не надо показывать)

Нет, такое право не может быть указано в условиях договора. Так как противоречит праву собственника согласно ст. 209 ГК РФ.

Вы неверно понимаете п. 2 ст. 170 ГК РФ. Там нет речи о расторжении. Речь о том, что такой договор не будет являться договором дарения, даже если его сто раз назвать договором дарения. Такой договор с таким условием будет, скорее всего, договором ренты (пожизненного содержания). Он будет действовать. Но к нему не будут применяться правила, применимые для дарения.

Если под доверенностью понимаете указанное согласие - да.

ГК РФ.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

А что такое указанное согласие? Получается ты не собственник, но можешь распоряжаться участком по доверенности? Кто же тогда собственник такого участка?

Добрый день, уважаемый посетитель!

Безусловно, Вы имеете такое право.

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вы можете взять ее на пожизненное содержание с иждивением

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Здравствуйте. Да, такое право у социального работника имеется. Главное, чтобы бабушка была в твердом уме и светлой памяти. Иначе такой договор можно оспорить.

Добрый день!

Конечно, закон не ограничивает круг лиц, которым предоставлено право оформления договора ренты. Главное, чтобы бабушка была дееспособна, а также соблюдение условий заключения такого договора.

Доброго времени суток! Нет, такое условие в договор дарения В не сможете включить, нужно заключать другой договор в таком случае.

Лера. Добрый день. Это право дарителя обязать одаряемого своими условиями. Право одаряемого принять эти условия или нет.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Добрый день

Да, в договоре дарения можно указать, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире

Такой договор будет действителен.

С условием нельзя договор нельзя заключить договор дарения--ст.572 гкрф, заключите тогда договор ренты с пожизненном проживанием, удачи Вам.

Дарья, может Вы хотели сказать пожизненная рента? Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни - пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Нет такого понятия "пожизненная аренда" Скорее всего у продавца дома, земля. На праве пожизненного наследуемого владения и оно предполагает два правомочия: владение и пользование. Удачи.

Нет, такой оговорки в договоре дарения быть не может, поскольку она ущемляет права нового собственника жилого помещения.

Здравствуйте Татьяна Ивановна! Зачем тогда дарить дом если есть сомнения! Лучше тогда заключить договор ренты с пожизненным содержанием. После заключения такого договора вы будите получать деньги на содержание и дом смогут продать только после смерти получателя ренты.

Нет, договор дарения не может содержать никаких отговорок и условий. Одаряемый становится собственником дома, поэтому имеет полное право им распоряжаться.

Нет. такую дарственную оформить нельзя. Одаряемый когда станет собственником сможет делать с имуществом все что угодно. Такое условие будет недействительно.

Может ли гр РФ с генеральной доверенностью на квартиру, оформить договор о пожизненном содержании (хозяина квартиры) с гр.украины с ВУ.[quote][/quote]

Если в этой доверенности указано такое полномочие по оформлению договора о пожизненном содержании то конечно все можно оформить.

Здравствуйте, Ольга

Нет, не сможет. Договор ренты заключается с собственником квартиры лично у нотариуса.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет НЕ МОЖЕТ гр РФ с генеральной доверенностью на квартиру, оформить договор о пожизненном содержании (хозяина квартиры) с гр.украины с ВУ.

Такого договора как вы пишите не бывает. Есть договор пожизненной ренты, а не договор пожизненной аренды. По договору ренты вы содержите человека, а он за это после смерти оставляет вам жилье.

Добрый день, наверное вы имеете в виду договор пожизненной ренты. По договору такой ренты вы содержите человека до его смерти, а он за это после смерти оставляет вам жилье.

Что такое договор пожизненной аренды?