Судебным путем возможно ли обязать собственника продать свою долю в трехкомнатной квартире?
Можно ли через суд признать долю 2/9 малозначительной в трех комнатной квартире общей площадью 55 кв. м, размер жилых комнат:11,4 кв м, 9,7 кв м,18,4 кв м? Моя доля в этой квартире 7/9
Собственник 2/9 отказывается продать свою долю, можно ли ее обязать через суд
по документам жилая площадь составляет 39,5 кв м и только 2 маленьких комнаты по техпаспорту считаются изолированными (так как это 3 х комнатная хрущевка), плюс в течении 15 лет этот собственник никак не пользовался этой долей (у него в собственности есть еще 2 квартиры) и у меня сохранились все квитанции, которые мы оплачивали за его долю (моя бабушка оплачивала, после которой я получила эту долю в наследство)! плюс у этого собственника нет ни супруга, ни детей! А у меня в общей собственности только 2 х комнатная маленькая квартира и двое несовершеннолетних детей, плюс папа, который с нами в этой двушке проживает)
Здравствуйте!
сложно сказать, не такая она и малозначительная!
кроме того, суд также будет принимать во внимание , заинтересован ли собственник в использовании этой доли, является ли данное жилое помещение единственным местом проживания собственника
Спросить
Добрый день. Если докажете, что у собственника в этом имуществе нет существенного интереса, то может и сможете выкупить в порядке ст. 252 ГК РФ
Спросить
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсации.
удачи
Спросить
Как рассчитать долю собственника в метрах в квартире? Доля собственника 38/100, еще есть два собственника с долями по 31/100. общая площадь квартиры 44,6 кв.м, жилая 27,1 кв.м. и может ли первый собственник выделить свою долю в отдельную комнату? 2-х комнатная квартира. Площадь комнат 16,9 и 10,2
В 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
СпроситьУ меня 2/3 доли в квартире на моей доле зарегистрированы я и двое моих несовершеннолетних, разнополых детей, квартира двушка хрущевка 44 м кв,а 1/3 доли получила как обязательную долю моя сестра, которая в квартире не проживает, не зарегистрирована, не оплачивает ком. услуги, она не ходит в квартиру закрыла свою комнату, можно ли как нибудь через суд заставить её продать мне долю, ведь проживать нам в одной комнате очень тяжело... спасибо.
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьОльга!
Лишить собственника права собственности можно! По многим основаниям и во многих случаях.
В Вашем случае обязательными являются ряд условий. 1. Первоначальное его обращение в суд с иском о выделении его доли. 2. Незначительность этой доли. 3. "Ненуждаемость" этого собственника в этой доле. 4. Сложившийся порядок пользования общим имуществом. 5. Возможность совместного пользования...
СпроситьЕсть квартира в общей долевой собственности после приватизации (5 собственников). Четыре собственника умерли, за наследством никто не обращался. При чем после смерти двух из собственников, их часть в этой квартире не фигурировала в составе наследства. После смерти последнего собственника прошло более 11 лет. При этом, все это время пятый собственник жил в квартире, оплачивал квартплату, налог, делал ремонт, т.е.фактически принял наследство. Скажите, может ли пятый собственник через суд признать свое право на всю квартиру, как фактически вступивший в наследство? Умершие собственники были бабушкой, матерью и братьями пятого собственника. Доли в общей совместной собственности не выделены. Собственность оформлена путем приватизации.
Для признания права собственности в порядке наследования - может, если предоставит все документы подтверждающие родство. Но с учетом пропуска срока вступления в наследство (6 месяцев) - т лько через суд.
второй вариант - подождать еще 4 года и признать право собственности по приобретательной давности (15 лет открытого владения и пользования имуществом).
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Да, может. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В данном случае указанные обстоятельства нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В этом случае суд может вынести решение о признании факта принятия наследства фактически.
Спросить
Да,может, если он является наследником хоть какой то очереди, если это чужой человек, то ему нужно ждать ещё 4 года и подавать иск в суд
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Да.может.
Т.к. отказ от наследства он не писал.
И фактически вступил в права наследования.
Поэтому суд будет на его стороне.
На основании ст. 1153 ГК РФ.
И подобные случаи существуют.
Спросить1. Суд не понадобится, если нет проблем с доказательствами проживания и оплаты жку. Обратиться надо не в суд, а к нотариусу.
2. К какому именно нотариусу обращаться надо выяснить в зависимости от дат смерти каждого собственника, их адресов, наличия у них других наследников и еще некоторых обстоятельств. Рекомендую разбираться в этих обстоятельствах с юристом во избежание ошибок.
3. Перед обращением к нотариусу обязательно надо собрать пакет доказательств фактического принятия наследства. Важная особенность ситуации в том, что другие умершие собственники также могут быть признаны нотариусом фактически принявшими наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). А кроме них еще могут быть наследники, которые фактически принимали наследство, но об этом пока не известно. Обязательно необходимо выстроить всю цепочку наследования и подготовиться ко всем возможным вопросам нотариуса (или суда).
4. При наличии доказательств фактического принятия наследства нотариусу надо подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Не вижу препятствий для выдачи такого свидетельства. Незаконный отказ нотариуса (если он поступит) можно обжаловать в суде. Но сначала обязательно нужно обращение к нотариусу.
5. Если доли не выделены, то это не проблема. Нотариусы решают такие вопросы обычно без суда.
6. Если придется обращаться в суд после отказа нотариуса, главное - не допустить ошибок, не написать лишнего в иске, не озвучить что-то противоречивое под протокол в заседании суда. Были в практике случаи, когда наследники к юристу обращались после отказа в иске в результате таких ошибок. Иногда их можно исправить, иногда уже поздно.
Спросить
Добрый день! Можно обратиться в суд с иском о признании факта принятия наследства. Результат дела будет зависит от представленных доказательств и следовательно решения суда.
Спросить
Здравствуйте. Да, признание права собственности возможно, в судебном порядке. Подобная практика имеется.
Спросить
Спешка порой очень вредна. Многие наследники так спешили в суды и потом получили отказы в исках.
Начать рекомендую с консультации юриста по наследству, с определения последовательности наследования (кто после кого умер) и иных очень важных нюансов. Когда все станет понятно, можно обращаться к нотариусу. Они очень разные, желательно выбрать вменяемого нотариуса, который не допускает ошибок в своих действиях по наследству.
Нотариусы выдают свидетельства при доказанности факта принятия наследства. Но не всегда, только при отсутствии сомнений в доказательствах. И только если с нотариусом не получится по тем или иным причинам, можно обращаться в суд. Суд примет любые допустимые доказательства, в т.ч. свидетельские показания, которые не вправе принять нотариус.
СпроситьПосле развода родителей я несколько лет не жила в квартире, часть которой у меня в собственности. Там жили мать и ее два ребенка один из которых несовершеннолетний. После рождения ребенка нам с мужем пришлось переехать обратно в эту квартиру. Остальные жильцы не хотят что бы мы там жили, и создают просто невыносимые условия, жизнь в которых с грудным ребенком просто не мыслима. Разменять квартиру они не соглашаются, выкупить нашу долю тоже. Нам очень нужно найти способ продать свою часть, потому что жить так просто невозможно. В четырех комнатной квартире (общей площадью 61 кв.м) 3 собственника с равными долями. Одна доля наша. В квартире прописаны 6 человек: мать (собственник) и ее несовершеннолетняя дочь, ее взрослый сын (собственник), я (собственник) с мужем и несовершеннолетним сыном. Мы занимаем одну комнату 11 кв.м. это меньше чем приходится на мою долю. Комната изолирована. Можно ли эту комнату отделить, разделить лицевой счет и сделать из квартиры коммуналку, что бы продать эту комнату третьему лицу. А остальные 4 кв. м. обязать остальных собственников выкупить? Подскажите как можно продать свою часть квартиры в такой ситуации.
Настя, продать долю технически не так сложно. Прежде всего вам необходимо установить реальную стоимость доли, за которую её купят. Далее продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Все остальные вопросы вам решать незачем, это проблемы нового владельца доли.
СпроситьЗдравствуйте, живу в муниципальной квартире. Мои папа и мама умерли, осталась жить я и семья брата моего папы. Квартира из трёх комнат. После смерти мамы, родственники забрали площадь, ранее нами занимаемую, так как их прописано больше в этой квартире, осталась самая маленькая комната, в которой живу. Семья брата отбирает и в этой комнате метры, запрещают запирать комнату, из проходной комнаты заставляют убирать шкаф, так как эта площадь стала их,в коредоре уменьшили занимаемое мной площадь. Счёта разделять не хотят. Что будет с моей комнатой, правильно они поступили забрав площадь родителей? Можно комнату запирать?
Раз у Вас определено порядок пользования. То можно запирать.
Но Вам следует разобраться с вопросом, как получалась квартира, кому сколько комнат, разные ли были ордера, семьи и т.п.
Кто к кому вселялся.
Если на всех давалась жилплощадь, все были в найме и без указания конкретных комнат, то пользование по обоюдному согласию.
СпроситьКвартира общей площадью 54,9 кв.м. из которых жилая площадь составляет 40 кв.м. находится в долевой собственности. У одного из собственников была 1/4 доли. По решению суда его вселили в самую маленькую комнату площадью 10,4 кв.м.Потом его доля уменьшилась до 1/5. Можно ли теперь выселить этого собственника из этой комнаты?
Нет собственника вы не выселите. Он в праве владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственность на свое усмотрение.
СпроситьВ 80-х годах я получила по льготной очереди отдельную квартиру на себя и на дочь. В 90-х годах приватизировала эту квартиру на себя и на несовершеннолетнюю дочь. Приватизировала на совместную общую собственность. Сейчас дочери 26 лет, она замужем и у неё есть ребёнок, который прописан вместе с ней в этой приватизированной квартире. Муж дочери временно зарегистрирован в этой приватизированной квартире. Квартира состоит из 2-х жилых комнат: 18 кв.м. и 12 кв.м.,а так же из помещения общего пользования: общей площадью 16 кв.м.Пока моя дочь была одна без мужа и ребёнка, она жила в комнате 12 кв.м.,а когда дочь вышла замуж и родила ребёнка, я уступила им комнату 18 кв.м.в которой жила ранее, а сама перешла жить в комнату 12 кв.м.в которой ранее жила моя дочь. Сейчас мы хотим изменить условия приватизации нашей квартиры: с общей совместной собственности изменить на долевую собственность с равными долями. Как это возможно сделать имея две комнаты разных метражей (размеров)? Как делится площадь (метраж) общего пользования в квартире и делится ли оно? И как разделят общее пользование между нами, если у нас разные метражи (размеры) комнат? Возможно ли мне отсудить комнату большей площади (размера), что-бы по документам она была моей?
Если у вас общедолевая собственность, то каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности. Выделение доли не обязательно. Вам достаточно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой с просьбой выделить вам в ПОЛЬЗОВАНИЕ такую то комнату, такой-то размера. При этом доли в праве собственности не изменяются Вам это ни к чему. УДАЧИ
Спросить
Виктория, можно определить доли в праве собственности по 1/2. Если нет разногласий, то можно оформить это соответствующим соглашением. Обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой наверное нет смысла, вы ведь сами между собой такой порядок определили и споров никаких нет
Спросить
