Как оформить в собственность самовольную постройку (жилой дом) на земельном участке без разрешительных документов?

₽ VIP

Добрый день!

Для начала Вам необходимо через суд оформить землю на основании Статьи 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Затем перевести землю (если она не предназначена под строитель ство) под жилое строительство и только потом офорлять дом.

Могут быть конечно и другие варианты, но для этого надо выяснить какая земля, кому принадлежит.

Уважаемый Сергей, г.Иркутск!

В настоящее время Государственной думой РФ продлено действие ФЗ "О дачной амнистии" до 01 марта 2015 года.

Кроме того, согласно ч.1 ст.234 ГК РФ "Приобретательская давность"

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15-ти лет либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются все основания вам рекомендовать, в начале обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением о государственной регистрации права собственности в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" на земельный участок и дом, для этого необходимо представить:

На земельный участок:

-кадастровый паспорт на земельный участок;

-акт межевания границ земельного участка.

На дом:

-домовую книгу;

-технический паспорт или декларация о создания объекта недвижимого имущества;

-договора на теплообслуживание и электроснабжение;

-платёжные документы по оплате отопления и электроснабжения;

-платёжные документы по оплате налогов и т.д.

Письменный отказ ГУ ФРС РФ вы вправе обжаловать в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту расположения земельного участка и дома, на основании ФЗ "О дачной амнистии" и ст.234 ГК РФ, с исковым заявлением:

"О признании права собственности" на дом и земельный участок.

При этом обратите внимание, что Администрацией муниципального органа власти, пропущен процессуальный срок для признания вашего дома самовольной постройкой.

Желаю успехов в вопросах права собственности Владимир Николаевич

г.Уфа 13 апреля 2010г

18:39 уф.вр.