Покупка квартиры у банка - как быть с долгами за коммуналку и выпиской бывших владельцев

199₽ VIP

Нет. Не имеет право вешать чужие долги. Платить будете с даты регистрации права собственности (ст. 210 ГК РФ, 30 Ж КРФ)

Выписать сможете путем обращения в суд.

Вы не будете отвечать по долгам предыдущих собственников, если иного не содержит Ваш договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ). Если у Вас требуют чужие долги, то надо обращаться в полицию (ст. 163 УК РФ - вымогательство)

нет, не имеет право предъявлять к вам требования оплаты прежних долгов - см. ст. 153 ЖК

выписать данных граждан сможете - но только в судебном порядке - ст. 292 ГК

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Бремя содержания квартиры и ответственность по долгам несут бывшие собственники по ст.210 ГК РФ., а не вы. Выписать можете свободно через суд по ст.292 ГК РФВот вам закон для аргументации в суде

Статья 292. . 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Можете снять с регистрации в судебном порядке.

Новый собственник не отвечает по долгам старого. Т

Такие обязанности законом не предусмотрены.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте.

---У бывших владельцев большие долги за коммуналку.Банк как нынешний собственник обязуется закрыть долг за ЖКУ за время владения квартирой.

Хитрый банк. Так он оплатит коммуналку только за то время когда банк был владельцем квартиры. А за должников принуждать платить будут ВАС.

Внимательно читайте договор перед его подписанием.!

В нем должна быть фраза. Обязанность оплаты долгов по .1,2,3,4...100.возлагается на прежних владельцев..

--- Имеет ли право управляющая вешать на меня долги за коммуналку бывших собственников?

Если договор будет правильно составлен то права требовать с Вас долги у УК не будет.

Но пытаться взыскать будут (просто по шаблону. Так На авось)

Вот статьи закона в Вашу пользу

ГК РФ ст 210,153 ЖК РФ

--Возможно будут приставать в досудебном порядке.

Тогда готовьтесь.

Записывайте их угрозы и требования выплаты на диктофон и подавайте заявление в полицию по ст.119,163,330 УК РФ

Заявление можно подать через интернет приёмную МВД РФ

https://mvd.ru/request_main

Основание:

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

---Смогу ли я выписать бывших владельцев без их присутствия (уехали из страны много лет назад)?

А зачем Вам этим заниматься? Пусть банк как владелец зачищает квартиру.

Выписать(снять с регистрационного учета) можете и Вы но это сложный процесс и долгий. Основная трудность будет в розыске ответчиков и извещении их о судебном заседании.

Здравствуйте, обязанность по оплате коммунальных услуг у Вас возникнет после регистрации квартиры на свое имя. Однако Вам нужно проследить чтобы банк оплатил капитальный ремонт, так как это единственный долг, который переходит к новому собственнику.

см. п. 3 ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Выписать вы сможете прежних собственников по ст. 35 ЖК РФ. Вам нужно подать иск в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением и прежних собственников выселят (госпошлина 300 руб.), так как они уже не будут собственниками, а Вы с ними никакие договора на право проживания в квартире не заключили.

Долги за ЖКУ на нового собственника не переходят, т.к. обязанность оплаты ЖКУ возникает с даты регистрации перехода права собственности. Но, если долг по кап. ремонту, то он переходит новому собственнику. Выписать сможете через суд, подав иск о признании утратившими право пользования.

.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)