Распределение прав на квартиру после смерти бабушки - возможность обращения в суд для защиты прав
Такая ситуация, с бабушкой жили в квартире и бабушка платила за нее ипотеку, но квартира других родственников, по договорённости жила и платила, никакие соглашения не заключала, долг по ипотеки почти весь выплатила, недавно умерла и родственники сказали покупайте эту квартиру если хотите в ней жить, за ипотеку нам осталось платить немного, все квитанции сохранили, есть только они из документов, можно ли обратиться в суд?
Ситуация такова. Квартира в ипотеке. С мужем официально не разведены. Есть дочь 6 лет. Муж 3 года назад ушел из семьи. Алименты не платил, за ипотеку тоже не платил. По договоренности было, что после погашения ипотеки квартиру переписываем на дочь. Ипотеку я выплатила, а он теперь отказался переписать квартиру. Что посоветуете в данной ситуации сделать? Могу ли я каким-то образом уменьшить его долю в квартире на сумму выплаченной мной ипотеки?
Ситуация такая, есть квартира в ипотеке, по которой нет долгов, есть доля в другой квартире. Если я не смогу платить ипотеку, банк заберет только квартиру? Или долю тоже?
Добрый день. В случае когда сторона договора не исполняет по нему обязательства, то банк забирает по договору предмет залога, т.е ипотечную квартиру.
Спросить
Квартиру пристав реализует на торгах.
Если у Вас останется долг, то могут "забрать" и долю, если это не единственное жильё.
СпроситьСитуация такая: состоял в браке с бывшей женой, брали ипотеку. Я-заёмщик, она созаемщик. Год назад были разведены. Она жила в квартире, но за ипотеку платил я.за жкх когда они жила не платила. Накопился долг. Дальше жить она не захотела и выехала с квартиры, некоторое время никто не жил в квартире, решили, что буду жить там я.около 4 месяцев живу в ней я. Выплачиваю долг за жкх. плачу за ипотеку. В общем всё как нужно. Квартира не разделена на доли, а в общем совместном имуществе. Прописан я и дочь. Вопрос: как бывшую жену убрать из доли?
Здравствуйте, Олег! По вашему вопросу:
-------------------------------------
1. В силу ст.34 Семейного кодекса квартира является вашим общим имуществом. Тот факт что за квартиру платили вы,здесь значения не имеет, поскольку ваши доходы также являлись вашим общим имуществом.
2.Здесь видится только один вариант-если бывшая жена согласна, то заключите соглашение о разделе общего имущества в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ.
3. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено, вместе с бывшей женой вам следует обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Пока квартира в ипотеке, без согласия банка согласно ст.346 ГК РФ и согласия супруги не получится. Она ведь собственник на основании ст.34 Семейного кодекса РФ, и законных оснований для того, чтобы убирать ее из доли нет. Однако если она согласна, то можете заключить соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а когда погасите ипотеку, сможете зарегистрировать право собственности на Вас.
Спросить
Да никак, бывшая супруга проходит созаемщиком, а значит имеет право на долю. И никак не уберёте, пока не погасите ипотеку. Все действия с согласия банка.
Квартира является совместной собственностью супругов.
- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 346 ГК РФ.
Спросить
Бывшая жена является одним из собственников имущества, совместно нажитого в браке (п.1 ст.34 СК РФ).
Ваше совместное имущество не разделено на доли, поэтому долю бывшей жены убирать не требуется (такой доли попросту нет).
Общее имущество необходимо разделить, заключив соглашение о разделе совместного имущества.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст.38 СК РФ).
Поскольку бывшая жена является созаёмщиом, она обязана погашать остаток долга с момента развода на равных с вами основаниях, если соглашением о разделе имущества не предусмотрен иной порядок.
Ст.321 ГК РФ предусмотрено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Поэтому вам целесообразно:
1. Заключить соглашение о разделе общего имущества супругов.
2. Зарегистрировать доли в собственности на квартиру в Росреестре.
3. Предъявить требование к бывшей жене о компенсации её доли в солидарном обязательстве по погашению ипотеки, произведенной вами.
4. При отказе от погашения долга предложить подписать договор о продаже доли жены в квартире вам, с зачетом части цены на сумму её задолженности по ипотечным платежам в вашу пользу.
Спросить
Смотрите. Знакомое дело.
В принципе, да, она имеет долю в соответствии со ст.34 ГК РФ
Сейчас вы как основной заёмщик обращаетесь прямо в банк (можно и онлайн) с заявлением об исклчении супруги из кредитного договора. Схема такая.
Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода супруг может только с согласия кредитной организации. Любое изменение состава должников возможно после согласования с банком. Процедура выхода может разниться в зависимости от правил, установленных в конкретном банке, но, в целом, алгоритм состоит из одних и тех же стадий. Чтобы перестать быть созаемщиком, необходимо направить в банк пакет документов.
Процедура начинается с подачи заявления, в котором основной заемщик указывает причины замены или вывода созаемщика из состава должников. В случае с созаемщиками-супругами допускается вывод одного из них из договора без замены на альтернативное физическое лицо. Расторжение брака признается достаточным основанием для вывода созаемщика из кредитного договора. Заявление составляется в офисе банка на специальном бланке — в СберБанке бланк выдается по требованию титульного заемщика.
Полный пакет документов включает в себя:
Заявление.
Паспорта титульного заемщика и созаемщика.
Свидетельство о расторжении брака.
Дополнительные документы — по требованию кредитной организации.
В таких случаях банки редко отказывают.
Далее. После вывода ей из созаемщиков предлагаете ей вариант:
Либо составляем Соглашение о разделе и ты просто уходишь БЕЗ компенсации
Либо берешь свою долю НО при этом выплачиваешь мне 1/2 всех платежей по ипотеке, которые я сделал с даты заключения кредитного договора до даты расторжения брака! А также 1/2 всех коммунальных платежей за тот же период! А также в дальнейшем платишь 1/2 ипотеки до её закрытия
Такова практика и всё реально!
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
Не думаю
Не думаю, что она согласится выплачивать вам 1/2 всех платежей!
Спросить
Здравствуйте Олег
Убрать жену из доли можно через соглашение между вами заключенное и удостоверенное нотариально, либо через суд по вашему иску о разделе имущества признании имущества в виде квартиры вашей единоличной собственностью (представив в доказательство документы)
___
Раздел между бывшими супругами н объекта являющегося предметом залога не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В силу ч.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Спросить
Олег, добрый день.
Никак не убрать эту даму, если она не согласится, на Ваше предложение о разделе имущества у нотариуса.
Соглашение о разделе имеет нотариальную форму.
Мало того, ещё и банк надо просить согласия.
_______
Согласно статьи 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
_______
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
________
С уважением.
Спросить
Неважно, кто зарегистрирован. Квартира является совместной собственностью. Раздел по соглашению в соответствии со ст 38 Семейного кодекса РФ:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению
То есть нотариально пропишите, кому что переходит, и все.
СпроситьУ неё доли еще нет. Она собственник, как и Вы в силу ст.34 СК РФ.
Убрать из собственников её нельзя.
Можно поделить квартиру по суду на доли по 1\2 и она сможет продать долю, кому угодно.
Если ипотека закрыта уже.
Можете также взыскать 1\2 уплаченной ипотеки вне брака..
Спросить
Всем огромное спасибо за ответы!
Ещё подскажите можно ли сделать так, что мы выделим ей долю и она её продаст другому человеку? Возможно ли так?
СпроситьВозможно и такое. Но это только в том случае, если другие сособственники (т.е. вы) откажитесь сами покупать её. долю Она обязана будет сначала предложить вам выкупить эту долю в соответствии со ст. 250 ГК
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Может и так, но есть одно "но".
Вы будете иметь право преимущественной покупки в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ
Если она захочет продать долю, то прежде всего обязана вам направить уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи.
И-если только вы в течение месяца не купите долю, то она будет иметь право продать её кому захочет.
СпроситьПравильно ли это?! Жила-была бабушка, у нее был внук. Квартира приватизирована бабушкой. Позднее, она прописала в квартире внука. Но однажды бабушка умерла. Внук остался жить в квартире. Однако, появились наследники первой очереди на жил. площадь бабушки. Законно ли они претендуют на квартиру? Я слышал, что если в квартире есть прописанные люди, то наследство принимать не надо, но это для прямых наследников. А для внука значит только по представлению квартира светит или если он ее выкупит?
Конечно, законно. Наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети. Внуки наследуют только по праву представления. Поэтому если родители этого внука живы (сын или дочь умершей), то он не имеет право на наследство.
Спросить
Я слышал, что если в квартире есть прописанные люди, то наследство принимать не надо, но это для прямых наследников. [u]А для внука значит только по представлению квартира светит или если он ее выкупит?
--- кроме наследников 1 очереди никто не имеет права на наследство. а всё остальное доказывайте в суде и не факт что докажете. И что касается наследства по представлению. то это возможно только после смерти родителя внука и не иначе.
Спросить
Конечно законно претендуют Внук по отношению к бабушке согласно ст143 ГК РФ наследник только второй очереди.Внук имеет право на наследство только по праву представления если его родитель по линии бабушки умер раньше самой бабушки
СпроситьУ нас такая ситуация, когда была жива мать моего мужа, она добилась для детеи две квартиры, С мужем она не жила, но были в браке, и как дети были несовершенолетние пришлось однои из квартир сделать наимодателем отца. Теперь после смерти матери он хочет продать квартиру, хотя он в неи ни дня не жили ни копеики не платил втечение шести лет как дали квартиру. В квартире прописан мои муж, его сын, наимодатель, и брат мужа которыи также не жил, и не платил. Что можно сделать для того чтоб была квартира только мужа и сына?
Получить от отца письменный отказ от приватизации и приватизировать квартиру на оставшихся лиц.
Всё очено просто.
СпроситьКвартира находится в ипотеке, мы в ней живём, ипотека оформлена на Сафарова Н.А., но за ипотеку платим мы (Иванов А.А), то есть все квитанции на нас. Осталось платить ещё 5 лет ипотеки, а Сафаров Н.А может не прожить столько, так как плохо со здоровьем. Изначально планировалось после закрытия ипотеки переоформить квартиру, используя договор купли-продажи. Банк пока квартира в ипотеке не хочет по переоформлять на нас. Подскажите, пожалуйста, какие возможны варианты решения, чтобы переоформить квартиру или чтобы в случае смерти Сафарова Н.А. квартира осталась нашей?
Сафаров Н.А. пусть вам завещание оставит. Согласие банка для его составления не нужно
СпроситьСобираюсь купить квартиру, ситуация такая: в квартире жила семья, квартира была в ипотеке. Семья не выплачивала ипотеку и банк забрал квартиру. Затем продал другим лицам. А я собираюсь у них покупать, но есть сомнения так как долг от старых хозяев, которые купили в ипотеку, составляет 200.000 р. Не перейдёт ли он на меня. Если нет, то как посоветуете составить договор купли-продажи?
если на квартире нет обременения, то вы можете ее купить не опасаясь, долг по ипотеке вас не касается , в договоре обычно указывается что под арестом и залогом квартира не состоит
СпроситьСитуация такая... У меня родители давно в разводе, вместе не жили. Отец жил со своими родителями в однокомнатной квартире, которая приватизирована на него. Есть брат по отцу. Отец умер. Документы на наследство квартиры были собраны в срок (мной и братом, бабушка ничего не собирала и не подавала). Больше ничего не предпринимали, т.к. бабушка жила в этой квартире. Недавно узнали, что бабушка переехала жить к родственникам, а квартира продана. Ходили к нотариусу, которому сдавали документы на наследство, там сказали, что на квартиру 3 наследника и она продана быть не может. Новые жильцы квартиры на контакт не идут. Что нам делать в такой ситуации? И могла быть квартира все-же продана или нет? Куда обращаться?
Здравствуйте, Елена Николаевна. Для того чтобы понять кто в настоящее время собственник данной квартиры, Вам необходимо взять выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество (в Управлении росреестра), а затем обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами.
СпроситьВозник следующий вопрос по поводу продажи части квартиры другому сособственнику:
В квартире жила моя мать вместе с моим дедом. Они умерли, но в период их нахождения на квартире они платили за квартиру (газ, вода, электричество и тд), потом перестали платить и образовался долг. Потом, когда они умерли, квартира около полутора года пустовала, а счета шли. Я хотел разделить и оплатить долги так, чтобы за период когда моя мама и дед там жили оплачивал я,а когда квартира пустовала-по половине долга выплатил я и сособственник квартиры. Правомерно ли это, или я обязан уплатить всю сумму долга сам? (ведь счета шли на мою мать)
Моя племянница хочет взять ипотеку на квартиру. Внос первоначальный 500000. Квартира, где она была раньше прописана продана, долги по этой квартире все выплочены. Но ей не дают ипотеку, потому что родственники, которые жили в той квартире не платили и у них были суды по комуналке. Есть все документы, что квартира продана и долгов нет. Это не справедливо, что из_за них она не может взять ипотеку или они правы? С уважением Эльвира.
Здравствуйте
Я не вижу никакой взаимосвязи между проданной квартирой где появились долги за коммуналку и взятием ипотеки, возможно здесь другие причины, надо выяснять
СпроситьСкорее всего у вашей племянницы просто испорчена кредитная история. Либо банк признал её недостаточно платёжеспособный для выдачи ипотечного кредита.
Спросить
Добрый день, Эльвира! Скорее всего там другая причина отказа в выдаче кредита. Если только эта, то предоставьте справку о том, что все долги по коммунальным платежам погашены на момент продажи и претензий у УК к племяннице нет. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
