Как продать квартиру без свидетельства о регистрации права?

Надо оформлять право собственности по решению суда. Только после госрегистрации решения суда и получения свидетельства о госрегистрации можно продать.

Добрый день. Оформить можно как цессия (уступка права требования), но лично я бы по предварительному договору такую сделку бы совершать отказался.

Анастасия!

1. Вы уверены, что именно предварительный договор по ипотеке?

2. переуступка прав по предварительному договору невозможна.

3. Чтобы продать квартиру, если оформлялась именно по предварительному договору, для начала нужно оформить ее в собственность, лучше по решению суда.

Можете передать по договору цессии, но лучше взыскать неустойку по 214 ФЗ и 50% штрафа от всей взысканной судом суммы, а если расторгать договор то и уплаченные деньги.

Анастасия, добрый день!

В данном случае предварительный договор не подлежал гос. регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 16 февраля 2001 г. N 59). Риски имеются иные - в предварительном договоре должен быть четко определен срок заключения основного договора.

Ст. 429 ГК РФ

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вам нужно не пропустить этот срок - иначе требование о передаче квартиры будет неправомерно. Вы сможете потребовать только возврат денег, переданных по предварительному договору.

При таких рисках никто не согласится покупать квартиру, т.к. любой более-менее опытный специалист увидит в этой сделке серьезные риски.