Умерла племянница являющяяся единственным прописанным человеком в непреватизированной квартире.

Уважаемый Валентин Александрович!

Конечно же, Вы НЕ МОЖЕТЕ сдать в аренду ее квартиру! Квартира принадлежит государству (ведомству), имеющему право распоряжения, а не Вам. Если не хотите "потерять" квартиру - подавайте в суд иск о признании Вашего права на жилое помещение, как члена семьи нанимателя (ст.53, 54 ЖК РСФСР).

Полагаю, что у Вас нет никаких прав, и совет коллеги "отсудить" квартиру на праве члена семьи является ошибочным, поскольку, если я правильно Вас понял, Вы не проживали с умершей и не вели с ней совместное хозяйство.

Жилищный кодекс. Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,

пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все

обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из

указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети

и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в

исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами

семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и

ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи,

перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в

занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и

обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Данная квартира находилась не в частной собственности, но в собственности государства или города. Ваша племянница являлась ответственным нанимателем. Поскольку кроме нее в данной квартире никто не был зарегистрирован и не проживал, договор найма прекращен в связи со смертью нанимателя и отсутствием иных лиц (членов семьи нанимателя), которые могли бы заключить договор найма в порядке ст.88 Жилищного кодекса РСФСР. Вы не можете ни жить в данной квартире, ни пользоваться ею, ни тем более сдавать ее. С уважением,

Если племянница хотя бы подала заявление о приватизации, тогда данная квартира переходила по наследству. Если этого нет, и никто не проживал совместно с ней и не вел совместное хозяйство как семья, то на квартиру права только у государства.