Покупаем квартиру по переуступке у юр.лица за счет кредитных средств (ипотека, где 600 т. р.собственные средства, а 1700000 р. средства банка). В договоре о переуступке прав указан пункт в течении 3 суток после подписания данного договора внести 600 т. р.на счет юр.лица. А оставшаяся сумма будет предоставлена банком после оформления в юстиции. Вопрос:1. Смущает то, что средства (600 т. р) на счет юр.лица будут внесены до официального оформления договора в юстиции и может ли юр.нас обмануть?; 2. Каким образом и когда лучше производить оплату?

Внесите изменении в этот пункт что деньги вносятся в течении 3 -х дней после регистрации договора уступки прав требования.

Переуступка квартиры - оплата средств по договору и возможность обмана со стороны юр.лица

Риски и преимущества подписания договора УДДУ с оплатой через собственные и кредитные средства

Дочь хочет приобрести квартиру по УДДУ. По договору оплата цены договора производится за счет собственных средств (в день подписания договора на счет участника ДДУ в банке) и за счет кредитных средств (предоставляются банком в течении 10 банковских дней с момента регистрации ипотеки). Регистрация уступки прав требований по договору участия происходит после подписания этого договора и перечисления собственных средств. Стоит ли подписывать этот договор? Какие риски есть в этом?

Читать ответы (4)

Возможность внесения собственных средств в договоре долевого участия без заключения дополнительного соглашения

К Договоре долевого участия указано, что покупатель покупает квартиру за счет собственных средств+ кредитные средства. Договор ДУ зарегистрирован в рег палате. Можно ли, не заключая доп. соглашение, и не меняя договор, просто внести собственные денежные средства (не кредитные). И что делать, если застройщие не хочет подписывать доп соглашение. Что денежные средства вносятся собственные, а не кредитные. Спасибо.

Читать ответы (2)

Семья, приобретшая квартиру с использованием средств сертификата молодой семьи, столкнулась с неожиданным обременением ипотеки.

Куплена квартира на собственные средства и средства по сертификату молодая семья. В предварительном договоре купли-продажи было указано, что квартира будет приобретаться за счет средств сертификата молодая семья, собственных средств и кредитных средств банка АК Барс. оказалось что в свидетельствах собственности указано обременение ипотека в силу закона. Откуда взялось это обременение? В окончательном договоре не было ни слова о банке. И как теперь снять это обременение?

Читать ответы (2)

Советы по оформлению договора при продаже земельного участка с помощью ипотеки в Сбербанке

Скажите пожалуйста, продаю земельный участок с домом, покупатель планирует взять в ипотеку в Сбербанке, но смущает один пункт договора (порядок расчетов):-из указанной суммы 200 тыс руб уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора: 500 тыс руб будут уплачены покупателем в течении 5 дней после предоставления документов, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости за счет кредитных средст Сбербанка.. Вопрос почему после оформления документов происходит полная оплата, по факту объект недвижимости их и они могут уже и не заплатить? Покупатель уверяет, что этот пункт условие Сбербанка. Как не пролететь с договором, может заключить какое то доп. соглашение или указать доп. пункт в договоре? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Как посредники МИАН нарушили наши права при покупке квартиры с использованием ипотечных средств Сбербанка

Приобрели квартиру с использованием кредитных средств Сбер. банка. Посредником выступала крупная компания недвижимости МИАН, на себя она взяла оформление кредитного договора и регистрацию прав собственности, за что потребовала дополнительную плату к гонорару. В ходе оформления сделки банк потребовал внести в договор купли-продажи коррективы, т.е. пункт о том, что мы используем кредитные средства банка, после чего договор был согласован и оставлен в банке, как предварительный. После заключения основного договора, регистрации прав собственности и оплаты квартиры, мы предоставили в банк все необходимые документы вместе с основным договором для заключения Ипотечного договора, в результате проверки выяснилось, что на предварительном договоре подпись продавца поддельная, в основном договоре нет пункта о использовании кредитных средств Банка и регистрация прав собственности прошла не как по ипотечному договору, т.е. не учтены интересы банка. Т.е. МИАН не справился со своей работой. Что мы можем предпринять? Можем ли вернуть затраченные деньги и оформить иск?

Читать ответы (1)

Ошибочно указанная сумма в договоре купли-продажи квартиры с ипотекой - возможные проблемы и пути их решения

В договоре купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) указана неправильная сумма. Объяснюсь: квартира покупалась за 1 млн. рублей, 400 тыс. из которых - кредитные средства. Расписка продавца на 1 млн. В договоре купли-продажи ошибочно указано: 860 тыс. наличными и 140 - кредитные средства по договору ипотечного кредитования. Несмотря на это, договор был зарегистрирован в ФРС. Теперь предстоит возврат налогового вычета и проблемы неизбежны. Можно ли решить их путем подачи дополнительного соглашения к договору купли-продажи о внесении изменений в соотношение кредитных и собственных средств: 400 и 600 вместо 140 и 860?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при приобретении жилья по договору цесс и изменить условия оплаты для минимизации рисков?

Приобретаю по договору цесс жилье. В договоре указано что я должнва внести собственные средства после подписания договора, в замен на расписку, а банк ипотечные средства после регистрации в рос реестре. Опасаюсь, что подрядчик может обанкротиться в течении одного дня и я свои деньги не верну. Как подстраховаться и могу ли я требовать изменения п. по оплате денежных средств на нейтральный счет и только после регистрации перечислить на счет подрядчика.

Читать ответы (1)

Формулировка пункта договора переуступки права требования об оплате и нужные документы для подтверждения оплаты

Пункт договора переуступки права требования об оплате звучит так: Платеж в размере (сумма) уплачивается за счет собственных средств цессионария цедентув день подписания настоящего договора. При этом подтверждениием оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств цедентом. Вопрос - достаточно ли такой формулировки без указания реквизитов (оплата планируется на лицевой счет)? Может ли такой договор быть призанным незаключенным в суде и какие документы подтверждения факта оплаты необходимо получить сторонам на руки? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопрос о дате вступления в силу договора уступки ДДУ и возможности расторжения и штрафных санкций из-за неоплаты 20%

Вопрос по договору уступки ДДУ между юр. Лицом и физ. лицом. Когда вступает в силу договор? Юр.лицо требует внести оплату до регистрации договора в Росреестре. В договоре уступки прописали оплату 20% в течении 4 дней с даты подписания. Квартира покупается с использованием кредитных средств, банк же переводит 80% после регистрации. Могут ли расторгнуто договор и выставить штрафные санкции из-за не оплаты 20%?

Читать ответы (1)

Сбербанк в рамках акции 888 потребовал, чтобы в договоре присутствовали их пункты.

Есть договор долевого участия. Сбербанк в рамках акции 888 потребовал, чтобы в договоре присутствовали их пункты. Зарегистрировали договор... сумма доплаты Новому застройщику составляет ___ рублей, которая частично оплачивается Участником за счет собственных средств в размере ___ рублей, в срок до ___, а оставшаяся часть в сумме... будет уплачена за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в срок до ___. Кредитный договор пока не заключили. Если мы откажемся от кредита, и оплатим застройщику всю сумму за счет собственных средств, повлияет ли имеющаяся сейчас в договоре формулировка на оформление квартиры в собственность? Чем вообще грозит нам эта формулировка?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59