Является ли возможным расторжение брачного контракта после приобретения дома с использованием ипотеки под материнский капитал? Каким образом можно выделить долю супругу?
Брали ипотеку под маткапитал, с мужем расписаны, но пришлось заключать брачный контракт тк мне не давали ипотеку, купили дом выделили доли мне и ребенку сейчас хотим расторгнуть контракт брачный скажите как ему выделить его долю? И какие проблемы могут быть? Спасибо.
Расторгайте или изменяйте брачный контракт и подарите ему долю по договору дарения в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре.
Спросить
Мы с мужем хотим взять ипотеку, но по определенным причинам не хотим, что б я как то фигурировала в ипотеке. Для этого нам посоветовали оформить брачный контракт. Вопрос: сможем ли мы расторгнуть после оформления ипотеки брачный контракт? Смогу ли я после расторжения брачного контракта вступить в собственность и внести маткапитал в ипотеку мужа?
Только с согласия мужа. То есть по его доброй воле. Если супруг передумает - квартира останется в его личной собственности.
СпроситьС мужем на средства материнского капитала купили участок с домиком без привлечения других средств, т.е. ровно на маткапитал. Муж умер до выделения долей. Как сейчас мне выделить доли? У мужа есть ребенок от первого брака какое он отношение имеет к нашему маткапиталу если ему выделена доля по маткапиталу бывшей жены мужа?
Здравствуйте. Ребенок мужа от первого брака никакого отношения к этому имуществу не имеет. На мой взгляд здесь нужно воспользоваться ст. 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина. Здесь именно тот случай. Обязательство по выделению долей тесно связано с личностью. (имущество приобретенное на средства маткапиталла должно быть поделено между членами семьи) а т.к супруг скончался, то это обязательство в отношении него прекращено. Обращайтесь к нотариусу и выделяйте доли себе и детям.
СпроситьПеред покупкой квартиры был оформлен брачный договор, где супруг не претендует на квартиру. Рождаются дети. Маткапитал использовали в счёт погашения ипотеки. Настало время выделять доли. Сказали нужно выделить доли всем, независимо был брачник или нет. Выделили. Сейчас продаём данную квартиру и сделка не проходит, так как нотариус заявляет, что нужно отозвать брачник. Как тогда Росреестр выделил доли? Нотариус говорит это не правильно. Прежде чем выделять доли, нужно было расторгнуть брачник. Имеет ли право нотариус не оформлять сделку по продаже квартиры пока не расторгнут брачник?
Добрый вечер, Екатерина.
Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - как долевая собственность родителей и детей (Обзор судебной практики по делам, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)).
Следовательно, Ваш супруг и не претендует на Ваше имущество или имущество детей, поскольку его доля перешла к нему в силу закона.
Одновременно с этим на основании п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может ограничивать... права и обязанности супругов в отношении детей;... содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Спросить
Если вы продаёте квартиру целиком, то хоть 50 собственников - нотариус не нужен. Он нужен, если отчуждается доля.
Спросить
Екатерина, брачный договор не обязательно расторгать, можно внести в него изменения, касательно доли в данной квартире. А так конечно, содержание брачного договора прямо противоречит фактическим обстоятельствам.
И Вы правы, в вашем случае нотариус необходим, но не потому, что долевая собственность, а потому, что несовершеннолетние собственники.
Спросить
Мы с мужем составили брачный договор когда покупали квартиру на ипотеку. И час хотим расторгнуть его и могу ли я выделить ему долю в квартире.
Скажите пожалуйста ситуация такая: мы с мужем расписаны хотим приобрести дом с землей на маткапитал, подали документы на ипотеку у меня кредитная история хорошая, у мужа подпорченная в связи с этим нам отказывают в ипотеке хотя дом стоит по цене маткапитала, нам предложили такой вариант: заключить у натариуса брачный контракт, что он не будет претендовать на этот дом ну и естественно его долги не будут учитываться в ипотеке. Скажите пожалуйста, возможно ли будет сейчас заключить, а потом после отдачи ипотеки расторгнуть? Или этот контракт заключается на всю жизнь?
Скажите пожалуйста мы купили квартиру и и кредит платили материнским капиталом после выплаты кредита муж выделил долю только мне а ребенку мы не выделили прошло больше пол года, теперь мы хотим выделить ребенку долю будет нам, что нибудь за задержку оформления? В какой процент доли мы должны выделить.
Скажите пожалуйста ситуация такая: мы с мужем расписаны хотим приобрести дом с землей на маткапитал, подали документы на ипотеку у меня кредитная история хорошая, у мужа подпорченная в связи с этим нам отказывают в ипотеке хотя дом стоит по цене маткапитала, нам предложили такой вариант: заключить у натариуса брачный контракт, что он не будет претендовать на этот дом ну и естественно его долги не будут учитываться в ипотеке. Скажите пожалуйста, возможно ли будет сейчас заключить, а потом после отдачи ипотеки расторгнуть? Или этот контракт заключается на всю жизнь? На какую статью ФЗ можно нам ссослаться, что бы им ее предъявить? Спасибо.
можете в любое время расторгнуть контракт.И от своей доли, после погашения ипотеки, подарите долю мужу.
СпроситьМы выплатили долг по ипотеке. Банк снял обременение. Сейчас нужно выделить доли детям. У нас с мужем по 1/2 доли в квартире. Нужно ли выделять долю в квартире мужу, а ему мне?
Детям обязательно. А мужу и вам, если хотите, все равно считается нажитым во время брака.
Спросить
Здравствуйте! Нет, Светлана, друг другу в вашем случае выделять доли не нужно. Порядок выделения долей, их конкретный размер или соотношение законодательством не установлены. Доли должны быть выделены всем, кто является членом семьи на момент выделения долей.
Спросить
Добрый день! Вам нужно выделить доли детям, если был использован мат. капитал. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Если мат. капитал не был использован, то никаких действий предпринимать не нужно, т.к. между Вами как супругами квартира уже разделена.
Спросить
Отец выделил несовершеннолетнему ребенку долю из своего дома. Теперь мы купили квартиру и выделили ребенку долю из своей квартиры и хотим вернуть отцу его долю. Скажите пожалуйста какие нужны документы для того чтобы вернуть долю ребенка по договору дарения обратно отцу? Спасибо.
Гузаль, это невозможно сделать. Вы можете пойти в суд, но я на сто процентов знаю, что ничего невозможно сделать. Договор дарения делался добровольно в регистрационной палате. Отец - дееспособный человек, никто ему не угрожал. Все делалось добровольно. Тем более дарили ребенку. Не тратьте время. Бесполезно. Это позиция Верховного Суда РФ и такова практика. Что сделано, то сделано.
СпроситьВ ипотечную квартиру был вложен маткапитал, после закрытия ипотеки прошло 1,5 года, а мы доли детям не выделили. На днях взяли новую, большую по площади квартиру в ипотеку, в ней доли детям выделили. Сейчас хотим продать первую квартиру, как быть с долями? Как поступить чтобы без проблем продать квартиру в которой маткапитал.
Здравствуйте, Элина! Давайте по порядку.
1. Закон здесь предусматривает только один порядок действий, чтобы все было по закону: выделить доли в том жилье, на приобретение которого был использован материнский капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
2. Если этого не сделать, то будут проблемы в возможным требованием от ПФ в части неправомерного использования мат. капитала или даже может дойти до уголовного дела по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Выделение долей в другом жилье не отменяет обязанность выделить доли в жилье, приобретенном на средства материнского капитала.
3. Чтобы продать потом жилье, где был использован мат. капитал, после выделения долей детям, нужно разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. Однако выдают его в том случае если будет обязательство выделить доли в другом жилье либо средства от продажи положить на счета детей.
Спросить
Выделить доли обязательно. Тут проблем не будет вам нотариус посчитает минимальные там решите.
Перед выделением долей лучше сразу в опеку, на каких условиях они дадут согласие на продажу, что бы с долями не промахнуться.
Только теперь у вас будут сложности с опекой при продаже.
Относительные - при продаже нельзя ухудшать условия детей, ваш единственный шанс для опеки детям выделять доли намного больше минимальных, и ложить деньги на их счет. Потому как вы уже выделили им доли в новой квартире.
Спросить
Здравствуйте Элина! Жаль, что вы не обратились к нам за советом немного пораньше до заключения договора купли-продажи на другую квартиру. Потому что, не стоило пока там выделять доли детям. Согласно ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли членам семьи нужно было выделить в первой квартире. Но раз создалась такая ситуация, советую вам обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении на продажу первой квартиры показав договор купли-продажи 2 квартиры где доли детям уже выделены и указав в заявлении, что вы выделили доли согласно материнскому капиталу, во второй квартире. Если органы опеки адекватные, думаю в этой ситуации администрация может разрешить продажу первой квартиры Возможно, предложив Вам выделить все же доли членам семьи. С уважением!.
Спросить
Полагаю, никто не купит квартиру, где доли не были выделены. Вы же грубо нарушили взятое обязательство о выделении - ранее уголовные дела прокуратура инициировала! И покупатель обратит на это внимание - ему потенциальные разборки после не нужны!
Так что выделяйте детям минимальные доли - там арифметика банальная - высчитаете, сколько денег приходится на члена семьи из маткапитала, после это число делите на стоимость квартиры при покупке.
Далее - ст. 37 ГК РФ - согласие опеки - им в новой квартире ещё добавите доли взамен продаваемой - только так по закону!
Спросить
Элина, добрый день!
В данном рассматриваемом случае Вам конечно сейчас, прежде чем продавать первую квартиру, надо сходить в Опеку и рассказать о Вашей ситуации, спросить письменного разрешения на продажу этой, первой, ипотечной квартиры. Покажите опеке документы на вторую квартиру, чтобы опека убедилась, что доли детям уже выделены.
Дело все в том, что первой квартире, именно в ней, а не во второй надо было выделить доли детям.
Этого требует Федеральный Закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
