Владимир ищет разрешение от ТСЖ на использование детской площадки в многоквартирном доме для аренды нежилого помещения под детский сад

Собственник в многоквартирном жилом доме сдаёт в аренду нежилое помещение под детский сад. Арендатор также использует детскую площадку, которая размещается во дворе. Однако жильцы дома жалуются на использование арендатором этой площадки, ссылаясь на то, что площадка является общедолевым имуществом жильцов. Правы ли жильцы?

Собственник нежилого помещения на 1 этаже в многоквартирном доме сдал аренду помещение. Арендатор помещения открыл детский центр (на полный день) и выгуливает детей на придомовой закрытой территории (детской площадке МКД). Имеет ли он право на использование площадки и как с этим бороться?

Вопрос по поводу использования детской площадки частным детским садом. Детский сад находится в соседнем доме, у него имеется своя огромная детская площадка, в центре 3 х домов. Но детский сад ходит гулять в наш двор, когда то они установили 2 карусельки и заключили договор с нашей бывшей управляющей компанией-застройщиком, на использование детской площадки.. согласия у собственников при этом никто не спрашивал, на сколько мне известно на использование земельного участка и ограничение пользования им третьими лицами, нужно разрешение 2/3 голосов собственников, так как это нарушает и ограничивает права жителей нашего дома. Они вынуждены гулять в другом дворе, по скольку в нашем горсует частный бетский сад. При этом детсад размещает объявления с текстом "детский сад имеет благоустроенную детскую площадку..." В нашем доме уже 2 года назад сменилась форма управления, создано тсн, никаких договоров об использовании нашей детской площадки правление не заключало с детским садом. Мы содержим детскую площадку за свой счет, красим каждый год, установили городок.. получается для детского сада.. Как поступить правильно в такой ситуации? Детсад могут гулять в своем дворе.. но ходят в наш.

Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора? Ольга.

Исходные данные: 1) ТСЖ 2) Земля под домом и придомовая территория стоят на кадастровом учете и вот-вот будет оформлена в собственность (задержка в том, что мы - обманутые дольщики - сами достроили дом и сдали его в эксплуатацию а по земле только целыми кварталАми теперь решается вопрос) 3) Сами собственники на свои деньги построили у себя детскую площадку (решение общего собрания имеется). 4) Двор огорожен. ВОПРОС. Один из арендаторов (детское дошкольное образовательное учреждение) считает, что ТСЖ препятствует арендатору в его законном праве пользоваться общим имуществом в виде детской площадки, т.к. не пускает детей этого учреждения на детскую площадку. ТСЖ разъяснило, что сам аредатор (весь его коллектив, кроме третьих лиц - т.е. кроме обучающихся детей) имеет такое же, как и другие собственники, право пользоваться детской площадкой. Но дети, которые и для них и для ТСЖ являются третьими лицами - НЕТ, т.к. Общее собрание членов ТСЖ такого разрешения не давало, т.к. ТСЖ: а) бережет обустроенное на деньги собственников имущество; б) не хочет нести ответственность, если что случится с детьми-учениками арендатора. Тут и травмы могут быть, хотя ГОСТЫ соблюдены, и с детьми собственников травмоопасные "пересечения" или во время пандемии какой-нибудь лишние "пересечения"... К сожалению, арендатор не понимает, что арендатор для нас такой же родной, как собственник, НО ОБУЧАЮЩИЕСЯ У НЕГО ДЕТКИ - и для него и, тем более, для ТСЖ - ПОСТОРОННИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦА, на которых не распространяется право пользования детской площадкой, т.к. собственники на Общем собрании такого разрешения не давали, чтобы какие-нибудь любые или конкретно некоторые посторонние имели доступ к этой коллективной частной собственности. ПОМОГИТЕ СТРОЙНО и КОНКРЕТНО АРГУМЕНТИРОВАТЬ ОТВЕТ АРЕНДАТОРУ, ЧТОБЫ ОН ПОНЯЛ! От юристов 9111.ru получен ответ для ТСЖ: «Исходите из договора аренды». Очень неожиданный и странный ответ. Уважаемые юристы, немного поясню по сути заданного вопроса. Один из собственников нежилого помещения (член ТСЖ) сдает в аренду свое помещение небольшому детскому образовательному учреждению. Договор аренды между ними, естественно, имеется, но что Вы там хотели увидеть? Для ТСЖ в части пользования общим имуществом в данном случае всё одно - что собственник, что арендатор. И тот и другой вправе пользоваться детской площадкой. Но суть-то в другом. Речь об учениках арендатора (т.е. посторонних третьих лицах), которые по мнению арендатора (но не ТСЖ) якобы тоже имеют право гулять на детской площадке (коллективной частной собственности)! Причем здесь договор аренды и дети-ученики, не имеющих никакого отношения к собственникам/арендаторам помещений в доме? А если бы это было не детское образовательное учреждение, а, например, пункт регистрации беженцев или мигрантов? Какие фразы из договора аренды могли бы разрешать им играть на детской площадке? Будьте так любезны, ответьте по существу, аргументировано, чтобы арендатор понял, в части права пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме арендатор и те из кого он извлекает прибыль (=его ученики) – не одно и то же, а имеют разные права. И снова от юристов 9111.ru получен странный ответ про договор аренды. Причем здесь договор аренды, тем более, что ТСЖ даже не является стороной по этому договору?! Опять недопонимание, поэтому поясню еще раз: ТСЖ никому в аренду ничего не сдавало! Один из собственников (член ТСЖ) сдал в аренду свое нежилое помещение арендатору-школе (назовем её так). Члены ТСЖ на общем собрании не разрешили ученикам этой школы играть на детской площадке. Я ХОТЕЛ С ВАШЕЙ ПОМОЩЬЮ БОЛЕЕ АРГУМЕНТИРОВАННО И ДОХОДЧИВО (ОПИРАЯСЬ НА ЗАКОНЫ) ОБЪЯСНИТЬ АРЕНДАТОРУ, ЧТО ЕГО УЧЕНИКИ - ЭТО ДЛЯ ТСЖ (ВПРОЧЕМ, КАК И ДЛЯ САМОГО АРЕНДАТОРА) ПОСТОРОННИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦА, за которых ТСЖ (по решению Общего собрания) не хочет нести ответственности за возможные происшествия на построенной на деньги собственников детской площадке! И на такую нагруженную эксплуатацию площадки собственники помещений не рассчитывали, когда сбрасывались деньгами на её строительство! И в аренду площадку собственники не собирались никому сдавать, ни когда решили ее построить, ни теперь! Очень надеюсь на четкий обстоятельный ответ. Заранее благодарю.

Я-арендатор нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Мое арендованное помещение использую под детский сад. Вокруг дома есть территория, которая не входит в кадастровый план (узнавала у Управляющего ТСЖ). Подскажите, какие я должна оформить документы для того, что оборудовать детскую площадку на этой территории?

Я сдаю коммерческое помещение. Потенциальный арендатор внес предоплату за предшествующий месяц. Договор не был заключен. Мною были получены деньги, под расписку о получении денег за аренду помещения. А арендатору были выданы ключи от помещения. Через неделю арендатор отказывается арендовать помещение. Оплаченный месяц не наступил. Остальным потенциальным арендаторам я отказала в аренде. Могу ли я не возвращать предоплату? Спасибо.

Между ООО и Администрацией города заключен договор аренды на нежилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован. В договоре есть пункт Арендаторобязан: заключить договор с органом администрации в сфере управления муниципальным имуществом на аренду земли. Правомерны ли требования по оплате за аренду земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда?

Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?

Скажите, пожалуйста, должен ли арендатор помещения у города заключать договор на аренду земли. Помещение находится на первом этаже многоквартирного дома. Спасибо.