Форма управления домом / Законы и прочие темы - 11718 советов адвокатов и юристов

Наш дом это строение состоящее из двух девятиэтажных секций, имеющих два самостоятельных входа (подъезда). Одна секция с квартирами с 1 по 57 обслуживается Управляющей компанией, вторая секция с квартирами с 58 по 128 обслуживается ТСЖ. Первый подъезд оплачивает в УК, второй в ТСЖ.

Многим жильцам не нравится такая двойная форма управления домом, но собрания собрать никто не берется. Можно ли каким-нибудь другим способом избавиться от двойной формы управления домом, например обязать местные власти или органы местного самоуправления это сделать?

Может ли ЖСК преобразоваться в НКО в некоммерческую организацию собственников жилья? Для того, чтобы уйти от формы управления домом в виде правления с председателем. И утвердить форму управления домом в лице одного председателя, выбранного из жильцов или приглашённого со стороны.

Здравствуйте. Я живу в Новосибирской области, Новосибирском районе. Я собственник жилья в многоквартирном доме. В доме сложилась ситуация конфрантации между сторонниками разных фор управления домом. И одни из сторонников расклеивают объявления с текстом против инициативы других, по всему подъезду. На всех стенах, этажах, внутриподъездных дверях и.т.д...

Законно ли это? И как с этим бороться?

Умер мой свекор, который был председателем ТСЖ нашего дома. Остались документы: финансовые счета, копии свидетельств о собственности и тд по каждой квартире (их 81) Провели первое собрание на котором не было кворума. Будем проводить повторное. По уставу ТСЖ на повторном сколько пришло членов, что решит большинство-кого выбрать председателем, тот и будет. Вопрос в другом, если председателем никто не хочет, то для ликвидации ТСЖ должно проголосовать 2/3 членов, а на собрании столько не придет, что делать?

Как выйти из непосредственного управления домом на обслуживание в МУП КХ (единственное на селе)? Протокол собрания собственников по вопросу и кворум имеется. Надо ли уведомлять администрацию сельского поселения?

БЫВШИЙ совет МКД ПРИНЯЛ САМОСТОЯТЕЛЬНО РЕШЕНИЕ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ОБРАЗОВАНИЕ ТСЖ, А БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПРОТИВ ЭТОГО,

Наш дом состоит в тсж можем ли мы его ликвидировать как юридическое лицо и перейти на непосредственное управление домом.

Вопрос в сфере ЖКХ. Управа объявила конкурс на право управления домом. Жильцы до даты проведения конкурса, на собрании проголосовали за управление домом в форме ТСЖ (91% от участников голосования, около 70 % от общего числа членов ТСЖ (собственников) голосовали, избрали органы управления (председатель, правление, ревиз. Комиссия). За 2 дня до даты проведения конкурса об этом документально уведомили Управу (как организатора торгов). Управа в нарушение закона не стала отменять конкурс. Мы обратились в УФАС, заседание комиссии и их решение будет на следующей неделе. Нужна грамотная консультация (контакты, предв. Стоимость консультации) по нашим действиям в ближайшее время, для отмены проведенного конкурса. Все документы (копии) по голосованию, обращениям в гос. органы имеются.

В доме 12 квартир 10 кв и 1 а комната в 3 х кв приватизированы принимается решение о непосредственном управление домом сколько квартир должно проголосовать против принятия такого решения? Если 2 е квартиры собственников против непосредственного управления домом? Будет принято решение о непосредственном управление домом или нет? и что делать если решение о непосредственном управление будет все же принято остальными собственниками?

Имеет ли право ЕИРЦ присылать счета в фонд капитального ремонта, если наш дом находится на непосредственной форме управления? Более того! Они утверждают, что наш дом им передал город, но сведения у них только о половине дома, которые на центральном отоплении. А пол дома, которые на автономном отоплении счета не получают, т.к. у ЕИРЦ нет этих квартир в базе данных. Какие меры председателю нужно принять, чтоб они перестали выставлять счета и остановить этот беспорядок.

Вопрос не из г. Красноярск, а из села под Красноярском. У меня следующий вопрос. Имеется в наличии многоквартирый дом, (все квартиры собственные, т.е. ни одной муниципальной квартиры в нем нет). Собственниками до сих пор не решен вопрос о выборе формы управления многоквартирным домом, может ли Администрация села как то обязать их это сделать? И что для этого необходимо? Заранее благодарна.

На не принадлежащем к МКД земельном участке продаются парковочные наземные места в виде равных долей земельного участка, принадлежавшего продавцу, оформление сделки осуществляется по предварительному договору. Вскоре продавец планирует произвести регистрацию прав собственности дольщиков. Всего 64 паркоместа, несколько еще не проданы. Подскажите, пожалуйста, какие формы управления предусмотрены законом, очевидно, что у собственников возникнут разногласия (уборка парковки, правила доступа, размер платы и т.д.).

Дом 2-х квартирный-собственники. Сейчас в ТСЖ. Не хотят платить техническое обслуживание дома (содержание). Для этого должны выйти из ТСЖ? Обязателен для них выбор управления домом?

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Допускается ли начисление дополнительной платы кроме кап. ремонта, содержания жилья и др. Такой как: на ремонт, на содержание старшего по дому. Мотивируя решением собрания. Под такую мотивацию можно собирать на постройку космического корабля.

Я председатель ТСЖ, в котором фактически два дома - один 1930 года постройки, другой - 1960, коммуникации введены в каждый дом отдельно. Юридически во всех документах - в свидетельствах о праве собственности, в паспортах у жильцов при регистрации указан один номер дома 8 (никаких корпусов, и прочего нет), нумерация квартир - в одном доме с 1 по 27, в другом - с 28 по 51. ТСЖ создавалось по одному юридическому адресу и считалось как один дом, все были членами ТСЖ. В настоящее время жильцы одного дома решили отделиться и изменить форму управления на непосредственное. Законно ли это? Если возможно ответ направить по e-mail tsj-desyatka@mail.ru. Вопрос стоит очень остро. Прошу разъяснить законны ли действия жителей. Заранее спасибо за консультацию. Татьяна.

На основании каких законодательных актах необходимо платить или неплатить за какпитальный ремонт в нашем случае? Мы проживаем в Крыму, дом находится на непосредственном управлении. (Решение принято на общедомовом собрании). Спасибо.

Если общим собранием собственников многоквартирного дома (нежилые апартаменты) выбрана форма управления тсн! могули я получать квитанциию на оплату коммунальных платежей (и особенно воду и электричество) без вступления в ТСН. могут ли мне чинить препятсвия и не выставлять счета на оплату? Как тогда платить?

Дом не относится ни к одной из управляющих компаний, соседи заставляют мыть подъезд и делать ремонт (не сдать денег, а именно делать), я работаю и в квартире почти не живу. Уже несколько жильцов каждый день наезжают, что я такая сволочь подъезд помыть не могу и с ремонтом не помогаю, хотя финансовую помощь предлагала. При этом сейчас проблемы со здоровьем, о чем всех предупредила и все равно продолжают долбить. Составили график для всех квартир удобный только им.

Управление домом ТСЖ. Управляющая компания через недовольных должников по квартплате провела «левое заочное» собрание о смене формы управления домом. ТСЖ провело позже своё собрание повесткой сохранить ТСЖ как форму управления. Голосов больше 70% от всех, но УК вместе с коррумпируемым ГЖИ внесли в реестр УК.Полнейший беспредел - что делать.

Новостройка, большой ЖК. Люди получают ключи, подписывают АПП. Дома на кадастровом учете еще не стоят, соответственно собственность оформить пока не можем.

УК подсовывает на подпись откровенно кабальный договор.

Собрание собственников поэтому пока провести невозможно.

Вопрос:

Можем ли мы не подписывать договор с УК?

Чем нам это грозит?

Если можно - объясните простым человеческим языком.

Заранее спасибо!

В доме 12 ть квартир 10 кв и одна комната в 3 х комнатной кв приватизированы выбирается непосредственное управление домом сколько квартир должно проголосовать за принятие решения? И сколько против того чтобы такое решение было принято?

Вопрос: если ТСЖ является должником, не исполнившим судебное постановление, имеет ли ТСЖ право принять решение о своей ликвидации, т.к. это способ не исполнять решение суда. Также, будет ли считаться законным вообще какое-либо изменение формы управления в МКД в этих условиях?

Я являюсь собственником первого этажа нежилого посещения в жилом 5 этажном доме с отдельным входом. Форма управления ТСЖ. Так же полноценно участвую во всех расходах о домового имущ-ва, в том числе подъезда, кот мы не пользуемся, в равной доле несу бремя содержания имущ и отчисления на кап ремонт. У меня след вопрос, капитальный ремонт моей входной группы (кот пользуемся только мы-нежилое помещение) является ли так же общим расходом всего дома или только нашим? Должны ли мы иметь какие-либо льготы по отчислениям на кап ремонт и др платежи, если мы не пользуемся частью домового помещения. И на кого возложена обязанность уборки придомовой территории с нашей стороны дома, так как мы платим за придомовую территорию, сзади, которой даже не пользуемся, но придомового территория спереди дома, где расположена входная группа полностью также содержится нами (уборка двора, снега) дом отказывается убирать в этой части и мы дол оплачиваем работу дворника. ? Спасибо.

В декабре 2018 г. написали заявление в администрацию района о помощи в оказании договора на аварийное обслуживание, так как собственники жилья решили избрать непосредственную форму управления. На заключении договора в районе УК нам все отказали. Администрация на заявление наше не дала ответ, зато в апреле был аукцион и нам не до не после никто не поставил в известность, квитанции с новой УК стали приходить в августе 2019 г. УК до сих пор не делает ничего.

Я повторяюсь (хоть я этого и не люблю) и уточняю свой жилищный вопрос косаемый обязательных и необязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Способ управления дома - Совет дома+управляющая компания и никаких ТСЖ и кооперативов

Я ищу ответ спеца (с которым в дальнейшем возможно сотрудничество) который плавает в этом вопросе как рыба в воде. Занимаюсь, заданным мной, жилищным вопросом почти 1,5 месяца. С документами полученными мной можно ознакомиться перейдя по ссылке http://glinki31a.ucoz.ru/forum/17-1-1

Само по себе обстоятельство что голосуют по площади, а платежи устанавливают фиксированные кажется мне подозрительным, особенно если нигде (кроме ЖК РФ) не указанно что они необязательны и все это напоминает мне статью 159 УК РФ + ее комментарии.

УК не дает: копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (фактически задолженности нет), выписку из домовой книги, принуждая вначале подписать договор управления многоквартирным домом (20 листов), говорят что договор типовой, но меня многие моменты в нем не устраивают (навязываемые доп. услуги, всякие платы за нерегулируемые тарифы и т.п.)

Инициативная группа договорилась с знакомым управляющим УК о заключении договора об управлении домом. В протоколе написано что форма проведения очно-заочная, инициативная группа в протоколе назначила себя бессрочным советом дома, а УК по протоколу имеет ряд привелегий, ухудшающих положение жильцов, инициативная гуппа задним числом собирает подписи у жильцов, в протоколе стоит срок окончания проведения голосования-30.09, подписи собираются в конце октября с просьбой расписаться а дату не ставить, можно ли привлечь данную группу за нарушения и за какие?

Может ли в совет избираться или в председатели один из супругов официально несобственник (т.е квартира куплена в браке, но собственник муж) Таким образом его жена принимает участие в совете или может ли быть председателем.?

Я житель МКД, форма управления - УО. УО заключила договор с МФЦ на выставление ЕПД и прием платы за жилье и коммунальные услуги. По договору с УО оплата отопления 1/12 по нормативу домов, не оборудованных ОДПУ. Наш МКД имеет ОДПУ и он принят МОЭК на учет. Показания со счетчика учета теплоэнергии ежемесячно поступают в МОЭК. Правда, не знаю, поступают ли эти же показания в УО. По ПП 354 в 1 кв. 2021 г. должен быть произведен перерасчет за отопление. Жду. Однако. По итогам отопительного сезона 2019-02020 такого перерасчета не было. Куда я должна обратиться за перерасчетом, кроме МФЦ, чтобы меня не "футболили" от МФЦ к УО и обратно для получения достоверной информации об объеме тепла потребленного мною. Последовательность действий в соответствии с нормами законов РФ. Спасибо.

Допускаются ли исправления в договоре? Считается ли ошибкой, если в реквизитах договора указана форма управления ОАО, а в 2015 году эта форма перешла в ПАО?

За наш дом боролись две управляющие компании - старая и новая. В результате новая компания победила и Жилищная инспекция внесла наш дом в её реестр, а из реестра старой компании убрала. Но старая компания это проигнорировала и продолжила выставлять свои квитанции. Жильцы решили уточнить в Жилищной инспекции, квитанции какой компании им оплачивать, и та подтвердила - новой. Спустя полгода старая УК провела новое голосование и вернула дом себе. Но теперь она выставляет жильцам задолженность за эти полгода, которые дом находился в ведении новой УК, самовольно считая, что управляла домом непрерывно. Решения жилищной инспекции она игнорирует, решения суда по переходу дома тоже, жалобы в прокуратуру ничего не дают - в квитанциях продолжают указывать задолженность. Как быть жильцам? Все инстанции утверждают, что долга нет и быть не может, выставляемая задолженность незаконна, но управляющая компания продолжает его требовать и угрожать жильцам.

С июня 2015 г являюсь собственником квартиры под управлением на тот момент управляющей компанией. Долгов по уплате ЖКУ не было, квитанции за капремонт не присылали. С мая 2016 г сменилась форма управления на Товарищество собственников недвижимости, с этого же времени помимо квитанции за ЖКУ стали приносить и квитанции на капремонт. Я все квитанции от ТСН оплачиваю, задолженности не было. Но сейчас прислали платежку на капремонт, в графе перерасчет значится сумма за период с октября 2014 по май 2016, т.е. период когда была управляющая компания. Правомерно ли правлением ТСН выставлен перерасчет на капитальный ремонт. Ответьте пожалуйста, а то сумма для моей семьи приличная.

Хотят перевести бухгалтера на 0.5 ставки в связи с тем, что на предприятии сократился объём работ. Отозвали лицензию на управление многоквартирными домами и поэтому дома уходят в другую компанию. Какую статью применить при увольнении 77 или 81

Может ли муниципальное предприятие заниматься управлением домами в качестве управляющей компании. На какую статью ЖК можно сослаться?

Дом находится под управлением ТСЖ.

ВОПРОС:

Вменяет ли Закон для потребителя в обязательном порядке ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР с исполнителем для расчетов за услуги по водопотреблению и водоотведению по показания приборов учета

ИЛИ достаточным условием для этих расчетов будут являться КОНКЛЮДЕНТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ сторон по ПП-354?

Дом управляется ТСЖ.

Вправе ли потребитель требовать от исполнителя начисления оплаты за потребленную воду по показаниям приборов учета:

1. с момента ввода приборов учета в эксплуатацию?

2 или с момента ввода приборов учета в эксплуатацию и заключения ПИСЬМЕННОГО договора на предоставление водоснабжения и водоотведение?

3. или с момента ввода приборов учета в эксплуатацию и признания договора на предоставление водоснабжения и водоотведение заключенным на конклюдентных действия потребителя?

Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!

В нашем многоквартирном доме ТСЖ, собственники квартир исправно платят за содержание и ремонт, туда же входит обращение с ТКО, но в этом месяце всему дому пришли квитанции от ТКО с огромными долгами, как нам объяснили председатель ТСЖ не заключал с ними договор в течении последних 3 лет. Вот нам и насчитали долги. До этого квитанций не было. Получается мы платили ТСЖ и сейчас ещё должны остались. Что нам делать в данной ситуации?

19 декабря 2007 года мы с отцом вселились в новую квартиру на основании договора служебного найма с муниципальной организацией. В 2012 году это муниципальная организация было реорганизована в ОАО. А квартира осталась в муниципальной собственности. Теперь администрация города в лице управления ЖКХ требует рассторгнуть договор служебного найма и заключить договор коммерческого найма, по которому мы будет обязаны каждый месяц выплачивать 19 тысяч рублей. Управление ЖКХ мотивирует это тем что в новой организации увеличились зарплаты, хотя это не так. Недавно пришло письмо из ЖКХ о том что если в течении 5 дней отец не заключит договор коммерческого найма, то по суду нас выселят из квартиры. Отец продолжает работать на этом предприятии и работает уже 19 лет.

Скажите пожалуйста, есть ли закон по которому у нас есть право продлить договор служебного найма и могут ли нас выселить из квартиры.

Заранее благодарим.

Бывший муж получил в наследство дом, собирается его продать, но всем занимается его мать по доверенности. Должен ли он выплатить мне 25% в качестве алиментов? Или это не считается доходом? Заранее спасибо.

Сегодня к нам приходили из дом. правления и сказали что заключили договор с коллекторами, которые будут выбивать с нас долг. И сказали у вас же есть дети, не боитесь. Вообще не пойму что происходит?

Я купил квартиру в доме, где было ЖСК. Все квартиры были уже в собственности. Я не вступал в ЖСК. Потом ЖСК реорганизовалось в ТСЖ. Договор между ЖСК и УК был, но есть такой факт, что при реорганизации в передаточном акте не стоит печать ТСЖ. У меня вопрос в другом, каким образом я подпадаю под этот договор? Ведь меня до сих пор убеждают, что я автоматически, купив квартиру, обязан исполнять этот договор. И что должна была сделать УК или ЖСК, когда я купил квартиру?

Прошу обсудить следующую ситуацию. В 2012 году собственники МКД выбрали и реализовали непосредственный способ управления домом. На тот момент Жил. Кодекс не ограничивал выбор данного способа управления количеством квартир в доме как в настоящее время. В нашем случае в доме 34 квартиры. Жили не тужили, была организация предоставляющая услуги по содержанию и ремонту ОИ. В 2018 году, местная администрация по требованию прокуратуры уведомила жильцов о необходимости смены способа управления, а по истечении установленного срока (т.к. жильцы были против) провела конкурс и навязала данному МКД Управляющую компанию. Считаю это не очень законным, т.к. в новой редакции Жил. Кодекса, где ограничение выбора оговорено теперь 30 квартирами, нет прямой ссылки на то, что собственники жилья, ранее избравшие и реализовавшие непосредственный способ управления, обязаны его теперь изменить. Закон это не оговаривает. Какие мнения, господа юристы? Люди возмущены.

Здравствуйте. Ук требует председателя тсж демонтировать межквартирные перегородки (отделяют 4 квартиры от лестницы. Дом серии-корабль). Со слов мужа, когда они вьехали в новый дом, перегородки уже были. Построены строителями.

Я живу в многоквартирном доме, в мае прошлого года наша управляющая компания (УК) обанкротилась, они создали аналогичную УК и уговорили жильцов в неё вступить, были собраны подписи и стали приходить новые счета от этой УК. Договор с ними мы не видели. В мае этого года мы узнаем что состоялся конкурс, по которому эта УК взяла нас на управление, только условия оплаты по этому конкурсу прописаны вместо 13 рублей за кв. м. 25 рублей. Что нам делать в такой ситуации не понимаю. Куда обращаться? Есть информация от жилищного надзора что у УК в какой то момент была ликвидирована лицензия и поэтому был устроен конкурс, но в ГИС ЖКХ информации об этом нет, там лицензия дана с 2021 по 2026 год. Нас никто ни о чем не уведомлял, законно ли это?

Вопросы по проекту межевания земли под МКД.

У нас на территории 2 х домов стоянка и детская площадка. Дома 2015 г. постройки сданы в 2016 г. Под домами есть два земельных участка зарегистрированы. Я так понимаю, мы можем в том виде, что они есть их как обще долевую собственность или сделать проект межевания и запросить территорию в другом виде. Но участок этот многоугольной формы и получается мы залезли, частью площадки и стоянки на муниципальную территорию. Можно сделать проект и вынести на публичное слушание.

Каким законом регулируется данный вопрос?

Могут ли нам отказать совсем или все таки частично согласовать?

И как подстраховаться, чтобы не было отказа?

Запросила документацию градостроительную в данном отделе города Новосибирска, чтобы посмотреть предполагаются ли рядом с нами какие либо объекты отказали (причина я не являюсь собственником земли.