Как правильно выйти из общей долевой собственности в жилом доме при наличии аренды земли и привязки долей к участку - вопросы и варианты решения.

Уважаемые юристы как выйти из обще долевой собственности в жилом доме? Земля находиться в аренде общего пользования у 3 собственников жилого дома. Соседка 31/100 доли сделала пристройку без согласия соседей, соседи разрешение не давали и не дают. Каждый раз как она пристраивается мы другие соседи ходим и заново регистрируем документы на общую площадь дома. У каждого собственника есть своя доля в жилом доме на основании этого был разделен земельный участок согласно протоколу (собственноручного) от 1954 года. Но сейчас это не документ.

Как лучше нам сделать?

1. Сначала сделать приватизацию земельного участка, затем составить соглашение между собственниками, сделать межевание и

зарегистрировать его в рег. палате.

2. Составить соглашение на прекращение долевого участия в жилом доме и зарегистрировать его в рег. палате. Но тех. паспорт по отдельности нам сделать отказывают в БТИ, т.к говорят что надо через суд. В суд надо обращаться с исковым заявлением. При обращении в суд можем ли мы в исковом заявление просить о разделе долей и сразу же прописать земельное отношение для каждого собственника свой долевки.

4. В БТИ говорят если мы сейчас разделимся, как помещения, часть жилого дома, то кадастровая на учет не поставит как части дома. И аренду земли мы не сможем продлить, а приватизировать вообще не получиться. Мы уже запутались, с чего начать, в каждой инстанции где-то не договаривают о подводных камнях, футболят все, разъяснения не могут дать. Консультанты в рег. палате незнают с чего нам начать и с кого.