Судебное разбирательство по договору аренды и субаренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, возможно ли выиграть дело?

199₽ VIP

Если заключил договор аренды, то добивайтесь его исполнения, а в случае, если Вам "впарили" имущество, на которого у третьего лица есть права - можете требовать расторжения договора и возврата денег. Налицо существенное нарушение договора (вас не уведомили о наличии еще одного арендатора, и на это никто у Вас согласия не спрашивал).

.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

...

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

Так сколько договоров было заключено - 3? Физ. лицо, с которым был заключён второй договор - это и есть ИП, которого вынудили заключить договор субаренды, или это разные лица? Уточните эти вопросы. Кроме этого, учитывая, что уже предъявлен иск, дело рассматривается, необходимо знать (для оценки перспектив дела), кто истец, кто ответчик(и), какие требования предъявлены, да и сам иск будет не лишним изучить, а также прилагающиеся к нему документы.

Если честно, общая картина всех правоотношений по аренде помещения не складывается исходя из формулировки вопроса. Учитывая изложенное, ответить на вопрос о перспективах "выиграть дело", не получится. Может вообще так оказаться, что предъявлять требования необходимо вообще не к тому ответчику, к которому они предъявлены сейчас, либо к тому, но иные требования.

Просматривается необходимость признавать сделку (какую - пока что вопрос) недействительной и требовать возврата сторон в первоначальное положение. Недействительность сделок и их последствия оговорены в параграфе 2 гл. 9 ГК.

Следует считать недействительным второй договор.

ПОСКОЛЬКУ в данной ситуации возможен лишь договор субаренды - с собственником или арендатором.

В соответствии со ст.615 ГК РФ:

- Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,

Три договора, физ.лицо и ИП одно лицо