Возможность присоединения проезда к участку под 5-этажным домом и ограничение доступа посторонних - какие правовые основы и законодательство применимы

Участок под нашим 5-этажным 60-квартирным домом разбит на две части: одна непосредственно под домом, вторая - через проезд во дворе дома, т.е. два отдельных прямоугольника. Проезд во дворе дома оканчивается тупиком, в котором стоят 2 трансформаторных будки. Этот проезд при постановке на кадастровый учет к нашему участку не отнесли (видимо, потому, что через него также осуществляется подъезд коммунальных служб к трансформаторным будкам). Можем ли мы как-то присоединить эту дорогу и тупик, которым она оканчивается (и где мы паркуем автомобили) к участку под нашим домом? Например, с сохранением обременения на пропуск автомобилей коммунальных служб к обслуживаемым объектам, но с запретом жителям других домов пользоваться проездом по нашему двору (сейчас ни к какому дому, кроме нашего, подъезда через наш двор нет)?

Дело в том, что с другой стороны от трансформаторных будок планируется строительство многоэтажного дома высотой до 16 этажей; мы опасаемся, что лишимся парковки в тупичке возле будок, но еще хуже, боимся, что проезд к новому дому будет организован через наш двор (хотя есть возможность сделать его с основной улицы, но застройщик уже обмолвился о планах на дорогу, примыкающую к нашему двору). Мы бы хотели поставить на въезде во двор ворота, чтобы ограничить доступ посторонних.

На какие пункты в законе можно опираться, и вообще можем ли мы взять этот проезд в свое пользование? Сейчас он ставится на учет как территория общего пользования (межевание в процессе).