Как избежать торгов и продать квартиру целиком при ограничении регистрационных действий судебными приставами

597₽ VIP

Пока долг не будет погашен приставы арест не снимут. Это в рамках их полномочий, см.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 09.03.2016, с изм. от 10.03.2016) "Об исполнительном производстве", ст. 64.

То что жилье единственное - к аресту отношения не имеет. ст. 446 ГПК РФ тут не применяется, т.к взыскание на жилье не обращают. Поэтому действия приставов - в рамках закона.

Поэтому выход тут фактически один - погасить долг.

Возможно ли снять ограничение регистрационных действий с квартиры, наложенных судебными приставами, в которой 1\5 доли общей долевой собственности одним из собственником является должник

---нет невозможно.

А у нас есть покупатель, который готов купить ее целиком

---нужно было раньше ему продавать квартиру. НО вы вправе подать жалобы на действия пристава исполнителя.

ЖАЛОБА НА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЯ ПРИСТАВА). [Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 18] [Статья 122] Статья 122. Сроки подачи жалобы Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава. Жалоба поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

Статья 360 КАС. Оспаривание постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Проблему нужно решать с начальником этого подразделения службы судебных приставов. В соответствии с Федеральным законом О судебных приставах №18-ФЗ от 21 июля 1997 года начальник может дать указание приставу вынесшему Постановление об ограничении регистрационных действий отменить это Постановление.

Главное убедить что при предложенном вам варианте можно быстрей погасить долг

Здравствуйте!

У Вас имеется преимущественное право покупки доли, принадлежащей должнику (ст. 250 ГК РФ).

Несмотря на то, что пристав наложил арест на квартиру, обратить взыскание он не вправе, поскольку, как Вы указываете в Вашем вопросе, для должника это жилое помещение является единственным (ст. 446 ГПК РФ).

Поэтому отказ пристава в выкупе Вами доли, принадлежащей должнику, является неправомерным.

Я бы рекомендовал следующее.

Обратиться к приставу с письменным ходатайством о снятии ареста и продаже доли должника Вам. А в случае отказа пристава - обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании отказа пристав незаконным.

Снятие ограничений на квартиру возможно только после иска в суд.

Ст. 219 КАС РФ указывает:

"Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов."

Если "Судебные приставы предлагают выставить на торги всю квартиру", то я могу Вам предложить подарить её мне.

Это равнозначно.

Остальное неважно.

Нарушены права добросовестных собственников, не имеющих отношения к проблемам одного сособственника квартиры.