Как грамотно оформить обмен комнат в коммунальной квартире на отдельную квартиру?

₽ VIP

Сначала соседка покупает на свое имя отдельную квартиру, а потом Вы с ней оформляете мену этих площадей.

Вам, Ольга Александровна, необходимо заключить с соседкой предварительный договор мены, в котором изложить условия, предъявляемые к квартире и срок заключение основного договора указать - приобретение соседкой квартиры для обмена. Затем, когда она приобретёт квартиру, заключите основной договор мены и исполните его.

Заключив предварительный договор, Вы и Ваша соседка обязаны будете заключить основной договор. Основания:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Ольга Александровна , а какие сомнения возникают у Вас . если соседка согласна приобрести для вас отдельное жилье подбирайте жилье которое устраивает вас и соседку по состоянию и цене. После этого готовьте 2 пкета документов : вы на свои комнаты и на приобретаемую квартиру . Одновременно идите на регистрацию сделки . Подписываете договор с соседкой получаете деньги срзу после этого подписываете договор на покупку и передаете деньги . Зачем вам нужен какой то договор мены с соседкой не понимаю?

Добрый день,Ольга Александровна! Вам совершенно правильно ответили два первых юриста ,что нужно заключить Предварительный договор мены ,а затем Договор мены Ваших 2-х коммунальных комнат на приобретенную соседкой квартиру .В противном случае ,если будете продавать соседке свои комнаты и одновременно покупать на ее деньги квартиру рискуете оказаться без жилья ,так как продав свои комнаты соседке добровольно ,Вы вряд ли сможете оспорить Договор купли-продажи комнат в суде ,в том случае ,если с покупкой квартиры на деньги соседки случится какой-то прокол .Советую обратиться для совершения такой сложной сделки к адвокатам и профессиональным риэлторам СПб,чтобы проверили чистоту сделки и покупаемой для Вас квартиры ,чтобы в будущем у Вас не было судебных споров . Успехов в совершении сделки!