Мой вопрос заключается в следующем: какие риски я несу, если приобрету данный участок, то есть право пользования этим участком?

Здравствуйте. Хочу приобрести участок земли без строений в СНТ, цена очень выгодная, продавец объяснил маленькую цену тем, что он (как и все остальные жильцы данного СНТ) не имеет Свидетельства права собственности на участок. Администрация МО не дает приватизировать участки в садоводстве, тк оно находится в природоохранной зоне. Тем не менее, все там живут. Он с семьей живет там постоянно. То есть у продавца есть только книжка, членство в данном СНТ. Говорит, что в скором времени будет рассмотрен вопрос о возможности оформления права собственности на участки, и тогда цена сразу увеличится в 2-3 раза. А сейчас продает по низкой цене, потому что ему срочно нужны деньги. Он сам проживает на одном участке со своей семьей, а продает соседний со своим участок, через забор. То есть продавец - мой потенциальный сосед. Я почитала ответы юристов. Понимаю, что такая продажа незаконна. Но продавец говорит, что тут все так делают. И живут. Иначе никак. Все вопросы по участкам решает председатель СНТ. Мой вопрос заключается в следующем: какие риски я несу, если приобрету данный участок, то есть право пользования этим участком? Какие именно документы необходимы для покупки. Имею ли я право построить жилой дом для постоянного проживания на участке, если фактически я приобретаю право пользования , а не собственности? (Все коммуникации есть) Действительно ли все вопросы решает председатель, или это тоже незаконно и есть какая-то вышестоящая инстанция? Каким образом должна осуществиться подобная сделка?

Большая просьба дать подробный развернутый ответ! Случай очень частный.