Хочу подарить сыну квартиру. Как обезопасить его право собственности в дальнейшем? Чтобы он её никому не продавал или дарил.

Доброго времени суток! Никто кроме вашего сына право на эту квартиру иметь не будет причём даже вы. Вас этот момент не пугает?

Никто, кроме сына, которому вы подарите квартиру, не будет иметь право на неё. В том числе и вы. Дочь сможет претендовать на квартиру после смерти отца.

Не важно "до или после" разведётся - имущество перешедшее кому либо из супругов по безвозмездной сделке (дарение, наследство и т.п.) не является совместно нажитым и разделу не подлежит, так же как и дети не имеют прав не имущество родителей кроме как прав на наследование этого имущества.

Добрый день, Татьяна!

Имущество, полученное одним из супругов в дар в период совместного проживания, не является совместно нажитым имуществом.

Соответственно, даже в случае развода и раздела совместно нажитого имущества, второй супруг не может претендовать на данное имущество (в Вашем случае - квартиру).

Удачи Вам!

Здравствуйте!Разницы -никакой,если квартира приобретена до брака . Согласие супруга на продажу-в обязательном порядке необходимо предоставить в Росреестр.

Договор дарения - нет. Но сын может оставить на вас завещание.

Здравствуйте!

Составляйте договор дарения, а потом сын оставляет завещание на Вас. Либо договор ренты с Вами, и в случае смерти к Вам обратно переходит.

Нет, так нельзя, только через завещание сына на Вас.

Привожу цитату из статья 572 часть 3 ГК РФ.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Т.е. НЕВОЗМОЖНО!

Здравствуйте, Ирина. Да, такая возможность у Вас есть. Для этого в договор дарения нужно включить условие о том, что в случае смерти Одаряемого (то есть Вашего сына) раньше Вас право собственности на квартиру вновь перейдёт к Вам как к Дарителю. Можно, конечно, Вашему сыну завещать Вам квартиру на случай смерти, но может оказаться так, что невестка или дети сына будут иметь обязательную долю в наследство и придётся квартиру делить. Поэтому первый вариант предпочтительнее.

Уважаемая Ирина!

Давайте с вашим этим житейским юридическим вопросом разберемся с помощью нормативных актов, а не голословно.

Да, это возможно, согласно п.4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно и еще очень важные для Вас условия включить в договор дарения, если у Вас нет другого жилья для проживания.

Удачи Вам.

Очень возможно и легко, для этого есть норма закона, достаточно указать её прямо в договоре ст.578 ГК РФ п.4 В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ТО есть пункт такой то, Если Даритель переживет одаряемого, дарение отменяется, право собственности на Объект переходит обратно Дарителю.

Как печально, что некоторые не знали.

А, кто минус поставил мне тем более не знал, раз еще и не доволен.

Здравствуйте.

Нет, не будет. Сама по себе регистрация в квартире права собственности на долю не дает. Регистрация дает только право проживания.

Здравствуйте, не будет. В соответствии с действующим законодательством дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В соответствии с существующим законодательством дочь не будет иметь право на долю в квартире. Удачи Вам и всего самого доброго.

Добрый день! Сын может оформить у нотариуса брачный договор с указание доли вложений в покупку квартиры собственных денежных средств по договору дарения матери (устному). Успехов!

Здравствуйте. Вам необходимо оформить нотариально заверенный целевой договор дарения денежных средств сыну на приобретение конкретной квартиры. Тогда даже если право собственности будет зарегистрировано на супругу, он сможет отсудить большую долю квартиры. Даже если квартира будет оформлена на супруга, она будет являться титульным собственником, квартира же будет являться совместно нажитым имуществом.

Добрый день.

Для того чтобы ответитить на ваш вопрос необходимы дополнительные сведения. Вы хотите иметь свою долю в этой квартире?

После того, как Вы подарите сыну деньги, это уже не Ваши деньги, а его, и он (сын) вправе распоряжаться ими как хочет. В случае развода и раздела квартиры доли сына и невестки в ней будут определены 50:50, потому что правило простое: "в браке и возмездное - собственность совместная".

Добрый день! Оформите дарственную. На мой взгляд самый эффективный и простой вариант. В любом случае, в браке всегда действует правило совместно нажитого имущества: купленная квартира будет таковой считаться, если куплена в браке.

"Прописка" права собственности не порождает, но т.к. ее отец (ваш сын) станет собственником, снять ее с регистрации ему будет оооочень проблематично (даже не смотря на то, что она в этой квартире не проживает).

Да, он сам выписать даже по суду дочь свою не сможет.

А Вы можете, при этом нужно, чтоб и он снялся с учёта.

А потом уже подарите и он обратно зарегистрируется.

Если муж согласен на дарение, то свое согласие он должен оформить у нотариуса. Никакие доли выделять не нужно.

Если будет согласие мужа нотариальное, то шансы для оспаривания сделки дарения нулевые.

Если подарите, то одаряемый сможет продать эту долю, так как станет полноправным собственником

Здравствуйте, Ольга.

В договоре дарения прямо указывается, кто и на каком основании собственник и какую долю он дарит.

Если у Вас останется доля в собственности, то никто выселить Вас не сможет. Если у Вас собственности нет, обезопасить себя не получится, так как любые условия в договоре дарения касаемо обязательств одаряемого делают договор ничтожным - его просто не зарегистрируют.

Если требуется более подробная консультация или помощь в оформления дарения, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74

Доброго времени суток. Если вы приобрели квартиру и пользуйтесь налоговым вычетом то передать это право сыну вы не можете, только вы можете получить этот вычет после приобретения квартиры. Даже если Вы продадите сыну свою квартиру он не сможет его получить потому что вы являетесь близкими родственниками.

Добрый день! Но в данном случае именно передать право получить налоговый вычет никак не сможете, причем если подарите то тем более поскольку Ваш сын получит ее безвозмездно, да и если продадите, Вы близкие родственники, и все равно в вычете откажут.

Налоговым кодексом не предусмотрена передача налогового вычета другому члену семьи. Даже если оформить с сыном договор купли-продажи, право на вычет он не имеет, смотрите статью 105. 1 Налогового кодекса.

• Здравствуйте,

Если бы переоформите квартиру на сына, то к сожалению сын получать налоговый вычет не сможет, так как сделка будет происходить между близкими родственниками

Желаю Вам удачи и всех благ!

только после регистрации

Да, можете такое сделать. Договор дарения квартиры на основании права собственности по завещанию.

Вы вправе сразу после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство заключить с сыном договор дарения (ст. 572 ГК РФ) и потом он зарегистрирует свое право собственности. Вы являетесь собственником с даты смерти покойного, а он станет собственником с даты регистрации его права собственности в Росреестре.

Нет. Только при соблюдении последовательности перехода прав.

Получение свидетельства о праве на наследство – это подтверждение уже имеющегося у наследника права, принадлежащее ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы реально вступить в наследственные права в отношении этого имущества, необходимо получение свидетельства о праве на наследство, которое будет являться основанием для возникновения права на недвижимое имущество

( п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» )