Вопрос о правомерности выставления НДС в счете управляющей организации для собственника МКД, освобожденного от этого налога
Подрядчик выставил счёт собственника МКД без НДС, т.к. работает на упрощёнке. Управляющая организация в протокол голосования выставила сумму с НДС. Правомерно ли это? Ведь собственники многоквартирных домов освобождаются от НДС (ст. 169 НК РФ).
Голосование собственников в МКД.
В законе ЖК РФ написано, в голосовании принимают участие собственники помещений в МКД. С предоставлением правоустанавливающих документов.
В нашем же доме, а это новостройка, дом построен по жск, застройщик провёл голосование на стадии выдачи документов пайщикам для дальнейшей регистрации прав собственности. Застройщик сам имеет большинство голосов в доме. Вопросы в голосовании составлены с учётом интересов застройщика. Результаты голосования в пользу застройщика. Правомерно ли такое голосование? Собственник это у кого есть свидетельство о праве собственности? И только он может принимать участие в голосовании?
Если собрание проводилось до сдачи дома в эксплуатацию, то такое собрание проводится по правилам, установленным для ЖСК, т.е. один пайщик - один голос.
Собственником является лицо, получившее в установленном законом порядке Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Принимать участие в собрании имеют право ( в зависимости от стадии строительства): пайщик, собственник, представитель того и другого по нотариально удостоверенной доверенности.
СпроситьООО работает по "упрощенке",клиенту выставили счет-фактуру с НДС.
Можем ли мы сумму НДС уменшить на сумму НДС, уплаченную поставщикам, и заплатить в бюджет разницу.
Спасибо!
В случае, если ООО, в нарушение положений гл. 26.2 Налогового кодекса РФ об упрощенной системе налогообложения, выставило счет-фактуру с выделенным в нем НДС, то ООО обязано перечислить налог, полученный от покупателя в бюджет. При этом сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется как сумма налога, указанная в соответствующем счете-фактуре, переданном покупателю товаров (работ, услуг) (пп.1 п.5 ст.173 НК РФ). Возникает также обязанность за отчетный период подать декларацию по НДС.
С уважением,
СпроситьВ договоре подряда указано, что ген. подрядчик выставляет счет за свои услуги в размере 2% от суммы актов выполненных работ. Договор без НДС, т.к. мы на УСН. Ген.подрядчик выставил акты на 2% + НДС. Правомерно ли это?
Была направлена заявка на устранение утечки от собственника теплосетей, утечка была причинена третей стороной. Подрядчик выставил счет за устранение, собственнику, каким образом можно перевыставить счет-фактуру на виновника утечки?
На основании договора между виновником и собственником, или на основании ст 1064 ГК РФ
СпроситьСобственник МКД стал инициатором голосования за ТСЖ, совет мкд написал жалобу на собственника в прокуратуру, чем это может грозить собственнику, если он официальным письмом отозвал свою инициативу и отказался от этой идеи.
Ничего. У каждого собственника помещения в МКД есть право инициировать проведение общего собрания и поставить на голосование вопрос о создании ТСЖ. Можно было продолжать проведение собрания и голосование. Жалобы в прокуратуру не должны пугать Вас, если действуете в своем праве. Проголосовали бы собственники МКД большинством ЗА создание ТСЖ, так и жалобы в прокуратуру не помогли бы. Разве что не голосовавшие или голосовавшие ПРОТИВ могли бы оспаривать решение общего собрания в суде.
Спросить
Скорей всего, обращение в прокуратуру ничем не кончится. Для точного ответа надо читать документы.
Спросить
Ни чем не грозит.
Что он такой пугливый этот собственник. Если хочет провести собрание, то пусть проводит.. имеет право..
Спросить
Николай, живите и действуйте свободнее, осуществляйте свои идеи и замыслы. Здесь угрозы нет.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьМуп как юрлицо, принимает оплату за аренду, установленную собственниками мкд, но помимо оплаты аренды начисляет ндс, правомерно ли это, ведь собственники обозначили сумму аренды.
Необходимо просто прочитать договор аренды и станет все понятно. Если оплата ндс в договоре аренды не оговаривается то можно это оформить дополнительном соглашение с при условии обоюдного согласия сторон.
СпроситьУстанавливаем домофон в подъезде. Подрядчик работает на упрощённой системе налогообложения. Деньги собственников списываются со счёта капитального ремонта. Должны ли мы платить НДС, если денежные средства перечисляет УК? Или мы должны сами заключить договор с подрядчиком, чтобы эти расходы избежать. Ведь в соответствии со п.3 пп. 30 ст. 169 НК РФ собственники освобождаются от этого налога. И как в таком случае перечислить денежные средства подрядчику?
Продали квартиру 7 июня. Собственника новые хозяева через суд выписывают. Управляющая компания за июнь, июль выставила счет за кварплату старым собам. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Елена!
Да, правомерно, так как в УК вероятнее всего нет сведений о смене собственника.
СпроситьКвартира принадлежит двум собственникам: один из собственников при выборе управляющей компании согласился с их расценками ислуг и подписался за это, другой об этом ничего не знал и соотвественно, ни за что не подписывался. Собственник, который ничего не подписывал уехал, оставил квартиру второму собственнику и думал, что тот все оплачивает. Сейчас УК выставила счет на сумму 25 000 рублей на того собственника, который ничего не подписывал по поводу своего согласия с расценками УК. Правомерно ли взыскивание УК с собственника, который ничего не подписывал? Как быть в такой ситуации?
Уважаемая Ольга!
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ). Если же управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, то обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством. Данный вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 01.07.2011 N Ф 05-5902/11 по делу N А 40-121079/2010, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.06.2012 по делу N А 10-5263/2011, решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2013 по делу N А 55-32908/2012).
Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.
Таким образом, встает вопрос - оплачивались ли Вами упомянутые расходы?
Спросить
УК выбирается общим собранием собственников. Не подписание договора с УК не говорит о том, что собственник не заключил с ней договор. Договор считается заключенным со всеми собственниками.
Спросить
Здравствуйте, если тарифы на услуги по содержанию общего имущества в МКД утверждены решением общего собрания всех собственников, то неучастие в голосовании особого значения не имеет.
Спросить
