Процесс достройки этажей в жилом комплексе заморожен - как повлиять на решение членов ЖСК, купивших квартиры?
Купили квартиру по жск. Изначально планировалось 3 этажа, компания захотела достроить еще 2. Разрешения нет и все заморозилось. Как можно повлиять на этот процесс членам жск, которые купили квартиры в строящемся доме?
Одна из ЖСК г.Краснодар продает кваритиры в строящемся доме на мансардном этаже (4 этаж), который в разрешительной документации отсетствует (разрешение выдано на дом в 3 этажа). Правомочны их действия? Что делать тем покупателям которые уже купили квартиры в несуществующем этаже?
Любовь, скажу даже не по закону, а из собственной практики. Как правило застройщики Краснодара в массе своей так и поступают. Выдается разрешение на строительство, допустим, трех этажей, а собираются возводить 6-ти этажный дом. Потом через суд получают разрешение на строительство всего дома. Так идет удешевление жилья. Просто необходимо проверить, надежный ли застройщик. А вообще лучше покупать когда есть разрешение по ФЗ 214.
СпроситьЯ пайщик в ЖСК (строится 8-этаж многоквартирный жилой дом), на данный момент еще не все подъезды дома доделаны застройщиком и не сданы актами квартиры членам ЖСК. При этом ЖСК уже подготовлены по доверенностям пайщиков Правоустанавливающие док-ты на квартиры (решение суда, свид-ство, тех и кадастр паспорты). И ЖСК обзванивает пайщиков и приглашает забрать документы в офисе. При этом ЖСК придуман хитрый АКТ передачи док-тов, в котором предусмотрено с момента подписания этого акта пайщиком --- выход пайщика из членов ЖСК и отсутствие финансовых претензий к ЖСК! Это при том, что большинство квартир дома не доделаны и не сданы актами этим пайщикам! И пайщики многие по незнанию едут и подписывают этот акт, забирают правоуст. Документы на квартиры. Как быть? А ведь с момента выхода члена из ЖСК прекращается действие договора между ЖСК и этим пайщиком по строящейся квартире? Могут ли оставшиеся разумные члены ЖСК, которые этот акт не подпишут, повлиять на ситуацию, даже если их количество окажется менее половины от общего количества пайщиков нашего строящегося дома?
Недавно приобрели квартиру в доме в котором на каждом этаже кроме нашего этажа квартиры отгорожены общей дверью. Всего в доме 14 этажей на площадке находится по 6 квартир. Мы хотели так же установить общую дверь на этаже, но управляющая компания нам отказывает в этом. Скажите, как повлиять на на,что бы тогда все убрали эти двери на этажах?
Добрый день!
Если проектной документацией не предусмотрено наличие общих дверей, то самостоятельно установленные двери без решения общего собрания собственников всех помещений в доме (жилых и нежилых) подлежат демонтажу, лицами установившими двери либо управляющей организацией за их счет.
Согласно ч. 2 ст. 36 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом решение об установке общей двери, которое влечет невозможность использования площадки всеми собственниками помещений в доме, не должно нарушать также требования пожарной безопасности, поскольку эта дверь может затруднить эвакуацию людей при пожаре.
Таким образом, повлиять на то, чтобы убрали все двери на этажах можно обратившись в жилищную инспекцию (края, области), в прокуратуру, в органы пожнадзора, или в суд с требованием к управляющей компании демонтировать общие двери, если не было решения общего собрания и согласования с контролирующими органами (пожнадзор, роспотребнадзор)
Спросить
Межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, указанный Вами вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Обратитесь письменно в управляющую компанию, совет МКД (если у Вас такой существует). При установке подобных перегородок решение общего собрания обязательно. Если Управляющая компания будет бездействовать, обратитесь в Госжилинспекцию, также можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. В качестве крайнего варианта - обращение в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения.
СпроситьА, зачем Вы управляшку спрашиваете?
Те, кто установил, думаете разрешение брали что ли?
нет, конечно. Поставили и всё.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме на последнем этаже (14), сейчас мой подъезд на уровне 7-го этажа. Пока еще дом недоступен, хочу узнать реально ли оформить технический этаж над своей квартирой и как это сделать?
В 2005 году мы купили квартиру в строящемся доме. Нас обманули. Дом не был достроен. Квартира была оплачена 100 процентов.
В 2010 году суд признал за нами долю в недостроенном доме. После суда мы прошли госрегистрацию на эту долю.
Сейчас образован ЖСК, чтобы достроить этот дом. Члены правления ЖСК вынуждают нас либо вступить в это ЖСК, либо продать
им нашу долю всего! За 150 тысяч рублей, иначе они заберут нашу квартиру. Правомерны ли действия ЖСК.
Требования ЖСК не правомерны.
Но во-первых квартиры на сегодняшний день не существует, есть только недостроенный дом (объект незавершенного строительства) в котором вы имеете долю в праве общей сосбственности.
Для того чтобы квартира как объект права был создан необходимо получить акт ввода дома в эксплуатацию. Для этого его нужно достроить.
Если долищики выбрали ЖСК как способ объединения капиталов для завершения строительства, то заказчиком строительства должен выступать ЖСК. Однако заказчиком может быть только лицо обладающий правом собственности (аренды) на землю, и на недостроенный дом. В противном случае вы каждый долевой собственник должны участвовать в договоре подряда в качестве заказчика.
СпроситьЕще раз возможно купленную квартиру в ипотеку в банке переоформить ее и купить например на меньшую сумму или дом или комнату чем была куплена куплена квартира так как сейчас дом почти построен осталось достроить последний этаж но компания какмя узнала стпла бакротом и стройка заморозилась возможно ли что нибудь сделать если я не смогу продать квартиру.
Купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. В ДДУ прописано, что квартира находится на 8 этаже. На днях дом сдали и просили подойти расписаться в акте приема передачи. Но оказалось, что наша квартира находится на 9 этаже, пояснили, что на первом этаже магазин и счет квартир ведется со второго этажа. Акт мы не подписали, но почему изначально никто об этом не предупредил, и в ДДУ об этом ничего не прописано! Как нам быть? Посоветуйте, пожалуйста! Спасибо!
Купили квартиру в строящемся доме, недавно получили ключи. В собственности квартира будет примерно через 1,5 года. Можно ли ускорить этот процесс через суд?
Здравсьвуйте, по договору с ЖСК Купили квартиру на 11 этаже 11 этажного дома. По факту оказалась квартира на мансардном этаже, потолки в наклон, окна меньших размеров, чем на всех этажах, лифт идет только до 10 этажа. Нарушены ли мои права в плане защиты прав потребителя? Ведь в договоре полноценная квартира!
Если в договоре указана не та квартира что по факту то нарушены и можно расторгнуть договор.
Спросить
Андрей Николаевич, здравствуйте! подписывали ли вы уже акт приема-передачи квартиры? Необходимо ознакомиться с договором, в соответствии с которым вы приобретали квартиру. В любом случае вы можете подать претензию, а впоследствии и исковое заявление, так как Застройщик должен выполнить обязательства и условия, которые предусмотрены в договоре.
На основании ст. 7 ГК РФ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ статья 7 дополняется новой частью 1.1. См. текст в будущей редакции.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
СпроситьЯ купила квартиру в строящемся доме по договору ЖСК, дом почти достроили и строительная компания начинает переводить договора ЖСК в договора ДДУ. На что обратить внимание?
Татьяна!
На Ваш договор, новый договор и соблюдение сроков. Договор ДДУ, если Вам предлагают именно его подписать должен полностью соответствовать ФЗ-214
Спросить
